租赁信息 - 原合同租赁物业总面积9,039平方米，期限2019年1月1日至2038年12月31日[1] - 2023年11月协商三年租金减免约2,080万元[4] - 新合同租赁期限2024年11月15日至2044年6月30日，金额约7.40亿元[4] - 出租标的租赁费用计算面积92,783.17平方米，计租地下车位592个[10] - 评估房地产一期出租面积9,089.77平方米，二期83,693.40平方米，年租金2,895.47万元[12][13] - 新合同租赁建筑面积94,914.03平方米，租赁费用计算面积92,783.17平方米，计租地下车位592个[15] - 除停车位外部分有6个月免租期，乙方承担部分费用[15] - 2024年11月15日至2029年1月14日，每月含税租金及服务费约252.11万元，2029年1月15日起每阶段租金涨8%[16][17] - 地下停车位首月月租金约12.08万元，2025 - 2027年按不同比例涨价[17] - 2029年和2032年乙方需另行支付额外租赁费用1,008.46万元[17] - 乙方原合同履约保证金5,711,700元转为本合同履约保证金[18] 关联公司情况 - 大湾国创注册资本3,000.00万元，广州开发区才汇创业服务有限公司持股60%，公司持股40%[7][8] - 截至2023年12月31日，大湾国创资产总额47,849.62万元，所有者权益5,775.48万元，2023年营收3,466.27万元，净利润545.78万元[8] - 截至2024年9月30日，大湾国创资产总额49,089.14万元，所有者权益6,411.80万元，2024年1 - 9月营收2,630.09万元，净利润636.32万元[8] - 年初至披露日，公司与大湾国创关联交易总金额2,240.20万元[23] 公告相关 - 公司发布重新签署物业租赁合同暨关联交易公告，含多项决议及报告[27] - 公告日期为2024年10月28日[29] - 重新签署合同议案经独立董事专门会议和监事会审议通过[24][25]