财务指引更新 - Centerspace提高了2024年净亏损和核心FFO每股指引的中值，并缩小了范围[5] - Centerspace更新了2024年财务指引,包括净亏损、同店收入、同店费用和同店NOI的预期范围[9] - 2024年全年FFO每股预计为4.50-4.59美元[53] - 2024年全年核心FFO每股预计为4.82-4.90美元[55] - 2024年全年净亏损每股预计为-1.21至-1.06美元[55] 资本运作 - Centerspace在第三季度通过ATM发行约150万股普通股，平均价格为71.12美元每股，并用于赎回全部6.625%优先股C股[5] - Centerspace在2024年10月1日以5,400万美元收购了位于科罗拉多州丹佛的The Lydian公寓[10] - 公司第三季度赎回了351.1万美元的优先股[32] 财务表现 - 第三季度核心FFO每股增长3.4%至3.68美元，同比2023年前九个月的3.56美元[6] - 第三季度同店收入增长3.0%，带动同店NOI增长2.8%[6] - 公司第三季度收入为65,025,000美元[18] - 公司第三季度净亏损为1,951,000美元[18] - 公司第三季度每股基本亏损为0.40美元[18] - 公司第三季度每股摊薄亏损为0.40美元[18] - 公司第三季度营业收入为65,025,000美元，同比增长0.7%[27] - 同店销售收入为62,610,000美元，同比增长3.0%[27] - 同店物业运营费用为25,825,000美元，同比增加3.2%[27] - 同店净运营收入为36,785,000美元，同比增加2.8%[27] - 公司第三季度净运营收入为38,366,000美元，同比增加1.4%[27] - 公司第三季度资金来源运营(FFO)为1,871.7万美元，同比增长3.4%[32] - 公司第三季度核心资金来源运营(Core FFO)为2,196.9万美元，同比增长1.1%[32] - 公司第三季度每股核心资金来源运营(Core FFO per share)为1.18美元，同比增长-1.7%[32] - 公司第三季度净亏损为616.6万美元，同比减亏41.6%[32] 资产负债情况 - 第三季度末Centerspace的总流动性为2.355亿美元，包括2.21亿美元的未使用信贷额度和1,450万美元的现金[7] - 公司第三季度房地产投资总额为1,834,080,000美元[21] - 公司第三季度现金及现金等价物为14,453,000美元[21] - 公司第三季度其他资产为36,078,000美元[21] - 公司第三季度总资产为1,887,405,000美元[21] - 公司总债务余额为924,799千美元[36] - 公司有息负债加权平均利率为3.59%[36] - 公司未来5年内到期的债务占比为36.2%[35] - 总负债为9.25亿美元[39] - 总负债占总市值的比例为40.0%[40] - 债务服务覆盖率为2.94倍[40] - 净负债/调整后EBITDA比率为7.17倍[40] 运营数据 - 同店收入同比增长3.0%[42] - 同店运营费用同比增长3.2%[42] - 同店NOI同比增长2.8%[42] - 公司同店总体收益保持稳定，第三季度收益为6261万美元，与上一季度持平[45] - 同店总体平均出租率为95.3%，较上一季度持平[46] - 同店总体平均月租金为1569美元，较上一季度上涨0.7%[46] - 同店总体NOI为3678.5万美元，较上一季度下降3.7%[45] - 公司同店社区公寓数量为12,580套[50] - 同店社区平均月租金为1,558美元[50] - 同店社区平均每套公寓每月收入为1,741美元[50] - 同店社区加权平均出租率为95.3%[50] - 同店社区物业运营成本占预定租金收入的43.6%[50] - 同店社区每套公寓的经常性资本支出为347美元[50] 未来展望 - 公司2024年全年同店销售增长预计为3.00%-3.50%[53] - 2024年全年总费用增长预计为2.50%-3.25%[53] - 2024年全年同店NOI增长预计为3.25%-3.75%[53] - 2024年全年总NOI预计为1,571.53-1,580.53百万美元[53] - 2024年全年同店经常性资本支出预计为1,100-1,150美元/套[53] - 2024年全年增值支出预计为2,300-2,500百万美元[53] - 公司将参加2024年11月18-21日在拉斯维加斯举行的Nareit REITworld会议[11]