财务表现 - 第三季度Nareit FFO为0.45美元/股[15] - 第三季度Core FFO为0.44美元/股[16] - 第三季度净亏损为50万美元,每股亏损0.01美元[14] - 前三季度净收益为390万美元,每股收益0.06美元[14] - 公司预计2024年的核心每股FFO为1.70-1.73美元[26] - 公司2024年第三季度的每股核心FFO为0.44美元[34] - 公司2024年前三季度的每股核心FFO为1.30美元[34] 运营数据 - 同店NOI增长6.5%[16] - 租赁占用率为97.0%[19] - 公司2024年前三季度的总租赁率为97.0%,经济占用率为94.2%[35] - 公司预计2024年的同店NOI增长为4.25%-5.00%[26] 租赁情况 - 签署了59份租约,总计约469,000平方英尺,其中403,000平方英尺的可比租赁价差为9.8%[13] - 公司2024年9个月内共完成160项租赁,总租赁面积为1,094,000平方英尺,新租金平均为每平方英尺21.46美元,较上次租赁增长10.4%[60] - 公司2024年第三季度完成48项可比租赁,新租金平均为每平方英尺18.26美元,较上次租赁增长9.8%[60] - 公司2024年第三季度完成9项新租赁,新租金平均为每平方英尺26.42美元,较上次租赁增长14.2%[61] - 公司2024年第三季度完成39项续租,新租金平均为每平方英尺17.40美元,较上次租赁增长9.2%[62] 收购与出售 - 收购了一处66,000平方英尺的社区中心Scottsdale North Marketplace[21] - 公司于2024年10月9日以6.21亿美元收购了一处214,000平方英尺的社区中心[24] - 公司在2024年第二季度完成了4个重大收购,总投资9660万美元[63][64] - 公司在2024年第二季度完成了1项重大出售,涉及两处物业,出售价格为602万美元[65] 资本运作 - 发行并出售920万股普通股,获得2.473亿美元净收益[13] - 公司于2024年9月25日通过发行9.2百万股普通股筹集到2.473亿美元的净收益[22] - 公司于2024年9月27日偿还了7.25亿美元的到期贷款,加权平均利率为4.03%,加权平均剩余期限为3.6年[23] - 公司于2024年10月23日将信贷额度从3.5亿美元增加到5亿美元,并将到期日延长至2029年1月15日[25] - 公司预计2024年的净投资活动约为1.59-2.15亿美元[26] - 公司资本支出和租赁成本总计为91.92百万美元[53] 资产组合 - 公司在德克萨斯州的物业数量最多,占总物业数量的35.4%,租赁率为96.7%,年化基准租金(ABR)为7,992.4万美元,占总ABR的40.6%[54] - 公司在奥斯汀-罗恩德洛克市场的物业数量占比最高,为19.5%,租赁率为97.9%,ABR为3,345.8万美元,占总ABR的17.0%[55] - 大型租户(20,000平方英尺及以上)的租赁率为100%,ABR为6,385.5万美元,占总ABR的32.4%[56] - 小型商铺租户(1-4,999平方英尺)的租赁率为91.8%,ABR为9,676.2万美元,占总ABR的49.1%[56] - 公司在2024年9月30日结束的9个月内,零售投资组合有93.2万平方英尺到期,其中86.8万平方英尺被重新租赁,实现了约93%的保留率[59] - 公司前25大租户的总租金收入为6.42亿美元,占总租金收入的32.5%,占总租赁面积的44%[57] - 公司前25大租户中,最大的是Kroger,租金收入为967.6万美元,占总租金收入的4.9%[57] - 公司租户业态以杂货/药店(19.6%)、快餐(12.7%)和个人健康美容服务(11.2%)为主[58] - 公司医疗行业租户的租金收入占比为9.2%[58] 改造与开发 - 公司目前有5个正在进行的重大改造项目,预计总投资2490万美元,预计将在2024年第四季度至2026年第一季度陆续完工[67] - 公司还有10个潜在的改造和新开发项目正在规划中,涉及多个地区,包括加州洛杉矶、佛罗里达州迈阿密-劳德代尔-迈阿密等[68] - 公司在2024年第二季度完成了2个改造项目,分别位于佐治亚州亚特兰大大都市区和加州内陆帝国地区,总投资1500万美元[69]