财务表现 - 2024年第三季度公司净亏损为233.8万美元，而2023年同期净利润为4981.9万美元[7] - 2024年前九个月公司净利润为1.2823亿美元，较2023年同期的1.8638亿美元下降31.2%[7] - 2024年第三季度公司每股亏损0.04美元，而2023年同期每股收益为0.44美元[7] - 2024年前九个月公司每股收益为1.13美元，较2023年同期的1.66美元下降31.9%[7] - 2024年第三季度公司总收入为3.8723亿美元，较2023年同期的3.9078亿美元下降0.9%[7] - 2024年前九个月公司总收入为11.5752亿美元，较2023年同期的11.5444亿美元增长0.3%[7] - 2024年第三季度公司总支出为2.1586亿美元，较2023年同期的1.9790亿美元增长9.1%[7] - 2024年前九个月公司总支出为6.3322亿美元，较2023年同期的6.0768亿美元增长4.2%[7] - 2024年第三季度公司非物业收入为1103.1万美元，而2023年同期非物业亏损为219.8万美元[7] - 2024年前九个月公司非物业收入为2517.9万美元，较2023年同期的834.7万美元增长201.7%[7] - 公司2024年第三季度净亏损为419.2万美元，每股亏损0.04美元[33] - 公司2024年前九个月净利润为1.226亿美元，每股收益1.13美元[33] - 公司2024年第三季度净亏损420万美元，去年同期为盈利4800万美元，主要因土地开发活动相关的4100万美元减值[61] - 公司2024年第三季度同店收入同比增长0.6%，前九个月同比增长1.5%，主要由于租金上涨和市场需求增加[60] - 公司2024年第三季度租赁费用为80万美元，去年同期为100万美元，前九个月租赁费用为270万美元，去年同期为290万美元[49] - 公司2024年第三季度和九个月的租赁费用分别为80万美元和270万美元，去年同期分别为100万美元和290万美元[49] - 公司2024年第三季度和九个月的物业管理费用分别增加了192.6万美元和411.8万美元，同比增长24.4%和16.5%[87] - 公司2024年第三季度和九个月的一般和行政费用分别增加了330.2万美元和693万美元，同比增长21.2%和14.8%[87] - 公司2024年第三季度和九个月的利息支出分别减少了52万美元和217.7万美元，同比下降1.6%和2.2%[87] - 公司2024年第三季度和九个月的折旧和摊销费用分别增加了148.5万美元和668.3万美元，同比增长1%和1.6%[87] - 公司2024年第三季度和九个月的土地开发活动减值费用均为4098.8万美元，涉及三个被暂停的项目[90] - 公司2024年九个月内因提前偿还3亿美元无担保定期贷款而录得92.1万美元的债务提前偿还损失[90] - 公司2024年九个月内因出售亚特兰大的一处运营物业录得4380.6万美元的收益[90] - 公司核心运营资金（Core funds from operations）在2024年9月30日结束的三个月内为1.88亿美元，同比增长1.4%[94] - 公司核心调整后运营资金（Core adjusted funds from operations）在2024年9月30日结束的九个月内为4.86亿美元，同比下降2.0%[94] - 公司2024年9月30日结束的九个月内净现金流入为6.225亿美元，同比增长3.2%[96] - 公司2024年9月30日结束的九个月内用于投资的净现金流出为1.96亿美元，同比下降18.6%[96] - 公司2024年9月30日结束的九个月内用于融资的净现金流出为6.522亿美元，同比增长82.8%[97] - 公司2024年9月30日结束的九个月内用于物业开发和资本改善的支出为3.066亿美元，较2023年同期的2.943亿美元有所增加[97] - 公司2024年9月30日结束的九个月内用于股东和非控股权益持有人的分配为3.375亿美元[97] - 公司2024年9月30日结束的九个月内用于普通股回购的支出为5000万美元[97] - 公司2024年9月30日宣布的季度股息为每股1.03美元，年化股息率为每股4.12美元[100] 物业开发与建设 - 公司截至2024年9月30日拥有177个多户住宅物业，共计59,996套公寓，其中5个物业正在建设中，预计将增加1,746套公寓[21] - 公司2024年9月30日有5个在建项目，共计1746套公寓，预计完成建设还需2.67亿美元[62] - 公司2024年第三季度停止4个开发项目，并对其中3个地块计提4100万美元减值[62] - 公司2024年9月30日有5处物业正在建设中，总计1,746套住宅，预计总成本为6.75亿美元，已发生成本为4.08亿美元[69][72] - 公司2024年9月30日的资产负债表中，物业开发和土地相关金额为4.182亿美元，其中2.309亿美元用于正在建设的物业[71] - 公司预计完成五个在建物业的总成本约为2.67亿美元，计划通过运营现金流、无担保循环信贷额度等方式融资[48] - 公司预计完成五个物业建设的额外成本为2.67亿美元，其中2024年剩余时间内预计支出2300万至3300万美元[100] - 公司2024年9月30日的开发管道中有1,325套房产，预计总成本为6.73亿美元，已发生成本为1.295亿美元[74] - 公司2024年9月30日已完成建设的物业中，Camden Woodmill Creek的189套住宅已出租79%，预计在2025年第二季度达到稳定[70] - 公司2024年9月30日有4块未开发土地，估值约为5780万美元[75] 债务与融资 - 公司2024年9月30日的总债务为34.518亿美元，较2023年12月31日的37.154亿美元有所减少[39] - 公司拥有12亿美元的无担保循环信贷额度，截至2024年9月30日，可用额度约为10亿美元[39] - 公司2024年9月30日的普通股流通量为1.067亿股，无优先股流通[36] - 公司2023年5月创建了ATM股票发行计划，最高可发行5亿美元的普通股[34] - 公司2024年9月30日的无担保票据总额为31.215亿美元，较2023年12月31日的33.853亿美元有所减少[39] - 公司于2024年1月发行了4.90%的2034年到期高级无担保票据，总本金为4亿美元，净收益约为3.948亿美元[41] - 公司于2024年1月提前偿还了3亿美元的6.21%无担保定期贷款，并因此支出了约90万美元的未摊销贷款成本[41] - 公司于2024年1月偿还了2.5亿美元的4.36%高级无担保票据，并支付了应计利息[41] - 公司于2024年9月将4000万美元的无担保浮动利率定期贷款的到期日从2024年9月延长至2026年9月[41] - 公司于2024年9月偿还了2.5亿美元的3.68%高级无担保票据，并支付了应计利息[41] - 截至2024年9月30日，公司的浮动利率债务约为6.88亿美元，加权平均利率为6.2%[41] - 公司截至2024年9月30日的债务加权平均到期期限为6.5年，总债务金额为34.518亿美元[42] - 公司在2024年9月30日有一笔5亿美元的利率互换合约，将2026年到期的5.85%固定利率高级无担保票据转换为浮动利率工具[44] - 公司拥有12亿美元的无担保循环信贷额度，到期日为2026年8月，并可选择延长[98] - 公司计划继续开发新社区、重新定位和收购现有社区，并预计通过运营现金流、无担保循环信贷额度、债务和股权发行等方式满足短期流动性需求[66] - 截至2024年9月30日，公司在12亿美元的无担保循环信贷额度下约有10亿美元可用，且无债务到期至2026年4月[66] 物业收入与支出 - 2024年剩余时间的预期物业收入为3.378亿美元，2025年为6.36亿美元[30] - 公司预计2024年全年物业收入总计为9.947亿美元[30] - 公司2024年第三季度和九个月的同店收入分别增长0.6%和1.5%，主要由于租金上涨和市场需求增加[60] - 公司2024年第三季度和九个月的租赁费用分别为80万美元和270万美元，去年同期分别为100万美元和290万美元[49] - 公司2024年第三季度和九个月的物业管理费用分别增加了192.6万美元和411.8万美元，同比增长24.4%和16.5%[87] - 公司2024年第三季度和九个月的一般和行政费用分别增加了330.2万美元和693万美元，同比增长21.2%和14.8%[87] - 公司2024年第三季度和九个月的利息支出分别减少了52万美元和217.7万美元，同比下降1.6%和2.2%[87] - 公司2024年第三季度和九个月的折旧和摊销费用分别增加了148.5万美元和668.3万美元，同比增长1%和1.6%[87] - 公司2024年第三季度和九个月的土地开发活动减值费用均为4098.8万美元，涉及三个被暂停的项目[90] - 公司2024年九个月内因提前偿还3亿美元无担保定期贷款而录得92.1万美元的债务提前偿还损失[90] - 公司2024年九个月内因出售亚特兰大的一处运营物业录得4380.6万美元的收益[90] - 公司2024年9月30日结束的九个月内用于物业开发和资本改善的支出为3.066亿美元，较2023年同期的2.943亿美元有所增加[97] - 公司2024年9月30日结束的九个月内用于股东和非控股权益持有人的分配为3.375亿美元[97] - 公司2024年9月30日结束的九个月内用于普通股回购的支出为5000万美元[97] - 公司2024年9月30日宣布的季度股息为每股1.03美元，年化股息率为每股4.12美元[100] 其他 - 公司截至2024年9月30日拥有两个可变利益实体（VIE），分别持有93%和95%的普通有限合伙单位[22] - 公司2023年前九个月的折旧和摊销费用为4.30亿美元[19] - 公司2023年前九个月的资本化利息为1520万美元[22] - 截至2024年9月30日，公司的房地产税资本化金额为60万美元，与2023年同期持平[24] - 2024年前九个月，房地产税资本化金额为290万美元，较2023年同期的270万美元有所增加[24] - 截至2024年9月30日，公司持有的技术基金投资成本为1650万美元，较2023年底的1430万美元有所增加[30] - 公司未在2024年前九个月对技术基金投资进行任何减值记录[30] - 公司预计2024年10-K报告中将采用ASU 2023-07标准，增加披露要求[30] - 公司计划在2025财年采用ASU 2023-09标准，增加所得税披露[30] - 公司预计2025年开始逐步实施SEC的气候相关披露规则[30] - 公司2024年前九个月回购了515,974股普通股，平均价格为每股96.88美元，总金额约为5000万美元[36] - 公司2024年前九个月出售了位于亚特兰大的一个运营物业，售价为1.15亿美元，确认收益4380万美元[37] - 公司2024年前九个月因土地开发活动减值4100万美元，涉及三个被暂停的项目[37] - 公司2024年9月30日的总债务为34.518亿美元，较2023年12月31日的37.154亿美元有所减少[39] - 公司拥有12亿美元的无担保循环信贷额度，截至2024年9月30日，可用额度约为10亿美元[39] - 公司2024年9月30日的普通股流通量为1.067亿股，无优先股流通[36] - 公司2023年5月创建了ATM股票发行计划，最高可发行5亿美元的普通股[34] - 公司2024年9月30日的无担保票据总额为31.215亿美元，较2023年12月31日的33.853亿美元有所减少[39] - 公司于2024年1月发行了4.90%的2034年到期高级无担保票据，总本金为4亿美元，净收益约为3.948亿美元[41] - 公司于2024年1月提前偿还了3亿美元的6.21%无担保定期贷款，并因此支出了约90万美元的未摊销贷款成本[41] - 公司于2024年9月将4000万美元的无担保浮动利率定期贷款的到期日从2024年9月延长至2026年9月[41] - 截至2024年9月30日，公司的浮动利率债务约为6.88亿美元，加权平均利率为6.2%[41] - 公司截至2024年9月30日的债务加权平均到期期限为6.5年，总债务金额为34.518亿美元[42] - 公司在2024年9月30日有一笔5亿美元的利率互换合约，将2026年到期的5.85%固定利率高级无担保票据转换为浮动利率工具[44] - 公司在2024年9月30日有约1660万美元的未摊销未归属股票奖励，预计将在未来两年内摊销[46] - 公司预计完成五个在建物业的总成本约为2.67亿美元，计划通过运营现金流、无担保循环信贷额度等方式融资[48] - 公司截至2024年9月30日，拥有约60万美元的诚意金用于潜在土地收购，其中约50万美元不可退还[49] - 2024年第三季度，公司因飓风Beryl影响，净支出约210万美元，扣除预期保险赔偿[50] - 公司2024年第三季度净亏损420万美元，去年同期为盈利4800万美元，主要由于土地开发活动相关的4100万美元减值[61] - 公司2024年9月30日有5个在建项目，共计1746套公寓，预计完成建设还需2.67亿美元[62] - 2024年第三季度，公司停止4个开发项目，并对其中3个地块计提4100万美元减值[62] - 2024年2月，公司出售位于亚特兰大的一个运营物业，包含592套公寓，售价约1.15亿美元，确认收益4380万美元[63] - 公司2024年9月30日的固定利率应付票据账面价值为27.638亿美元，公允价值为26.069亿美元[55] - 公司2024年9月30日的浮动利率应付票据账面价值为6.88亿美元，公允价值为7.069亿美元[55] - 公司2024年第三季度和九个月的租赁费用分别为80万美元和270万美元，去年同期分别为100万美元和290万美元[49] - 公司于2024年1月发行了4.90%的4亿美元高级无担保票据，用于偿还2024年8月到期的3亿美元6.21%无担保贷款，并因此产生了约90万美元的未摊销贷款成本[64] - 2024年7月，飓风Beryl影响了公司在休斯顿地区的多个多户社区，导致截至2024年9月30日的三个月和九个月内，公司净支出约210万美元的成本[64] - 截至2024年9月30日，公司回购了515,974股普通股，总金额约为5000万美元，平均价格为每股96.88美元[66] - 公司计划继续开发新社区、重新定位和收购现有社区，并保持强劲的资产负债表和财务灵活性[66] - 截至2024年9月30日，公司在12亿美元的无担保循环信贷额度下约有10亿美元可用，且无债务到期至2026年4月[66] - 公司在休斯顿、达拉斯/沃斯堡、华盛顿特区等地的多户房产组合中，休斯顿的房产数量从2023年12月的9,154套增加到2024年9月的9,343套[67] - 截至2024年9月30日，公司有5处房产正在建设中，总成本预计为6.75亿美元，已发生成本为4.08亿美元[72] - 公司在2024年9月30日的资产负债表中，与开发中的房产和土地相关的金额约为4.182亿美元，其中2.309亿美元用于当前正在建设的房产[71] - 截至2024年9月30日，公司有1处已完成建设的房产正在租赁中，租赁率为79%[70] - 公司在2024年9月30日的开发管道中有1,325套房产，预计总成本为6.73亿美元，已发生成本为1.295亿美元[74] - 2024年9月30日结束的三个月内，公司同店物业净营业收入（NOI）减少10万美元，主要由于同店物业费用增加240万美元，部分被同店物业收入增加230万美元所抵消[79] - 2024年9月30日结束的九个月内，公司同店物业净营业收入（NOI）增加720万美元，主要由于同店物业收入增加1640万美元，部分被同店物业费用增加920万美元所抵消[80] - 2024年9月30日结束的三个月内，非同店和开发租赁社区的物业净营业收入（NOI）