公司基本信息 - 公司于2000年12月5日注册成立，2020年12月29日转制为股份有限公司，H股于2024年7月3日在联交所主板上市[7] - 公司H股股份于2024年7月3日在香港联合交易所主板上市[69] - 2024年7月3日，公司按每股7.50港元发行16666800股H股在港交所主板上市[96] 业务线构成及客户群体 - 公司主要业务线包括城市服务、住宅物业管理服务、商业物业管理服务[9] - 城市服务主要客户为政府机构和公共机关，住宅和商业物业管理服务主要客户为物业开发商、业主及租户等[9] 业务规模数据（截至2024年6月30日） - 截至2024年6月30日，公司已订约向152个项目提供相关物业管理服务[9] - 截至2024年6月30日，总合约建筑面积为1635万平方米[9] - 截至2024年6月30日，在管建筑面积为1553万平方米[9] 业务规模数据对比（2024年与2023年） - 截至2024年，公司项目总数147个，在管建筑面积15530千平方米；2023年项目总数136个，在管建筑面积13370千平方米[12] - 2024年城市服务项目89个，在管建筑面积5292千平方米；2023年项目81个，在管建筑面积3891千平方米[12] - 2024年住宅物业管理服务项目28个，在管建筑面积6919千平方米；2023年项目25个，在管建筑面积6182千平方米[12] - 2024年商业物业管理服务项目30个，在管建筑面积3319千平方米；2023年项目数不变，在管建筑面积3297千平方米[12] 收益数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 截至2024年6月30日，公司收益约463.33百万元，较2023年同期的约390.76百万元增加约18.57%[22] - 2024年上半年城市服务收益约289.14百万元，较2023年同期的约231.30百万元增加约25.01%[22] - 2024年上半年住宅物业管理服务收益约97.62百万元，较2023年同期的约90.44百万元增加约7.94%[22] - 2024年上半年商业物业管理服务收益约74.74百万元，较2023年同期的约67.59百万元增加约10.58%[22] - 2024年上半年其他收益约1.83百万元，较2023年同期的约1.43百万元增加约28.21%[22] - 2024年上半年收益为463,330千元，2023年同期为390,756千元，同比增长18.6%[61] - 2024年客户合约收入按时间分类，随时间确认的为44.4089亿元，某一时刻确认的为1.9241亿元；2023年分别为36.9935亿元和2.0821亿元[77] - 2024年国际财务报告准则第15号范围内，城市服务收入28.9143亿元，住宅物业管理服务收入9.7620亿元，商业物业管理服务收入7.4740亿元；2023年分别为23.1303亿元、9.0439亿元和6.7589亿元[77] - 2024年其他来源收入46.1503亿元，总租金收入1827万元；2023年分别为38.9331亿元和1425万元[77] 成本及毛利数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 公司销售成本由2023年上半年的约335.04百万元增加至2024年上半年的约393.69百万元[23] - 公司毛利从2023年6月30日止六个月的约5571万元增加25.00%至2024年6月30日止六个月的约6965万元[24] - 公司毛利率从2023年同期的14.26%增加0.77%至2024年的15.03%[26] - 2024年上半年毛利为69,645千元，2023年同期为55,714千元，同比增长25%[61] 其他财务指标数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 公司其他收入从2023年6月30日止六个月的约100万元增加23.00%至2024年6月30日止六个月的约123万元[27] - 公司行政开支及研发成本从2023年6月30日止六个月的约2473万元增加18.96%至2024年6月30日止六个月的约2942万元[27] - 公司应收账款及合约资产的减值亏损从2023年6月30日止六个月的65万元增加311.44%至2024年6月30日止六个月的约266万元[27] - 公司所得税开支从2023年6月30日止六个月的约542万元增加32.10%至2024年6月30日止六个月的约716万元[27] - 2024年上半年经营利润为38,793千元，2023年同期为31,334千元，同比增长23.8%[61] - 2024年上半年期内利润及全面收入总额为31,003千元，2023年同期为25,216千元，同比增长23%[61] - 2024年基本及摊薄每股盈利为0.59元，2023年为0.49元，同比增长20.4%[61] - 2024年上半年除税前财务成本为633千元，2023年同期为696千元[80] - 2024年上半年所得税为7157千元，2023年同期为5422千元，法定税率25%，部分附属公司享15%或5%优惠税率[82][83] - 2024年上半年每股基本盈利根据公司普通权益股东应占利润29673000元及加权平均50000000股计算，2023年同期利润为24721000元[84] 资产负债数据对比（2024年6月30日与2023年12月31日） - 公司投资物业以及其他厂房及设备的价值从2023年12月31日的约6294万元增加55.54%至2024年6月30日的9790万元[30] - 公司贸易应付款项从2023年12月31日的约1.19亿元增加5.89%至2024年6月30日的约1.26亿元[31] - 公司流动资产净值从2023年12月31日的约1838万元增加至2024年6月30日的约5097万元[33] - 公司流动负债总额从2023年12月31日的约5.10亿元减少4.53%至2024年6月30日的约4.87亿元[33] - 2024年6月30日非流动资产为119,377千元，2023年12月31日为121,123千元，略有下降[62] - 2024年6月30日流动资产为538,217千元，2023年12月31日为528,750千元，同比增长1.8%[62] - 2024年6月30日流动负债为487,248千元，2023年12月31日为510,372千元，同比下降4.5%[62] - 2024年6月30日流动资产净值为50,969千元，2023年12月31日为18,378千元，同比增长177.3%[63] - 2024年6月30日净资产为152,967千元，2023年12月31日为121,964千元，同比增长25.4%[63] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项及应收票据扣除亏损拨备为260626千元，2023年12月31日为209781千元[88] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物为195585千元，2023年12月31日为257430千元[89] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项总额为126145千元，2023年12月31日为119126千元[91] - 截至2024年6月30日，已订约购置物业、厂房及设备为1174千元，2023年无此项[92] - 2024年6月30日贸易应收款项22558千元、预付款项2千元、贸易应付款项4651千元、合约负债4535千元；2023年12月31日对应分别为22938千元、52千元、6475千元、109千元[95] - 2024年6月30日收购物业预付款项为0千元、其他应付款项14627千元；2023年12月31日对应分别为36611千元、39612千元[95] - 2024年6月30日应付同系附属公司款中共同控制交易下业务合并产生金额为12846千元；2023年12月31日为37846千元[95] 现金流量数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 2024年上半年经营活动所用现金净额为2.8001亿元，2023年同期为1.3063亿元[68] - 2024年上半年投资活动所用现金净额为4519万元，2023年同期为2.0542亿元[68] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为2.9325亿元，2023年同期为5.6313亿元[68] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为6.1845亿元，2023年同期为8.9918亿元[68] - 2024年6月30日现金及现金等价物为19.5585亿元，2023年同期为11.2959亿元[68] 资本开支数据对比（2024年与2023年同期） - 报告期内集团资本开支约为人民币481万元，2023年同期为人民币2841万元[40] - 2024年上半年收购物业、厂房及机器项目成本39511000元，2023年同期为6821000元[87] - 2024年上半年出售厂房及机器项目账面净值9000元，产生出售亏损6000元，2023年同期净值18000元，亏损16000元[87] 信贷风险计算 - 非贸易性质应收关联方款项等按0.50%预期亏损率计算信贷风险[43] 全球发售所得款项用途 - 根据全球发售，1666.68万股H股按每股7.50港元发行，所得款项净额约为9047万港元[48] - 所得款项净额中53.80%（约4867万港元）用于选择性收购其他物业管理公司[49] - 所得款项净额中20.60%（约1864万港元）用于替换新能源汽车[49] - 所得款项净额中10.50%（约950万港元）用于开发智慧物业管理系统[49] - 所得款项净额中5.10%（约461万港元）用于招聘人才[49] - 所得款项净额中10.00%（约905万港元）用于集团有机增长及服务多样化[49] 员工数据对比（2024年6月30日与2023年12月31日） - 截至2024年6月30日，集团有7958名全职雇员，2023年12月31日为7730名[50] - 报告期内集团员工成本约为人民币2.5347亿元，2023年同期约为人民币2.3276亿元[50] 股权结构 - 西安经发控股（集团）有限责任公司作为实益拥有人持有非上市内资股500万股，占相关类别股份持股百分比10.00%，占已发行股本总额持股百分比7.50%；作为受控制法团权益持有非上市内资股4500万股，占相关类别股份持股百分比90.00%，占已发行股本总额持股百分比67.50%[52] - 西安经发集团有限责任公司作为实益拥有人持有非上市内资股4500万股，占相关类别股份持股百分比90.00%，占已发行股本总额持股百分比67.50%[52] - 蒙武军作为受控制法团权益持有H股439.11万股，占相关类别股份持股百分比26.35%，占已发行股本总额持股百分比6.59%[52] - 西安天博诊断技术有限公司作为实益拥有人持有H股439.11万股，占相关类别股份持股百分比26.35%，占已发行股本总额持股百分比6.59%[52] - 廖慧霞作为受控制法团权益持有H股211.2万股，占相关类别股份持股百分比12.67%，占已发行股本总额持股百分比3.17%[52] - 鑫富源科技有限公司作为实益拥有人持有H股211.2万股，占相关类别股份持股百分比12.67%，占已发行股本总额持股百分比3.17%[52] - 丁华明作为受控制法团权益持有H股146.37万股，占相关类别股份持股百分比8.78%，占已发行股本总额持股百分比2.20%[52] - 西安盯准教育科技有限公司作为实益拥有人持有H股146.37万股，占相关类别股份持股百分比8.78%，占已发行股本总额持股百分比2.20%[52] - 潘智雄作为受控制法团权益持有H股145.2万股，占相关类别股份持股百分比8.71%，占已发行股本总额持股百分比2.18%[52] - 聚鳄贸易集团（香港）有限公司作为实益拥有人持有H股145.2万股，占相关类别股份持股百分比8.71%，占已发行股本总额持股百分比2.18%[52] 租赁及其他业务数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 2024年上半年使用权资产增加913000元，仓库