西安經發物業股份有限公 司 Xi'an Kingfar Property Services Co., Ltd. 2024 年 報 股份代號 : 1354 ( 於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ) 目錄 | 公司資料 | 02 | | --- | --- | | 公司里程碑 | 04 | | 主席報告 | 06 | | 財務摘要 | 08 | | 管理層討論與分析 | 09 | | 董事會報告 | 18 | | 監事會報告 | 31 | | 企業管治報告 | 33 | | 董事、監事及高級管理層 | 42 | | 環境、社會及管治報告 | 53 | | 獨立核數師報告 | 99 | | 綜合損益及其他全面收益表 | 103 | | 綜合財務狀況表 | 104 | | 綜合權益變動表 | 105 | | 綜合現金流量表 | 106 | | 綜合財務報表附註 | 107 | | 釋義 | 154 | | 財務概要 | 156 | 董事會 執行董事 吳鎖正先生 （主席） 孫琦先生 成宏讓先生 非執行董事 趙軍平先生 楊剛先生 李凌霄女士 李修遠先生 梁瑞冰女士 （於2024年8月26日獲委任） 馮寶婷女士 （於 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司总收入约为人民币95150万元，较2023年的约86220万元增加约10.4%[3] - 2024年度公司毛利约为人民币14320万元，较2023年的约11800万元增加约21.4%[4] - 2024年度公司毛利率为约15.1%，较2023年的约13.7%增加约1.4%[4] - 截至2024年12月31日年度，公司利润约为人民币6110万元，较2023年的约5100万元增加约19.8%[4] - 2024年公司每股基本盈利为人民币1.01元，2023年为0.99元[3] - 2024年末公司非流动资产为人民币11814万元，2023年末为12112万元[7] - 2024年末公司流动资产净值为人民币14850万元，2023年末为1838万元[7] - 2024年末公司净资产为人民币26304万元，2023年末为12196万元[7] - 2024年按收入确认时间分类，随时间确认收入为905,366千元，某一时间点确认收入为46,161千元，总计951,527千元；2023年对应数据分别为813,551千元、48,696千元、862,247千元[19] - 2024年其他来源收入中总租金收入为3,248千元，2023年为3,325千元[19] - 2024年其他收入为8531千元，2023年为3833千元，其中利息收入2024年为1214千元，2023年为614千元；政府补助2024年为6739千元，2023年为1745千元[22] - 2024年财务成本净额为443千元，2023年为1496千元，其中租赁负债利息2024年为63千元，2023年为47千元；计息借款利息2023年为194千元，2024年为0千元[23] - 2024年员工成本为527542千元，2023年为490075千元，其中薪金、工资及其他福利2024年为481491千元，2023年为449655千元[24] - 2024年折旧费用为11891千元，2023年为10801千元；无形资产的摊销成本2024年为1482千元，2023年为1055千元[27] - 2024年贸易及其他应收款项减值亏损确认11364千元，2023年为3871千元，其中贸易应收款项2024年为5827千元，2023年为 - 740千元[27] - 2024年所得税开支为13290千元，2023年为12156千元，除税前利润2024年为74382千元，2023年为63174千元[28] - 2024年每股基本盈利按普通股权益股东应占利润59031000元及年内已发行的58311000股普通股加权平均数计算，2023年按49726000元及50000000股计算[29] - 2024年贸易应收款项及应收票据（扣除亏损拨备）为218176千元，2023年为209781千元；其他应收款项（扣除亏损拨备）2024年为33252千元，2023年为52278千元[33] - 截至2024年末，扣除亏损拨备的贸易应收款项及应收票据1年内账龄金额为182324千元，1 - 2年为30904千元，2 - 3年为4948千元；2023年对应金额分别为182289千元、18857千元、8635千元[34] - 2024年末预付款项为8631千元，较2023年的7125千元增长21.14%[35] - 2024年末贸易应付款项为157456千元，较2023年的119126千元增长32.18%[36] - 2024年末按摊余成本计量的金融负债为491824千元，较2023年的460130千元增长6.89%[36] - 2024年末其他应付税项为5257千元，较2023年的6385千元下降17.66%[36] - 2024年末股本为66667千元，较2023年的50000千元增长33.33%，因2024年7月3日首次公开发售发行16666800股[40] - 公司收益从2023年的约8.622亿元增加10.4%至2024年的约9.515亿元[55] - 公司毛利从2023年的约1.18亿元增加21.4%至2024年的约1.432亿元[57] - 其他收入从2023年的约0.38亿元增加123.7%至2024年的约0.85亿元[60] - 行政开支及研发成本从2023年的5330万元增加23.1%至2024年的约6560万元[61] - 贸易及其他应收款项减值亏损从2023年的约390万元增加192.3%至2024年的约1140万元[62] - 财务成本从2023年的约150万元减少73.3%至2024年的约40万元[63] - 年内利润从2023年的约5100万元增加19.8%至2024年的约6110万元[65] - 投资物业以及其他厂房设备价值从2023年的约6290万元增加52.3%至2024年的约9580万元[66] - 银行存款及手头现金从2023年的约2.585亿元增加65.1%至2024年的约4.269亿元[69] - 贸易应付款项从2023年12月31日约4.665亿元增加6.6%至2024年12月31日约4.971亿元[70] - 合约负债从2023年12月31日约3900万元减少至2024年12月31日约3730万元[71] - 流动资产净值从2023年12月31日约1840万元增加至2024年12月31日约1.485亿元[72] - 2024年12月31日现金及现金等价物约4.245亿元，其中78.9%以人民币计值，2023年12月31日约2.574亿元[73] - 截至2024年12月31日年度资本开支约2120万元，2023年约5130万元[79] - 非贸易性质应收关联方款项等除个别评估拨备1100.4万元（2023年12月31日为547.4万元）外，按0.5%预期亏损率计算信贷风险[84] - 2024年12月31日，集团全职雇员7833名，2023年12月31日为7730名[91] - 截至2024年12月31日止年度，集团员工成本约为人民币5.275亿元，2023年同期约为人民币4.901亿元[91] 股息分配情况 - 董事会不建议派发截至2024年12月31日年度的末期股息[5] - 董事会不建议派發截至2024年12月31日止年度的末期股息，2023年也无[97] 财务报表编制及准则应用 - 截至2024年12月31日止年度综合财务报表包括公司及其附属公司[12] - 公司采用历史成本基准编制财务报表[13] - 公司应用国际会计准则第1号修订本，重新评估负债分类为流动或非流动，未发现需重新分类情况[14][15] - 公司应用国际财务报告准则第16号修订本，因无售后租回交易，对财务报表无重大影响[16] - 公司应用国际会计准则第7号及国际财务报告准则第7号修订本，并于附注10提供新披露[16] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年国际财务报告准则第15号范围内客户合约收入中，城市服务为594,309千元，住宅物业管理服务为200,914千元，商业物业管理服务为153,056千元，总计948,279千元；2023年对应数据分别为524,908千元、184,170千元、149,844千元、858,922千元[19] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，来自西安经开区管委会的收入分别占公司收入的25%及27%[19] - 除西安经开区管委会外，公司具有多元化客户群，均未占公司收入的10%或以上[19] - 2024年末已签约向174个项目提供服务，合约建筑面积约1810万平方米，在管建筑面积约1730万平方米[43] - 2024年末城市服务项目99个，在管建筑面积6206千平方米，较2023年项目数88个、在管建筑面积4396千平方米增长[45] - 2024年末住宅物业管理服务项目31个，在管建筑面积7355千平方米，较2023年项目数27个、在管建筑面积6771千平方米增长[45] - 2024年末商业物业管理服务项目39个，在管建筑面积3787千平方米，较2023年项目数33个、在管建筑面积3440千平方米增长[45] - 2024年末项目总计169个，在管建筑面积17348千平方米，较2023年项目数148个、在管建筑面积14607千平方米增长[45] - 2024年12月31日，公司为99个公共物业提供服务，在管总面积约620万平方米[47] - 2024年12月31日，公司运营三个垃圾压缩站收集处理城市垃圾[48] - 2024年12月31日，公司为31个住宅物业提供服务，在管总面积约740万平方米[50] - 2024年12月31日，公司为39个商业物业提供服务，在管总面积约380万平方米[51] - 2024年城市服务收益为594,309千元，占比62.5%；2023年为524,908千元，占比60.9%[54] - 2024年住宅物业管理服务收益为200,914千元，占比21.1%；2023年为184,170千元，占比21.3%[54] - 2024年商业物业管理服务收益为153,056千元，占比16.1%；2023年为149,844千元，占比17.4%[54] - 2024年其他收益为3,248千元，占比0.3%；2023年为3,325千元，占比0.4%[54] - 2024年公司总收益为951,527千元；2023年为862,247千元[54] - 城市服务收益从2023年的约5.249亿元增加13.2%至2024年的约5.943亿元[56] 公司未来规划 - 2025年公司将通过并购等方式扩张规模，完善服务体系，培育人才，塑造品牌[52][53] 公司上市及资金使用情况 - 上市日期，16,666,800股H股于联交所主板按每股7.50港元上市，全球发售所得款项净额约为9050万港元[89] - 选择性收购其他物业管理公司所得款项净额占比53.8%，金额4870万港元，预计不迟于2026年12月31日悉數動用[90] - 购买新能源汽车所得款项净额占比20.6%，金额1860万港元，预计不迟于2026年12月31日悉數動用[90] - 进一步开发智慧物业管理系统所得款项净额占比10.5%，金额950万港元，预计不迟于2026年12月31日悉數動用[90] - 改善人力资源管理所得款项净额占比5.1%，金额460万港元，预计不迟于2026年12月31日悉數動用[90] - 营运资金所得款项净额占比10.0%，金额910万港元，预计不迟于2026年12月31日悉數動用[90] 公司基本信息及股东大会相关 - 公司于2000年12月5日在中国大陆注册成立，2020年12月29日转制为股份有限公司[105] - H股上市日期为2024年7月3日，招股章程日期为2024年6月24日[107] - 报告期间为截至2024年12月31日止年度[107] - 股份每股面值为人民币1.00元，包括H股及非上市内资股[107][108] - 公司2024年股东周年大会将于2025年6月18日举行[101] - 为确定出席2024年股东周年大会并投票的股东资格，公司股东名册于2025年6月13日至2025年6月18日暂停办理股份过户登记手续[102] - 所有股份过户文件须于2025年6月12日下午4时30分前送交公司H股过户登记处办理登记手续[102] - 确定有权出席2024年股东周年大会并投票的股东资格的记录日期为2025年6月18日[102] - 2024年年度报告将适时在公司及联交所网站查阅[103] - 公告日期为2025年3月26日[108] - 公告日期时，董事会包括3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事[108] 公司风险及投资情况 - 报告期内公司未对市场风险进行对冲[80] - 报告期内公司无附属公司等重大投资、收购或出售[87] - 2024年12月31日公司除已披露外无重大投资或增加资本资产未来计划[88] - 2024年和2023年末公司均

公司基本信息 - 公司于2000年12月5日注册成立，2020年12月29日转制为股份有限公司，H股于2024年7月3日在联交所主板上市[7] - 公司H股股份于2024年7月3日在香港联合交易所主板上市[69] - 2024年7月3日，公司按每股7.50港元发行16666800股H股在港交所主板上市[96] 业务线构成及客户群体 - 公司主要业务线包括城市服务、住宅物业管理服务、商业物业管理服务[9] - 城市服务主要客户为政府机构和公共机关，住宅和商业物业管理服务主要客户为物业开发商、业主及租户等[9] 业务规模数据（截至2024年6月30日） - 截至2024年6月30日，公司已订约向152个项目提供相关物业管理服务[9] - 截至2024年6月30日，总合约建筑面积为1635万平方米[9] - 截至2024年6月30日，在管建筑面积为1553万平方米[9] 业务规模数据对比（2024年与2023年） - 截至2024年，公司项目总数147个，在管建筑面积15530千平方米；2023年项目总数136个，在管建筑面积13370千平方米[12] - 2024年城市服务项目89个，在管建筑面积5292千平方米；2023年项目81个，在管建筑面积3891千平方米[12] - 2024年住宅物业管理服务项目28个，在管建筑面积6919千平方米；2023年项目25个，在管建筑面积6182千平方米[12] - 2024年商业物业管理服务项目30个，在管建筑面积3319千平方米；2023年项目数不变，在管建筑面积3297千平方米[12] 收益数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 截至2024年6月30日，公司收益约463.33百万元，较2023年同期的约390.76百万元增加约18.57%[22] - 2024年上半年城市服务收益约289.14百万元，较2023年同期的约231.30百万元增加约25.01%[22] - 2024年上半年住宅物业管理服务收益约97.62百万元，较2023年同期的约90.44百万元增加约7.94%[22] - 2024年上半年商业物业管理服务收益约74.74百万元，较2023年同期的约67.59百万元增加约10.58%[22] - 2024年上半年其他收益约1.83百万元，较2023年同期的约1.43百万元增加约28.21%[22] - 2024年上半年收益为463,330千元，2023年同期为390,756千元，同比增长18.6%[61] - 2024年客户合约收入按时间分类，随时间确认的为44.4089亿元，某一时刻确认的为1.9241亿元；2023年分别为36.9935亿元和2.0821亿元[77] - 2024年国际财务报告准则第15号范围内，城市服务收入28.9143亿元，住宅物业管理服务收入9.7620亿元，商业物业管理服务收入7.4740亿元；2023年分别为23.1303亿元、9.0439亿元和6.7589亿元[77] - 2024年其他来源收入46.1503亿元，总租金收入1827万元；2023年分别为38.9331亿元和1425万元[77] 成本及毛利数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 公司销售成本由2023年上半年的约335.04百万元增加至2024年上半年的约393.69百万元[23] - 公司毛利从2023年6月30日止六个月的约5571万元增加25.00%至2024年6月30日止六个月的约6965万元[24] - 公司毛利率从2023年同期的14.26%增加0.77%至2024年的15.03%[26] - 2024年上半年毛利为69,645千元，2023年同期为55,714千元，同比增长25%[61] 其他财务指标数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 公司其他收入从2023年6月30日止六个月的约100万元增加23.00%至2024年6月30日止六个月的约123万元[27] - 公司行政开支及研发成本从2023年6月30日止六个月的约2473万元增加18.96%至2024年6月30日止六个月的约2942万元[27] - 公司应收账款及合约资产的减值亏损从2023年6月30日止六个月的65万元增加311.44%至2024年6月30日止六个月的约266万元[27] - 公司所得税开支从2023年6月30日止六个月的约542万元增加32.10%至2024年6月30日止六个月的约716万元[27] - 2024年上半年经营利润为38,793千元，2023年同期为31,334千元，同比增长23.8%[61] - 2024年上半年期内利润及全面收入总额为31,003千元，2023年同期为25,216千元，同比增长23%[61] - 2024年基本及摊薄每股盈利为0.59元，2023年为0.49元，同比增长20.4%[61] - 2024年上半年除税前财务成本为633千元，2023年同期为696千元[80] - 2024年上半年所得税为7157千元，2023年同期为5422千元，法定税率25%，部分附属公司享15%或5%优惠税率[82][83] - 2024年上半年每股基本盈利根据公司普通权益股东应占利润29673000元及加权平均50000000股计算，2023年同期利润为24721000元[84] 资产负债数据对比（2024年6月30日与2023年12月31日） - 公司投资物业以及其他厂房及设备的价值从2023年12月31日的约6294万元增加55.54%至2024年6月30日的9790万元[30] - 公司贸易应付款项从2023年12月31日的约1.19亿元增加5.89%至2024年6月30日的约1.26亿元[31] - 公司流动资产净值从2023年12月31日的约1838万元增加至2024年6月30日的约5097万元[33] - 公司流动负债总额从2023年12月31日的约5.10亿元减少4.53%至2024年6月30日的约4.87亿元[33] - 2024年6月30日非流动资产为119,377千元，2023年12月31日为121,123千元，略有下降[62] - 2024年6月30日流动资产为538,217千元，2023年12月31日为528,750千元，同比增长1.8%[62] - 2024年6月30日流动负债为487,248千元，2023年12月31日为510,372千元，同比下降4.5%[62] - 2024年6月30日流动资产净值为50,969千元，2023年12月31日为18,378千元，同比增长177.3%[63] - 2024年6月30日净资产为152,967千元，2023年12月31日为121,964千元，同比增长25.4%[63] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项及应收票据扣除亏损拨备为260626千元，2023年12月31日为209781千元[88] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物为195585千元，2023年12月31日为257430千元[89] - 截至2024年6月30日，贸易应付款项总额为126145千元，2023年12月31日为119126千元[91] - 截至2024年6月30日，已订约购置物业、厂房及设备为1174千元，2023年无此项[92] - 2024年6月30日贸易应收款项22558千元、预付款项2千元、贸易应付款项4651千元、合约负债4535千元；2023年12月31日对应分别为22938千元、52千元、6475千元、109千元[95] - 2024年6月30日收购物业预付款项为0千元、其他应付款项14627千元；2023年12月31日对应分别为36611千元、39612千元[95] - 2024年6月30日应付同系附属公司款中共同控制交易下业务合并产生金额为12846千元；2023年12月31日为37846千元[95] 现金流量数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 2024年上半年经营活动所用现金净额为2.8001亿元，2023年同期为1.3063亿元[68] - 2024年上半年投资活动所用现金净额为4519万元，2023年同期为2.0542亿元[68] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为2.9325亿元，2023年同期为5.6313亿元[68] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为6.1845亿元，2023年同期为8.9918亿元[68] - 2024年6月30日现金及现金等价物为19.5585亿元，2023年同期为11.2959亿元[68] 资本开支数据对比（2024年与2023年同期） - 报告期内集团资本开支约为人民币481万元，2023年同期为人民币2841万元[40] - 2024年上半年收购物业、厂房及机器项目成本39511000元，2023年同期为6821000元[87] - 2024年上半年出售厂房及机器项目账面净值9000元，产生出售亏损6000元，2023年同期净值18000元，亏损16000元[87] 信贷风险计算 - 非贸易性质应收关联方款项等按0.50%预期亏损率计算信贷风险[43] 全球发售所得款项用途 - 根据全球发售，1666.68万股H股按每股7.50港元发行，所得款项净额约为9047万港元[48] - 所得款项净额中53.80%（约4867万港元）用于选择性收购其他物业管理公司[49] - 所得款项净额中20.60%（约1864万港元）用于替换新能源汽车[49] - 所得款项净额中10.50%（约950万港元）用于开发智慧物业管理系统[49] - 所得款项净额中5.10%（约461万港元）用于招聘人才[49] - 所得款项净额中10.00%（约905万港元）用于集团有机增长及服务多样化[49] 员工数据对比（2024年6月30日与2023年12月31日） - 截至2024年6月30日，集团有7958名全职雇员，2023年12月31日为7730名[50] - 报告期内集团员工成本约为人民币2.5347亿元，2023年同期约为人民币2.3276亿元[50] 股权结构 - 西安经发控股（集团）有限责任公司作为实益拥有人持有非上市内资股500万股，占相关类别股份持股百分比10.00%，占已发行股本总额持股百分比7.50%；作为受控制法团权益持有非上市内资股4500万股，占相关类别股份持股百分比90.00%，占已发行股本总额持股百分比67.50%[52] - 西安经发集团有限责任公司作为实益拥有人持有非上市内资股4500万股，占相关类别股份持股百分比90.00%，占已发行股本总额持股百分比67.50%[52] - 蒙武军作为受控制法团权益持有H股439.11万股，占相关类别股份持股百分比26.35%，占已发行股本总额持股百分比6.59%[52] - 西安天博诊断技术有限公司作为实益拥有人持有H股439.11万股，占相关类别股份持股百分比26.35%，占已发行股本总额持股百分比6.59%[52] - 廖慧霞作为受控制法团权益持有H股211.2万股，占相关类别股份持股百分比12.67%，占已发行股本总额持股百分比3.17%[52] - 鑫富源科技有限公司作为实益拥有人持有H股211.2万股，占相关类别股份持股百分比12.67%，占已发行股本总额持股百分比3.17%[52] - 丁华明作为受控制法团权益持有H股146.37万股，占相关类别股份持股百分比8.78%，占已发行股本总额持股百分比2.20%[52] - 西安盯准教育科技有限公司作为实益拥有人持有H股146.37万股，占相关类别股份持股百分比8.78%，占已发行股本总额持股百分比2.20%[52] - 潘智雄作为受控制法团权益持有H股145.2万股，占相关类别股份持股百分比8.71%，占已发行股本总额持股百分比2.18%[52] - 聚鳄贸易集团（香港）有限公司作为实益拥有人持有H股145.2万股，占相关类别股份持股百分比8.71%，占已发行股本总额持股百分比2.18%[52] 租赁及其他业务数据对比（2024年上半年与2023年同期） - 2024年上半年使用权资产增加913000元，仓库

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益约为4.6333亿元，较2023年同期的约3.9076亿元增加约18.57%[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为6965万元，较2023年同期的约5571万元增加25.00%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利率为15.03%，较2023年同期的14.26%增加0.77%[2] - 截至2024年6月30日止六个月，公司利润约为3100万元，较2023年同期的约2522万元增加22.95%[2] - 2024年6月30日，公司总合约建筑面积约为1635万平方米，较2023年6月30日增加9.36%[2] - 截至2024年6月30日，公司每股基本盈利为0.59元，2023年同期为0.49元[1] - 2024年6月30日，公司非流动资产为1.19377亿元，2023年12月31日为1.21123亿元[5] - 2024年6月30日，公司流动资产净值为5096.9万元，2023年12月31日为1837.8万元[7] - 2024年6月30日，公司净资产为1.52967亿元，2023年12月31日为1.21964亿元[7] - 截至2024年6月30日止六个月客户合约收入为463,330千元，2023年同期为390,756千元[14] - 2024年上半年财务成本为633千元，2023年同期为696千元[16] - 2024年上半年综合损益表中的税项为7,157千元，2023年同期为5,422千元[18] - 2024年上半年每股基本盈利根据本公司普通权益股东应占利润29,673,000元及已发行普通股加权平均数50,000,000股计算，2023年同期应占利润为24,721,000元[21] - 2024年6月30日贸易应收款项及应收票据扣除亏损拨备为260,626千元，2023年12月31日为209,781千元[24] - 2024年6月30日现金及现金等价物为195,585千元，2023年12月31日为257,430千元[24] - 2024年6月30日贸易应付款项总额为126,145千元，2023年12月31日为119,126千元[25] - 截至2024年6月30日已订约购置物业、厂房及设备为1,174千元，2023年12月31日为0千元[28] - 2024年上半年主要管理人员薪金、津贴及实物福利为3,429千元，2023年为2,574千元[28] - 2024年上半年与关联方提供服务交易金额为25,359千元，2023年为22,797千元[30] - 2024年6月30日贸易应收关联方款项为22,558千元，2023年12月31日为22,938千元[31] - 2024年上半年集团总收益约4.6333亿元，较2023年上半年的约3.9076亿元增加约18.57%[46][47] - 集团销售成本由2023年上半年的约3.3504亿元增加至2024年上半年的约3.9369亿元[48] - 2024年上半年集团毛利约0.6965亿元，较2023年上半年的约0.5571亿元增加约25.00%，毛利率为15.03%[49] - 集团期内毛利率为15.03%，较2023年同期的14.26%增加0.77%[50] - 其他收入从2023年上半年约100万元增至2024年上半年约123万元，增幅约23.00%[52] - 行政开支及研发成本从2023年上半年约2473万元增至2024年上半年约2942万元，增幅约18.96%[52] - 所得税开支从2023年上半年约542万元增至2024年上半年约716万元，增幅约32.10%[53] - 期内利润从2023年上半年约2522万元增至2024年上半年约3100万元[54] - 集团投资物业以及其他厂房及设备价值从2023年12月31日约6294万元增至2024年6月30日9790万元，增幅约55.54%[55] - 报告期内，集团员工成本约为人民币2.5347亿元（截至2023年6月30日止期间约为人民币2.3276亿元）[72] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年城市服务收益约2.8914亿元，占比62.41%，较2023年上半年的约2.3130亿元增加约25.01%[46][47] - 2024年上半年住宅物业管理服务收益约0.9762亿元，占比21.07%，较2023年上半年的约0.9044亿元增加约7.94%[46][47] - 2024年上半年商业物业管理服务收益约0.7474亿元，占比16.13%，较2023年上半年的约0.6759亿元增加约10.58%[46][47] - 2024年上半年城市服务毛利约0.3424亿元，毛利率为11.84%；住宅物业管理服务毛利约0.1895亿元，毛利率为19.41%；商业物业管理服务毛利约0.1587亿元，毛利率为21.24%[49] - 城市服务毛利从2023年上半年约2466万元增至2024年上半年约3424万元，增幅约38.82%[50] - 住宅物业管理服务毛利从2023年上半年约1599万元增至2024年上半年约1895万元，增幅约18.49%[50] - 商业物业管理服务毛利从2023年上半年约1477万元增至2024年上半年约1587万元，增幅约7.47%[51] - 其他业务毛利从2023年上半年约29万元增至2024年上半年约59万元，增幅约102.07%[51] 股息分配 - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息[2] - 董事会决定不宣派报告期间中期股息[75] 物业相关交易 - 截至2024年6月30日止六个月，集团确认使用权资产增加913,000元[22] - 2024年上半年仓库租赁固定付款金额为57千元，2023年同期无；办公楼宇租赁固定付款金额为453千元，2023年同期为893千元[22] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收购物业、厂房及机器项目成本为39,511,000元，2023年同期为6,821,000元[23] - 截至2024年6月30日止六个月，集团出售厂房及机器项目账面净值为9,000元，产生出售亏损6,000元；2023年同期账面净值为18,000元，出售亏损为16,000元[23] 所得税优惠政策 - 集团部分附属公司2021 - 2030年享有15%的中国企业所得税优惠税率[19] - 截至2023年及2024年6月30日止六个月，符合资格的附属公司有权按5%的优惠所得税税率缴税[20] 公司上市相关 - 2024年7月3日公司按每股7.50港元发行16,666,800股H股在港交所主板上市[33] - 公司全球发售发行16,666,800股H股，每股7.50港元，所得款项净额约为9047万港元[70][71] - 所得款项净额中53.80%（约4867万港元）用于选择性收购其他物业管理公司，20.60%（约1864万港元）用于替换新能源汽车，10.50%（约950万港元）用于开发智慧物业管理系统，5.10%（约461万港元）用于招聘人才，10.00%（约905万港元）用于有机增长及服务多样化[71] - H股于2024年7月3日在联交所上市，报告期内企业管治守则和标准守则不适用公司[73][74] - 自上市起公司采纳标准守则作为董事及监事证券交易行为守则，上市后董事及监事遵守该守则[74] - 上市后公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[75] 公司人员情况 - 截至2024年6月30日，集团在中国有全职雇员7958名（2023年12月31日为7730名）[72] 公司业务规划 - 下半年公司将以“深耕基础物业，发展城市服务”为主线，通过合资合作、收购兼并、项目拓展等方式扩张规模[45] - 公司将充实和优化专业发展团队，利用品牌形象扩大物业管理服务范围，抓住母公司业务扩张机遇扩大经营半径[45] 公司治理 - 公司成立审核委员会，由林兆荣、杨刚和曹阳组成，林兆荣为主席[75] - 审核委员会认为集团报告期未经审核简明综合财务资料按适用规则及准则编制[75] 公司在管建筑面积情况 - 截至2024年6月30日已订约向152个项目提供服务，总合约建筑面积为16.35百万平方米，在管建筑面积为15.53百万平方米[35] - 2024年6月30日城市服务在管建筑面积为5,292千平方米，2023年为3,891千平方米[37] - 截至2024年6月30日，集团公共物业在管建筑面积约为529万平方米，为28个住宅物业（在管总面积约692万平方米）提供基础住宅物业管理服务，为30个商业物业（在管总面积约332万平方米）提供基础商业物业管理服务[40][43][44]