投资组合及物业收购情况 - 截至2024年9月30日的九个月，公司投资组合的占用率为93.1%，出租率为94.8%，租户保留率为84.3%[110] - 2024年3月15日，公司以1500万美元收购哥伦比亚市20.2万平方英尺的物业，出租率为56%；9月26日，以1700万美元收购圣安东尼奥市8万平方英尺的物业，收购时为空置，后全部出租；9月27日，以3200万美元收购爱荷华州得梅因附近365英亩土地，预计可开发约330万平方英尺的数据中心外壳空间[110] - 截至2024年9月30日，公司相同物业池由189处物业组成，占投资组合总面积的91.4%[122] 入住率相关指标变化 - 2024年9月30日，公司整体入住率为93.1%，低于2023年12月31日的94.2%；国防/信息技术投资组合入住率为95.0%，低于2023年12月31日的96.2%；其他为73.4%，略高于2023年12月31日的73.2%[118] - 同类型物业平均入住率从2023年的93.5%提升至2024年的93.6%[127] - 2024年前九个月同店平均入住率为93.5%，2023年同期为93.0%，增长0.5个百分点[137] 租金收入相关指标变化 - 截至2024年9月30日，每平方英尺已占用空间的年化租金收入为35.37美元，高于2023年12月31日的34.14美元[118] - 同类型物业每平方英尺平均直线租金从6.81美元提升至6.95美元[127] - 2024年前九个月同店每平方英尺平均直线租金为20.70美元，2023年同期为20.33美元，增长0.37美元[137] 面积相关指标 - 截至2024年9月30日，可出租面积为2431.6万平方英尺，占用面积为2262.6万平方英尺；2023年12月31日，可出租面积为2385.9万平方英尺，占用面积为2247万平方英尺[119] 出租情况 - 截至2024年9月30日的九个月，公司共出租250万平方英尺，其中续租210万平方英尺，空置空间出租38.7万平方英尺，投资空间出租9万平方英尺[120] 净收入情况 - 2024年第三季度，公司净收入为3739.7万美元，而2023年同期净亏损为2.21207亿美元；2024年前九个月，净收入为1.07475亿美元，2023年同期净亏损为1.09167亿美元[121] - 2024年前三季度净收入为1.07475亿美元，2023年为亏损1.09167亿美元，扭亏为盈2.16642亿美元[135] - 2024年前三季度净收入为1.07475亿美元，2023年同期净亏损为1.09167亿美元[153] 房地产运营净营业收入情况 - 2024年第三季度，房地产运营的净营业收入为1.05526亿美元，2023年同期为9649.4万美元；2024年前九个月，房地产运营的净营业收入为3.12593亿美元，2023年同期为2.85421亿美元[121] - 2024年前三季度房地产运营净营业收入（NOI）为10.5526亿美元，2023年为9.6494亿美元，增长9032万美元[127] - 2024年前九个月房地产运营NOI为312,593千美元，2023年同期为285,421千美元，增长27,172千美元[137] - 2024年前九个月房地产运营同店NOI为292,726千美元，2023年同期为281,985千美元，增长10,741千美元[137] 服务运营NOI情况 - 2024年前三季度服务运营NOI为53.5万美元，2023年为45.6万美元，增长7.9万美元[130] - 2024年前九个月服务运营NOI为1,777千美元，2023年同期为1,763千美元，增长14千美元[140] 总收入及总运营费用情况 - 2024年第三季度，公司总收入为1.89225亿美元，高于2023年同期的1.68556亿美元；总运营费用为1.34731亿美元，低于2023年同期的3.74274亿美元[125] - 2024年前三季度总运营费用为4.10797亿美元，2023年为6.19493亿美元，减少2.08696亿美元[135] 各业务收入情况 - 2024年前三季度房地产运营收入为5.06311亿美元，2023年为4.63241亿美元，增长4307万美元[135] - 2024年前三季度建筑合同及其他服务收入为6352.3万美元，2023年为4201.2万美元，增长2151.1万美元[135] - 2024年前九个月房地产运营同店收入为476,447千美元，2023年同期为455,584千美元，增长20,863千美元[137] - 2024年前九个月建筑合同及其他服务收入为63,523千美元，2023年同期为42,012千美元，增长21,511千美元[140] 建筑合同及其他服务费用情况 - 2024年前九个月建筑合同及其他服务费用为61,746千美元，2023年同期为40,249千美元，增长21,497千美元[140] 收入及费用变化原因 - 服务运营收入和费用增加主要因租户建筑活动量增加，一般等费用增加主要因当期薪酬相关费用增加[141] - 上一期间房地产销售收益源于出售三个数据中心外壳物业90%的权益[141] 房地产相关折旧和摊销情况 - 2024年前三季度房地产相关折旧和摊销为1.14819亿美元，2023年同期为1.12215亿美元[153] 资金营运净额及每股收益情况 - 2024年前三季度基本每股摊薄后资金营运净额（FFO）为2.2181亿美元，2023年同期为2.04813亿美元[153] - 2024年前三季度稀释后每股收益（EPS）为0.92美元，2023年同期为 - 0.96美元[153] 物业新增投入情况 - 2024年前三季度物业新增投入总计2.03693亿美元，其中开发投入1.23867亿美元[155] 现金流情况 - 2024年前三季度经营活动净现金流增加2020万美元，主要因运营组合增长带来房地产运营现金流增加[156] - 2024年前三季度投资活动净现金流增加1.273亿美元，主要因前期物业出售收益[157] 现金及借款能力情况 - 截至2024年9月30日，公司现金及现金等价物为3450万美元，循环信贷额度可用借款能力为5.25亿美元[161][162] 开发中物业预计花费情况 - 2024年剩余时间，公司预计在开发中物业上花费5500 - 6500万美元[167] 债务评级情况 - 公司高级无担保债务获三大评级机构投资级评级，展望稳定[163] 债务情况 - 截至2024年9月30日，公司固定利率债务总额为2182762千美元，加权平均利率为2.96%[172] - 截至2024年9月30日，公司可变利率债务总额为232710千美元，加权平均利率为6.56%[172] - 2024 - 2028年及以后各年固定利率债务分别为320千美元、1302千美元、436140千美元、无、345000千美元、1400000千美元，加权平均利率分别为3.22%、3.23%、2.38%、无、5.25%、2.58%[172] - 2024 - 2026年可变利率债务分别为135千美元、22415千美元、210160千美元，加权平均利率分别为6.85%、6.90%、6.52%[172] - 固定利率债务本金到期金额不包括2460万美元的净折扣和递延融资成本[172] - 截至2024年9月30日，2026年到期的可变利率债务中有7500万美元可延至2027年，1.25亿美元可延至2028年[172] 债务公允价值及利率影响情况 - 截至2024年9月30日，公司债务公允价值为22亿美元[173] - 若利率降低1%，截至2024年9月30日，公司固定利率债务公允价值将增加约7700万美元[173] - 考虑利率互换合约影响，在截至2024年9月30日的九个月里，若适用可变指数利率提高1%，公司利息费用不变[174] 减值损失情况 - 2023年第三季度末对七项资产确认2.528亿美元减值损失[131] 利息相关情况 - 2024年前三季度利息费用为6176万美元，2023年为5075.9万美元，增加1100.1万美元[135] - 2024年前三季度利息及其他收入净额为1033万美元，2023年为692.8万美元，增加340.2万美元[135]