财务业绩 - 公司第三季度净亏损300万美元，每股摊薄亏损0.03美元[2] - 公司第三季度NAREIT FFO为2050万美元，每股摊薄0.23美元[2] - 公司第三季度核心FFO为2070万美元，每股摊薄0.23美元[2] - 公司第三季度净运营收入(NOI)为3880万美元[2] - 公司收紧2024年核心FFO指引至0.92-0.94美元/每股摊薄[6][8] - 公司三个月和九个月的总收入分别为61,055千美元和180,671千美元，同比增长7.8%和6.9%[19] - 公司三个月和九个月的净亏损分别为2,970千美元和10,088千美元，同比减亏17.1%和79.8%[19] - 公司三个月和九个月的NAREIT基金来源(FFO)分别为20,504千美元和62,224千美元，同比增长1.8%和9.5%[19] - 公司三个月和九个月的经调整基金来源(AFFO)分别为21,066千美元和62,150千美元，同比增长-0.7%和7.1%[19] - 公司三个月和九个月的每股NAREIT FFO分别为0.23美元和0.71美元，同比持平和增长9.2%[21] - 公司三个月和九个月的每股经调整基金来源(AFFO)分别为0.24美元和0.71美元，同比下降0.4%和增长9.2%[21] - 公司三个月和九个月的每股股息分别为0.18美元和0.54美元，与上年同期持平[21] - 公司2024年第三季度和前九个月的净亏损分别为2,970千美元和10,088千美元[29] - 公司2024年第三季度和前九个月的NAREIT基金来源(FFO)分别为20,504千美元和62,224千美元[28] - 公司2024年第三季度和前九个月的核心基金来源(Core FFO)分别为20,664千美元和61,098千美元[28] - 公司2024年第三季度和前九个月的调整后EBITDA分别为30,381千美元和90,001千美元[30] - 公司2024年第三季度和前九个月的每股NAREIT FFO(基本)分别为0.23美元和0.71美元[28] - 公司2024年第三季度和前九个月的每股核心FFO(基本)分别为0.23美元和0.69美元[28] - 公司2024年第三季度和前九个月的加权平均股数(基本)分别为87,930股和87,909股[28] - 公司2024年第三季度和前九个月的加权平均股数(稀释)分别为87,994股和87,956股[28] - 公司2024年第三季度和前九个月的利息费用分别为9,557千美元和28,435千美元[30] - 公司2024年第三季度和前九个月的房地产折旧和摊销分别为23,474千美元和72,312千美元[30] - 2024年前三季度总收入为1.81亿美元，同比增长6.9%[40] - 2024年前三季度物业运营和维护费用为4,156万美元，同比增加8.3%[40] - 2024年前三季度房地产税和保险费用为2,440万美元，同比增加15.0%[40] - 2024年前三季度折旧和摊销费用为7,231万美元，同比增加11.5%[40] - 2024年第三季度总收入为6,106万美元，环比增长1.6%[40] - 2024年第三季度物业运营和维护费用为1,410万美元，环比增加0.7%[40] - 2024年第三季度房地产税和保险费用为816万美元，环比增加2.2%[40] - 2024年第三季度折旧和摊销费用为2,347万美元，环比下降6.5%[40] - 2024年前三季度净亏损为1,009万美元，同比减亏78.7%[40] - 2024年第三季度每股亏损为0.03美元，环比减亏25.0%[40] - 公司第三季度资产总额为18.53亿美元，较上一季度下降0.44%[42] - 公司第三季度NAREIT基金运营(FFO)为6222.4万美元，同比增长9.5%[44] - 公司第三季度核心FFO为6109.8万美元，同比下降5.1%[44] - 公司第三季度NAREIT FFO每股为0.70美元，同比增长9.4%[44] - 公司第三季度核心FFO每股为0.69美元，同比下降5.5%[44] - 公司第三季度每股普通股股息为0.54美元，与上一季度持平[44] - 公司第三季度平均基本股数为8.79亿股，较上一季度增加0.25%[44] - 公司第三季度平均摊薄股数为8.80亿股，较上一季度增加0.21%[44] - 公司第三季度计提了1.47万美元的债务清偿损失[44] - 公司第三季度计提了7.7万美元的裁员费用[44] - 公司第三季度营业收入为53,949千美元，同比增长3.7%[50] - 第三季度净营业收入为34,414千美元，同比增长2.3%[50] - 2024年前三季度营业收入为159,344千美元，同比增长2.7%[50] - 2024年前三季度净营业收入为100,950千美元，同比增长1.3%[50] - 公司第三季度调整后EBITDA为9,001万美元，同比增长3.9%[60] 运营数据 - 同店多户型房地产NOI同比增长2.3%[3] - 同店组合的有效租金增长率为2.1%，其中新租租金下降1.5%，续租租金增长4.5%[3] - 同店组合的平均有效月租同比增长2.4%[3] - 同店组合的租客续租率为66%，同比上升5%[3] - 公司完成了500套公寓的收购，总资产规模达到9,374套公寓[46] - 同店公寓出租率为65%，同比上升3个百分点[46] - 同店新租赁租金下降1.2%，续租租金上涨5.2%，整体租金上涨2.5%[46] - 第三季度平均出租率为95.2%，同比下降0.2个百分点[50] - 第三季度平均每套房租金为1,916美元，同比增长2.4%[50] - 公司拥有9,374套公寓房产，其中8,874套为同店物业，平均出租率为94.8%[56] - 公司在华盛顿特区拥有一处办公物业Watergate 600，总面积30万平方英尺，出租率为86%[58] 资产负债情况 - 公司总资产为1,853,159千美元，较2023年12月31日减少2.5%[23] - 公司总负债为754,186千美元，较2023年12月31日增加1.1%[23] - 公司总权益为1,098,973千美元，较2023年12月31日下降4.8%[23] - 公司的无担保债务占总资产比例为34.7%,低于65.0%的限制[3] - 公司的无担保资产与无担保债务的比率为2.9,高于1.5的限制[3] - 公司的净债务与总资产价值比率为27.7%,低于60.0%的限制[3] - 公司的调整后EBITDA与固定支出的比率为3.55,高于1.50的限制[3] - 公司的普通股股息支付率(基于核心FFO)为78.3%[4] - 公司的普通股股息支付率(基于核心AFFO)为75.0%[4] - 公司的总债务与市值比为0.31:1[4] - 公司的债务服务覆盖率为3.2倍[4] - 公司于2023年第一季度签订了125.0百万美元的无担保定期贷款,利率为调整后的SOFR加95个基点(视公司信用评级而定)[1] - 公司已经为125.0百万美元的2023年定期贷款签订了两笔利率掉期合同,将利率固定在4.73%,期限从2023年7月21日至2025年1月10日[1] - 公司在亚特兰大地区新收购了3处物业，分别位于德鲁伊山丘、斯托克布里奇和斯米尔纳，合计500套公寓房[56] - 公司在马里埃塔的一处物业由于火灾导致24套房屋暂时无法使用，正在与保险公司协商赔付事宜[56] - 公司在弗吉尼亚州、华盛顿特区和马里兰州拥有多处B级和A-级公寓物业，采取价值提升策略[54,56] - 公司在佐治亚州拥有多处B级公寓物业，正在进行价值提升改造[56] - 公司在弗吉尼亚州阿灵顿和亚历山大地区拥有多处高端A-级公寓物业[54] - 公司在马里兰州的贝塞斯达和盖瑟斯堡地区拥有B级公寓物业[56]