财务表现 - 第三季度收入同比下降1.8%至2.508亿美元,主要由于办公室出租率下降[1] - 第三季度净收益同比增长134.6%至460万美元,每股摊薄收益0.03美元[1] - 第三季度FFO同比下降3.8%至8,600万美元,每股摊薄FFO0.43美元,主要由于办公室NOI下降[1] - 第三季度AFFO同比增长0.2%至6,880万美元[1] - 同店物业现金NOI同比下降5.7%至1.394亿美元,由于办公室NOI下降被公寓业务增长部分抵消[1] - 公司总收入为2.51亿美元，较上年同期下降1.8%[20] - 办公物业租金收入和租户费用回收为1.74亿美元，较上年同期下降3.7%[20] - 多户型住宅租金收入为4,409万美元，较上年同期增长2.9%[20] - 每股基本和稀释净收益为0.03美元，较上年同期增长[21] - 每股基金营运收益(FFO)为0.43美元，较上年同期下降4.4%[23] - 每股调整后基金营运收益(AFFO)为0.34美元，较上年同期上升0.2%[23] - 同店物业净运营收入(NOI)同比下降6.1%[27] - 办公物业同店收入同比下降3.2%,同店费用同比增加4.6%,导致办公物业NOI同比下降7.7%[27] - 多户型物业同店收入同比增加3.4%,同店费用同比增加6.3%,导致多户型物业NOI同比增加2.1%[27] - 公司总体现金NOI同比下降5.7%[27] - 公司总体净亏损为260万美元[27] - 公司总体营业收入为1.86亿美元,总营业费用为1.99亿美元[29,30] - 公司总体折旧与摊销费用为9718万美元[27] 资产负债情况 - 公司拥有和运营1800万平方英尺的甲级办公物业和4,476个公寓单元[1] - 公司第三季度末现金及现金等价物为5.442亿美元,10月16日派发每股0.19美元的季度现金股利[4] - 资产负债表总资产为94.52亿美元，较上年末下降2.0%[20] - 总负债为57.94亿美元，较上年末下降0.1%[20] - 公司拥有100%权益的合并组合包括16处办公物业共420万平方英尺和2处住宅物业共470套公寓[4][5] - 公司在4个合并合资企业中拥有平均46%权益[5][6] 运营情况 - 第三季度租赁吸纳约9万平方英尺,租赁率上升50个基点至82%[2] - 公司签署236份办公租约,涉及100.3万平方英尺,其中新租赁35.3万平方英尺,续租65万平方英尺[2] - 办公物业出租率为78.8%，较上年同期下降2.5个百分点[24] - 多户型住宅出租率为99.2%，较上年同期提高0.4个百分点[24] - 公司办公物业的整体出租率为82.0%[34] - 公司办公物业的平均每平方英尺月租金为3.98美元[34] - 公司办公物业总租赁面积为17,980,663平方英尺，其中78.5%已租出[44] - 公司多户家庭房地产投资组合包括14处物业,共4,476个单元,整体出租率为99.1%[52] - 公司多户家庭房地产投资组合中,夏威夷檀香山地区的4处物业拥有2,487个单元,占总单元数的56%[52] - 公司计算入住率时不包括尚未开始的已签租约，管理层使用的空间被视为已占用[77] 未来展望 - 公司调高2024年每股摊薄净收益指引至0.10-0.14美元,调高每股FFO指引至1.69-1.73美元[5] - 公司2024年指引假设包括平均办公室占用率79%至80%、住宅租赁率基本满租、同店现金NOI增长-3.0%至-1.5%、上/下市场净收入6至10百万美元、直线收入2至5百万美元、一般及管理费用46至50百万美元、利息费用225至235百万美元、加权平均完全摊薄股份202.0百万股[1] - 公司2024年FFO预测区间为每股1.69美元至1.73美元[2][3] - 公司2024年净收益预测区间为每股0.10美元至0.14美元[3] 其他 - 公司前6大租户合计占公司总租赁面积的7.6%,年化租金占比12.5%[38] - 其中最大租户华纳兄弟(现为华纳兄弟探索公司)占公司总租赁面积的2.5%,年化租金占比4.1%[38] - 公司办公物业的经常性资本支出在2024年前9个月为每平方英尺0.16美元[35] - 公司办公物业租户的中位数面积为2,400平方英尺,平均面积为5,300平方英尺[36] - 面积2,500平方英尺及以下的小型租户占公司总租户数的50.9%,但仅占总租赁面积的13.8%[37] - 面积超过10,000平方英尺的大型租户仅占公司总租户数的11.7%,但占总租赁面积的41.7%[37] - 公司计算自有净债务时会扣除现金和存放于贷款人的抵押品[78] - 公司报告经调整后的企业价值，这是一个非GAAP指标[79] - 公司报告经常性资本支出，这是一个反映REIT表现的常用指标[81] - 公司报告租金率，包括现金租金率和直线租金率[81] - 公司报告可出租面积，这是反映REIT价值和表现的常用指标[82] - 公司报告同店销售净收益，这是反映REIT表现的常用指标[82] - 公司将短期租约定义为租期不超过一年的租约[82] - 公司的总投资组合包括合并组合和一个非合并基金的两处物业[82]