财务业绩 - 公司截至2024年9月30日的三个月和九个月的财务业绩情况[91][92] - 公司2024年第三季度净亏损同比下降93.2%至2,970,000美元[91] - 公司2024年第三季度营业收益(NOI)同比增长5.3%至38,797,000美元[91] - 公司2024年第三季度NAREIT FFO同比增长1.8%至20,504,000美元[91] 运营情况 - 公司2024年第三季度同店物业平均出租率为95.2%,较2023年同期的95.4%有所下降[93] - 公司于2024年第二季度启动了Elme Resident Services共享服务部门,以提升客户服务和提高运营效率[90] - 2024年第三季度同店平均出租率为94.7%,非同店平均出租率为92.9%,总体平均出租率为94.6%[122] - 同店平均出租率下降主要由于Elme Marietta、Elme Eagles Landing、Elme Sandy Springs和Elme Cumberland的平均出租率下降,部分被Elme Leesburg和Elme Dulles的平均出租率上升所抵消[123] - 非同店平均出租率下降是由于2024年前六个月Elme Druid Hills的平均出租率低于2023年9月30日的期末出租率,部分被2024年第三季度的平均出租率上升所抵消[124] 融资活动 - 公司于2024年第二季度签署了新的500,000,000美元的循环信贷协议,并设置了10亿美元的增加融资额度[95][96] - 公司于2024年第二季度签署了150,000,000美元的远期利率掉期合约,以固定部分可变利率债务[97] - 2024年9月30日结束的9个月内,公司筹资活动使用的现金流增加1.11亿美元,增幅为161.7%,主要由于执行了1.25亿美元的2023年定期贷款,以及2023年期间偿还了1亿美元的2018年定期贷款[157] 收购与投资 - 2024年第三季度收购物业的住宅收入增加2,424万美元,主要由于2023年第三季度收购Elme Druid Hills[104] - 2024年第三季度收购物业的平均出租率为93.9%,较2023年同期上升0.5个百分点[105][107] - 2024年第三季度收购物业的住宅运营费用增加1,206万美元[110] - 2024年9月30日结束的9个月内,公司投资活动使用的现金流减少1.01亿美元,降幅为77.3%,主要由于2023年第三季度收购Elme Druid Hills社区[157] 股息再投资计划 - 公司拥有一个股息再投资计划,股东可以使用股息和自愿现金付款购买普通股[152] - 公司在2023年9月30日结束的9个月内通过股息再投资计划发行了28,000股普通股,加权平均价格为17.64美元,净收益为49.7万美元[153] - 公司董事会可以自行决定发行最多1,000万股优先股,这为公司提供了一种筹集资金的额外工具[154] - 2024年9月30日,公司没有发行和流通的优先股[154]