酒店业务概况 - 截至2024年9月30日拥有36家酒店度假村共9760间客房位于美国25个不同市场[70] - 主要业务为在美国收购拥有翻新和资产管理优质酒店资产集中于主要城市和度假地酒店由第三方管理[73] 收入来源 - 收入主要来源于酒店运营包括客房餐饮及其他收入[75] - 客房收入约占2024年前9个月总收入的66%[78] 运营成本 - 运营成本包括提供酒店服务的各项成本如客房餐饮部门支持管理特许经营等费用[76] 经营业绩评估指标 - 用多种运营和其他信息评估财务状况和经营业绩包括入住率平均每日房价每间可售房收入等[77] - 使用EBITDA EBITDAre等衡量业务财务表现[80] 季度收入对比（2024年9月30日止三个月与2023年同期） - 2024年9月30日止三个月的总收入较2023年同期增加860.9万美元增幅3.1%[85] - 客房收入增加613.7万美元其中550万美元源于度假酒店入住率提高和城市酒店ADR增加[86] - 餐饮收入增加106.4万美元其中40万美元源于非可比物业的收购[85][88] - 其他收入增加140.8万美元其中110万美元源于度假和违约取消费用增加[89] 季度运营费用对比（2024年9月30日止三个月与2023年同期） - 酒店运营费用增加546.4万美元其中320万美元源于非可比物业的收购[90] - 2024年9月30日止三个月折旧和摊销费用与2023年同期持平[92] - 2024年9月30日止三个月记录160万美元减值损失2023年同期无[93] - 公司费用增加10万美元源于2024年第二季度新企业资源规划系统实施[94] - 2023年9月30日止三个月有50万美元业务中断保险收入2024年同期无[95] - 2024年9月30日止的三个月较2023年同期利息费用增加100万美元[96] 九个月收入对比（2024年9月30日止的九个月与2023年同期） - 2024年9月30日止的九个月较2023年同期总收入增加3950万美元[97] - 2024年9月30日止的九个月较2023年同期房间收入增加1510万美元[98] - 2024年9月30日止的九个月较2023年同期餐饮收入增加1940万美元[100] - 2024年9月30日止的九个月较2023年同期其他收入增加500万美元[101] 九个月运营费用对比（2024年9月30日止的九个月与2023年同期） - 2024年9月30日止的九个月较2023年同期酒店运营费用增加3190万美元[102] - 2024年9月30日止的九个月较2023年同期折旧和摊销费用增加150万美元[103] - 2024年9月30日止的九个月公司记录减值损失160万美元2023年为90万美元[104] - 2024年9月30日止的九个月较2023年同期公司费用增加2140万美元[105] 债务情况 - 截至2024年9月30日公司有11亿美元未偿债务加权平均利率5.60% [113] - 公司拥有4亿美元高级无担保循环信贷额度和总计8亿美元的两项定期贷款额度[118] - 2024年9月30日未偿还债务票面金额为11亿美元其中8亿美元为可变利率[156] - 截至2024年9月30日公司持有与1.5亿美元可变利率债务相关的利率互换[156] - 未对冲的可变利率债务市场利率波动100个基点利息费用每年将增减650万美元[156] - 公司2024年主要对一个月期担保隔夜融资利率（SOFR）变化敏感[156] 现金情况 - 截至2024年9月30日公司有7530万美元无限制现金4450万美元受限现金且高级无担保信贷额度无未偿借款[120] - 2024年前9个月运营提供的净现金为1.486亿美元较2023年同期减少3610万美元[121] - 2024年前9个月投资活动使用的净现金为5840万美元[122] - 2024年前9个月融资活动使用的净现金为1.376亿美元[123] 现金来源与支出预期 - 预计2024年剩余时间主要现金来源为酒店运营净现金流和潜在资产处置[124] - 2024年预计在酒店资本改进方面花费约8500万美元截至9月30日已投入约5840万美元[129] - 截至2024年9月30日已为资本项目预留4170万美元[128] 股息支付情况 - 2024年9月30日止九个月向普通股、普通OP单位和LTIP单位持有者每股或每单位支付0.09美元现金股息[127] - 2024年9月30日止九个月向A系列优先股持有者每股支付1.5469美元现金股息[127] 净收入与相关财务指标（2024年与2023年对比） - 2024年第三季度净收入26557000美元2023年为27330000美元九个月累计2024年为59546000美元2023年为75652000美元[147][149] - 2024年第三季度EBITDA为72317000美元2023年为71210000美元九个月累计2024年为194218000美元2023年为207779000美元[147] - 2024年第三季度调整后EBITDA为75600000美元2023年为73239000美元九个月累计2024年为221705000美元203年为214378000美元[147] - 2024年第三季度酒店调整后EBITDA为82259000美元2023年为79993000美元九个月累计2024年为243161000美元2023年为236338000美元[147] - 2024年第三季度FFO为56509000美元2023年为55013000美元九个月累计2024年为145684000美元2023年为159588000美元[149]