财务表现 - 公司2025财年上半年录得经调整现金溢利约港币139,000,000元[2] - 2025财年上半年收益减少18.7%至约港币5,200,000,000元，主要由于住宅物业发展项目落成及结算减少[2] - 物业发展收益减少25.8%至约港币3,500,000,000元[5] - 2025财年上半年新预售约港币3,800,000,000元[5] - 发展中物业的累计应佔预售价值及未入账已订约销售约港币11,800,000,000元[5] - 酒店业务及管理业务收益增加1.1%至约港币977,000,000元[5] - 停车场业务及设施管理收益为港币380,000,000元，较2024年上半年上升6.7%[7] - 公司完成出售英国曼彻斯特Boundary Farm停车场，代价约为17,240,000英镑[7] - 公司旗下百乐皇宫控股有限公司于2024年3月26日成功分拆并在香港联交所主板独立上市，公司持有72.07%股权[7] - 公司于2025年上半年博彩业务收益为港币196,000,000元，较2024年上半年上升0.9%[7] - BC Investment Group Holdings Limited于2025年上半年成功发行住宅抵押贷款证券债券，筹集530,000,000澳元，净息差上升至1.26%[7] - 公司拥有25%股权的QWB项目旗下综合度假村于2024年8月29日试业，预计将产生现金流[7] - 公司2025年上半年股东应占亏损净额约为港币770,000,000元，每股亏损为港币27.3仙[9] - 公司2025年上半年宣派中期股息为每股港币1.0仙，较2024年上半年减少[9] - 公司于2024年9月30日的经调整权益总额为港币33,671,000,000元，较2024年3月31日上升0.4%[9] - 公司流动资金状况约为港币45亿元，拥有不附带产权负担的酒店资产及未售住宅存货约港币54亿元[11] - 公司获98.4%投票赞成，允许部分赎回3.6亿美元永续资本票据，并提高可选赎回日期的频率至每月一次，最低可选赎回条件为2000万美元[11] - 公司宣布派付中期股息每股普通股港币1.0仙，较去年同期减少75%[15] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为51.72亿港币，较去年同期减少18.7%[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的毛利为14.34亿港币，较去年同期减少27.4%[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的除税前亏损为6.62亿港币，去年同期盈利为5.37亿港币[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的期间亏损为6.64亿港币，去年同期盈利为3.43亿港币[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本亏损为27.3港仙，去年同期每股盈利为8.6港仙[19] - 公司截至2024年9月30日止六个月的全面收益总额为1.77亿港币，去年同期全面开支总额为11亿港币[21] - 公司截至2024年9月30日止六个月的换算海外业务之汇兑差额为9.44亿港币，去年同期为负10.33亿港币[21] - 非流动资产总额为273.46亿港币，较上年度增加1.37亿港币[23] - 流动资产总额为195.93亿港币，较上年度减少16.94亿港币[23] - 流动负债总额为160.94亿港币，较上年度减少5740万港币[25] - 流动资产净额为34.98亿港币，较上年度减少16.37亿港币[25] - 总资产减流动负债为308.44亿港币，较上年度减少2.66亿港币[25] - 非流动负债总额为161.55亿港币，较上年度减少8264万港币[25] - 资产净额为146.88亿港币，较上年度减少1.83亿港币[25] - 本公司股东应占权益为114.79亿港币，较上年度减少2.01亿港币[27] - 永续资本票据持有人权益为29.03亿港币，较上年度减少609万港币[27] - 其他非控股权益为3.07亿港币，较上年度增加1876万港币[27] - 公司首次应用香港会计师公会颁布的修订香港财务报告准则，于2024年4月1日开始的年度期间强制生效[34] - 物业发展分部收益为港币5,171,742千元，分部溢利为港币72,433千元[38] - 物业投资分部收益为港币59,467千元，分部溢利为港币-96,408千元[38] - 酒店业务及管理分部收益为港币976,608千元，分部溢利为港币-32,950千元[38] - 停車場業務及設施管理分部收益为港币380,012千元，分部溢利为港币23,797千元[38] - 博彩业务分部收益为港币196,118千元，分部溢利为港币-196,228千元[41] - 香港证券与金融产品投资分部收益为港币13,595千元，分部溢利为港币6,178千元[41] - 提供按揭服务分部收益为港币26,505千元，分部溢利为港币29,111千元[44] - 香港分部溢利包括待售物業撇減约港币217,125,000元[44] - 澳洲分部虧損包括博彩業務聯營公司權益減值虧損约港币204,385,000元[45] - 物业发展在澳洲、香港、马来西亚、中国、新加坡和英国的资产分别为5,548,802千港币、5,511,775千港币、332,169千港币、2,567,777千港币、744,040千港币和6,470,568千港币[52] - 物业投资总资产为21,175,131千港币[52] - 酒店业务及管理在澳洲、香港、马来西亚、中国、新加坡、英国和欧洲（英国除外）的资产分别为5,013,942千港币、5,150,681千港币、766,376千港币、2,029,290千港币、600,431千港币、1,543,841千港币和319,423千港币[52] - 停车场业务及设施管理总资产为15,423,984千港币[52] - 博彩业务在澳洲和捷克共和国的资产分别为127,372千港币和171,825千港币[52] - 投资物业公平值变动亏损为132,649千港币[56] - 出售按公平值计入其他全面收益之债务工具的亏损为21,122千港币[56] - 按公平值计入损益之金融资产的公平值变动收益为2,013千港币[56] - 衍生金融工具的公平值变动收益为44千港币[56] - 出售物业、厂房及设备之收益为2,168千港币[56] - 公司股东应占每股基本及摊薄亏损为港币0.273元，去年同期为盈利港币0.086元[68] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股东应占综合亏损为港币769,907,000元，去年同期为盈利港币232,238,000元[68] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本及摊薄亏损之普通股加权平均数为2,817,604千股，去年同期为2,705,905千股[68] - 截至2024年9月30日止六个月，确认的股息为港币281,760,000元，去年同期为港币270,591,000元[69] - 截至2024年9月30日止六个月，中期股息每股港币1.0仙，总金额约为港币30,349,000元，去年同期为港币4.0仙，总金额为港币108,236,000元[71] - 截至2024年9月30日，应收贸易账款为港币159,319,000元，去年同期为港币149,690,000元[72] - 截至2024年9月30日，应收贸易账款及租赁应收款扣除预期信贷亏损拨备后为港币137,068,000元，去年同期为港币138,942,000元[78] - 截至2024年9月30日，应付贸易账款为港币330,563,000元，去年同期为港币408,649,000元[78] - 截至2024年9月30日，永续资本票據总额为360,000,000美元，分派利率为7.375%[82] - 截至2024年9月30日，应付账款及应计费用总额为港币1,951,789,000元，去年同期为港币1,952,999,000元[80] - 二零二五年财年上半年综合收益约为港币5,200,000,000元，同比下降18.7%[88] - 二零二五年财年上半年经调整毛利约为港币1,600,000,000元，同比下降27.3%[88] - 二零二五年财年上半年物業销售收益约为港币3,500,000,000元，同比下降25.8%[93] - 二零二五年财年上半年酒店业务及管理收益约为港币977,000,000元，同比增长1.1%[94] - 二零二五年财年上半年停車場业务及设施管理收益约为港币380,000,000元，同比增长6.7%[95] - 二零二五年财年上半年博彩业务收益约为港币196,000,000元，同比增长0.9%[96] - 二零二五年财年上半年本公司股东应佔亏损约为港币770,000,000元，同比下降[97] - 二零二五年财年上半年经调整现金溢利约为港币139,000,000元，同比下降77.5%[97] - 二零二五年财年上半年酒店业务经调整毛利率为43.5%，同比下降5.3个百分点[94] - 二零二五年财年上半年停車場业务经调整毛利率为24.5%，同比上升1.7个百分点[95] - 公司截至2024年9月30日的银行及现金结余为29.68亿港元，较2024年3月31日的31.78亿港元有所减少[102] - 公司截至2024年9月30日的银行贷款及票据总额为276.46亿港元，较2024年3月31日的277.62亿港元略有减少[102] - 公司截至2024年9月30日的流动资金状况为44.72亿港元，较2024年3月31日的49.20亿港元有所减少[102] - 公司截至2024年9月30日的负债净额为231.74亿港元，较2024年3月31日的228.42亿港元有所增加[102] - 公司截至2024年9月30日的总权益账面值为146.88亿港元，较2024年3月31日的148.71亿港元有所减少[102] - 公司截至2024年9月30日的经调整权益总额为336.71亿港元，较2024年3月31日的335.53亿港元略有增加[102] - 公司截至2024年9月30日的负债净额与经调整权益总额比例为68.8%，较2024年3月31日的68.1%略有增加[102] - 公司截至2024年9月30日的一年内到期银行贷款及票据约为125.73亿港元，其中约19.12亿港元为按要求偿还的长期银行贷款[108] - 公司计划加速完成多个地标项目，预计应占开发总值约为85亿港元，以减少债务[111] - 公司计划增加销售力度以变现约48亿港元的现有存货，并积极出售非核心资产及业务[111] - 银行贷款及票据总额从港币27,762,000,000元减少至港币27,646,000,000元，减少约港币116,000,000元[112] - 主要减少原因包括偿还公司融资约港币1,200,000,000元，结算建筑融资约港币1,400,000,000元，出售英国非核心停车场，以及新银团酒店融资约港币1,500,000,000元[112] - 银行贷款及票据的主要债务货币为港币，占约63.0%，其他重大债务货币包括澳元、新加坡元、英镑及人民币，分别占约14.7%、4.1%、10.1%及7.2%[115] - 银行贷款的平均利率从6.74%下降至6.39%[115] - 未提取的银行融资维持在约港币4,300,000,000元，其中约港币1,400,000,000元分配至发展/建筑设施，余下约港币2,900,000,000元用作一般企业用途[117] - 外币兑港币变动对2025财年上半年股东应占集团溢利的影响总额为港币-7,000,000元[123] - 假设汇率维持不变，2025财年上半年股东应占集团亏损增加港币7,000,000元[123]