公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为20,736,000港元，2023年同期为15,112,000港元[2] - 2024年上半年毛利为11,175,000港元，2023年同期为6,449,000港元[2] - 2024年上半年除税前亏损为50,356,000港元，2023年同期为63,761,000港元[3] - 2024年上半年期内亏损为48,510,000港元，2023年同期为53,531,000港元[3] - 2024年9月30日非流动资产为752,000港元，2024年3月31日为737,000港元[5] - 2024年9月30日流动资产为931,810,000港元，2024年3月31日为924,074,000港元[5] - 2024年9月30日流动负债为1,319,698,000港元，2024年3月31日为1,279,206,000港元[5] - 2024年9月30日流动负债净额为 - 387,888,000港元，2024年3月31日为 - 355,132,000港元[5] - 2024年9月30日资产净额为196,506,000港元，2024年3月31日为245,392,000港元[7] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内税项抵免为1846千港元，2023年同期为10230千港元[30] - 2024年和2023年同期用于每股基本亏损计算的本公司拥有人应占亏损分别为48009千港元和53531千港元，已发行普通股数目均为23336687255股[31] - 截至2024年9月30日和2023年9月30日止六个月，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[32] - 2024年9月30日和2024年3月31日，应收账款分别为1658千港元和1255千港元[35] - 2024年9月30日和2024年3月31日，应付账款分别为381385千港元和383733千港元[38] - 报告期公司总收益约20736000港元，较相应期间约15112000港元增加37.2%，物业销售收益约为949000港元，较相应期间约2315000港元减少59.0%，管理费收入约为14583000港元，较相应期间约9889000港元增加47.5%，租金收入约为4192000港元，较相应期间约2908000港元增加44.2%[42] - 报告期公司投资物业重估亏损约14334000港元，较相应期间约41015000港元减少65.1%[42] - 报告期融资费用约为16463000港元，较相应期间约1161000港元增加1318.0%，其他应收款项在预期信贷亏损模式下之减值亏损约为5440000港元，权益持有人应占亏损约为48510000港元，每股亏损为0.21港仙，相应期间则分别约为53531000港元和0.23港仙[44] - 2024年9月30日公司现金及现金等价物约1514.2万港元，受限制银行存款约910.1万港元，流动比率0.71倍，其他借款约3618.2万港元[64] - 2024年9月30日公司持有总账面净值约8.97328亿港元物业权益已质押[65] - 2024年9月30日，集团物业及投资物业资本承担约为5540.3万港元，较2024年3月31日的6367.6万港元有所下降[68] 业务项目进展与规划 - 公司预计2025年3月31日前重啟秦皇島項目，2026年3月31日止年度確認預售所得款項及收入[9] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，一期总用地近163,227平方米，已取得部分建设工程规划和施工证照及预售许可证[48] - 银川“金盛阅景”项目占地约120亩，分三期建20栋中高层楼宇，二期已完成主体工程，17号及18号楼预计2025年1月31日前交付[52] - 银川商业项目总建筑面积逾9万平方米，截至2024年9月30日出租率约95%[54] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，物业管理业务战略扩张产生约1460万港元收入，较2023年同期增长约47.5%[13] - 2024年9月30日止六个月，销售物业收益94.9万港元，2023年为231.5万港元；管理费收入1458.3万港元，2023年为988.9万港元；停车费收入101.2万港元，2023年无此项收入；客户合约收益总额1654.4万港元，2023年为1220.4万港元；租金收入419.2万港元，2023年为290.8万港元；总收益2073.6万港元，2023年为1511.2万港元[24] 融资与贷款情况 - 截至2024年9月30日，集团获控股股东控制的公司授出20亿元人民币循环贷款融资，将于2025年12月到期，额度未动用[11] - 截至2024年9月30日，与关连方订立的贷款协议未偿还本金总额为人民币301800000元（相当于约334666000港元），年利率介乎5.7%至6.19%[44] - 2021年12月公司与金盛置业投资签署本金20亿人民币（约22.178亿港元）、年利率5%的无抵押循环贷款融资协议，2024年9月30日约906万人民币（约1004.7万港元）未偿还项到期[47] - 2023年5月公司与金盛国际集团签署本金20亿港元、年利率5%的新循环贷款融资协议，2024年9月30日尚未动用[47] 费用与成本变化 - 2024年9月30日止六个月，其他借款利息645.7万港元，2023年为115.7万港元；应付关连方款项利息980.9万港元，2023年无此项；租赁负债利息开支19.7万港元，2023年为0.4万港元；融资费用总额1646.3万港元，2023年为116.1万港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，集团拨回先前确认的融资费用约988.9万港元[27] - 2024年9月30日止六个月，员工成本薪金、工资及其他福利143.1万港元，2023年为104.6万港元；界定供款退休计划供款后员工成本共1020.7万港元，2023年为1027.2万港元[28] - 2024年9月30日止六个月，确认为开支之存货成本111.5万港元，2023年为237.6万港元；物业、厂房及设备折旧13.8万港元，2023年为26.8万港元；使用权资产折旧730.6万港元，2023年为676.1万港元；产生租金收入的投资物业直接经营开支189.3万港元，2023年为206.1万港元[28] 物业管理面积情况 - 截至2024年9月30日，银川项目物业管理总面积约551,800平方米[55] - 截至2024年9月30日，呼和浩特鹏盛洁物业管理总面积约32,303平方米，管理83,192平方米商业物业[57] - 截至2024年9月30日，武汉阅景物业管理总面积约79,770平方米[58] 人员情况 - 2024年9月30日，集团雇员（董事除外）有154名，较2024年3月31日的143名有所增加[71] 股息与企业管治情况 - 董事会不建议就报告期宣派任何中期股息，与2023年9月30日情况相同[75] - 报告期内，公司偏离企业管治守则第C.2.1条，董事会主席及行政总裁由李亦锋先生兼任[76] 证券交易与重大事项情况 - 报告期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回已上市证券[80] - 2024年9月30日后至公告日期，无重大事项发生[69] - 报告期内，集团无附属公司及联营公司的重大收购及出售[70] 审核与信息披露情况 - 审核委员会与管理层审阅集团报告期综合财务业绩，讨论风险管理、内部监控及财务申报事宜[82] - 业绩公告分别刊于公司网站及联交所网站，2024/2025年中期报告将适时在该等网站刊载并寄发股东[83] 董事会构成情况 - 公告日期，董事会包括两名执行董事和三名独立非执行董事[84] 工程款结算情况 - 2024年9月30日，公司须向承建商结算工程款约235781000港元，其中约211991000港元的应付工程款包括约43743000港元的罚息，罚息利率介乎3.5%至4.25%[38]