公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为15.83亿港元，较2023年同期的9.01亿港元增长76%；公司股东应占亏损为3.86亿港元，较2023年同期的9.16亿港元减少58%[3] - 2024年9月30日，公司资产总值为333.47亿港元，较2024年3月31日的341.45亿港元减少2%；资产净值为143亿港元，较2024年3月31日的146.84亿港元减少3%[3] - 2024年9月30日，公司债务净额为158.68亿港元，较2024年3月31日的165.56亿港元减少4%；资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）为63%，较2024年3月31日的65%有所下降[3] - 截至2024年9月30日止六个月，每股亏损（基本）为0.29港元，较2023年同期的0.69港元减少58%[3][4] - 截至2024年9月30日止六个月，期内全面开支总额为3.83961亿港元，较2023年同期的26.04258亿港元减少[6] - 截至2024年9月30日止六个月，公司分类收入为1582908千港元，分类业绩为101797千港元，除所得税前亏损为298107千港元[19] - 2024年9月30日，公司资产总额为33346930千港元，负债总额为19046509千港元[22] - 截至2024年9月30日止六个月，公司香港收入为283445千港元，海外收入为1299463千港元[27] - 2024年9月30日，公司香港非流动资为19446275千港元，海外非流动资为2395535千港元[28] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资亏损净额为336429千港元，2023年同期为1580015千港元[31] - 截至2024年9月30日止六个月，公司添置的非流动资为39946千港元，2023年同期为18942千港元[22][24] - 公司2024年上半年收入增加76%至15.83亿港元，2023年为9.01亿港元[49] - 公司股东应占亏损由2023年同期9.16亿港元减少58%至3.86亿港元[49] - 2024年4 - 10月七个月应占合约销售额达约9.06亿港元，2023年为8.1亿港元[50] - 2024年贸易应收款约为7332.7万港元，2024年3月31日为7690万港元[42] - 2024年贸易应付款约为4107.6万港元，2024年3月31日为1.61693亿港元[45] - 2024年上半年已售物业及货品成本为4.84809亿港元，2023年为368.7万港元[35] - 2024年融资成本净额为3.13535亿港元，2023年为2.66021亿港元[37] - 2024年所得税开支为3723.8万港元，2023年为2702万港元[38] - 董事会不建议派发2024年中期股息，2023年也无派息[39] - 2024年9月30日，集团持有财务投资约30.94亿港元（2024年3月31日：34.98亿港元），年内投资组合收入为3.42亿港元（2023年：6.45亿港元），投资亏损净额3.36亿港元（2023年：15.8亿港元）[62] - 2024年9月30日，集团资产总值约为333亿港元（2024年3月31日：341亿港元），资产净值为143亿港元（2024年3月31日：147亿港元），负债比率约63%（2024年3月31日：65%）[64] - 董事会不建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息（2023年：无）[70] 各业务线收入及业绩关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，货品销售、服务、租赁及其他收入为12.34458亿港元，较2023年同期的2.49132亿港元大幅增长；利息收入为3.4845亿港元，较2023年同期的6.51634亿港元减少[4] - 截至2024年10月31日，“滙都”项目合约销售额达约20亿港元，已收楼款约11亿港元[51] - 截至2024年10月，“寶峰”项目累计合约销售总额约4.7亿港元[51] - 截至2024年9月30日，“皇第”项目累计销售总额约为30亿港元[51] - 截至2024年9月30日，“北京•東灣”项目已售出约85%的住宅单位，总合约销售额约为人民币53亿元，已交付约98%已售单位[54] - 截至2024年9月30日，加拿大项目合约住宅销售约为2.4亿加元，约70%已在中期损益账中确认[56] - 本期租赁收入为5900万港元（2023年：6700万港元），投资物业重估录得2.66亿港元亏损净额（2023年：收益1.64亿港元）[58] - 截至中期6个月，酒店分类收入1.58亿港元（2023年：1.74亿港元），贡献溢利6600万港元（2023年：7900万港元），平均入住率为88%（2023年：84%）[60] 财务资产相关指标变化 - 以公平价值计入损益账的财务资产，2024年未变现公平价值亏损净额为140054千港元，2023年为113377千港元[31] - 以公平价值计入其他全面收益的财务资产，2024年已变现收益净额为787千港元，2023年为亏损170404千港元[31] - 以摊销成本计量的财务资产，2024年未变现汇兑亏损净额为3924千港元，2023年为1023千港元[31] - 衍生金融工具2024年未变现亏损净额为29396千港元，2023年为1654千港元[31] 公司资产及负债项目变化 - 2024年9月30日，投资物业价值为107.68008亿港元，较2024年3月31日的109.01144亿港元减少[8] - 2024年9月30日，公司流动负债为60.31663亿港元，较2024年3月31日的72.28229亿港元减少；流动资产净值为42.34953亿港元，较2024年3月31日的35.2354亿港元增加[8] - 2024年9月30日，公司非流动负债为130.14846亿港元，较2024年3月31日的122.32042亿港元增加[10] - 2024年9月30日，公司股东应占权益为140.19959亿港元，较2024年3月31日的144.51428亿港元减少3%[10] 公司股权结构变化 - 集团重组后，公司现持有泛海酒店98.97%股本权益，另1.03%权益由同系子公司持有[47] 公司运营及人员情况 - 2024年9月30日，集团聘用约240名雇员（2024年3月31日：240名）[67] 市场环境及业务前景 - 香港撤辣及利率下调使销售交易显著回升，人才输入计划带动住宅租金回报上升[68] - 内地放宽楼市限制、降低按揭利率及减少首期付款释放购买力，多数城市已取消限制[68] - 公司酒店业务随访港人数增加稳步复苏，有望重回疫情前水平[68] - 启德体育园进行测试及彩排，机场第三跑道启用及航空交通量恢复将推动旅游业增长[68] - 公司因过往利率对冲享有低利息成本，减轻融资成本负担[68] 公司合规及审核情况 - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则，董事确认遵守规定[73] - 公司采纳上市规则附录C1第二部分企业管治守则原则并遵守适用条文[74] - 审核委员会审阅集团截至2024年9月30日止六个月未经审核中期业绩[75] 公司股份及证券交易情况 - 期内公司无赎回股份，无购买或出售上市证券，无在场内出售库存股份[71]