物业发展项目 - West Side Place项目提供约3,000个住宅单位，总可售楼面面积约2,200,000平方呎，开发总值约港币10,500,000,000元[1] - Perth City Link项目第一阶段Perth Hub包括314个住宅单位和260间酒店客房，开发总值约港币848,000,000元，所有住宅单位已于2024年9月30日预售完毕[3] - Queen's Wharf Residences（第五座）包括866个住宅单位，总可售楼面面积约707,000平方呎，开发总值约港币4,900,000,000元，截至2024年9月30日已预售价值约港币4,700,000,000元[4] - Hornsey Town Hall项目提供135个住宅单位和11个社会/可负担单位，总可售楼面面积约114,000平方呎，开发总值约港币122,000,000元，截至2024年9月30日已预售约港币25,000,000元[7] - Crown View（A座）包括275个住宅单位，总可售楼面面积约223,000平方呎，开发总值约港币1,046,000,000元，截至2024年9月30日已预售约港币1,020,000,000元[10] - Park View（C座）包括193个住宅单位，总可售楼面面积约149,000平方呎，开发总值约港币600,000,000元，截至2024年9月30日已预售约港币593,000,000元[10] - Red Bank Riverside项目预计开发1,551间房屋，总可售楼面面积约1,208,000平方呎，开发总值约港币6,300,000,000元，预计2028财年至2030财年分阶段竣工[12] - MeadowSide项目包括756个住宅单位，总可售楼面面积约564,000平方呎，预计将成为公司在曼彻斯特的首个主要住宅发展项目[13] - Victoria North项目已获曼彻斯特市议会批准，预计将为公司提供可观的长期物业组合[8] - 公司已开始处理Victoria North初期的落成工作，并正在制定下一阶段的发展策略[9] - 公司2025财年上半年新预售约港币38亿元，其中曼彻斯特Red Bank Riverside项目开发总值约港币12亿元[55] - 公司发展中物业累计应占预售价值及未入账已签约销售约为港币118亿元[71] - 公司计划加速完成多个地标项目，预期应占开发总值约港币8,500,000,000元，以削减债务[114] - 公司计划在两年内出售上海宝山的长租公寓，其中一幅地皮作未开发土地出售，另一幅地皮发展成约1,700个单位[114] - 公司预计2025财年下半年将继续销售及结算澳洲项目的竣工存货，预期开发总值约为9亿港元[172] - 公司获得Perth City Link项目的第4、9及10地段，计划发展精品住宅及综合大楼，项目现处于规划阶段[173] - 公司预计第六座住宅大厦的开发总值为26亿港元，提供315个住宅单位，总可售楼面面积约为337,000平方呎，预计2028年竣工[175] - 公司在伦敦金丝雀码头的Ensign House项目预计开发总值为35亿港元，提供400个住宅单位及100个可负担及社会房屋单位，总可售楼面面积约为296,000平方呎[178] - 公司预计2024年9月30日活跃住宅物业发展项目的应占开发总值约为659亿港元[187] - 布里斯本Queen's Wharf Residences第四座和第五座的应占预售分别为15.76亿港元和23.28亿港元，预计分别在2026年和2028年竣工[185] - 黄金海岸The Star Residences第二座Epsilon的应占预售为5.67亿港元，预计2025年竣工[185] - 伦敦Aspen at Consort Place的应占预售为12.77亿港元，预计2025年竣工[185] - 曼彻斯特Victoria Riverside项目的Crown View、City View和Park View的应占预售分别为10.2亿港元、2.72亿港元和5.93亿港元，预计分别在2026年和2025年竣工[185] - 公司预计墨尔本640 Bourke Street项目的开发总值为43.12亿港元，总可售楼面面积为556,000平方呎，预计2025年竣工[188] - 香港柏蔚森项目的应占预售为11.46亿港元，预计2026年竣工[185] - 墨尔本West Side Place项目总可售楼面面积为184,000平方呎，开发总值为9亿港元[191] - 珀斯The Towers at Elizabeth Quay项目总可售楼面面积为85,000平方呎，开发总值为6.36亿港元[191] - 伦敦Hornsey Town Hall项目总可售楼面面积为12,000平方呎，开发总值为1.02亿港元[191] - 曼彻斯特MeadowSide项目总可售楼面面积为3,000平方呎，开发总值为1400万港元[191] - 新加坡Cuscaden Reserve项目总可售楼面面积为42,000平方呎，开发总值为8100万港元[191] - 上海君悦庭项目总可售楼面面积为10,000平方呎，开发总值为7100万港元[191] - 广州远东御江豪庭项目总可售楼面面积为11,000平方呎，开发总值为5000万港元[191] - 香港尚澄项目总可售楼面面积为45,000平方呎，开发总值为5.27亿港元[191] - 墨尔本640 Bourke Street项目总可售楼面面积为556,000平方呎，开发总值为43亿港元[198] - 布里斯本QWB项目总可售楼面面积为506,000平方呎，开发总值为32亿港元[200] 财务表现 - 公司物业发展收益录得约港币35亿元，较2024财年上半年减少25.8%[54] - 公司2025财年上半年收益较2024财年上半年减少18.7%至约港币52亿元[69] - 公司2025财年上半年综合收益为52亿港元，同比下降18.7%[82] - 公司2025财年上半年经调整毛利为16亿港元，较2024财年上半年的22亿港元下降[82] - 公司2025财年上半年经调整现金溢利为1.39亿港元[93] - 公司2025财年上半年股东应占亏损净额为7.7亿港元[98] - 公司2025财年上半年每股亏损为27.3仙，中期股息为每股1.0仙[100] - 公司2025财年上半年BC Invest管理资产总值为61亿澳元，较2024财年上半年的54亿澳元增长[96] - 公司2025财年上半年BC Invest净息差为1.26%，较2024财年上半年的1.23%上升[96] - 公司2025财年上半年QWB项目联营公司权益减值亏损为2.04亿港元[100] - 公司于2024年9月30日的经调整净资产负债比率为68.8%，负债净额与经调整资产总值比例为35.2%，保持稳健水平[101] - 公司计划在2025年第一季度开始部分赎回360,000,000美元的永续资本票据，最低可赎回条件为20,000,000美元[102] - 2025财年上半年物业销售收益为港币3,500,000,000元，同比下降25.8%，毛利率为26.8%[105] - 2025财年上半年博彩业务收益为港币196,000,000元，经调整毛利率为41.6%，较2024财年上半年的42.5%有所下降[106] - 公司于2024年9月30日的银行贷款及票据总额为港币27,646,000,000元，较2024年3月31日减少港币116,000,000元[116] - 公司于2024年9月30日的一年内到期银行贷款及票据为港币12,573,000,000元，其中约港币3,698,000,000元为有抵押贷款，预计将展期或再融资[113] - 公司银行贷款及票据的主要债务货币为港币，占比63.0%，其他重大债务货币包括澳元（14.7%）、新加坡元（4.1%）、英镑（10.1%）及人民币（7.2%）[118] - 公司银行贷款的平均利率从2024财年上半年的6.74%下降至2025财年上半年的6.39%[118] - 公司拥有54亿港元的不附带产权负担的酒店资产及其他资产，可用作银行借贷的抵押品[119] - 公司2025财年上半年股东应占亏损为7.7亿港元，较2024财年上半年的2.32亿港元溢利大幅下降[134] - 公司2025财年上半年经调整现金溢利为1.39亿港元，较2024财年上半年的6.17亿港元下降77.5%[134] - 公司2024年9月30日的经调整股东应占资产净值约为304.62亿港元，每股资产净值为10.81港元[124] - 公司计划通过增加销售力度变现约48亿港元的现有存货，并预计多个发展项目的开发总值约为81亿港元[142] - 公司2024年9月30日的流动资金状况约为44.72亿港元，经调整权益总额约为336.71亿港元[141] - 公司2025财年上半年因汇率变动，假设汇率不变的情况下，资产净值将减少约9.71亿港元[122] - 公司未提取的银行融资维持在约43亿港元，其中14亿港元用于发展/建筑设施，29亿港元用于一般企业用途[145] - 公司银行贷款及票据总额为276.46亿港元，其中港元占比63.0%，澳元占比14.7%，新加坡元占比4.1%，英镑占比10.1%，人民币占比7.2%[144] - 公司资本开支约为3.85亿港元，主要用于香港启德帝盛酒店、英国伦敦的Dorsett Canary Wharf等项目[153] - 公司资本承担约为12.05亿港元，主要用于澳洲黄金海岸的The Star Residences-Epsilon、英国伦敦的Dorsett Canary Wharf等项目[156] - 公司发展中住宅物业的累计应占预售价值及未入账已订约销售总额约为118亿港元[158] - 公司股东应占权益为114.79亿港元，经调整股东应占资产净值为304.62亿港元[151] - 公司2025财年上半年外汇变动对股东应占溢利的影响总额为-700万港元，其中英镑影响最大为-790万港元[149] - 公司物业发展及投资的有抵押银行贷款为79.88亿港元，酒店业务及管理的有抵押银行贷款为135.35亿港元[144] 业务领域与地域分布 - 公司业务涵盖物业发展、物业投资、酒店业务、停车场业务及设施管理、博彩及娱乐等多个领域[22][23][24] - 公司在亚太及欧洲地区拥有广泛的业务足迹，包括中国内地、香港、澳洲、新西兰、英国、德国、捷克共和国、奥地利、匈牙利等地[22][23][24][34] - 公司的主要业务组合包括物业发展、物业投资、酒店业务、停车场业务及设施管理、博彩及娱乐等[23][24] - 公司在英国、欧洲大陆、新加坡、马来西亚等地均有物业发展和酒店业务[22][24] - 公司在中国内地的业务覆盖成都、上海、武汉、庐山、广州、香港等地[22] - 公司在澳洲及新西兰的业务包括物业发展、物业投资、酒店业务、停车场业务及设施管理、博彩及娱乐等[24] 酒店业务 - 公司2025财年上半年酒店业务及管理收益为9.77亿港元，同比增长1.1%[84] - 公司2025财年上半年酒店业务经调整毛利率为43.5%，较2024财年上半年的48.8%下降[84] - 公司布里斯本Queen's Wharf项目综合度假村于2024年8月试业，预计将产生现金流入[74] 停车场业务及设施管理 - 公司停车场业务及设施管理收益约为港币3.8亿元，较2024财年上半年上升6.7%[73] - 公司2025财年上半年停车场业务及设施管理收益为3.8亿港元，同比增长6.7%，经调整毛利率从22.8%上升至24.5%[133] 博彩业务 - 公司博彩业务收益较2024财年上半年轻微上升0.9%至约港币1.96亿元[73] - 2025财年上半年博彩业务收益为港币196,000,000元，经调整毛利率为41.6%，较2024财年上半年的42.5%有所下降[106] 融资与债务管理 - 公司2025财年上半年融资成本约为港币4.97亿元[77] - 公司2025财年上半年汇兑亏损净额增加至约港币1.67亿元[77] - 公司计划在2025年第一季度开始部分赎回360,000,000美元的永续资本票据，最低可赎回条件为20,000,000美元[102] - 公司于2024年9月30日的银行贷款及票据总额为港币27,646,000,000元，较2024年3月31日减少港币116,000,000元[116] - 公司于2024年9月30日的一年内到期银行贷款及票据为港币12,573,000,000元，其中约港币3,698,000,000元为有抵押贷款，预计将展期或再融资[113] - 公司银行贷款及票据的主要债务货币为港币，占比63.0%，其他重大债务货币包括澳元（14.7%）、新加坡元（4.1%）、英镑（10.1%）及人民币（7.2%）[118] - 公司银行贷款的平均利率从2024财年上半年的6.74%下降至2025财年上半年的6.39%[118] - 公司拥有54亿港元的不附带产权负担的酒店资产及其他资产，可用作银行借贷的抵押品[119] - 公司未提取的银行融资维持在约43亿港元，其中14亿港元用于发展/建筑设施，29亿港元用于一般企业用途[145] - 公司银行贷款及票据总额为276.46亿港元，其中港元占比63.0%，澳元占比14.7%，新加坡元占比4.1%，英镑占比10.1%，人民币占比7.2%[144] - 公司物业发展及投资的有抵押银行贷款为79.88亿港元，酒店业务及管理的有抵押银行贷款为135.35亿港元[144] 资本开支与承担 - 公司资本开支约为3.85亿港元，主要用于香港启德帝盛酒店、英国伦敦的Dorsett Canary Wharf等项目[153] - 公司资本承担约为12.05亿港元，主要用于澳洲黄金海岸的The Star Residences-Epsilon、英国伦敦的Dorsett Canary Wharf等项目[156] - 公司资本开支中，酒店物业相关开支为7.8亿港元，投资物业相关开支为8100万港元，向合营公司提供信贷融资的承担为2.88亿港元[182] 其他 - 公司在2024年第十四届亚洲卓越奖中荣获四项奖项[39] - 公司的主要往来银行包括香港上海汇丰银行有限公司、中国银行（香港）有限公司、交通银行股份有限公司等[19][30] - 公司的注册地点为开曼群岛，主要办事处位于香港德辅道中121号远东发展大厦16楼[31] - 公司的股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司，位于香港夏悫道16号远东金融中心17楼[21] - 公司完成出售英国停车场，代价约为1724万英镑[62]