财务表现 - 公司2022年收入为人民币944.8百万元，同比增长15.1%[13] - 公司2022年毛利为人民币279.9百万元，同比增长8.4%[13] - 公司2022年毛利率为29.6%，较2021年的31.5%有所下降[13] - 公司2022年净亏损为人民币660.6百万元，较2021年的净利润人民币104.2百万元大幅下降734.0%[13] - 物业管理服务收入为人民币790.0百万元，同比增长21.7%，占总收入的83.6%[21][29] - 物业开发商增值服务收入为人民币90.1百万元，同比下降18.5%，占总收入的9.5%[21][29] - 社区增值服务收入为人民币64.7百万元，同比增长6.0%，占总收入的6.9%[27][29] - 公司总收入为人民币944.8百万元，同比增长15.1%[32] - 物业管理服务收入增长主要由于在管建筑面积增加和平均物业管理费上涨[29] - 物业开发商增值服务收入下降主要由于案场服务项目数量减少和新交付项目减少[30] - 社区增值服务收入增长主要由于增值服务项目增加和提供服务的居民数目增加[35] 物业管理项目 - 公司2022年拥有322个物业管理项目，合约建筑面积约为60.7百万平方米，较2021年下降3.2%[13] - 公司2022年在管建筑面积约为42.0百万平方米，较2021年增加0.2%[13] - 2022年、2023年及2024年物业管理服务的年度上限分别为人民币8.5百万元、10.2百万元及12.3百万元[36] - 截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度的物业管理服务年度上限将分别约为人民币12.7百万元、人民币15.3百万元及人民币18.3百万元[44] 成本管理与优化 - 公司通过“诊断表”从20个费用维度进行成本计划管控，提升人均服务效能[4] - 公司持续深化改革成本管理体系，实现全过程管理与优化[4] - 公司聚焦核心城市群，目标实现高质量发展[4] 关联交易与资金流动 - 公司与佳源创盛订立物业管理及增值服务框架协议，提供物业管理及增值服务[42] - 公司与佳源创盛订立销售管理及其他服务框架协议，提供销售管理及其他服务[43] - 2022年11月29日，公司与佳源国际订立车位独家销售代理协议，提供截至2024年12月31日止三个年度的持续关连交易安排及年度上限[45] - 截至2022年12月31日止年度的年度上限将约为人民币2.4百万元[47] - 2022年1月3日，公司向锦江投资转让金额为178百万港元的资金，作为咨询协议项下已识别的潜在并购的收购保证金[48] - 截至2022年12月31日止年度，公司及其附属公司累计资金流出金额为人民币623,434,715元[49] - 2022年浙江申城资金转让详情显示，公司向浙江申城转让金额为人民币623,434,715元[50] - 2022年上海祥源资金转让金额为人民币191,540,000元[52] - 2022年12月31日止财政年度，公司向浙江申城、上海祥源、南京嘉丰及沈天晴先生累计资金流出金额为人民币1,029,974,715元[65] - 2022年浙江佳源服务向杭州新万翔信息技术有限公司转让金额为人民币164,000,000元[70] - 公司通过股权转让协议向巢湖旭彤转让合肥弘果酒店管理有限公司的全部股权，代价为人民币123百万元[78] 企业管治与董事会 - 公司已采纳上市规则附录十四所载企业管治守则及企业管治报告，并遵守了守则条文[87] - 公司核数师在过去三个年度内并无其他变动[85] - 公司董事及主要行政人员于2022年12月31日持有本公司及其相联法团的股份及债券权益[84] - 公司已成立薪酬委员会，基于全体董事及高级管理层的优点、资历及能力，对薪酬政策及待遇作出建议[73] - 公司于2024年9月25日公布独立调查及内部控制审查的主要发现[88] - 公司已采取法律行动以保障及维护集团的合法权益，仍在评估仲裁调解书及强制执行令对集团的财务影响[79] - 公司已收到三名独立非执行董事的独立性确认书，确认其符合上市规则第3.13条的独立性要求[96][109] - 公司董事在年内未持有与集团业务存在竞争或可能竞争的业务中的权益[97] - 公司董事在年内未参与任何对集团业务属重大的交易、安排及合约[98] - 公司已为董事及高级人员安排合适的责任保险[100] - 截至2023年12月31日，公司未实施任何购股权计划或股份奖励计划[101] - 朱宏戈先生将于2024年7月26日辞任公司董事会主席、执行董事、提名委员会主席、授权代表及集团总裁职务[104] - 公司董事会将持续检讨并考虑拆分主席及集团总裁职务[108] - 公司董事在截至2022年12月31日止年度内未通过收购股份或债券获益[110] - 公司执行董事有权根据服务合约收取基本薪金及花红，独立非执行董事有权收取董事袍金[112] - 公司董事会负责领导及控制公司，监督集团整体运营管理和战略规划[120] - 公司董事会于2022年举行了四次例行会议，符合企业管治守则要求[126] - 公司董事会由七名董事组成，包括六名男性董事和一名女性董事，实现了性别多元化[148] - 公司全职员工中，男性占比54.4%，女性占比45.6%，达到了性别多元化目标[148] - 公司薪酬委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事和一名执行董事，梁蘊旭女士担任主席[146] - 公司董事会主席朱宏戈先生同时兼任集团总裁，董事会认为其领导高效且权力平衡[129] - 公司独立非执行董事占董事会成员的三分之一，其中至少一名具备审计或财务管理的专业资格[130] - 公司董事于2022年11月12日参加了关于上市规则及董事职责的培训课程[135] - 公司董事会会议记录详尽，包括讨论事项和决策，会议记录草拟本在会议后合理时间内发送给各董事[137] - 公司董事会成员在技能、知识、专业经验、文化背景等方面具有多样性[148] - 公司董事会定期审阅董事的职责履行情况，并要求董事披露其他职务详情[133] - 公司董事会成员出席率均为100%，所有董事均出席了4次董事会会议[151] - 审核委员会在2022年举行了两次会议，审查了中期及年度财务业绩、内部审计事宜及风险管理系统的有效性[156] - 提名委员会在2022年未举行正式会议，但通过传阅方式处理了董事会的结构、规模及组成等事宜[160] - 公司已建立风险管理和内部控制系统，旨在实现高效运营、可靠的财务报告及合规目标[164] - 审核委员会与外部核数师在2022年举行了两次会议，讨论重新委任外部核数师事宜[156] - 公司董事会成员中至少三分之一为独立非执行董事，以确保董事会的独立性[154] - 薪酬委员会负责制定和审查董事及高级管理层的薪酬政策，并向董事会提供建议[157] - 提名委员会负责评估独立非执行董事的独立性，并确保董事会成员多样性[172] - 公司风险管理的三道防线包括下属分公司、职能管理部门与法务部、内审部，分别负责执行、战略规划及监督[180] - 公司已制定反贪污政策，明确员工有责任抵制欺诈和贪污行为，并通过举报渠道报告可疑事件[183] - 公司独立核数师由开元信德会计师事务所变更为罗申美会计师事务所，2022年度已付或应付独立核数师酬金未披露具体金额[183] - 公司董事会负责持续监察及管理与业务及ESG表现相关的风险，并每年检阅风险管理和内部控制系统的有效性[195] - 公司已制定举报政策，为员工及第三方提供举报渠道，所有举报事件将被独立调查并保密[199] - 公司股东沟通政策确保股东意见及关切得到妥善解决，并定期审阅该政策以确保其有效性[190] - 公司组织章程大纲及细则在2022年度无变动[192] - 公司独立核数师对合并财务表现及合并现金流量不发表意见[194] - 公司董事会已通过审核委员会检阅并信纳风险管理和内部控制系统的有效性[195] - 公司联席公司秘书在2022年度参加不少于15小时的专业培训[199] 审计与核数 - 公司现任核数师的审计服务费用为2250千元人民币，非审计服务费用为11千元人民币[169] - 公司现任核数师的总费用为3911千元人民币，包括审计和非审计服务[169] 资金与股权 - 公司自全球发售及部分行使超额配股权获得所得款项净额分别为517.5百万港元及43.5百万港元[80] - 截至2022年12月31日止年度，首次公开发售所得款项净额余额414.5百万港元已悉数用于异常交易[81] - 浙江禾源及浙江智想大成的银行账户被冻结，最高金额约为人民币124百万元[79]