财务表现 - 公司总收益从2023财年的93.6百万新加坡元增加至2024财年的121.0百万新加坡元，增长29.2%[1] - 公司2024财年总收益为121,021千新加坡元，同比增长29.2%[25] - 公司2024财年持续经营业务收益为121.0百万新加坡元，同比增长29.2%[52] - 公司2024财年除税后纯利为47.9百万新加坡元，每股盈利为11.48新加坡仙[52] - 二零二四财政年度除所得税前溢利为51,421千新加坡元，同比增长16.1%[182] - 二零二四财政年度权益持有人应占溢利为47,290千新加坡元，同比增长23.8%[182] - 二零二四财政年度每股盈利为11.48新加坡仙，同比增长22.9%[182] - 公司除税前溢利从2023财年的23.0百万新加坡元增加123.7%至2024财年的51.4百万新加坡元[8] - 公司年内溢利总额从2023财年的40.2百万新加坡元增加19.0%至2024财年的47.9百万新加坡元[8] - 持续经营业务的纯利从2023财年的18.9百万新加坡元增加153.1%至2024财年的47.9百万新加坡元[8] - 公司2024财年录得汇兑亏损净额约1.1百万新加坡元[35] 业务收益 - 住宅物业收益从2023财年的29.3百万新加坡元增加至2024财年的53.6百万新加坡元，增长82.6%，主要由于新加坡共居业务收益增加[4] - 商业物业收益从2023财年的5.9百万新加坡元减少至2024财年的4.3百万新加坡元，下降27.0%，主要由于租约到期和新分租物业确认[3] - 设施管理业务收益从2023财年的31.3百万新加坡元增加至2024财年的35.5百万新加坡元，增长13.4%，主要由于停车场业务收益增加[6] - 能源业务收益从2023财年的0.5百万新加坡元增加至2024财年的1.6百万新加坡元，增长190.1%，主要由于太阳能和电力业务收益增加[6] - 企业收益从2023财年的1.3百万新加坡元减少至2024财年的0.7百万新加坡元，下降48.3%，主要由于管理费减少[6] - 共居（新加坡）业务收益为52,425千新加坡元，同比增长85.5%[25] - 空间优化业务收益为83,207千新加坡元，同比增长37.7%[25] - 设施管理业务收益为35,548千新加坡元，同比增长13.4%[25] - 能源业务收益为1,581千新加坡元，同比增长超过100%[25] - 公司共居业务收益从2023财年的28.3百万新加坡元同比增长85.5%至52.4百万新加坡元[52] - 公司能源业务收益从2023财年的0.5百万新加坡元同比增长190.1%至1.6百万新加坡元[56] - 公司能源业务分部利润从2023财年的0.4百万新加坡元同比增长83.0%至0.7百万新加坡元[56] - 公司空间优化业务在2024财年收益为83.2百万新加坡元，除税前溢利为46.2百万新加坡元[181] - 公司设施管理业务在2024财年收益为35.5百万新加坡元，除税前溢利为4.7百万新加坡元[181] - 公司能源资源业务在2024财年收益为1.6百万新加坡元，除税前溢利为0.7百万新加坡元[181] 成本与利润 - 销售成本从2023财年的41.8百万新加坡元增加至2024财年的58.8百万新加坡元，增长40.8%，主要由于空间优化和设施管理业务的成本增加[6] - 毛利从2023财年的53.8百万新加坡元增加至2024财年的62.2百万新加坡元，主要由于住宅物业共居业务增加[6] - 其他收益/亏损净额及其他收入从2023财年的17.0百万新加坡元减少至2024财年的6.7百万新加坡元，下降60.7%，主要由于非经常性收益减少[6] - 分占联营公司及合营企业的业绩从2023财年的1.7百万新加坡元增加至2024财年的8.9百万新加坡元，主要由于投资物业公平值收益净额增加[6] - Coliwoo Hotel Pasir Panjang 投资物业公平值收益为10.4百万新加坡元，相比2023财年的亏损6.0百万新加坡元有显著改善[8] 资产与负债 - 非流动资产从2023年9月30日的416.3百万新加坡元增加153.8百万新加坡元至2024年9月30日的570.1百万新加坡元[8] - 投资物业增加154.2百万新加坡元，主要由于添置物业、使用权净添置及公平值收益[10] - 联营公司及合营企业的投资增加6.5百万新加坡元，主要由于确认的分占联营公司及合营企业溢利及其他全面收益[10] - 开发物业增加14.9百万新加坡元，由于位于55 Tuas South Avenue 1的物业重建为9层楼高的多用户食品加工工业发展项目[10] - 贸易及其他应收款项减少4.2百万新加坡元，主要由于完成收购后投资物业所付按金资本化[10] - 授予联营公司及合营企业的贷款增加16.1百万新加坡元，主要由于提供的额外营运资金及流动资产重新分类为非流动资产[10] - 公司现金及现金等价物减少约15.1百万新加坡元至约43.3百万新加坡元[14] - 公司银行借贷增加约106.4百万新加坡元，主要用于购买物业及营运资金贷款[12] - 公司资产负债比率从56.2%增加至59.6%，净资产负债比率从43.6%增加至51.6%[16] - 公司租赁负债为97.8百万新加坡元，以厂房、机器及公司担保作抵押[17] - 公司资本开支约138.0百万新加坡元，用于购买物业及空间优化业务的翻新成本[22] - 二零二四财政年度非流动资产为570,098千新加坡元，同比增长36.9%[182] - 二零二四财政年度现金及现金等价物为43,333千新加坡元，同比下降26.0%[182] - 二零二四财政年度每股资产净值为60.77新加坡仙，同比增长14.9%[182] 业务扩展与战略 - 公司计划在2025财年通过扩大Coliwoo共居及Work+Store存储解决方案的产品供应范围，加强空间优化业务，并将Coliwoo共居概念引入东盟国家[60] - 公司预计未来将继续扩大可再生能源业务，并在整体业务组合中发挥重要作用[56] - 公司完成首个物业发展项目，并积极寻找机会发展新的业务分部[73] - 公司收购位于288 River Valley Road及99 Rangoon Road的两处物业[75] - 公司与MOH Holdings Pte. Ltd. 订立住宿设施合约[78] - 公司通过非全资附属公司收购GSM物业[82] - 公司首个物业发展项目位于55 Tuas South Avenue 1竣工，并获得临时占用许可[82] - 公司预计在2025财年通过推出48及50 Arab Street、141 Middle Road的GSM大厦及260 Upper Bukit Timah Road等新开发项目，扩大其Coliwoo产品组合，新增逾250间房[171] - 公司计划通过每年新增约800间房的目标，支持其在共居领域的长期发展目标[171] 市场表现与占用率 - 公司共居空间（新加坡）的占用率达到97.5%，显示强劲市场需求[20] - 公司工业物业的Work+Store空间占用率为99.0%，工业空间占用率为98.5%[20] - 公司商业物业的商业空间占用率为96.5%[20] - 公司管理的商业空间占用率为96.5%，工业空间占用率为98.5%，存储解决方案空间占用率为99.0%[44] - 公司住宅业务在2024财年末拥有2,895间房，分布在新加坡及海外服务式住宅项目[52] - 公司工业及商业空间物业在2024财年末分别实现高占用率98.5%及96.5%[52] - 工业市场占用率保持稳定，截至2024年9月为89%，略高于去年同期[170] - 行业分析师预期2024年工业价格将温和增长1%至3%，租金增长2%至4%[170] - 新加坡私人住宅物业租金指数在2024年第三季度环比增长0.8%，显示出租赁市场的稳定性[171] 设施管理与能源业务 - 公司设施管理业务在2024财年取得125份新合约及重续逾117份合约[55] - 公司停车场业务在2024财年新增24个停车场，拥有逾1,000个车位[55] - 公司光伏系统总发电量达到约8.8兆瓦[47] - 公司光伏系统截至2024年9月30日产生逾8,000峰瓩可再生能源[39] - 公司全资附属公司LHN Energy Resources Pte. Ltd.将太阳能板安装服务扩展至分层业权楼宇[39] - 公司通过附属公司及合资项目在新加坡经营23个电动车充电点[47] - 公司在新加坡提供7.4千瓦/22千瓦交流充电器的电动车充电站，并计划升级为直流充电器，支持新加坡2030年绿色发展蓝图[64] - 公司设施管理及能源业务扩展服务组合，包括增加太阳能发电量、空调保养及提供外籍员工宿舍[73] - 公司获得44份主能源合约，其中包括20份新太阳能合约，总发电量约4.9兆瓦[170] - 公司太阳能发电量在2024年9月30日达到约8.8兆瓦，预期新增太阳能合约及电动车充电项目将推动能源业务发展[171] 企业管治与董事会 - 公司董事会成员庄立林女士为RHTLaw Asia创始成员之一，共同领导该公司的企业及资本市场业务，直至2019年[122] - 庄立林女士作为公司环境社会管治业务的联席主管，就与气候变化及可持续发展有关的法律、监管及管治问题向金融机构、企业及投资者提供建议[123] - 公司董事会由两名女性董事和三名男性董事组成，性别多元化比例为40%女性[188] - 提名委员会推荐洪宝祥先生和林建通先生为独立非执行董事，以补充董事会的专业经验[190] - 公司董事会核心竞争力包括会计或金融相关、业务及管理经验、法律或企业管治、策略规划经验，均为100%覆盖[188] - 独立非执行董事在2024财年与内部及外部核数师会面，无执行董事及管理层在场[192] - 主席与行政总裁角色由不同人士担任，确保权力平衡和问责性[192] - 集团董事总经理负责整体营运、市场开发、策略管理及业务拓展[194] - 首席独立非执行董事庄立林女士将在股东大会上回应股东关注[194] - 董事会制定正式透明的董事委任及续聘程序，考虑逐步更替需求[194] - 公司已根据香港上市规则第3.25条成立薪酬委员会，负责审查董事会及高级管理人员的薪酬政策及总体框架[197] - 薪酬委员会职责包括审查并批准管理人员的薪酬方案，确保赔偿与合约条款一致[197] - 公司采纳了香港企业管治守则的守则条文第E.1.2(c)(ii)条所载的薪酬委员会模式[197] - 公司在薪酬政策、薪酬水平及构成、薪酬设定程序以及薪酬、绩效及价值创造的关系方面保持透明[199] - 董事会负责制定公司企业管治政策并履行香港企业管治守则的守则条文第A.2.1条所载的职责及职能[142] - 董事会与管理层共同负责公司的长期成功，监督公司政策及整体策略[146] - 董事会监督整体策略计划，包括可持续性及环境问题[146] - 董事会通过有效的内部控制、风险管理、财务报告及合规组成的稳健系统，监管及保护股东权益及公司资产[146] - 董事会监督评估内部监控及风险管理系统的充分性及有效性[146] - 全体董事须披露其商业利益及任何潜在或实际利益冲突[146] - 董事会在涉及利益冲突的情况下，相关董事不得参与讨论与决策[146] - 公司董事会已制定权力机制，为重大交易的批准提供指引，包括投资、合并及收购交易、重大资本开支等[150] - 公司董事会负责对集团的表现、状况及前景作出均衡及易于理解的评估，管理层需及时提供充分相关财务资料[153] - 公司董事会在2024财政年度共召开5次会议，审核委员会召开3次会议，提名委员会和薪酬委员会各召开1次会议[153] - 公司董事林隆田先生在2024财政年度出席董事会5次会议，审核委员会3次会议，提名委员会和薪酬委员会各1次会议[153] - 公司董事林美珠女士在2024财政年度出席董事会5次会议，审核委员会3次会议，提名委员会和薪酬委员会各1次会议[153] - 公司董事庄立林女士在2024财政年度出席董事会5次会议，审核委员会3次会议，提名委员会和薪酬委员会各1次会议[153] - 公司董事杨志雄先生在2024财政年度出席董事会5次会议，审核委员会3次会议，提名委员会和薪酬委员会各1次会议[153] - 公司董事陈嘉樑先生在2024财政年度出席董事会5次会议，审核委员会3次会议，提名委员会和薪酬委员会各1次会议[153] - 公司财务总监杨瑞清女士负责集团所有财务相关范畴，包括司库、审计及税项职能，拥有逾20年财务经验[158] - 公司Work+Store行政总裁王志斌先生负责业务开发、销售及营销以及运营职能，拥有逾15年房地产行业经验[159] - 董事会每季度召开既定会议，审阅并批准集团的公告、通函、年报及中报（包含财务报表）及其他刊发资料[162] - 董事会在会议前至少三天提供充足相关资料，以便董事为会议作出知情决定[164] - 董事会成员可单独及独立联系管理层，获取额外资料[164] - 公司秘书协助董事会实施及加强企业管治措施及程序，并协助编制董事会书面决议和会议记录[164] - 董事会成员组成确保具有适当的独立性和多元的思想及背景，以按公司最佳利益作出决策[164] 社会责任与可持续发展 - 公司参与新加坡国家公园局的植树计划，已种植40棵树，目标是到2030年再种植100万棵树[64] - 公司与学术机构合作，支持设立新的可持续发展中心，提供资金、数据及行业洞察，推进可持续发展研究[64] - 公司在Coliwoo Boon Lay向TOUCH Young Arrows提供公共空间，供低收入及单亲家庭儿童开展每周六晨间活动[87] - 公司荣获全国志愿服务与慈善中心颁发的2024年善行冠军表彰[87] - 公司旗下多个子公司获得低碳新加坡、善行冠军表彰及BIZSAFE LEVEL 3认证[105] - 公司获得CLEAN MARK GOLD AWARD，表彰其在自然资源/公共区域、商业物业及餐饮食肆界别的清洁服务[106] - 公司获得PROGRESSIVE WAGE MARK ACCREDITATION，由新加坡工商联合总会颁发[106] - 公司获得ISO 9001: 2015设施管理服务的优质管理系统证书，由SOCOTEC Certification International颁发[106] - 公司获得2024年SBR全国商业大奖，物业服类别，由《新加坡商业评论》颁发[106] - 公司获得2024年亚洲迷你仓大奖，创意与有效营销奖（新加坡）类别，由亚洲迷你仓商会颁发[106] 员工与客户关系 - 公司年度现场健康检查得到员工热情参与，旨在帮助员工监测身心健康并调整生活方式[83] - 公司每月组织节日庆典、团建、晚宴和舞会等活动，促进员工社交互动和合作意识[83] - 公司员工性别比例为男性60%，女性40%[192] - 公司对空间优化及设施管理业务客户进行年度客户满意度调查，并积极监控Google Reviews和社交媒体评论[85] - 公司为113名客户提供设施管理服务，其中26名为公司或其联营公司的客户[45] 资本市场与上市 - 公司于2023年12月13日完成由凯利板转往新交所主板上市[141] - 公司股份于2017年12月29日在香港联交所主板双重第一上市[142] - 公司在2024财政年度遵守香港企业管治守则的所有守则条文，除偏离第C.2.1条的情况外[142] - 公司通过新交所、香港联交所、分析师简报会及社交媒体平台等渠道及时通报经营及财务表现[89] - 公司公告、新闻稿、投影片及年报等所有公司通讯可通过新交所SGXNET、香港联交所披露易网站及公司网站同步获得[89] 其他 - 公司2024财年未进行任何重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[23] - 公司2024财年未进行任何资产负债表外安排[33] - 公司2024财年未进行任何重大投资及资本资产计划[34] - 公司2024财年未进行任何外汇对冲活动[36] - 公司主要银行包括星展银行有限公司、华侨银行有限公司及大华银行有限公司[124] - 截至2024年9月30日，Coliwoo PP Pte. Ltd.和Coliwoo (TK) Pte. Ltd.的普通股数目均为80,000股[200]