物业管理业务 - 公司物业管理业务在截至2024年9月30日的六个月内收入为1460万港元，同比增长47.5%[5][6] - 公司预计物业管理业务的收入将继续增加，因三家新收购的子公司将在2025年3月31日前为集团贡献全年收入[5][6] - 管理费收入为14,583,000港元，同比增长47.5%，主要由于收购三家物业管理公司[53][55] - 公司物业管理总面积约为79,770平方米，正在积极扩展武汉市的物业管理业务[140] - 武汉阅景物业管理公司管理的物业面积为79,770平方米，并积极扩展武汉市的物业管理业务[94] - 公司物業管理總面積約551,800平方米，呼和浩特鵬盛潔物業管理面積約32,303平方米[115][116] 财务表现 - 公司总客户合约收益在2024年9月30日止六个月内为1654.4万港元，较2023年同期的1220.4万港元有所增长[16] - 公司租金收入在2024年9月30日止六个月内为419.2万港元，较2023年同期的290.8万港元有所增长[16] - 报告期内公司总收益约为20,736,000港元，同比增长37.2%，主要由于物业管理费收入增加[53][55] - 物业销售收益为949,000港元，同比下降59.0%[53][55] - 租金收入为4,192,000港元，同比增长44.2%[53][55] - 财务成本为16,463,000港元，同比增长1,318.0%，主要由于前期财务成本的反转[57] - 报告期内归属于股东的亏损为48,510,000港元，较去年同期的53,531,000港元有所减少[57] - 每股亏损为0.21港仙，去年同期为0.23港仙[57] - 公司收入为20,736,000港元，较2023年同期的15,112,000港元增长37.2%[138] - 公司毛利为11,175,000港元，较2023年同期的6,449,000港元增长73.3%[138] - 公司期内亏损为48,510,000港元，较2023年同期的53,531,000港元有所收窄[138] - 公司每股基本亏损为0.21港仙，较2023年同期的0.23港仙有所减少[162] - 公司非流动资产总额为1,044,176千港元，较上一季度的1,060,564千港元略有下降[164] - 公司流动资产总额为931,810千港元，较上一季度的924,074千港元有所增加[164] - 公司流动负债净额为-387,888千港元，较上一季度的-355,132千港元有所扩大[164] - 公司总资产减去流动负债为656,288千港元，较上一季度的705,432千港元有所减少[164] - 公司累计亏损为2,315,472千港元，较上一季度的2,267,288千港元有所增加[166] - 公司其他储备为486,255千港元，与上一季度持平[166] - 公司物业重估储备为30,612千港元，与上一季度持平[166] - 公司汇兑储备为-271,959千港元，较上一季度的-271,584千港元有所减少[166] - 公司股份溢价为850,462千港元，与上一季度持平[166] - 公司已发行股本为1,166,834千港元，与上一季度持平[166] - 公司截至2024年9月30日的净流动负债约为3.87888亿港元，总借款（包括计息借款、应付关联方款项及股东垫款）约为6.18716亿港元，将在未来12个月内到期[170] - 公司现金及现金等价物约为1514.2万港元，受限制银行存款约为910.1万港元[170] - 公司经营活动中使用的现金净额为247.6万港元，较去年同期的594.6万港元有所减少[167] - 公司投资活动产生的现金净额为325.4万港元，主要由于受限制银行存款减少336.9万港元[167] - 公司融资活动使用的现金净额为458.8万港元，主要由于支付租赁负债90.1万港元及向股东还款599.6万港元[167] - 公司期末现金及现金等价物为1514.2万港元，较期初的1786.5万港元有所减少[167] - 公司未推荐2024年中期股息（2023年同期亦无）[179] - 公司资产净额为1.96506亿港元，较2024年3月31日的2.45392亿港元有所下降[185] - 公司权益总额为1.96506亿港元，其中本公司拥有人应占权益为1.97008亿港元[185] 项目开发与投资 - 公司计划通过处置部分房地产开发项目或引入其他投资者/开发商来加速项目开发并筹集额外资金[8] - 秦皇岛威尼斯水城项目占地约1,077亩，计划分三期开发，一期总面积为163,227平方米[63] - 银川项目总建筑面积为74,350平方米，其中商业一期63,713平方米已完工并可供出租[47] - 公司通过全资子公司宁夏金冠持有金盛欧洲城项目，总占地面积为133,300平方米[64] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地1,077亩，计划分三期开发，一期总用地面积163,227平方米[86] - 银川金盛阅景项目二期主体工程已完成，预计2025年1月31日前交付[90] - 秦皇島威尼斯水城奧特萊斯項目計劃建設為集高端溫泉度假酒店、高端醫院、養生養老、文化娛樂、休閒度假為一體的大型沿海購物旅遊康養度假綜合體[106] - 銀川商業項目總建築面積逾9萬平方米，截至2024年9月30日出租率達到約95%[111] - 金盛閱景項目佔地面積約120畝，分三期建設20棟中高層樓宇，預計2025年1月31日前完成交付[110][112] - 公司正在积极探索中国以外的机会，特别是东南亚地区，认为该地区具有高增长潜力和年轻人口[175] - 公司预计到2025年3月31日重启秦皇岛项目，并预计在2026年3月31日之前确认预售收入和收入[195] - 秦皇岛项目因市场状况不佳和流动性限制而显著延迟或暂停，但政府取消购房限制和降低首套房贷款利率预计将增加住房需求[195] - 公司与承包商达成协议，承包商同意在累计认证工程价值达到人民币2亿元之前不要求还款，该协议在2024年3月31日年度内继续有效[195] - 公司正在与多个潜在投资者进行讨论，所有投资者都在对秦皇岛项目进行尽职调查[195] 贷款与融资 - 公司拥有20亿人民币的循环贷款额度，截至2024年9月30日未使用[4] - 公司与关联方的未偿还贷款总额为301,800,000人民币（约334,666,000港元），年利率为5.7%-6.19%[78] - 公司与金盛置业的循环贷款协议总额为2,000,000,000人民币（约2,217,800,000港元），年利率为5%，截至2024年9月30日未偿还金额为9,060,000人民币（约10,047,000港元）[81] - 公司拥有由控股股东控制的公司提供的循环贷款融资人民币20亿元，将于2025年12月到期，截至2024年9月30日尚未动用[199] 其他 - 公司预计在2025年9月30日前拥有足够的营运资金满足现有需求[9][12] - 公司投资物业重估亏损为14,334,000港元，较去年同期减少65.1%[77] - 报告期融资费用为16,463,000港元，较去年同期增加1,318.0%[102] - 报告期权益持有人应占亏损为48,510,000港元，每股亏损为0.21港仙[102] - 华夏银行贷款违约，公司关联方正与华夏银行就还款条款进行磋商[103] - 公司現金及現金等值品約15,142,000港元，受限制銀行存款約9,101,000港元，流動比率為0.71倍[122] - 公司其他借款約36,182,000港元，物業權益質押總賬面淨值約897,328,000港元[122] - 公司資本承諾約55,403,000港元，用於物業、廠房及設備以及投資物業的建設[125] - 公司物业、厂房及设备的资本承担为55,403,000港元，较2024年3月31日的63,676,000港元有所减少[129] - 公司员工总数从2024年3月31日的143人增加至2024年9月30日的154人[150] - 公司未来将加强与金融机构、政府机构及其他行业伙伴的合作，以激活项目[157] - 公司未在报告期内进行任何重大投资[143][145]