财务表现 - 2024年第四季度净收益为12.77亿美元，同比增长103%[30] - 2024年全年净收益为37.26亿美元，同比增长22%[30] - 2024年第四季度核心FFO（Funds From Operations）为14.35亿美元，同比增长19%[30] - 2024年全年核心FFO为53.05亿美元，同比下降0.5%[30] - 2024年第四季度AFFO（Adjusted Funds From Operations）为13.03亿美元，同比增长26%[30] - 2024年全年AFFO为44.22亿美元，同比下降6%[30] - 2025年净收益指引为34.5亿至37亿美元[56] - 2025年核心FFO指引为56.5亿至58.1亿美元[56] - 2024年第四季度总营收为22.00646亿美元，同比增长16.5%[63] - 2024年第四季度净收益为12.77379亿美元，同比增长103.0%[63] - 2024年第四季度运营收入为14.21256亿美元，同比增长70.2%[63] - 2024年第四季度每股收益为1.37美元，同比增长101.5%[63] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净收益为1,277,379千美元，同比增长102.9%[68] - 2024年全年归属于普通股股东的净收益为3,725,754千美元，同比增长22.0%[68] - 2024年第四季度NAREIT定义的FFO为18.25245亿美元，同比增长35.3%[65] - 2024年第四季度核心FFO为14.34662亿美元，同比增长19.4%[65] - 2024年第四季度调整后的EBITDA为17.11717亿美元，同比增长23.6%[65] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净收益为12.77亿美元，同比增长103%[174] - 2024年全年归属于普通股股东的净收益为37.26亿美元，同比增长22%[174] - 2024年第四季度核心FFO（Funds From Operations）为14.35亿美元，同比增长19%[176] - 2024年全年核心FFO为53.05亿美元，同比下降0.5%[176] - 2024年全年核心FFO每股收益指引为5.65至5.81美元[194] - 2024年全年核心FFO每股收益（不包括净促进费用）指引为5.70至5.86美元[194] 物业与开发项目 - 公司拥有或投资的物业和开发项目总面积约为13亿平方英尺（1.2亿平方米），分布在20个国家[10] - 2025年开发稳定化项目预计投资22.5亿至27.5亿美元[56] - 2024年第四季度房地产投资净额为88.815976亿美元，同比增长1.2%[60] - 2024年第四季度总资产为953.28909亿美元，同比增长2.5%[60] - 2024年第四季度资本支出总额为438,029千美元，同比增长9.4%[83] - 2024年第四季度物业改善费用为244,170千美元，同比增长1.2%[83] - 2024年第四季度同店现金NOI增长率为6.7%，较2023年同期下降1.8个百分点[83] - 2024年第四季度开发稳定化项目总面积为6,480千平方英尺，预计年化NOI为57,990千美元[109] - 2024年开发稳定化项目的预计加权平均稳定化收益率为7.0%，预计价值创造为298,284千美元[109] - 2024年第四季度，Prologis在美国的开发启动面积为2,009千平方英尺，租赁率为1.5%，总投资额为652,031千美元[110] - 2024年全年，Prologis在美国的开发启动面积为9,842千平方英尺，租赁率为45.2%，总投资额为1,634,325千美元[110] - 2024年第四季度，Prologis在巴西的开发启动面积为2,147千平方英尺，租赁率为100.0%，总投资额为159,006千美元[110] - 2024年全年，Prologis在欧洲的开发启动面积为2,786千平方英尺，租赁率为63.3%，总投资额为480,826千美元[110] - 2024年第四季度，Prologis在亚洲的开发启动面积为1,179千平方英尺，租赁率为33.5%，总投资额为144,964千美元[110] - 2024年全年，Prologis在美国的开发组合面积为10,680千平方英尺，租赁率为32.7%，总投资额为2,823,916千美元[112] - 2024年全年，Prologis在欧洲的开发组合面积为5,113千平方英尺，租赁率为54.5%，总投资额为853,288千美元[112] - 2024年全年，Prologis在美国的开发组合预计年化净营业收入为316,276千美元[112] - 2024年第四季度开发物业处置收益为4.615亿美元，较上一季度的3.602亿美元有所增加[180] - 2024年第四季度开发组合的总投资价值（TEI）为12亿美元，较上一季度的11亿美元有所增加[180] - 美国开发组合的预计加权平均稳定收益率为6.9%，其他美洲地区为7.9%，欧洲为6.0%，亚洲为5.3%，总计为6.7%[183] 租赁与占用率 - 2024年第四季度平均入住率为96.9%，较2023年同期下降0.2个百分点[71] - 2024年第四季度净有效租金变化率为74.1%，较2023年同期下降1.7个百分点[77] - 2024年第四季度租赁活动总面积为46,491千平方英尺，其中续租面积为31,676千平方英尺，新租面积为11,284千平方英尺[82] - 2024年第四季度客户保留率为73.2%，较2023年同期下降5.2个百分点[75] - 2024年第四季度加权平均租赁期限为64个月，与2023年同期持平[82] - 美国总运营组合的占用率为95.9%，租赁率为96.1%[91] - 欧洲总运营组合的占用率为96.0%，租赁率为96.2%[91] - 亚洲总运营组合的占用率为94.1%，租赁率为94.9%[91] - 公司在美国拥有和管理2,881栋建筑，总面积619,978千平方英尺，占用率为95.9%，租赁率为96.1%[96] - 公司在美国以外的地区拥有和管理100栋建筑，总面积24,285千平方英尺，占用率为83.7%，租赁率为85.8%[96] - 公司总运营组合包括5,404栋建筑，总面积1,191,915千平方英尺，占用率为95.9%，租赁率为96.2%[96] - 公司已签署2025年到期的租约，总计66百万平方英尺，占自有和管理组合的4.2%净有效租金[97] 区域运营表现 - 美国总运营组合的净营业收入（NOI）为1,621,230千美元，占总NOI的86.0%[94] - 美国总运营组合的毛账面价值为90,595,120千美元，占总毛账面价值的84.3%[94] - 墨西哥的净营业收入为101,112千美元，占总NOI的2.2%[94] - 欧洲总运营组合的净营业收入为371,327千美元，占总NOI的8.0%[94] - 亚洲总运营组合的净营业收入为124,021千美元，占总NOI的1.5%[94] - 美国总运营组合的建筑面积为753,489千平方英尺，占总建筑面积的81.7%[91] - 欧洲总运营组合的建筑面积为235,836千平方英尺，占总建筑面积的10.7%[91] - 公司在美国的土地组合面积为5,716英亩，预计建筑面积为84,718千平方英尺，当前账面价值为29.2416亿美元[119] - 公司在欧洲的土地组合面积为1,412英亩，预计建筑面积为27,636千平方英尺，当前账面价值为6.4801亿美元[119] - 公司在美国拥有的土地总面积为5,716英亩，占全球土地组合的64.5%，账面价值为2,924,161千美元[122] - 公司在墨西哥拥有的土地面积为856英亩，账面价值为241,825千美元，占全球土地组合的8.3%[122] - 公司在欧洲的土地总面积为1,412英亩，账面价值为648,012千美元，占全球土地组合的14.6%[122] - 公司在亚洲的土地总面积为332英亩，账面价值为159,562千美元，占全球土地组合的2.8%[122] - 公司在美国的太阳能运营组合容量为97兆瓦，开发组合容量为151兆瓦，总投资额为471,120千美元[124] - 公司在欧洲的太阳能运营组合容量为42兆瓦，开发组合容量为33兆瓦，总投资额为31,185千美元[124] - 公司在亚洲的太阳能运营组合容量为61兆瓦，开发组合容量为27兆瓦，总投资额为16,550千美元[124] 资产管理 - 公司第三方资产管理规模（AUM）在2024年达到800亿美元，其中95.0%为开放式基金/公开市场[126] - 公司2024年的费用相关收入为1,046百万美元，较2020年的528百万美元显著增长[130] - 公司2024年的净促进收入为479百万美元，较2020年的164百万美元大幅增加[132] - 公司在美国的物流基金（Prologis Targeted U.S. Logistics Fund）拥有30.5%的所有权，管理面积为133,729平方英尺，总建筑价值（GBV）为15,004,148美元[138] - 公司在墨西哥的FIBRA Prologis拥有34.6%的所有权，管理面积为66,049平方英尺，总建筑价值（GBV）为5,169,872美元[138] - 公司在欧洲的物流基金（Prologis European Logistics Fund）拥有26.3%的所有权，管理面积为168,692平方英尺，总建筑价值（GBV）为18,778,585美元[138] - 公司在日本的Nippon Prologis REIT拥有15.1%的所有权，管理面积为44,799平方英尺，总建筑价值（GBV）为6,215,440美元[138] - 公司在中国的核心物流基金（Prologis China Core Logistics Fund）拥有15.5%的所有权，管理面积为30,002平方英尺，总建筑价值（GBV）为2,210,037美元[138] - 2024年第四季度，公司未合并的联合投资项目的租金收入为1,178,286美元，其中美国市场贡献381,817美元，欧洲市场贡献458,365美元[140] - 2024年第四季度，公司未合并的联合投资项目的运营收入为262,820美元，其中美国市场贡献392,959美元，亚洲市场亏损381,594美元[140] - 2024年第四季度，公司未合并的联合投资项目的净收益为100,370美元，其中美国市场贡献343,092美元，亚洲市场亏损402,668美元[140] - 截至2024年12月31日，公司未合并的联合投资项目的总资产为54,292,494美元，其中欧洲市场资产占比最高，为23,873,528美元[140] - 公司管理的总资产（AUM）为135,925美元，其中美国市场占比75.5%，欧洲市场占比15.9%[145] - 公司战略资本部分的第三方资产管理费用为86,885美元（当前季度）和347,540美元（年化）[164] - 公司开发管理收入为9,753美元（当前季度）和14,998美元（过去12个月）[164] - 2024年第四季度战略资本收入为253,386千美元，全年为671,907千美元[183] - 2024年第四季度费用相关收益（FRE）为69,244千美元[183] 债务与资本结构 - 公司债务占市场总市值的比例为25.6%，较上一季度的23.1%有所上升[146] - 公司债务占不动产总资产的比例为33.0%，较上一季度的34.4%有所下降[146] - 公司无抵押不动产资产与无抵押债务的比例为290.4%，较上一季度的282.5%有所上升[146] - 公司固定费用覆盖率为6.8倍，较上一季度的6.6倍有所提升[146] - 公司加权平均利率为3.2%，较上一季度的3.1%有所上升[146] - 公司债务按货币分布为：美元45.9%，欧元30.6%，英镑7.7%，其他货币6.6%[147] - 公司无抵押资产总额为1033亿美元[148] - 公司运营资产总额为889亿美元[149] - 公司总流动性为73.8亿美元[155] - 公司非控制权益和未合并债务总额为46.5亿美元[158] - 公司合并债务为31,449,909美元，非控股权益的合并债务份额为17,224美元[164] - 2024年第四季度债务占不动产总资产的比例为33.0%，较上一季度的34.4%有所下降[178] - 2024年第四季度债务占市场总市值的比例为25.6%，较上一季度的23.1%有所上升[178] - 2024年第四季度固定费用覆盖率为6.8倍，较上一季度的6.6倍有所提升[179] - 2024年第四季度债务与调整后EBITDA的比率为4.6倍，较上一季度的5.1倍有所改善[179] 其他财务信息 - 2024年第四季度现金及现金等价物为13.18591亿美元，同比增长148.5%[60] - 2024年第四季度公司总所得税费用为86,870千美元，同比增长48.5%[195] - 2024年第四季度公司利息费用为232,232千美元，同比增长33.1%[197] - 2024年全年公司总所得税费用为166,943千美元，同比下降20.9%[195] - 2024年全年公司利息费用为863,932千美元，同比增长34.7%[197] - 2024年第四季度公司资本化利息金额为24,504千美元，同比下降35.1%[197] - 2024年全年公司资本化利息金额为107,565千美元，同比下降7.8%[197] - 2024年第四季度公司总利息支出（资本化前）为256,736千美元，同比增长21.0%[197] - 2024年全年公司总利息支出（资本化前）为971,497千美元，同比增长28.2%[197] - 2024年第四季度公司递延所得税费用为18,960千美元，同比增长140.9%[195] - 2024年全年公司递延所得税费用为21,161千美元，同比增长19.5%[195] - 2024年第四季度资本化的一般及行政费用（G&A）为43,362千美元，全年为188,800千美元[192] - 2024年第四季度调整后的G&A为529,443千美元[194] - 2024年第四季度运营物业的总账面价值为135,032,197千美元，开发组合为5,185,795千美元，土地组合为4,637,846千美元[194] - 2024年第四季度G&A占管理资产的比例为0.35%[194] - 公司现金及现金等价物为1,318,591美元，受限现金为67,420美元[164] - 公司其他资产总额为9,999,108美元，其他负债总额为3,037,113美元[164] - 公司调整后现金NOI（实际）为1,233,312美元，调整后现金NOI（预计）为1,239,809美元[161][168] - 公司调整后EBITDA用于评估运营绩效，并允许投资者分析公司满足利息支付义务的能力[169][171] 建筑处置与收购 - 2024年第四季度，Prologis在美国的第三方收购面积为9,418千平方英尺，收购价格为806,644千美元[113] - 2024年全年，Prologis在美国的第三方收购面积为806,644千平方英尺，收购价格为806,644千美元[113] - 公司第四季度在美国的第三方建筑处置面积为3,271千平方英尺，销售额为3.956亿美元[116] - 公司第四季度在欧洲的第三方建筑处置面积为476千平方英尺，销售额为4568.7万美元[116] - 公司第四季度在美国的建筑贡献面积为5,473千平方英尺，销售额为9.6715亿美元[116] - 公司第四季度在欧洲的建筑贡献面积为4,189千平方英尺，销售额为6.2274亿美元[116] - 公司第四季度在亚洲的建筑贡献面积为1,948千平方英尺，销售额为3.5003亿美元[116] - 公司第四季度的加权平均稳定资本化率为4.4%[116] - 公司第四季度的土地处置面积为12,831英亩，账面价值为1.2831亿美元[116] - 公司第四季度的其他房地产投资处置金额为5.2178亿美元[116] - 2024年第四季度开发物业处置收益为4.615亿美元，较上一季度的3.602亿美元有所增加[180] 土地组合 - 公司在美国的土地组合面积为5,716英亩，预计建筑面积为84,718千平方英尺，当前账面价值为29.2416亿美元[119] - 公司在欧洲的土地组合面积为1,412英亩，预计建筑面积为27,636千平方英尺，当前账面价值为6.4801亿美元[119] - 公司在美国拥有的土地总面积为5,716英亩，占全球土地组合的64.5%，账面价值为2,924,161千美元[122] - 公司在墨西哥拥有的土地面积为856英亩，账面价值为241,825千美元，占全球土地组合的8.3