房屋建筑业务经营数据 - [2024财年房屋建筑业务收入340亿美元，约占合并收入的96%][11] - [2024财年新房屋交付量为80,210套，2023财年为73,087套，2022财年为66,399套][14] - [2024财年平均销售价格（不包括非合并实体交付）为42.3万美元，2023财年为44.6万美元，2022财年为48万美元][14] - [截至2024年11月30日，82%的总住宅用地通过与土地银行、土地卖家和合资企业的期权控制，2023年11月30日为76%][16] - [截至2024年11月30日，在1,447个社区积极建造和销售房屋，2023年11月30日为1,260个][17] - [2024年和2023年11月30日，分别有2,900套和1,200套已完工未售出房屋][17] - [2024年积压订单取消率为14%，2023年为16%][24] - [截至2024年11月30日，积压订单美元价值（包括非合并实体）为54亿美元，2023年11月30日为66亿美元][25] 业务投资与合作 - [截至2024年和2023年11月30日，在51个活跃的房屋建筑和土地非合并实体中有股权投资][26] - [2024年和2023年，房屋建筑非合并合资企业的最大追索债务敞口分别为4420万美元和4210万美元][26] - [公司计划剥离Millrose Properties Inc.，预计贡献价值50 - 60亿美元土地和10亿美元现金，2025年2月7日向股东分配约80%的Millrose普通股[27]] - [公司预计2025年第一季度完成对Rausch Coleman Homes的收购，将拓展至阿肯色州、俄克拉荷马州等新市场[30]] 金融服务业务情况 - [2024财年，金融服务子公司为84%有融资需求的购房者提供贷款，发放约54,600笔、总计198亿美元的住宅抵押贷款，锁定约54,200笔、总计195亿美元贷款的利率[31][32]] - [截至2024年11月30日，金融服务有六个仓库住宅设施，总最大借款能力为31亿美元，包括6.75亿美元未承诺金额[33]] - [2024财年和2023财年，公司分别为约82,400和74,900笔房地产交易提供结算服务[35]] - [截至2024年11月30日，LMF Commercial有两个仓库回购融资协议，总承诺金额为3亿美元[36][37]] 其他业务情况 - [截至2024年11月30日，战略技术投资账面价值为5.871亿美元[38]] - [截至2024年11月30日，多户住宅业务参与管理三个基金和23个合资企业，有57个潜在未来开发项目，预计开发成本约65亿美元[40][42]] - [2024年，Upward America投资期结束，投资者股权承诺从16亿美元降至10亿美元，购买4,697套房屋，总价12亿美元，处置92套房屋，总价2600万美元[46][48]] - [截至2024年11月30日，公司对FivePoint的投资账面价值为4.708亿美元，对Rialto基金和投资工具的有限合伙人投资总计1.401亿美元[49][50]] 员工情况 - [2024年11月30日公司员工总数为13265人，其中住宅建设业务10653人、金融服务业务2066人、多户住宅业务546人；2023年11月30日员工总数为12284人，其中住宅建设业务9622人、金融服务业务1792人、多户住宅业务870人][70] 竞争情况 - [公司住宅金融服务业务在住宅抵押贷款发起和销售方面与各类机构竞争，主要竞争因素包括利率和贷款产品特征；在结算服务和产权保险方面与其他机构竞争，主要竞争因素是服务和价格][54] - [LMF Commercial子公司的商业抵押贷款发起和销售业务与各类银行和贷款机构竞争，竞争基于服务、价格和与中介的关系，其经验丰富的管理团队和与Lennar的关系使其具有优势][55] - [公司在各地区开发和运营多户住宅物业时，在吸引居民、筹集资金和获取可开发土地方面面临竞争；基金在出租单户住宅、吸引投资者和收购房产时也面临竞争][56][57] 法规与企业责任 - [公司业务受多种法规监管，包括建筑、环保、金融等方面的法规，法规变化可能增加成本、导致延误或限制业务活动][58][59][60][61][62][63][64] - [公司注重环保，通过采购能力在房屋中纳入绿色特征，优化材料使用和减少浪费，2013年成立太阳能公司，2021年出售相关业务换取股票][65] - [公司重视人力资本管理，致力于打造包容的工作环境，吸引、发展、吸引和留住员工，提供有竞争力的福利][66][67] - [公司致力于员工和合作伙伴的健康与安全，疫情期间采取措施并延续相关协议，要求员工参加安全课程，董事会和审计委员会定期审查安全信息][68] - [公司业务依赖熟练员工，包括高管、部门负责人和各业务环节人员，与员工关系良好，无集体谈判协议，但部分分包商员工由工会代表][69][70] 市场风险与应对 - [公司面临多种市场风险，主要是利率波动对投资、贷款和债务的影响，固定利率债务影响公允价值，浮动利率债务影响收益和现金流][313][314] - [截至2024年11月30日，投资持有至到期的固定利率资产本金为1.356亿美元，平均利率3.6%；贷款持有投资净额中，固定利率本金为5860万美元，平均利率4.5%，可变利率本金为230万美元，平均利率4.8%][321] - [截至2024年11月30日，房屋建筑业务高级票据及其他应付债务中，固定利率本金为22.574亿美元，平均利率4.8%；金融服务业务应付票据及其他债务中，固定利率本金为1.262亿美元，平均利率3.4%，可变利率本金为18.048亿美元，平均利率6.2%][321] - [公司利用抵押贷款支持证券远期承诺、期权合约和投资者承诺保护利率锁定承诺和待售贷款价值，避免受抵押贷款相关利率波动影响][315] - [为减轻LMF Commercial待售贷款的利率风险，公司使用衍生金融工具进行套期保值，通过利率互换期货对冲利率风险，并在CMBX和CDX市场购买保护来管理部分信用风险][317] 财务报表审计 - [审计机构对公司2024年和2023年11月30日的合并财务报表发表无保留意见，并对公司截至2024年11月30日的财务报告内部控制发表无保留意见][322][323] - [审计机构将公司某些可变利益实体（VIE）的合并和主要受益人评估确定为关键审计事项，并采取了一系列审计程序][329][332] 财务数据综合 - [截至2024年11月30日，公司总资产为41.312781亿美元，2023年为39.234303亿美元][334] - [截至2024年11月30日，房屋建筑业务现金及现金等价物为4.662643亿美元，2023年为6.273724亿美元][334] - [截至2024年11月30日，房屋建筑业务存货（自有及合并未拥有）为19.719551亿美元，2023年为18.352735亿美元][334] - [截至2024年11月30日，总资中与合并可变利益实体（VIE）相关的资产为37亿美元，2023年为19亿美元][335][336] - [2024年总负债为1.3291556亿美元，较2023年的1.2532337亿美元有所增加][339] - [2024年股东权益总额为2.7870135亿美元，高于2023年的2.6580664亿美元][339] - [2024年总营收为35.441452亿美元，2023年为34.233366亿美元，2022年为33.67101亿美元][343] - [2024年净利润为3.967655亿美元，2023年为3.961291亿美元，2022年为4.648501亿美元][343] - [2024年归属于Lennar的净利润为3.932533亿美元，2023年为3.938511亿美元，2022年为4.614125亿美元][343] - [2024年基本每股收益为14.31美元，2023年为13.73美元，2022年为15.74美元][343] - [2024年A类普通股现金股息为每股2.00美元，2023年和2022年为每股1.50美元][346] - [2024年B类普通股现金股息为每股2.00美元，2023年和2022年为每股1.50美元][346] - [截至2024年11月30日，总负债中与合并可变利益实体相关的金额为27亿美元，2023年为12亿美元][339][340] - [2024年库存相关负债为35.63934亿美元，高于2023年的25.40894亿美元][339] - [2024年净收益为39.67655亿美元，2023年为39.61291亿美元，2022年为46.48501亿美元][348] - [2024年经营活动提供的净现金为24.03379亿美元，2023年为51.79738亿美元，2022年为32.65668亿美元][348] - [2024年投资活动使用的净现金为3.02557亿美元，2023年为1.76981亿美元，2022年为1.28302亿美元][348] - [2024年融资活动使用的净现金为36.8155亿美元，2023年为32.47589亿美元，2022年为12.77279亿美元][350] - [2024、2023、2022年给予购房者的销售激励分别为每套4.88万美元（占房屋销售收入的10.3%）、4.29万美元（占8.8%）、1.73万美元（占3.5%）][355] - [2024、2023、2022年广告成本分别为1.909亿美元、1.46亿美元、1.021亿美元][356] - [截至2024年11月30日和2023年11月30日，应收账款净额分别为10.53211亿美元和8.87992亿美元][362] - [截至2024年11月30日和2023年11月30日，活跃社区数量分别为1436个和1255个][364] - [2024年和2023年11月30日，房屋建筑现金及现金等价物中分别有2.656亿美元和5.948亿美元存于托管账户约两天][359][361] - [2024、2023、2022年支付的所得税净额分别为7.90476亿美元、18.64941亿美元、12.73166亿美元][350] - [2024年和2023年有潜在减值迹象的社区数量分别为33个和25个，有估值调整的社区数量分别为6个和18个，对应公允价值分别为4046.5万美元和9573.1万美元，估值调整分别为1859.9万美元和3750万美元][375] - [2024年和2023年记录估值调整社区的预计平均售价范围分别为17.8 - 70.2万美元和17.9 - 85万美元，每季度吸收率范围分别为6 - 15套和3 - 26套，折现率均为20%][375] - [截至2024年11月30日，公司非自有合并库存增加11亿美元，相关负债相应增加][376] - [截至2024年11月30日，公司有35亿美元与部分住宅用地相关的不可退还期权存款和预收购成本][380] - [2024年和2023年，公司分别注销了510万美元和1990万美元的存款和预收购成本][382] - [2023年，公司对一家非合并实体的投资进行现金流量分析，以15%的折现率得出有3680万美元的非暂时性减值][384] - [2024年9月30日进行年度商誉定性减值分析，未记录减值][392] - [运营物业估计使用寿命为30年，家具、固定装置和设备为2 - 10年，租赁改良为5年或租赁期限（以较短者为准）][393] - [截至2024年11月30日，公司运营性物业和设备总计5.16198亿美元，较2023年的4.04789亿美元有所增长][394] - [金融服务部门持有至到期投资证券在2024年11月30日为1.356亿美元，2023年为1.407亿美元][397] - [Lennar Other部门持有待售投资证券在2024年11月30日为4060万美元，2023年为3800万美元；按公允价值计量且其变动计入当期损益的权益证券投资在2024年为3.478亿美元，2023年为2.972亿美元][398] - [2024、2023和2022财年，公司房屋建造业务的利息支出分别为1.293亿、1.876亿和2.308亿美元，资本化利息分别为1.105亿、1.72亿和2.117亿美元][401] - [截至2024年和2023年11月30日，公司净递延所得税资产分别为2.724亿和3.265亿美元，其中估值备抵分别为260万和230万美元][405] - [公司产品保修储备金在2024年末为4462.4万美元，2023年末为4147.96万美元][407] - [公司自保储备金在2024年11月30日为2.774亿美元，2023年为2.458亿美元][408] - [2024、2023和2022财年，公司A类和B类普通股股东每股年度股息分别为2美元、1.5美元和1.5美元][414] - [2024年1月，公司董事会授权