整体财务表现 - 2024年公司总收入112.42亿港元，同比上升9%；整体营业溢利64.55亿港元，同比下跌13%[5] - 2024年股东应占基本纯利30.95亿港元，同比下跌25%；每股基本盈利0.67港元[5] - 2024年股东应占纯利21.53亿港元，同比下跌46%；每股盈利0.46港元[5] - 2024年公司收入为112.42亿港元，较2023年的103.16亿港元增长8.98%[83] - 2024年公司本年溢利为26.57亿港元，较2023年的45.96亿港元下降42.19%[83] - 2024年基本每股盈利为0.46港元，较2023年的0.88港元下降47.73%[83] - 2024年其他全面收入为 - 20.96亿港元，较2023年的 - 16.79亿港元亏损扩大[85] - 2024年全面收入总额为5.61亿港元，较2023年的29.17亿港元下降80.77%[85] - 2024年末非流动资产为194.673亿港元，较2023年末的194.321亿港元略有增长[87] - 2024年末流动资产为26.975亿港元，较2023年末的22.981亿港元增长17.38%[87] - 2024年末流动负债为18.948亿港元，较2023年末的15.137亿港元增长25.29%[87] - 2024年末资产净值为141.05亿港元，较2023年末的142.123亿港元略有下降[87] - 2024年全年总收入112.42亿港元，2023年为103.16亿港元[95] - 2024年内地收入67.11亿港元，香港收入45.31亿港元；2023年内地收入69.67亿港元，香港收入33.49亿港元[97] - 2024年除税前溢利40.45亿港元，2023年为61.68亿港元[97] - 2024年本年溢利26.57亿港元，2023年为45.96亿港元[97] - 2024年股东应占纯利21.53亿港元，2023年为39.70亿港元[97] - 2024年物业公允价值减少9.37亿港元，2023年减少0.09亿港元[97] - 2024年利息支出净额8.84亿港元，2023年为6.21亿港元[97] - 2024年其他收入净额3500万港元，2023年为2400万港元[100] - 2024年职工成本15.20亿港元，2023年为15.23亿港元[102] - 2024年税项支出总额13.88亿港元，2023年为15.72亿港元[104] - 2024年已宣布及派发中期股息5.66亿港元，拟派发末期股息19.13亿港元，2023年分别为8.10亿港元和26.99亿港元[105] - 2024年股东应占纯利21.53亿港元，2023年为39.70亿港元[107][108] - 2024年根据股东应占基本纯利计算的每股基本及摊薄盈利均为0.67港元，2023年为0.92港元[108] 物业租赁业务 - 2024年物业租赁收入95.15亿港元，同比减少6%；营业溢利67.63亿港元，同比减少9%[5][6] - 2024年内地物业租赁收入64.66亿港元，同比减少5%；香港物业租赁收入30.49亿港元，同比减少9%[6] - 香港零售物业组合整体租赁收入和租户销售额较去年分别下跌10%和4%[13] - 内地物业租赁整体收入按人民币计值减少4%，按港币计值减少5%；营业溢利按人民币计值减少6%，按港币计值减少8%[14] - 内地商场收入减少3%，高端商场收入下跌4%，次高端商场收入增长4%[16] - 内地办公楼组合收入下降6%[14] - 旗舰商场上海恒隆广场收入和租户销售额分别下跌6%和22%[18] - 上海港汇恒隆广场收入和租户销售额分别下跌3%和12%[19] - 沈阳市府恒隆广场收入和租户销售额分别下跌16%和25%[19] - 无锡恒隆广场收入增长2%，租户销售额略降3%[19] - 大连恒隆广场收入增加8%，租户销售额上升3%，租出率增至94%[20] - 武汉恒隆广场收入和租户销售额分别下跌19%和22%，租出率增至85%[22] - 沈阳皇城恒隆广场收入和租户销售额分别上升3%和1%，租出率上升4个百分点至94%[23] - 济南恒隆广场租户销售额下降1%，收入增长1%，年末租出率维持93%[23] - 天津恒隆广场收入和租户销售额分别上升12%和8%，租出率增加5个百分点至95%[23] - 办公楼整体收入下降6%至10.95亿元，主要因市场供应增加和租户控制成本致租出率下降[25] - 香港业务收入下跌9%至30.49亿港元，营业溢利下跌12%至23.78亿港元，租赁边际利润率为78%[30] - 香港零售物业组合收入下降10%至18.16亿港元，租户销售额按年微跌4%，整体租出率维持95%[32][34] - 香港办公楼收入减少8%至10.17亿港元，中环一带物业续租租金下调致港岛办公楼组合收入下跌14%，九龙办公楼组合收入增加2%[35] 物业销售业务 - 2024年物业销售收入15.38亿港元（2023年无），营业亏损2.45亿港元，同比变动 - 371%[4][5][6] - 物业销售入账15.38亿港元收入（2023年：无），业务录得2.45亿港元营业亏损[38] - 截至2024年12月31日，已签约但未入账的物业销售共1.58亿港元[38] 酒店业务 - 2024年酒店（内地）收入1.89亿港元，同比上升23%；营业亏损0.63亿港元（2023年盈利0.01亿港元）[6] - 2024年酒店业务总收入1.73亿元，较2023年的1.39亿元增长24%，其中沈阳康莱德酒店收入1.36亿元，较去年下降2%，昆明君悦酒店于8月开业，运营首五个月收入3700万元[39] - 昆明君悦酒店于2024年8月开业，无锡希尔顿格芮精选酒店及杭州文华东方酒店预计未来数年落成[78] 股息与派息 - 2024年每股股息0.52港元（2023年0.78港元），其中末期股息0.40港元（2023年0.60港元）[4][9] - 2024年派息比率（基于股东应占纯利）总额为115%（2023年88%）[4] 债务与融资 - 2024年净债项股权比率33.4%（2023年31.9%）；债项股权比率40.7%（2023年35.7%）[4] - 2024年12月31日借贷总额为573.76亿港元（2023年12月31日：507.04亿港元），其中36%以人民币计值[52] - 2024年12月31日定息债项占债项总额的比率为41%，撇除在岸浮息债项后，定息债项占离岸债项总额的比率为56%（2023年12月31日：50%）[52] - 2024年12月31日借贷总额为573.76亿港元，较2023年的507.04亿港元增加，其中港币占比64%，人民币占比36%；定息占比41%，浮息占比59%[53] - 2024年12月31日净债项结余为470.73亿港元，净债项股权比率为33.4%，债项股权比率为40.7%，较2023年上升[55] - 2024年12月31日整体债项组合平均偿还年期为2.9年，约65%的贷款需于两年后偿还；2025年1月成功签署100亿港元五年期银团定期贷款和循环信贷融资[56] - 截至2024年12月31日，备用银行承诺信贷金额未提取结余为125.35亿港元，40亿美元中期票据未提取结余为20.78亿美元（等值161.34亿港元）[57] - 2024年平均有效借贷利率维持在4.3%，总财务费用增加8%至21.09亿港元，利息保障倍数为2.8倍[59][61] 物业资产情况 - 截至2024年12月31日，投资物业及发展中投资物业总值为1905.20亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1280.44亿港元及624.76亿港元[41] - 2024年录得9.37亿港元物业重估亏损（2023年：900万港元亏损），计及税项及非控股权益后，净重估亏损9.42亿港元（2023年：1.67亿港元净重估亏损）[42] - 出租及待售物业发展项目总值分别为240.01亿港元和76.38亿港元，对投资物业的发展项目资本承担总额为133亿港元[43] - 无锡恒隆广场二期预计2025年起分阶段落成，杭州恒隆广场预计2025年起分阶段落成，上海恒隆广场扩建项目预计2026年竣工[46] 项目进展 - 昆明君悦居和昆明君悦酒店于2024年4月获发竣工证明书，君悦居销售活动已展开，君悦酒店于8月6日开业[44] - 香港皓日建筑工程于2024年上半年完工，住宅销售活动已展开，寿山村道地块清拆工程已展开，渣甸山物业收购完成，初步开发方案已提交审批[48] - 2025年1月公司完成收购香港卫信道8 - 12A号所有单位[81] - 无锡“恒隆府”将于2025年下半年开始预售[81] 可持续发展 - 公司目标2025年实现「25 x 25可持续发展指标」，2030年达成可持续发展目标和指标，2050年实现净零排放[66] - 内地十个营运项目中五个已采用再生能源供电，内地物业组合业主用电部分超45%采用可再生能源，超2025年目标[67] - 上海恒隆广场三期扩建项目地上结构钢板及钢筋近100%采用低碳排放钢材，较传统钢材降低隐含碳排放量35%[68] - 截至2024年12月，公司吸引46个可持续发展租户，分布在17项物业，占总租赁面积超21万平方米[70] - 2024年10月完成香港办公室焕新项目，融入可持续发展特色，将4400件家具及设备循环再用等，减少近18万公斤都市固体废弃物运往填埋区，捐赠超400件办公用品给33家非牟利机构，近130名香港员工参与“Staff Take Home”计划[71] - 截至2024年12月31日，公司绿色债券、绿色贷款和可持续发展表现挂钩贷款融资额度占债项及可用信贷额度总额的60%[76] 市场与业务策略 - 内地富裕顾客对奢侈品感兴趣且注重购物体验，公司继续推市场推广活动和会员计划，次高端商场把握优化租户组合带动租出率上升趋势，杭州恒隆广场2025年起分阶段开业，预租反应理想[78] - 香港消费者情绪疲弱，旅客人数和零售销售有初步复苏迹象，公司在中环渣打银行大厦推出共享办公空间项目[79] 财务报表相关 - 本年度财务报表会计政策与2023年保持一致，以港幣列報，另以人民幣列報附加財務資料[92] - 2024年投资物业及发展中投资物业添置额为37.44亿港元，2023年为36.13亿港元[110] - 2024年应收账款未逾期或逾期少于一个月为1.66亿港元，逾期一至三个月为0.16亿港元，逾期三个月以上为0.02亿港元，2023年分别为1.38亿港元、0.09亿港元和0.01亿港元[111] - 2024年应付账款三个月内到期为13.68亿港元，三个月后到期为26.47亿港元，2023年分别为20.53亿港元和22.89亿港元[113] - 2024年12月31日雇员人数为3930人，截至该日止年度雇员费用总额为18.44亿港元[115] - 2024年度全年业绩已经公司审核委员会审阅，核数师毕马威会计师事务所审核综合财务报表并无保留意见[118] - 2024年度全年业绩相关提及股東應佔基本純利等财务术语[123][124] - 给出每股基本盈利、債項、股東應佔每股資產淨值等财务比率计算公式[124] - 对财务费用、借貸總額、淨債項、股東應佔純利等术语进行定义[125] 股份过户与股息派发安排 - 2025年4月25日至30日暂停办理股份过户登记以确定股东有权出席股东大会并投票，截止办理日期为4月24日下午4时30分[120] - 2025年5月9日暂停办理股份过户登记以确定股东享有建议之末期股息，截止办理日期为5月8日下午4时30分，末期股息派发日期为6月16日[121] 公司董事会 - 公司董事会包括执行董事陈文博先生等及独立非执行董事袁偉良先生等[122] 社会责任活动 - 2024年全国性周年义工日活动主题为“与年青人同行”，逾1400名义工携手青少年义工惠及逾10000名弱势群体，过去12年义工队在2024年11个项目带领逾2800位义工贡献68900服务小时，惠及逾30800名人士[73] - 2024年6月开展第二期“智爱无垠”计划，首六个月有1300多名公众参与[74]