多户住宅整体规模与状态 - 截至2024年12月31日，多户住宅总单元数为102,079套，其中已完工102,006套，开发交付73套[1] - 多户住宅开发管道总活跃社区共2312个单元，预计开发成本851500千美元，已投入477181千美元，剩余374319千美元[9] - 多户住宅租赁社区共2763个单元，截至2024年12月31日，整体物理入住率为69.7%，建设成本累计达766090千美元[10] - 多户住宅内部重建管道2024年完成5665个单元，花费35230千美元，每单元平均成本6219美元，每单元有效租金增加106美元，增幅7.3%，剩余管道单元9000 - 12000个[11] - 2024年收购多户住宅项目4个，共1347个单元，收购土地2块，共6.6英亩[12] - 2024年处置多户住宅项目2个，共488个单元[13] 多户住宅财务指标 - 截至2024年12月31日，多户住宅社区总毛房地产资产为16,426,496千美元，整体物理入住率为94.7%，平均有效租金为每套1,692美元[2] 总运营财务数据变化（2024Q4 vs 2023年） - 2024年第四季度，总运营收入为549,832千美元，较2023年的542,247千美元有所增长[3] - 2024年第四季度，总物业运营费用为204,933千美元，高于2023年的191,782千美元[3] - 2024年第四季度，总净运营收入为344,899千美元，较2023年的350,465千美元下降1.6%[3] 同店社区运营财务数据变化（2024Q4 vs 2023年） - 2024年第四季度，同店社区运营收入为520,134千美元，较2023年的521,169千美元下降0.2%[3] - 2024年第四季度，同店社区物业运营费用为189,087千美元，较2023年的182,872千美元增长3.4%[3][4] - 2024年第四季度，同店社区净运营收入为331,047千美元，较2023年的338,297千美元下降2.1%[3] - 2024年全年，同店社区物业运营费用中，人员费用较2023年增长4.8%，达到165,249千美元[4] 各地区公寓单元数与同店NOI贡献 - 亚特兰大公寓单元数为11434个，同店NOI贡献百分比为11.5%[5] - 达拉斯公寓单元数为10117个，同店NOI贡献百分比为9.4%[5] - 坦帕公寓单元数为5416个，同店NOI贡献百分比为7.2%[5] - 奥兰多公寓单元数为5643个，同店NOI贡献百分比为7.0%[5] - 夏洛特公寓单元数为5651个，同店NOI贡献百分比为6.2%[5] - 奥斯汀公寓单元数为6829个，同店NOI贡献百分比为5.8%[5] - 罗利/达勒姆公寓单元数为5350个，同店NOI贡献百分比为5.6%[5] - 纳什维尔公寓单元数为4375个，同店NOI贡献百分比为4.9%[5] - 休斯顿公寓单元数为5175个，同店NOI贡献百分比为3.8%[5] - 总同店公寓单元数为97290个，同店NOI贡献百分比为100.0%[5] 多户同店组合财务数据变化（2024Q4 vs 2023Q4） - 2024年Q4与2023年Q4相比，多户同店组合总收入为520134千美元，下降0.2%[6] - 2024年Q4与2023年Q4相比，多户同店组合总费用为189087千美元，增长3.4%[6] - 2024年Q4与2023年Q4相比，多户同店组合净营业收入为331047千美元，下降2.1%[6] - 2024年Q4与2023年Q4相比，多户同店组合每单位平均有效租金为1684美元，下降0.5%[6] 各地区2024Q4财务数据变化（vs 2023Q4） - 亚特兰大2024年Q4收入为64825千美元，较2023年Q4的65781千美元下降1.5%[6] - 达拉斯2024年Q4费用为21808千美元，较2023年Q4的21351千美元增长2.1%[6] - 坦帕2024年Q4净营业收入为23915千美元，较2023年Q4的24401千美元下降2.0%[6] - 奥兰多2024年Q4每单位平均有效租金为1971美元，较2023年Q4的1992美元下降1.1%[6] - 夏洛特2024年Q4收入为29353千美元，较2023年Q4的29181千美元增长0.6%[6] - 奥斯汀2024年Q4费用为14869千美元，较2023年Q4的16102千美元下降7.7%[6] 多户同店组合第四季度财务数据变化（vs第三季度） - 多户同店组合第四季度总收入为520,134千美元，较第三季度的523,533千美元下降0.6%[7] - 第四季度总费用为189,087千美元，较第三季度的196,266千美元下降3.7%[7] - 第四季度净营业收入（NOI）为331,047千美元，较第三季度的327,267千美元增长1.2%[7] - 第四季度每单位平均有效租金为1,684美元，较第三季度的1,691美元下降0.4%[7] 各地区第四季度财务数据变化（vs第三季度） - 亚特兰大第四季度收入为64,844千美元，较第三季度的65,177千美元下降0.5%[7] - 达拉斯第四季度费用为21,808千美元，较第三季度的23,411千美元下降6.8%[7] - 坦帕第四季度NOI为23,915千美元，较第三季度的23,830千美元增长0.4%[7] - 奥兰多第四季度费用为11,916千美元，较第三季度的11,347千美元增长5.0%[7] - 夏洛特第四季度NOI为20,500千美元，较第三季度的20,054千美元增长2.2%[7] - 奥斯汀第四季度费用为14,869千美元，较第三季度的17,041千美元下降12.7%[7] 公司同店组合财务数据变化（2024Q4 vs 2023Q4） - 2024年Q4与2023年Q4相比，公司同店组合总收入为2084836千美元，增长0.5%[8] - 2024年Q4与2023年Q4相比，公司同店组合总费用为763659千美元，增长3.9%[8] - 2024年Q4与2023年Q4相比，公司同店组合总净营业收入（NOI）为117177千美元，下降1.4%[8] - 2024年Q4与2023年Q4相比，公司同店组合每单位平均有效租金为1688美元，增长0.3%[8] 各地区2024Q4财务数据变化（vs 2023Q4，其他地区） - 查尔斯顿地区2024年Q4收入为72141千美元，较2023年Q4的69633千美元增长3.6%[8] - 北弗吉尼亚地区2024年Q4收入为57859千美元，较2023年Q4的54574千美元增长6.0%[8] - 堪萨斯城地区2024年Q4收入为22743千美元，较2023年Q4的21875千美元增长4.0%[8] - 亚特兰大地区2024年Q4净营业收入（NOI）为155132千美元，较2023年Q4的165344千美元下降6.2%[8] - 奥斯汀地区2024年Q4净营业收入（NOI）为76011千美元，较2023年Q4的79105千美元下降3.9%[8] - 凤凰城地区2024年Q4净营业收入（NOI）为46731千美元，较2023年Q4的48646千美元下降3.9%[8] 合资物业财务数据 - 华盛顿特区一处合资物业，公司拥有35%所有权，2024年实现净营业收入850万美元，房地产总投资8280万美元，含应付抵押票据5200万美元[2] 债务情况 - 截至2024年12月31日，固定利率债务余额4730957千美元，占比95.0%，有效利率3.8%；浮动利率债务余额250000千美元，占比5.0%，有效利率4.7%[14] - 截至2024年12月31日，无担保债务余额4620690千美元，占比92.8%，有效利率3.8%；担保债务余额360267千美元，占比7.2%，有效利率4.4%[14] - 截至2024年12月31日，未抵押总资产成本16398866千美元，占比95.5%，Q4 2024净营业收入330819千美元，占比95.9%；抵押总资产成本771305千美元，占比4.5%，Q4 2024净营业收入14080千美元，占比4.1%[14] 债务契约情况 - 债务契约分析显示，债券契约和银行契约各项指标实际值均符合要求[17] 2025年公司预期指标 - 公司提供2025年预期摊薄后核心FFO每股收益、核心AFFO每股收益及预期摊薄后普通股每股收益指引[19] - 2025年摊薄后每股收益区间为5.51 - 5.83美元，中点为5.67美元[20] - 2025年MAA同店组合平均实际入住率为95.30% - 95.90%，中点为95.60%[20] - 2025年MAA同店组合物业收入增长为 - 0.35% - 1.15%，中点为0.40%[20] - 2025年公司物业运营费用增长为2.45% - 3.95%，中点为3.20%[20] - 2025年公司债务平均有效利率为3.5% - 3.7%，中点为3.6%[20] - 2025年摊薄后流通FFO股份数为1.199 - 1.202亿股，中点为1.2005亿股[20] 2024年同店经重述后全年财务数据 - 2024年同店经重述后全年收入为20.80027亿美元，费用为7.57841亿美元，NOI为13.22186亿美元[20] 公司信用与股票信息 - 公司信用评级方面，惠誉长期债务评级为A - ，穆迪为A3，标普为A - ，展望均为稳定[21] - 公司普通股股票代码为MAA，在纽约证券交易所交易[21] 2024年Q4普通股分红情况 - 2024年Q4普通股每股分红为1.5150美元[21]