母公司未分配利润与利润分配情况 - 母公司2014年初未分配利润为230,685,301.70元，2014年度净利润为318,357,971.44元，计提法定盈余公积31,835,797.14元，年末未分配利润为395,266,640.64元[8] - 公司2014年度拟每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额152,426,044.20元，不进行资本公积金转增股本[8] - 2014年公司实施2013年度每10股派发现金红利0.80元（含税），派发现金红利121,940,835.36元[119] - 2015年拟进行2014年度利润分配，每10股派发现金红利1.00元（含税），派发现金红利总金额152,426,044.20元[120] - 2014年度公司现金分红总额占当年归属于上市公司股东净利润的比例为19.86%[120] - 2013年度公司现金分红占净利润的比例为17.32%[121] - 2012年度公司现金分红占净利润的比例为17.38%[121] - 除特殊情况外，公司每年以现金方式分配的利润不低于母公司可供分配利润的10%或最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年平均可分配利润的30%[117] 公司业务经营历史变迁 - 1993年5月 - 1998年12月29日，公司主要经营各种百货[24] - 1998年12月29日 - 2008年12月29日，公司主要经营计算机硬软件领域技术开发、转让、咨询、服务等[24] - 2008年12月29日至今，公司主要经营房地产开发、投资及投资管理、物业管理等[24] 公司股权结构与股本变动 - 1993年5月，公司发行后总股本为47,435,468股并在上海证券交易所挂牌交易[25] - 1998年12月29日，北京北大青鸟有限责任公司受让天桥百货法人股15,349,870股，占股本总额的16.76%，成为第一大股东[25] - 2008年公司向五名特定投资者定向发行102,722.5506万股，发行价6元/股，增发后信达投资持股54.75%成第一大股东[26] - 无限售条件流通股份变动前后数量均为15.24260442亿股，占比100%；股份总数变动前后均为15.24260442亿股，占比100%[152] - 报告期内公司股份无变动[153] - 报告期内公司限售股份无变动[154] - 截至报告期末前三年，公司未有证券发行与上市情况[155] - 报告期内无因送股、配股等引起公司股份总数及结构变动[156] 公司财务关键指标变化 - 2014年基本每股收益0.50元/股，较2013年的0.46元/股增长8.70%[30] - 2014年营业收入4,850,493,791.51元，较2013年增长8.28%[30] - 2014年归属于上市公司股东的净利润767,678,480.25元，较2013年增长9.06%[30] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产7,790,527,030.76元，较2013年末增长8.96%[30] - 2014年总资产37,714,170,538.50元，较2013年增长54.50%[30] - 2014年非经常性损益合计198,841,083.70元[33] - 2014年可供出售金融资产期初余额178,461,186.88元，期末余额217,533,442.45元，当期变动39,072,255.57元[35] - 2014年公司实现营业收入48.50亿元，较上年同期增长8.26%[38] - 2014年公司利润总额10.31亿元，较上年同期增长15.71%[38] - 截至2014年12月31日，公司资产总额377.14亿元，较年初增加133.04亿元；负债总额294.83亿元，较年初增加126.83亿元；净资产82.31亿元，较年初增加6.20亿元；资产负债率78.18%，较年初增长9.36个百分点[39] - 营业成本31.15亿元，较上年同期增长10.22%；销售费用1.73亿元，较上年同期增长44.58%；管理费用3.60亿元，较上年同期增长7.03%；财务费用3.00亿元，较上年同期增长42.45%[44] - 经营活动产生的现金流量净额为 -58.32亿元；投资活动产生的现金流量净额为1.15亿元，较上年同期下降83.15%；筹资活动产生的现金流量净额为51.94亿元，较上年同期增长95.13%[44] - 公司2014年经营活动现金流量净额为-58.32亿元，净利润7.61亿元，主要因规模扩大新增土地储备所致[50] - 公司2014年利润总额10.31亿元，投资收益5.33亿元，较上年同期增长98.14%[51] - 2014年末公司各类融资总余额为201.51亿元，加权平均融资成本为9.1%，利息资本化比例78.94%[59] - 货币资金本期期末数为27.45亿元，占总资产比例7.28%，较上期期末变动-5.29%[63] - 存货本期期末数为301.68亿元，占总资产比例79.99%，较上期期末增加73.38%，主要因新增土地储备[63] - 其他流动资产本期期末数为13.17亿元，占总资产比例3.49%，较上期期末增加533.51%，主要因国债回购余额、应交税费重分类[65] - 短期借款本期期末数为39.12亿元，占总资产比例10.37%，较上期期末增加175.05%，因规模做大[65] - 应付账款本期期末数为32.38亿元，占总资产比例8.59%，较上期期末增加245.43%，因安徽信达房产应付土地款、工程款增加[65] - 预收账款本期期末数为42.75亿元，占总资产比例11.33%，较上期期末增加48.83%，因预收售房款增加[65] - 长期借款本期期末数为105.20亿元，占总资产比例27.89%，较上期期末增加48.57%，因规模做大[65][66] - 长期应付款本期期末数为22.57亿元，占总资产比例5.98%，较上期期末增加19126.26%，因向中国信达承债式收购嘉粤集团5家子公司形成负债[66] - 权益法核算的长期股权投资年末合计692,803,095.38元，年初471,343,059.87元，增加221,460,035.51元[74] - 按成本计量的可供出售金融资产年末合计243,637,612.36元，年初200,839,271.36元，增加42,798,341.00元[75] 房地产业务线数据关键指标变化 - 2014年新增土地储备规划建筑面积304.48万平方米，长三角、中部地区、珠三角分别占比20.23%、29.54%、41.35%[40] - 2014年累计实现房地产销售面积66.91万平方米，同比增长9%；销售合同额66.04亿元，同比增长28.5%[41] - 2014年营业收入48.50亿元，比上年同期增长8.26%；房地产业务结转收入42.17亿元，比上年同期增长4.30%[45] - 房地产业商品房销售成本27.25亿元，占总成本87.48%，较上年同期增长6.53%；物业管理成本1.45亿元，占总成本4.64%，较上年同期增长9.25%[47] - 公司2014年累计实现房地产销售面积66.91万平方米，同比增长9%；销售合同额66.04亿元，同比增长28.5%[54] - 公司2014年新开工面积155万平方米，同比增长7.5%；竣工面积89.88万平方米，同比增长80.2%[54] - 截至2014年12月31日，公司在建面积336.49万平方米，储备项目规划建筑面积544.6万平方米[54] - 公司2014年房地产出租累计实现合同租金约6100万元[54] - 公司2014年房屋销售营业收入42.17亿元，毛利率35.39%，较上年减少1.35个百分点[60] - 公司2014年长三角地区营业收入20.96亿元，较上年减少16.29%；中部地区营业收入10.40亿元，较上年增长51.28%[62] - 公司2014年环渤海地区营业收入6.34亿元，较上年增长803.43%；其他地区营业收入6.77亿元，较上年减少32.70%[62] - 在建项目合计在建面积为336.49万平方米[90] - 上海信达银泰对信达蓝爵股权比例100%，在建面积15.96万平方米[89] - 宁波信达中建对高桥项目股权比例100%，在建面积21.94万平方米[89] - 期末储备项目土地面积合计254.23万平方米，规划建筑面积合计544.60万平方米，计容规划建筑面积合计481.89万平方米[92] - 上海信达银泰对宝山区大场镇W121301单元34 - 03地块股权比例48%，土地面积3.14万平方米，规划建筑面积6.29万平方米，楼面地价3208元/平方米[91] - 宁波信达中建对下应“B”地块股权比例100%，土地面积11.86万平方米，规划建筑面积16.6万平方米，楼面地价3214元/平方米[91] - 安徽信达房产对蓝湖郡剩余土地股权比例100%，土地面积7.28万平方米，规划建筑面积17.5万平方米，计容规划建筑面积12.61万平方米，楼面地价2979元/平方米[91] - 嘉兴信达建设对信达翰林兰庭二期股权比例100%，土地面积5.09万平方米，规划建筑面积17.36万平方米，计容规划建筑面积13.44万平方米，楼面地价2957元/平方米[91] - 广州信达置业对嘉粤集团项目地块股权比例100%，土地面积31.44万平方米，规划建筑面积113.41万平方米，楼面地价1990元/平方米[92] - 新疆雅山新天地南侧19.57万平方米土地因合作开发从公司土地储备表中剔除[92] - 2014年公司各项目开工面积合计155万平方米[94][95] - 2014年公司各项目竣工面积合计89.88万平方米[98] - 2014年公司新增项目计容建筑面积合计304.48万平方米[98][99] 公司投资与收益情况 - 持有宁波韵升股权最初投资成本9,202,873.54元，占股2.03%，期末账面值169,083,442.45元，报告期损益42,202,738.71元[76] - 持有中投信用担保有限公司股权最初投资30,000,000.00元，占股3.00%，期末账面价值30,000,000.00元，报告期损益0.00元[77] - 买卖宁波韵升股份，期初12,969,563.00股，卖出2,500,000.00股，期末10,469,563.00股，投资收益40,257,304.26元[79] - 山东世纪物业管理有限公司权益法核算长期股权投资年末831,424.36元，年初761,655.46元，增加69,768.90元，持股49.00%[74] - 上海万茸置业有限公司权益法核算长期股权投资年末216,831,631.55元，年初116,755,243.91元，增加100,076,387.64元，持股40.00%[74] - 上海信达汇融股权投资基金管理有限公司权益法核算长期股权投资年末16,076,763.63元，年初14,433,514.97元，增加1,643,248.66元，持股49.00%[74] - 宁波沁伦投资中心（有限合伙）权益法核算长期股权投资年末179,091,393.76元，年初188,278,171.06元，减少9,186,777.30元，持股20.75%[74] - 嘉兴经房置业有限公司权益法核算长期股权投资年末74,753,637.22元，年初75,307,896.32元，减少554,259.10元，持股49.00%[74] - 公司对重庆信达星城置业有限公司两笔委托贷款金额分别为4亿元和7000万元，对达菲房地产发展（深圳）有限公司委托贷款2.3亿元，对合肥亚太科技发展有限公司委托贷款4500万元，贷款利率均为12%[81] - 公司对合肥亚太科技发展有限公司的委托贷款报告期内产生利息收入300.60万元[81] - 公司利用闲置资金开展国债回购、货币基金业务，全年日平均资金占用额约4.85亿元，取得收益2108.25万元，折合平均年化净收益率约4.3%[82] 公司子公司相关情况 - 上海信达银泰占被投资公司权益比例100%，注册资本41827.58万元，净利润14019.17万元[85] - 宁波信达中建占被投资公司权益比例100%，注册资本17969万元，净利润20235.23万元[85] - 安徽信达房产占被投资公司权益比例100%，注册资本15000万元，净利润22190.42万元[85] - 原持有的全资子公司吉林信达金都置业有限公司100%股权报告期内已转让，股权转让确认的投资收益为2235.02万元[86] - 沈阳理想置业、深圳信达置业、吉林信达建设、广州信达置业为公司新设成立的全资子公司[86] - 沈阳理想