财务数据关键指标变化 - 2013年末总股本92,882.504万股，当年度可供投资者分配利润41,144万元，每10股派发现金红利1.40元（含税），总计分配13,004万元，占当年母公司可供投资者分配利润的31.6％，占当年度合并报表归属于上市公司股东净利润的30.4％[5] - 2013年营业收入1,428,656,542.55元，较2012年的1,122,232,060.26元增长27.3% [19] - 2013年归属于上市公司股东的净利润427,284,537.52元，较2012年的333,810,037.14元增长28% [19] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润369,700,241.98元，较2012年的323,934,330.25元增长14.13% [19] - 2013年经营活动产生的现金流量净额209,099,455.94元，2012年为 - 54,697,920.59元 [19] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产4,616,827,825.97元，较2012年末的4,297,936,030.34元增长7.42% [19] - 2013年末总资产10,306,630,111.12元，较2012年末的9,368,450,562.68元增长10.01% [19] - 2013年基本每股收益0.4600元/股，较2012年的0.3594元/股增长27.99% [21] - 2013年加权平均净资产收益率9.59%，较2012年的8.01%增加1.58个百分点 [21] - 2013年非流动资产处置损益 - 20,381.71元，2012年为29,523.15元 [21] - 2013年公司实现营业收入14.29亿元，同比增加27.3%，营业利润5.44亿元，同比增加19.84%，归属于股东的净利润4.27亿元，同比增加28%[23] - 2013年加权平均净资产收益率为9.59%，增加1.58个百分点[23] - 公司2013年营业收入14.29亿元，较上年同期增长27.3%；营业成本4.53亿元，增长13.87%[31] - 经营活动产生的现金流量净额本年数较上年同期增加2.64亿元[38] - 筹资活动产生的现金流量净额本年数较上年同期减少207.57%[31][39] - 营业税金及附加本年数较上年同期增加114.25%，主要因销售收入增加[31][32] - 营业外收入本年数较上年同期增加403.44%，主要因处置未支付的长期激励基金6051.04万元[31][32] - 公司利润总额较上年同期增加34.52%，净利润较上年同期增加28.00%[40] - 2013年公司利息资本化率为6.27%，利息资本化金额为40187686.63元，年末银行贷款余额为2189298940.15元，利息成本为163036491.42元[41] - 货币资金期末数500002580.11元，较期初增加52.74%[47] - 预付款项期末数51892702.37元，较期初增加1546.05%[47] - 固定资产期末数665827716.51元，较期初增加413.96%[47] - 在建工程期末数1462094403.44元，较期初减少32.52%[47] - 应付账款期末数483903347.22元，较期初增加60.36%[47] - 2013年每10股派息1.40元，现金分红数额为1.300355056亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为30.43%；2012年每10股派息1.10元，现金分红数额为1.021708亿元，占比30.61%；2011年每10股派息0.80元，现金分红数额为0.743060032亿元，占比16.42%[71] - 2013年末公司合并资产总计103.07亿元，较年初的93.68亿元增长10.02%[139] - 2013年末公司合并负债合计53.23亿元，较年初的46.04亿元增长15.61%[139] - 2013年末公司合并股东权益合计49.83亿元，较年初的47.64亿元增长4.60%[139] - 2013年公司合并营业总收入14.29亿元，较上年的11.22亿元增长27.30%[144] - 2013年公司合并净利润4.50亿元，较上年的3.70亿元增长21.58%[144] - 2013年末母公司资产总计50.62亿元，较年初的44.63亿元增长13.41%[141] - 2013年末母公司负债合计12.80亿元，较年初的10.56亿元增长21.14%[141] - 2013年末母公司股东权益合计37.83亿元，较年初的34.07亿元增长11.03%[141] - 2013年公司基本每股收益0.46元，较上年的0.36元增长28.00%[144] - 2013年公司综合收益总额4.44亿元，较上年的3.73亿元增长19.06%[144] - 公司本年营业收入为664,011,572.59元，上年为561,318,945.68元，同比增长18.3%[147] - 公司本年净利润为484,051,357.11元，上年为218,780,225.70元，同比增长121.2%[147] - 公司经营活动产生的现金流量净额本年为209,099,455.94元，上年为 - 54,697,920.59元，同比增长482.2%[150] - 公司投资活动产生的现金流量净额本年为12,474,909.45元，上年为14,211,653.11元，同比下降12.2%[150] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本年为 - 49,161,264.21元，上年为45,700,371.32元，同比下降207.6%[150] - 公司现金及现金等价物净增加额本年为172,648,854.18元，上年为5,212,505.91元，同比增长3212.2%[150] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本年为438,988.28元，上年为160,220,229.85元，同比下降99.7%[152] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本年为 - 211,034,731.18元，上年为 - 133,652,209.90元，同比下降57.9%[152] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本年为206,922,139.76元，上年为 - 2,046,433.89元，同比增长10117.6%[152] - 母公司现金及现金等价物净增加额本年为 - 3,418,288.69元，上年为24,521,355.69元，同比下降113.9%[152] - 公司2013年末归属母公司股东权益合计49.83亿元，较上年末47.64亿元增加2.19亿元[154] - 公司2013年净利润4.50亿元，上年为3.70亿元[154] - 公司2013年其他综合收益亏损0.62亿元，上年为收益0.26亿元[154] - 公司2013年母公司股东权益合计37.83亿元，较上年末34.07亿元增加3.76亿元[157] - 公司2013年母公司净利润4.84亿元，上年为2.19亿元[157] - 公司2013年母公司其他综合收益亏损0.62亿元，上年为收益0.26亿元[157] 各条业务线数据关键指标变化 - 截止2013年12月，碧云花园服务公寓出租率约30%；截止2013年9月底，碧云别墅银杏苑实现全部别墅满租[24] - 2013年公司各类物业平均出租率及租金：住宅约93%、4元/天/平方米；厂房、仓库约79%、1.2元/天/平方米；办公楼约95%、2.7元/天/平方米；研发楼约66%、3.2元/天/平方米；商业约98%、2.7元/天/平方米；酒店约74%、5元/天/平方米[25] - 公司子公司金桥房产公司销售收入较上年同期增加2.26亿元，增加比例103.69%，主营业务收入增加27.32%[33] - 公司前五大客户营业收入合计3.84亿元，占全部营业收入的26.90%[34] - 房地产经营业务销售成本3931.07万元，占总成本8.71%，较上年同期增长39.67%；租赁成本3.81亿元，占84.29%，增长9.73%[36] - 公司前五大供应商采购金额合计8.84亿元，占采购总额的84.65%[38] - 房地产经营业务营业收入1385423509.65元，毛利率69.69%，较上年增加4.34个百分点[43] - 房地产销售营业收入443264012.05元，毛利率91.13%，较上年增加4.06个百分点[43] 公司项目进展情况 - 碧云公馆外立面施工完成70%-80%；碧云国际社区人才公寓一期完成室内装修等工作；二期基本竣工并完成景观等工程；碧云壹零项目总包招标进行中[26] - 啦啦宝都（Lalaport）项目完成施工图审查，同步做好施工准备工作；现代产业服务园（II期）地铁板块项目完成地上建筑招投标；临港碧云壹零项目年底部分小高层结构封顶，二结构完成50%；碧云公馆项目年底全部竣工；S11项目按计划推进设计工作，年内完成施工图报批[64] - 完成当前主要在建项目所需资金预计约41.48亿元，各项目尚需投资分别为碧云公馆8.6702亿元、碧云壹零7.4721亿元、现代产业服务园（II期）地铁板块项目11.5235亿元、厂房维修改T25造项目0.1052亿元、碧云90办公楼项目13.7108亿元[65][66] 公司投资与理财情况 - 采用公允价值计量的交通银行项目期初余额37,256,506.82元，期末余额28,960,523.52元，当期变动 -8,295,983.30元，对当期利润影响金额1,810,032.72元[22] - 公司持有交通银行股票7541804股，期末账面价值28960523.52元，报告期损益1810032.72元[53] - 公司持有国泰君安证券股份有限公司股权9124940股，占比0.15%，最初投资金额9302464元，期末账面价值9302464元；持有东方证券股份有限公司股权165953687股，占比3.88%，最初投资金额308490612.18元，期末账面价值308490612.18元，报告期损益16595368.70元[56] - 公司委托理财本金金额50000000元，预计收益326027.4元，实际收回本金50000000元，实际获得收益326027.4元[57] 子公司经营情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本15000万元，总资产237050.51万元，净资产99757.76万元，净利润9072.50万元；上海新金桥广场实业有限公司注册资本37000万元，总资产43523.85万元，净资产31860.79万元，净利润1613.36万元；上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本69000万元，总资产436309.65万元，净资产92582.82万元，净利润5774.86万元[58] - 公司控股94.46%的子公司金桥房产公司，本期实现营业总收入37781.52万元、营业利润16514.47万元、净利润9072.50万元，对归属于母公司的净利润的贡献占比20.06%[58] - 子公司金桥房产公司本期净利润9072.50万元，较上年同期增加3004.72万元，增加比例49.52%；销售收入36176.19万元，较上年同期增加20394.31万元，增加比例为129.23%[59] 公司未来规划 - 2013年公司力争全年实现预算现金收入19.29亿元（不含筹资性收入），其中销售收入8.66亿元，租赁收入（含酒店）10.11亿元[63] - 公司启动非公开发行工作，目标是全资持有金桥联发公司股权，并在资本市场募集资金；预算安排10亿元土地储备资金，争取获取新的可开发资源[63] - 公司力争全年引进网络文化产业项目十个，提高研发楼及南区厂房等的出租率[63] - 公司加强在碧云花园服务公寓和碧云国际社区一期、二期人才公寓的营销力度，争取实现良好的出租率[64] 公司关联交易与担保情况 - 报告期内向关联方提供资金期初余额4.867898亿元，发生额1.81402亿元，期末余额6.681918亿元；关联方向上市公司提供资金期初余额0.88963亿元，发生额 - 0.881536亿元，期末余额0.008094亿元[74] - 截止报告期末，公司应收上海新金桥广场实业有限公司1147.43万元（控股89.84%）、应收上海金桥出口加工区联合发展有限公司27.31万元（控股89.84%）、应收上海金桥出口