每股收益相关指标变化 - 基本每股收益0.2339元/股，较上年同期增长10.13%；稀释每股收益0.2339元/股，较上年同期增长10.13%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.2223元/股，较上年同期增长4.66%[15] 净资产收益率相关指标变化 - 加权平均净资产收益率4.60%，较上年增加0.09个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.37%，较上年减少0.14个百分点[15] 营业收入与净利润相关指标变化 - 营业收入961,670,782.94元，较上年同期增加45.97%；归属于上市公司股东的净利润217,215,201.76元，较上年同期增加10.13%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润206,502,331.88元，较上年同期增加4.66%[16] - 本期营业总收入为961,670,782.94元，上年同期为658,791,549.53元，同比增长约45.97%[73] - 本期净利润为268,464,201.66元，上年同期为205,356,754.91元，同比增长约30.73%[73] - 母公司本期营业收入为313,532,297.92元，上年同期为349,364,985.87元，同比下降约9.97%[76] - 母公司本期净利润为143,168,950.23元，上年同期为146,614,405.19元，同比下降约2.34%[76] - 合并报表中净利润本期为268,464,201.66元，上年同期为450,153,000.05元[83] - 母公司报表中净利润本期为143,168,950.23元，上年同期为484,051,357.11元[86] 现金流量相关指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额-20,272,872.63元，较上年同期变化不适用；投资活动产生的现金流量净额-247,705,664.12元，较上年同期减少1,553.31%；筹资活动产生的现金流量净额12,892,968.63元，较上年同期减少82.10%[21] - 经营活动现金流量净额较上年同期增加1.2亿元，投资活动减少2.65亿元，筹资活动减少5912万元[22] - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为 - 20,272,872.63元，上年同期为 - 140,351,272.42元，亏损有所减少[79] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为 - 247,705,664.12元，上年同期为17,044,273.01元，由正转负[79] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本期为12,892,968.63元，上年同期为72,013,058.99元，同比下降约82.10%[79] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 255,078,741.57元，上年同期为 - 51,305,104.97元，亏损扩大[79] - 公司年末现金及现金等价物余额本期为244,923,838.54元，上年同期为276,048,620.96元，同比下降约11.27%[79] - 经营活动现金流入小计本期为291,176,887.39元，上年同期为324,357,903.19元；经营活动现金流出小计本期为350,817,262.40元，上年同期为299,341,082.32元；经营活动产生的现金流量净额本期为 - 59,640,375.01元，上年同期为25,016,820.87元[81] - 投资活动现金流入小计本期为586,495,493.03元，上年同期为398,694,876.73元；投资活动现金流出小计本期为473,328,565.00元，上年同期为583,213,042.48元；投资活动产生的现金流量净额本期为113,166,928.03元，上年同期为 - 184,518,165.75元[81] - 筹资活动现金流入小计本期为220,000,000.00元，上年同期为624,000,000.00元；筹资活动现金流出小计本期为376,256,444.46元，上年同期为451,042,810.63元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 156,256,444.46元，上年同期为172,957,189.37元[81] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 102,728,034.96元，上年同期为13,454,170.06元；年初现金及现金等价物余额本期为199,375,633.34元，上年同期为202,793,922.03元；年末现金及现金等价物余额本期为96,647,598.38元，上年同期为216,248,092.09元[81] 资产与负债相关指标变化 - 归属于上市公司股东的净资产4,704,233,779.13元，较上年度末增加1.89%；总资产10,305,151,550.46元，较上年度末减少0.01%[16] - 期末流动资产合计25.42亿元，期初为28.14亿元，减少约9.65%[68] - 期末流动负债合计34.40亿元，期初为38.16亿元，减少约9.85%[68] - 期末非流动资产合计77.63亿元，期初为74.93亿元，增加约3.60%[68] - 期末非流动负债合计17.43亿元，期初为15.07亿元，增加约15.66%[68] - 期末负债合计51.83亿元，期初为53.23亿元，减少约2.63%[68] - 期末股东权益合计51.22亿元，期初为49.83亿元，增加约2.78%[68] - 母公司期末流动资产合计9.31亿元，期初为12.49亿元，减少约25.46%[70] - 母公司期末流动负债合计9.56亿元，期初为10.38亿元，减少约7.89%[70] - 母公司期末非流动资产合计40.63亿元，期初为38.13亿元，增加约6.56%[70] - 母公司期末负债合计11.98亿元，期初为12.80亿元，减少约6.39%[70] - 合并报表中归属母公司股东权益合计本期期末余额为5,122,110,740.88元，上年同期期末余额为4,983,455,787.82元；本期增减变动金额为138,428,696.06元，上年同期增减变动金额为219,394,833.07元[83] - 母公司报表中股东权益合计本期期末余额为3,796,224,239.71元，上年同期期末余额为3,782,864,538.08元；本期增减变动金额为13,359,701.63元，上年同期增减变动金额为375,658,615.22元[86] 成本与费用相关指标变化 - 营业成本421,989,751.60元，较上年同期增加120.02%；销售费用9,181,555.71元，较上年同期增加32.91%；财务费用78,055,063.11元，较上年同期增加31.02%[21] - 营业成本较上年同期增加120.02%，销售费用增加32.91%，财务费用增加31.02%[22] - 本期营业成本为421,989,751.60元，上年同期为191,794,990.49元，同比增长约120.02%[73] 其他损益相关指标变化 - 资产减值损失较上年同期增加450.05万元，营业外收入增加97.48%，营业外支出减少98.80%[22][23] - 所得税费用较上年同期增加43.33%，利润总额增加33.62%，净利润增加10.13%[23] 预算执行情况 - 2014年力争实现预算现金收入19.29亿元，上半年实现7.65亿元，占年度预算39.65%[23] 各业务线营业收入变化 - 房地产经营业务营业收入9.1988亿元，同比增43.42%，酒店公寓服务业务营业收入4160.67万元，同比增144.70%[25] - 房地产销售营业收入4.0899亿元，同比增92.40%，房地产租赁营业收入5.1088亿元，同比增19.14%[26] 物业出租情况 - 住宅出租率约92%、租金约4元/天/平方米；厂房、仓库出租率约81%、租金约1.2元/天/平方米；办公楼出租率约96%、租金约3.1元/天/平方米；研发楼出租率约68%、租金约3.4元/天/平方米；商业出租率约95%、租金约3.1元/天/平方米；酒店出租率约59%、租金约5.7元/天/平方米[19] 证券投资情况 - 公司证券投资交通银行金额1028.68万元，持有国泰君安证券最初投资成本930.25万元，持有东方证券最初投资成本3.0849亿元[30] - 东方证券报告期损益为1659.54万元[30] 委托理财情况 - 公司与浦发银行合作的保本理财产品委托理财金额为5600万元，实际获得收益142.8万元[31] - 公司与广发银行合作的保本理财产品，三次委托理财金额分别为2000万元、1亿元、4000万元，实际获得收益分别为51.287671万元、271.232877万元、99.178082万元[32] - 公司与交通银行合作的保本理财产品，两次委托理财金额均为5000万元，实际获得收益分别为32.671233万元、62.876712万元[32] 子公司经营情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本1.5亿元，总资产22.827104亿元，净资产9.869833亿元，净利润 - 1059.43万元[34] - 上海新金桥广场实业有限公司注册资本3.7亿元，总资产4.307537亿元，净资产3.252258亿元，净利润661.78万元[35] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本6.9亿元，总资产42.349742亿元，净资产10.552449亿元，净利润1.294167亿元[35] - 公司控股60.40%的子公司金桥联发公司转让项目取得销售收入4.09亿元，实现净利润1.294167亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比35.99%[35][36] - 金桥联发公司本期净利润1.294167亿元，较上年同期增加1.088954亿元，增加比例为530.65%[36] - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本150,000,000元，公司持股94.46%[199] - 上海新金桥广场实业有限公司注册资本370,000,000元，公司持股89.84%[199] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本690,000,000元，公司持股60.40%，少数股东权益为417,876,961.75元[200] 利润分配情况 - 2013年度利润分配按2013年末总股本9.2882504亿股为基数，每10股派发现金红利1.40元（含税），总计分配1.3004亿元，占当年母公司可供投资者分配利润4.1144亿元的31.6％，占当年度公司合并报表归属于上市公司股东净利润4.2728亿元的30.4％[39] - 报告期内公司对利润分配政策条款作了修订[47] 募集资金与投资项目情况 - 报告期内公司无募集资金使用、委托贷款、非募集资金投资项目等事项[32][33][37] 担保情况 - 报告期末公司对外担保余额（不包括对子公司的担保）为610.36万元[42] - 报告期内对子公司担保发生额合计为 - 4821.86万元，报告期末对子公司担保余额合计为105109.68万元[42] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为105720.04万元，占公司净资产的比例为22.47%[43] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[43] - 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额为105045.92万元[43] - 担保总额超过净资产50％部分的金额为0[43] - 上述三项担保金额合计为105045.92万元[43] 在建工程转让情况 - 2014年6月30日，控股子公司转让在建工程合同总价为2.537亿元，已执行完毕[44] - 2014年7月11日，控股子公司转让在建工程合同总价为2.25亿元，尚在执行中[45] 公司融资计划 - 公司获批公开发行面值不超过12亿元的公司债券，批复自核准发行之日起6个月内有效[48] - 公司拟非公开发行股票数量不超过2.922亿股，发行对象不超过10名特定对象，募集资金总额不超过30亿元[48] - 控股股东金桥集团以联发公司39.6%股权作价20.66亿元参与认购，其余部分由其他特定对象现金认购，可募集现金不超过9.34亿元[48] - 联发公司整体评估价值为52.18亿元，39.6%股权最终作价20.66亿元[48] - 公司非公开发行股票方案于2014年6月25日经股东大会审议批准，6月30日报送申请材料，7月3日申请被受理[4