每股收益与资金运营指标变化 - 2024年第四季度摊薄后每股收益（EPS）为0.37美元，2023年同期为2.03美元；2024年全年为1.50美元，2023年为3.70美元[4] - 2024年第四季度资金运营（FFO）为每股1.68美元，2023年同期为1.72美元；2024年全年为6.70美元，2023年为6.78美元[4] - 2025年每股摊薄后收益（EPS）指引为1.00 - 1.30美元，中点为1.15美元；资金运营（FFO）指引为6.50 - 6.80美元，中点为6.65美元[12] - 2025年预计摊薄后每股FFO为6.50 - 6.80美元，预计摊薄后每股CORE FFO为6.60 - 6.90美元[84] - 2025年第一季度稀释后普通股预期每股收益区间为0.32 - 0.36美元，2025年全年为1.00 - 1.30美元；稀释后预期每股FFO第一季度为1.64 - 1.68美元，2025年全年为6.50 - 6.80美元；稀释后预期每股核心FFO第一季度为1.66 - 1.70美元，2025年全年为6.60 - 6.90美元[92] 同物业关键指标变化 - 同物业2024年第四季度与2023年第四季度相比，收入增长0.8%，费用增长0.2%，净营业收入（NOI）增长1.2%[4] - 同物业2024年第四季度新租签约率下降4.7%，续约签约率增长3.2%，混合签约率下降1.2%[5] - 2024年第四季度同物业入住率为95.3%，2023年同期为94.9%；坏账率为0.7%，2023年同期为1.1%[7] - 2024年第四季度，“Same Property”社区物业收入为365592000美元，较2023年同期的362657000美元增加2935000美元[43] - 2024年第四季度“相同物业”社区收入为365592000美元，较2023年第四季度增长0.8%；费用为127163000美元，增长0.2%；净营业收入为238429000美元，增长1.2%[49] - 2024年第四季度“相同物业”社区加权平均月入住率为95.3%，较2023年第四季度增长0.4%[49] - 2024年第四季度“相同物业”社区加权平均月租金为1990美元，较2023年第四季度下降0.2%[49] - 2024年第四季度“相同物业”社区每入住房屋加权平均月收入为2289美元，较2023年第四季度增长0.4%[49] - 2024年第四季度总同性质房产收入3.65592亿美元，较上一季度下降0.5%[53] - 2024年第四季度总同性质房产费用1.27163亿美元，较上一季度下降4.3%[53] - 2024年第四季度总同性质房产净营业收入（NOI）2.38429亿美元，较上一季度增长1.6%[53] - 总同性质房产第四季度加权平均月租金为1990美元，较上一季度下降0.3%[53] - 总同性质房产第四季度每入住房屋加权平均月收入为2289美元，较上一季度下降0.3%[53] - 截至2024年12月31日，公司同类型物业总收入为14.63982亿美元，较2023年增长1.3%[57] - 同类型物业总运营费用为5.20848亿美元，较2023年增长1.8%[57][61] - 同类型物业总净营业收入为9.43134亿美元，较2023年增长1.1%[57] - 同类型物业加权平均月入住率为95.2%，较2023年下降0.1%[57] - 同类型物业加权平均月租金为1992美元，较2023年增长0.7%[57] - 同类型物业每入住房屋加权平均月收入为2292美元，较2023年增长1.4%[57] - 2024年第四季度同类型物业总运营费用为1.27163亿美元，较2023年第四季度增长0.2%[61] - 2024年第四季度同类型物业总运营费用较2024年第三季度下降4.3%，为1.27163亿美元[61] 物业建设与收购情况 - 本季度，北卡罗来纳州达勒姆的Camden Durham和德克萨斯州里士满的Camden Long Meadow Farms建设完成，三处开发社区总投入2.889亿美元，共797套住房[8] - 季度末后，公司以约6770万美元收购位于德克萨斯州奥斯汀都会区的352套公寓社区Camden Leander[9] - 已完工待出租社区共797套房屋，总成本2.889亿美元，出租率75%，入住率73%[64] - 开发中社区共1138套房屋，预计总成本4.55亿美元，在建金额2.114亿美元[64] - 开发管道项目共1325套房屋，预计总成本6.67亿美元，已投入成本1.323亿美元[67] - 2024年处置物业Camden Vantage售价1.15亿美元，共592套房屋，月租金1745美元[71] - 2025年收购物业Camden Leander购买价6770万美元，共352套房屋，月租金1541美元[71] 公司流动性与财务状况 - 截至2024年12月31日，公司流动性超10亿美元，其中现金及现金等价物约2100万美元，无担保信贷额度可用近10亿美元[10] - 2024年和2023年全年物业收入分别为15.43842亿美元和15.42027亿美元[22][27] - 2024年和2023年全年调整后EBITDAre分别为8987.53万美元和9010.81万美元[22] - 2024年和2023年全年归属于普通股股东的净利润分别为1632.93万美元和4033.09万美元[22][27] - 2024年和2023年全年资金运营总额分别为7380.2万美元和7478.76万美元[22][30] - 2024年和2023年股息支付率（FFO）分别为61.5%和59.0%[22] - 2024年和2023年同物业NOI增长率分别为1.1%和4.3%[22] - 2024年和2023年公寓房屋总周转率（年化）分别为49%和51%[22] - 截至2024年和2023年12月31日，总资产分别为88.52144亿美元和93.83737亿美元[22] - 截至2024年和2023年12月31日，总债务分别为34.85591亿美元和37.15436亿美元[22] - 截至2024年和2023年12月31日，市场股权价值分别为127.78441亿美元和109.55261亿美元[22] - 截至2024年12月31日，公司总资产为8852144美元，较2023年12月31日的9383737美元有所下降[38] - 截至2024年12月31日，总负债为4104955美元，较2023年12月31日的4331966美元有所下降[38] - 截至2024年12月31日，公司总权益为4747189美元，较2023年12月31日的5051771美元有所下降[38] - 截至2024年12月31日，总到期债务33.07591亿美元，占比94.9%，加权平均利率4.0%[73] - 浮动利率债务余额7.21162亿美元，占比20.7%，加权平均利率5.6%，到期时间2.0年[73] - 固定利率债务余额27.64429亿美元，占比79.3%，加权平均利率3.7%，到期时间7.2年[73] - 无抵押债务余额31.55233亿美元，占比90.5%，加权平均利率4.1%，到期时间6.5年[73] - 有抵押债务余额3.30358亿美元，占比9.5%，加权平均利率3.9%，到期时间2.6年[73] - 2024年和2023年第四季度净营业收入分别为248,308千美元和251,050千美元，全年分别为985,037千美元和993,107千美元[94] - 2024年和2023年第四季度EBITDAre分别为221,220千美元和227,499千美元，全年分别为882,777千美元和896,995千美元；调整后EBITDAre第四季度分别为226,587千美元和228,378千美元，全年分别为898,753千美元和901,081千美元[97] - 2024年和2023年第四季度年化调整后EBITDAre分别为906,348千美元和913,512千美元，全年分别为898,753千美元和901,081千美元[97] - 2024年和2023年第四季度净债务分别为3,488,827千美元和3,629,664千美元，全年分别为3,493,639千美元和3,712,255千美元[99] - 2024年和2023年第四季度净债务与年化调整后EBITDAre比率分别为3.8倍和4.0倍，全年分别为3.9倍和4.1倍[100] 区域业务数据变化 - 华盛顿特区地铁区域第四季度收入47640000美元，较2023年第四季度增长3.5%；费用14717000美元，增长0.8%；净营业收入32923000美元，增长4.8%[49] - 休斯顿第四季度收入51400000美元，较2023年第四季度增长1.4%；费用20364000美元，增长4.7%；净营业收入31036000美元，下降0.6%[49] - 达拉斯第四季度收入34850000美元，较2023年第四季度下降0.4%；费用14406000美元，下降2.5%；净营业收入20444000美元，增长1.1%[49] - 华盛顿特区地铁区域第四季度收入4764万美元，较上一季度增长0.5%[53] - 休斯顿第四季度NOI为3103.6万美元，较上一季度增长1.7%[53] - 凤凰城第四季度入住率为95.6%，较上一季度增长1.6%[53] - 奥兰多第四季度费用为831.5万美元，较上一季度下降12.1%[53] - 坦帕第四季度收入为2372.4万美元，较上一季度增长1.2%[53] 资本支出情况 - 2024年第四季度经常性资本支出总计2.9107亿美元，费用化支出总计1.5943亿美元[81] - 2024年全年经常性资本支出总计10.6403亿美元，费用化支出总计7.0515亿美元[81] - 2025年经常性资本支出预计为1.08 - 1.12亿美元，收入提升资本支出和重新定位支出预计为0.96 - 1亿美元，非经常性资本支出预计为0.027 - 0.029亿美元[84] 2025年业务展望 - 2025年“同属性”社区单元数量为57,114个，2024年基础净营业收入为9.68亿美元[84] - 2025年租金收入增长基于2024年结果为0.0%，12月市场租金增长预计为0.00% - 2.80%，入住率改善预计为0.00% - 0.40%，坏账改善预计为0.00% - 0.20%，总收入增长预计为0.00% - 2.00%，总费用增长预计为2.25% - 3.75%，净营业收入增长预计为 - 1.50% - 1.50%[84] - 2025年收购规模预计为6 - 9亿美元，处置规模预计为6 - 9亿美元[84] - 2025年开发启动资金预计为1.75 - 6.75亿美元，开发支出预计为2.7 - 3亿美元[84] - 2025年非物业收入预计为0.007 - 0.009亿美元，公司费用中一般及行政费用预计为0.076 - 0.08亿美元，非核心调整预计为0.001 - 0.0011亿美元，物业管理费用预计为0.0034 - 0.0038亿美元，费用和资产管理费用预计为0.0002 - 0.0003亿美元，公司一般及行政折旧/摊销预计为0.0011 - 0.0013亿美元，所得税费用预计为0.0003 - 0.0004亿美元[84] - 2025年费用化利息预计为1.39 - 1.43亿美元，资本化利息预计为0.0015 - 0.0017亿美元[84] 股息与财报发布信息 - 公司董事会宣布2025年第一季度普通股股息为每股1.05美元，将于4月17日支付给3月31日登记在册的股东[16] - 2024年第一至四季度普通股股息每股均为1.03美元，各季度宣布日期分别为2月1日、6月14日、9月16日、12月4日，记录日期分别为3月29日、6月28日、9月30日、12月18日，支付日期分别为4月17日、7月17日、10月17日、1月17日[122] - 2025年各季度财报发布及电话会议时间预计为第一季度5月初、第二季度7月底、第三季度10月底、第四季度2月初[122] 投资者关系信息 - 如需投资者关系相关信息，可致电(713) 354 - 2787；访问季度电话会议可登录camdenliving.com[124][125] 各