物业出售与收益 - 2025年1月8日，第五大道和时代广场合资企业以3.5亿美元出售666第五大道部分物业给优衣库，净收益3.42亿美元，预计一季度确认财务报表收益约7600万美元[4] - 2024年，公司出售220中央公园南两套公寓，净收益3160.5万美元，财务报表净收益1517.5万美元，确认所得税费用210.6万美元；2025年1月17日，又出售一套，净收益1169.5万美元，还有三套未售出[5][6] - 2024年5月13日，公司出售50 - 70西93街49.9%权益给合资伙伴，扣除抵押后净收益200万美元，净收益87.3万美元[6] 票据交易与违约情况 - 2024年8月6日，公司按面值购买5000万美元由曼哈顿中城物业担保的B - 票据，该票据与3500万美元A - 票据均违约，B - 票据利息为5.25%加4%违约利息[7] 债务偿还与再融资 - 2025年1月15日，公司偿还4.5亿美元3.5%高级无担保票据[8] - 2024年9月30日，公司持股32.4%的亚历山大公司完成731列克星敦大道办公公寓4亿美元再融资，利率5.04%，2028年10月到期[9] - 2024年9月24日，公司持股49.9%的合资企业修改85第十大道6.25亿美元抵押贷款条款，夹层票据利息递延至2026年12月，到期无违约则减免50%应计夹层利息[10] - 2024年6月10日，第五大道和时代广场合资企业完成640第五大道4亿美元再融资，利率7.47%，2029年7月到期，每年摊销700万美元[13] - 2024年5月3日，公司将一项无担保循环信贷额度延长至2029年4月，新额度9.15亿美元，取代原12.5亿美元额度[14] 利率互换和上限安排 - 2024年，公司达成多项利率互换和上限安排，如280公园大道5.84%利率互换至2028年9月，名义金额5.375亿美元等[17] 财务数据关键指标变化 - 2024年第四季度总营收为457,790千美元，2023年同期为441,886千美元，同比增长15,904千美元[20][25] - 2024年归属普通股股东的净利润为1,203千美元，2023年同期净亏损61,013千美元，同比增加62,216千美元[20][25] - 2024年调整后可归属普通股股东的FFO（非GAAP）为122,212千美元，2023年同期为123,751千美元，同比减少1,539千美元[20] - 2024年FFO派息率（基于调整后可归属普通股股东的FFO）为32.7%，2023年为25.9%[20] - 2024年FAD派息率为42.3%，2023年为35.7%[20] - 截至2024年12月31日，公司总资产为15,998,608千美元，较2023年减少189,057千美元[24] - 截至2024年12月31日，公司总负债为9,826,739千美元，较2023年减少17,192千美元[24] - 2024年第四季度每股股息为0.74美元，2023年同期为0.30美元[20] - 2024年加权平均VNO普通股流通股数为190,679股，2023年为190,364股[20] - 2024年第四季度调整后FFO较2023年第四季度减少160万美元，每股减少0.02美元[23] - 2024年全年公司总营收为1787686千美元，较2023年的1811163千美元减少23477千美元[27] - 2024年全年公司总费用为1541696千美元，较2023年的1565167千美元减少23471千美元[27] - 2024年全年公司净收入为20116千美元，较2023年的32888千美元减少12772千美元[27] - 2024年全年归属于普通股股东的净收入为8275千美元，较2023年的43378千美元减少35103千美元[27] - 2024年第四季度公司总营收为457790千美元，2023年同期净亏损50896千美元[29] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净收入为1203千美元，2023年同期净亏损61013千美元[29] - 2024年全年纽约地区总营收为1471997千美元，其他地区为315689千美元[31] - 2024年全年纽约地区净收入为238868千美元，其他地区净亏损218752千美元[31] - 2024年全年资本化支出中利息和债务费用为51212千美元，较2023年的43062千美元增加8150千美元[27] - 2024年全年资本化支出中开发工资为7281千美元，较2023年的11084千美元减少3803千美元[27] - 2024年第四季度总营收457790千美元，2023年同期为441886千美元，2024年第三季度为443255千美元[33] - 2024年全年总营收1787686千美元，2023年全年为1811163千美元[35] - 2024年第四季度NOI at share为284966千美元，2023年同期为287096千美元，2024年第三季度为265491千美元[33] - 2024年全年NOI at share为1099752千美元，2023年全年为1143213千美元[35] - 2024年第四季度NOI at share - cash basis为276588千美元，2023年同期为287217千美元，2024年第三季度为272298千美元[33] - 2024年全年NOI at share - cash basis为1096089千美元，2023年全年为1139836千美元[35] - 2024年第四季度与2023年同期相比，Same store NOI at share总体下降4.5%，纽约下降0.7%，THE MART下降57.5%，555 California Street下降13.2%[41] - 2024年全年与2023年全年相比，Same store NOI at share总体下降6.8%，纽约下降4.7%，THE MART下降17.8%，555 California Street下降21.9%[41] - 2024年第四季度与2023年同期相比，Same store NOI at share - cash basis总体下降3.8%，纽约下降2.2%，THE MART下降32.0%，555 California Street下降1.5%[41] - 2024年全年与2023年全年相比，Same store NOI at share - cash basis总体下降4.5%，纽约下降3.3%，THE MART下降10.6%，555 California Street下降13.2%[41] 开发项目情况 - 活跃开发项目总预算9.75亿美元，已支出8.20463亿美元，剩余1.54537亿美元[44] - PENN 2项目可出租面积179.5万平方英尺，预算7.5亿美元，已支出6.97451亿美元，剩余5254.9万美元，预计2026年稳定，增量现金收益率10.2%[44] - Sunset Pier 94 Studios项目公司持股49.9%，可出租面积26.6万平方英尺，预算1.25亿美元，已支出5209.3万美元，剩余7290.7万美元，预计2026年稳定，增量现金收益率10.3%[44] - 未来机会项目总可出租面积430.6万平方英尺，其中PENN区215.7万平方英尺[44] 租赁业务数据 - 2024年第四季度，纽约办公室总租赁面积58.3万平方英尺，公司份额51.3万平方英尺，初始租金每平方英尺87.48美元，加权平均租赁期限5.0年[50] - 2024年第四季度，纽约零售总租赁面积5万平方英尺，公司份额3.2万平方英尺，初始租金每平方英尺315.10美元，加权平均租赁期限11.3年[50] - 2024年全年，纽约办公室总租赁面积265万平方英尺，公司份额165.3万平方英尺，初始租金每平方英尺104.49美元，加权平均租赁期限8.4年[52] - 2024年全年，纽约零售总租赁面积18.7万平方英尺，公司份额16.1万平方英尺，初始租金每平方英尺160.01美元，加权平均租赁期限9.4年[52] - 2024年第四季度，GAAP基础下纽约办公室直线租金较之前增长23.9%，零售增长82.2%[50] - 2024年全年，GAAP基础下纽约办公室直线租金较之前增长10.9%，零售增长37.0%[52] 租约到期情况 - 纽约地区2025年到期租约面积59.1万平方英尺，年化递增租金4551.7万美元，占比3.8%[56] - 纽约地区2026 - 2034年各年到期租约面积从51.7万到134.1万平方英尺不等，年化递增租金从4452.4万到10.7992亿美元不等，占比从3.7%到9.0%不等[56] - 零售部分2025年到期租约面积17.8万平方英尺，年化递增租金1509.2万美元，占比5.5%[56] - 零售部分2026 - 2034年各年到期租约面积从2.7万到14.6万平方英尺不等，年化递增租金从1097.8万到3121.4万美元不等，占比从4.0%到11.5%不等[56] - The Mart 2025年到期租约面积13.3万平方英尺，年化递增租金829.3万美元，占比5.4%[59] - The Mart 2026 - 2034年各年到期租约面积从5万到70.8万平方英尺不等，年化递增租金从260.4万到3697.3万美元不等，占比从1.7%到23.7%不等[59] - 555 California Street 2025年到期租约面积20.8万平方英尺，年化递增租金2035.2万美元，占比18.0%[62] - 555 California Street 2026 - 2034年各年到期租约面积从9000到20.2万平方英尺不等，年化递增租金从100.4万到2105.9万美元不等，占比从0.9%到18.6%不等[62] 公司支出情况 - 2024年公司维护资产支出7.2628亿美元，租户改进支出8.1543亿美元，租赁佣金支出2.3912亿美元[65] - 2024年公司开发和再开发支出24.2874亿美元，其中PENN 2项目支出12.0856亿美元[65] 非合并合资企业情况 - 截至2024年12月31日，公司在非合并合资企业的投资账面价值为2691478000美元，按比例分担的债务为2006826000美元，合资企业总债务为5283318000美元[67] - 2024年第四季度，公司在非合并合资企业的净收入份额为30007000美元，而2023年同期为亏损33518000美元；2024年第四季度的NOI份额为73270000美元，2023年同期为74819000美元[70] - 2024年全年，公司在非合并合资企业的净收入份额为112464000美元，2023年为38689000美元；2024年全年的NOI份额为279229000美元，2023年为285761000美元[72] 公司债务与市值情况 - 截至2024年12月31日，公司的合并债务（合同余额）为8282176000美元，其中包括应付抵押贷款5707176000美元、高级无担保票据1200000000美元、8亿美元无担保定期贷款和22亿美元无担保循环信贷安排中的575000000美元[75] - 公司按比例分担的非合并实体债务为2477701000美元，扣除非控股权益在合并债务中的份额682059000美元后，总债务为10077818000美元[75] - 公司的永久优先股清算偏好价值为1223035000美元，包括3.25%优先股单位（D - 17）、5.40%系列L优先股等[75] - 公司的股权市值为8782030000美元，包括普通股、可赎回A类单位和LTIP单位奖励以及可转换股份等价物[75] - 公司的总市值为20082883000美元[75] 减值损失与担保情况 - 2023年公司确认了50458000美元的减值损失[70][72][73] - 公司为合资企业合伙债务提供了总计303000000美元的担保，主要是西34街7号的3亿美元抵押贷款[67] 股票价格与数量情况 - 2024年第四季度VNO普通股最高价46.63美元，最低价37.88美元，收盘价42.04美元；流通股、A类单位和可转换优先股转换后数量为208,897千股，收盘市值88亿美元[78] - 2024年第四季度VNO普通股流通股、A类单位和可转换优先股转换后数量较第一季度减少451千股[78] 债务结构与利率情况 - 截至2024年12月31日，公司总债务为8282.176万美元，其中有担保债务5707.176万美元，无担保债务2575万美元[90] - 2025 - 2029年及以后各年到期的有担保债务分别为952.