公司业务物业分布情况 - 公司各类物业组合中，老年住宅运营物业1232处，床位141130个；老年住宅三净物业306处，床位22636个；门诊医疗物业447处，总面积26521917平方英尺；长期/急性后护理物业286处，床位36358个[3] 同店NOI变化情况 - 同店NOI方面，老年住宅运营从4Q23的240443千美元增至4Q24的297809千美元，增幅23.9%；老年住宅三净从73482千美元增至77199千美元，增幅5.1%；门诊医疗从127636千美元增至130186千美元，增幅2.0%；长期/急性后护理从67868千美元增至69665千美元，增幅2.6%；总体从509429千美元增至574859千美元，增幅12.8%[4] - 2023年第四季度至2024年第四季度，老年住房运营业务SSNOI分别为240,443千美元、264,652千美元、282,090千美元、286,190千美元、297,809美元，同比增长23.9%[94] - 2023年第四季度至2024年第四季度，老年住房三网业务SSNOI分别为73,482千美元、74,500千美元、76,412千美元、76,591千美元、77,199美元，同比增长5.1%[94] - 2023年第四季度至2024年第四季度，门诊医疗业务SSNOI分别为127,636千美元、127,831千美元、127,190千美元、128,464千美元、130,186美元，同比增长2.0%[94] - 2023年第四季度至2024年第四季度，长期/急性后期护理业务SSNOI分别为67,868千美元、69,161千美元、69,155千美元、69,665千美元、69,665美元，同比增长2.6%[94] - 2023年第四季度至2024年第四季度，公司总体SSNOI分别为509,429千美元、536,144千美元、554,847千美元、560,910千美元、574,859美元，同比增长12.8%[94] 现有投资组合NOI占比情况 - 现有投资组合NOI方面，老年住宅运营为1689804千美元，占比56.7%；老年住宅三净为340176千美元，占比11.4%；门诊医疗为548136千美元，占比18.4%；长期/急性后护理为403912千美元，占比13.5%；总计2982028千美元[4] 稳定投资组合入住率情况 - 稳定投资组合入住率方面，老年住宅运营为86.1%，老年住宅三净为84.3%，门诊医疗为94.3%，长期/急性后护理为82.9%[5] 按不同维度划分NOI情况 - 按合作伙伴划分NOI，Cogir Management Corporation为222100千美元，占比7.4%；Sunrise Senior Living为179920千美元，占比6.0%；Integra Healthcare Properties为166468千美元，占比5.6%等，剩余部分为1661008千美元，占比55.7%，总计2982028千美元[9] - 按国家划分NOI，美国为2493880千美元，占比83.6%；英国为274960千美元，占比9.2%；加拿大为213188千美元，占比7.2%，总计2982028千美元[9] - 按大都市统计区（MSA）划分NOI，洛杉矶为168932千美元，占比5.7%；纽约/新泽西为143752千美元，占比4.8%；达拉斯为119584千美元，占比4.0%等，剩余部分为1624776千美元，占比54.4%，总计2982028千美元[9] 各业务收入支付占比及覆盖率情况 - 老年住宅运营收入中私人支付占比96.3%，医疗补助占比1.1%，医疗保险占比0.3%，其他政府项目占比2.3%[5] - 老年住宅三净EBITDAR覆盖率为1.12，EBITDARM覆盖率为1.32，收入中私人支付占比89.0%，医疗补助占比1.9%，医疗保险占比0.2%，其他政府项目占比8.9%[5] - 长期/急性后护理EBITDAR覆盖率为1.58，EBITDARM覆盖率为1.96，收入中私人支付占比24.9%，医疗补助占比48.1%，医疗保险占比27.0%[5] 2024年四季度老年住房运营业务情况 - 2024年四季度老年住房运营业务中，物业数量为1085处，单元数量为118818个，总入住率为84.8%，总收入为1808025千美元，净营业收入（NOI）为441602千美元[10] - 2024年四季度老年住房运营业务运营费用为1366423千美元，NOI利润率为24.4%[10] - 2024年四季度老年住房运营业务经常性资本支出为75822千美元，其他资本支出为188301千美元[10] - 2024年第四季度，老年住房运营业务的居民费用和服务收入为1805306千美元，净营业收入为441602千美元[51] 2024年四季度同店业务情况 - 同店业务中，2024年四季度物业数量660处，单元数量68007个，入住率87.1%，同店收入1105708千美元，同店NOI为297809千美元，同店NOI利润率为26.9%，同比NOI增长率为23.9%，同比收入增长率为8.8%[10] - 同店业务中，2024年四季度薪酬费用为486758千美元，公用事业费用为46135千美元，食品费用为44087千美元等，同店运营费用为807899千美元[10] 2024年四季度合作项目NOI情况 - 2024年四季度，Cogir Management Corporation合作项目NOI为38899千美元，占比8.8%；Sunrise Senior Living为29665千美元，占比6.7%等，前十大市场NOI占比41.5%，其他占比58.5%[10] EBITDAR和EBITDARM覆盖情况 - EBITDARM覆盖中，小于0.85x时，老年住房占比0.3%，长期/急性后护理占比1.2%，总计1.5%；大于1.35x时，老年住房和长期/急性后护理均占比6.4%，总计12.8%[13] - EBITDAR覆盖中，小于0.85x时，老年住房占比0.3%，长期/急性后护理占比1.3%，总计1.6%；大于1.35x时，老年住房占比0.3%，长期/急性后护理占比6.3%，总计6.6%[13] 租金收入及租约到期年限情况 - 2025年租金收入85167千美元，占比5.5%；2026年为112258千美元，占比7.2%；2032年为199119千美元，占比12.8%；此后为559853千美元，占比36.1%[14] - 老年住房三重净租约加权平均到期年限为11年，门诊医疗为7年，长期/急性后护理为14年，利息收入为3年，总体为9年[14] 门诊医疗组合2024年4季度情况 - 门诊医疗组合2024年4季度物业数量429个，总面积21430682平方英尺，入住率94.3%，总收入205361千美元，净营业收入143969千美元，净营业收入利润率70.1%[18] - 同店方面，2024年4季度物业数量415个，入住率94.4%，同店收入188588千美元，同店净营业收入130186千美元，净营业收入利润率69.0%，同比净营业收入增长率2.0%[18] 门诊医疗租户租金收入占比情况 - 租户方面，Kelsey - Seybold租金收入56796千美元，占比9.5%；UnitedHealth租金收入18534千美元，占比3.1%；Novant Health租金收入17639千美元，占比3.0%等，剩余组合租金收入469992千美元，占比78.8%[19] 门诊医疗租赁到期情况 - 租赁到期方面，2025 - 2029年及以后各年占用平方英尺分别为1875168、1464282、1558617、1569620、1598308、12145403平方英尺[19] 收购和开发资金情况 - 2020 - 2024年总收购数量180个，总金额17307336千美元，最低金额970千美元，中位数48407千美元，最高金额1576642千美元[25] - 10 - 12月收购和贷款融资总额2186059千美元，收益率8.2%；建设资金336089千美元，收益率1.6%；处置和贷款还款463997千美元，收益率7.9%[26] - 2024年4季度收购和贷款融资中，老年住房运营投资1855064千美元，老年住房三净投资96517千美元，长期/急性后期护理投资186831千美元，贷款融资47647千美元，总计2186059千美元，收益率8.2%[28] - 2024年4季度开发资金总计233350千美元，收益率7.8%，其中开发项目231086千美元， redevelopment和扩张项目2264千美元[28] - 2024年4季度处置和贷款还款总计463997千美元，收益率7.9%，其中老年住房运营16501千美元，老年住房三净300000千美元，长期/急性后期护理103877千美元，贷款还款43619千美元[28] - 2024年4季度净投资（处置）为1955412千美元[28] - 2024年年初至今总收购和贷款资金投入6031489千美元，收益率7.4%[33] - 2024年年初至今总开发资金投入929473千美元，收益率7.2%[33] - 2024年年初至今总毛投资额为6960962千美元，收益率7.4%[33] - 2024年年初至今总处置和贷款还款额为1533041千美元，收益率6.5%[33] - 2024年年初至今净投资额（处置额）为5427921千美元[33] 开发项目资金及收益情况 - 开发项目承诺金额总计2057351千美元，未来资金需求为583722千美元[38] - 老年住房运营项目预计未来资金投入465233千美元，稳定收益率7.5%[40] - 门诊医疗项目预计未来资金投入118489千美元，稳定收益率6.5%[40] - 2024 - 2026年开发项目预计总转换金额3047717千美元，平均收益率1.7%，稳定收益率7.3%[41] - 2024年实际转换金额990366千美元，收益率1.8%，稳定收益率7.3%[41] 不稳定房产情况 - 截至2024年12月31日，不稳定房产总数为65处，床位/单元数为8517个[42] - 2024年12月31日，入住率0%-50%的房产有20处，收入78148美元，占总收入的0.8%，投资余额762709美元，占总投资的1.5%[42] - 2024年12月31日，入住率50%-70%的房产有18处，收入176808美元，占总收入的1.9%，投资余额851283美元，占总投资的1.6%[42] - 2024年12月31日，入住率70%以上的房产有27处，收入332092美元，占总收入的3.6%，投资余额1206179美元，占总投资的2.3%[42] 公司总体财务数据情况 - 2024年第四季度，公司总营业收入为2301457千美元，净营业收入为857360千美元[51] - 公司总稳定净营业收入为3142063千美元，总债务为16702077千美元，净债务为13422598千美元[44] - 房地产贷款应收款为2688874千美元，有效利率为10.6%；非房地产贷款应收款为189194千美元，有效利率为10.1%；合资房地产贷款应收款为288864千美元，有效利率为5.7%[44] - 开发物业当前余额为1473629千美元，未出资承诺为583722千美元，承诺余额为2057351千美元，预计收益率为7.3%，预计净营业收入为150187千美元[44] - 公司流通在外的普通股数量为637546股[44] - 2024年12月31日止十二个月净收入为972,857千美元，三个月净收入为123,753千美元[54] - 2024年12月31日止十二个月EBITDA为3,181,911千美元，调整后EBITDA为3,151,811千美元；三个月EBITDA为758,742千美元，调整后EBITDA为853,085千美元[54] - 2024年12月31日止十二个月利息覆盖率为5.39x，调整后利息覆盖率为5.34x；三个月利息覆盖率为4.94x，调整后利息覆盖率为5.56x[54] - 2024年12月31日净债务为11,896,837千美元，净债务与EBITDA比率为3.92x，与调整后EBITDA比率为3.49x[54] - 截至2024年，长期债务义务为15,608,294千美元，占总资本的35.10%；总股权