股权融资情况 - 2024年公司通过ATM普通股发行计划直接出售1373459股普通股，加权平均价格为每股174.30美元，净收益2.36996亿美元；签订2677289股普通股的远期股权销售协议，初始加权平均远期价格为每股178.32美元；结算先前签订的协议，发行2698077股普通股，净收益约4.80663亿美元[115][116] - 2024年，公司通过ATM计划直接出售137.3459万股普通股，加权平均价174.30美元，净收益2.36996亿美元；签订267.7289万股远期股权销售协议，初始加权平均远期价格178.32美元；结算269.8077万股，净收益约4.80663亿美元[199][200] - 2024年12月31日后，公司结算21.4138万股远期股权销售协议，净收益约3700.5万美元；截至2025年2月12日，有17.1115万股或约2968.8万美元净收益待结算[201] - 截至2025年2月12日，当前ATM计划下约7.19665亿美元普通股待售[202] 物业租赁情况 - 2024年公司执行938.4万平方英尺运营物业的租赁，占总平方英尺的15.9%；新租和续租平均租金较原租约上涨53.0%[118] - 2024年末运营组合出租率为97.1%，低于2023年末的98.7%；入住率为96.1%，低于2023年末的98.2%；截至2025年2月11日，出租率为96.5%，入住率为95.7%；截至2024年末，按年化基本租金计算，约10.1%的运营组合租约将于2025年到期，截至2025年2月11日降至8.2%[122] - 2024年同店平均入住率为96.7%，低于2023年的98.2%；同店平均租金为每平方英尺8.22美元，高于2023年的7.76美元[146] - 2024年新租和续租租金涨幅平均为53.0%（占总面积15.9%）[146] - 2024年12月31日运营组合的租赁面积占比为97.1%，低于2023年12月31日的98.7%；2024年末运营组合的入住率为96.1%，低于2023年12月31日的98.2%[168] 财务关键指标变化 - 2024年摊薄后每股归属于普通股股东的净收入为4.66美元，较2023年的4.42美元增长5.4%[119] - 2024年同一物业的物业净营业收入（不包括租赁终止收入）较2023年增长4.8%[120] - 2024年公司净收入为2.27807亿美元，物业净营业收入（PNOI）为4.64995亿美元，同一物业PNOI为4.14233亿美元，同一物业PNOI（不包括租赁终止收入）为4.12041亿美元[136] - 2024年公司房地产运营收入为6.38035亿美元，房地产运营费用为1.74212亿美元[139] - 2024年归属普通股股东的净收入为2.27751亿美元，每股摊薄收益4.66美元，2023年分别为2.00491亿美元和4.42美元[141][167] - 2024年每股摊薄FFO为8.35美元，较2023年的7.79美元增长7.2%；剔除相关收益后为8.31美元，较2023年的7.70美元增长7.9%[142] - 截至2024年12月31日，公司总资产为50.77476亿美元，较2023年增加5.58263亿美元；总负债降至17.84932亿美元，减少1.25647亿美元；总股本增至32.92544亿美元，增加6.8391亿美元[145] - 2024年PNOI增加5167.4万美元，增幅12.5%；同店PNOI（剔除租赁终止收入）增长4.8%[146] - 2024年PNOI为4.64995亿美元（摊薄后每股9.51美元），高于2023年的4.13321亿美元（摊薄后每股9.12美元）[169] - 2024年房地产投资销售收益为875.1万美元（摊薄后每股0.18美元），低于2023年的1796.5万美元（摊薄后每股0.40美元）[169] - 2024年折旧和摊销为1.89411亿美元（摊薄后每股3.87美元），高于2023年的1.71078亿美元（摊薄后每股3.77美元）[169] - 2024年利息费用为3895.6万美元（摊薄后每股0.80美元），低于2023年的4799.6万美元（摊薄后每股1.06美元）[169] - 2024年可变利率利息费用减少265.3万美元，主要因平均借款减少；固定利率利息费用减少279.9万美元[171] - 2024年房地产改良支出为5812.8万美元，高于2023年的5355万美元[177] - 2024年资本化租赁成本为3491.3万美元，高于2023年的3167.2万美元；摊销额为2552.2万美元，高于2023年的2213.3万美元[178] 物业开发与收购情况 - 2024年公司购买61.1英亩土地，花费1376.2万美元；开始10个开发项目，面积158.5万平方英尺；将7个开发和增值项目（151.9万平方英尺）转入房地产物业，转移时成本1.99971亿美元；截至2024年末，开发和增值项目有21个（414.3万平方英尺），预计总成本6.087亿美元，截至2024年末还有1.84632亿美元待投资[124] - 2024年公司收购247.4万平方英尺运营物业，花费3.90011亿美元[125] - 2024年公司收购运营物业总成本为3.90011亿美元，总面积247.4万平方英尺[147] 物业出售情况 - 2024年公司出售密西西比州杰克逊市的一组运营物业（15.9万平方英尺），处置5.4英亩土地，总销售收益1831.1万美元；确认房地产投资销售收益875.1万美元，非运营房地产销售收益36.2万美元[126] - 2024年公司出售运营物业获得875.1万美元收益，出售土地获得36.2万美元收益[150][154] 资本支出情况 - 2024年公司对现有和收购物业进行资本改进支出5812.8万美元，开发和增值项目后续支出378.4万美元[149] 额外实收资本情况 - 2024年公司额外实收资本增加7.23486亿美元，主要因ATM计划发行普通股和股票薪酬相关活动[163] 债务偿还与再融资情况 - 2023 - 2024年偿还无担保债务总额为2.85亿美元，加权平均有效固定利率为3.37%[172] - 2024年8月，公司偿还5000万美元高级无担保定期贷款，有效固定利率4.08%；12月偿还两笔共1.2亿美元高级无担保票据，利率分别为3.46%和3.48%[188] - 年末后，公司对1亿美元高级无担保定期贷款再融资，利差降低30个基点，有效固定利率降至4.97%[189] 信贷额度情况 - 2024年6月13日，公司将6.25亿美元和5000万美元无担保银行信贷额度到期日延至2028年7月31日[190] - 截至2024年12月31日，6.25亿美元信贷额度利率为5.222%，有265.5万美元备用信用证；5000万美元信贷额度利率为5.335%，无未偿余额[191][192] 公司流动性情况 - 截至2024年12月31日，公司总即时流动性约为7.5732亿美元，包括1752.9万美元现金及现金等价物、6.72345亿美元无担保银行信贷额度和6744.6万美元未完成远期股权销售协议的总收益[183] 公司其他重大现金需求情况 - 截至2024年12月31日，公司其他重大现金需求为1.61441亿美元，包括房地产、开发、租户改进和经营租赁义务[204] 债务结构情况 - 截至2024年12月31日，长期无担保债务本金还款总额为15.1亿美元，加权平均利率3.34%，各期还款利率和金额不同[187] - 截至2024年12月31日，固定利率无担保债务本金15.1亿美元，加权平均利率3.34%；可变利率无担保银行信贷额度加权平均利率5.28%，无借款余额[214] 利率敏感性情况 - 假设无担保银行信贷额度余额为1亿美元，利率变动10%（约53个基点），利息费用和现金流每年将增减约52.8万美元[217] 租约条款情况 - 公司大部分租约包含定期租金上调条款，租户需按比例承担运营费用[218] 经济因素对公司影响情况 - 通胀导致公司一般及行政费用或利率上升，增加的成本无法转嫁给租户，可能影响公司经营业绩[218] - 公司财务业绩受物业所在市场的总体经济状况影响[219] - 经济状况不佳可能导致部分现有租户无法支付租金，造成租金无法收回，减少房地产运营收入[219] - 经济状况不佳可能影响公司续租、重新出租到期空间或出租开发空间的能力[219] - 经济衰退可能导致整体空置率上升或续租租金下降[220] - 上述情况均会对公司现金流产生不利影响[220]