财务数据关键指标变化 - 2024年第四季度，公司调整后每股可分配资金为0.44美元，全年为1.73美元；每股运营资金为0.41美元；每股净收入为0.27美元[14] - 2024年第四季度净收入为26,207千美元，2023年同期为24,459千美元；2024年全年净收入为100,595千美元，2023年为95,462千美元[127][130] - 2024年第四季度EBITDA为52,710千美元，2023年同期为50,220千美元；2024年全年EBITDA为204,648千美元，2023年为190,929千美元[127] - 2024年第四季度调整后EBITDAre为52,779千美元，2023年同期为49,984千美元；2024年全年调整后EBITDAre为204,811千美元，2023年为188,791千美元[127] - 2024年第四季度年化调整后EBITDAre为211,118千美元，2023年同期为199,938千美元；2024年全年年化调整后EBITDAre为204,811千美元，2023年为188,791千美元[127] - 2024年第四季度租金收入为58,333千美元，2023年同期为55,284千美元；2024年全年租金收入为227,588千美元，2023年为210,433千美元[128] - 2024年第四季度总租金收入为60,734千美元，2023年同期为57,614千美元；2024年全年总租金收入为237,134千美元，2023年为219,881千美元[128] - 2024年第四季度物业费用为3,044千美元，2023年同期为2,808千美元；2024年全年物业费用为11,575千美元，2023年为11,550千美元[128] - 2024年第四季度FFO为40,267千美元，2023年同期为37,455千美元；2024年全年FFO为154,967千美元，2023年为143,713千美元[130] - 2024年第四季度AFFO为42,752千美元，2023年同期为38,915千美元；2024年全年AFFO为162,755千美元，2023年为148,713千美元[130] - 2024年第四季度FFO摊薄后每股收益为0.41美元，2023年同期为0.41美元；2024年全年FFO摊薄后每股收益为1.65美元，2023年为1.62美元；2024年第四季度AFFO摊薄后每股收益为0.44美元，2023年同期为0.43美元；2024年全年AFFO摊薄后每股收益为1.73美元，2023年为1.67美元[130] 公司收购情况 - 2024年第四季度，公司收购45处房产，花费1.33亿美元，资本化率为7.0%[13] - 2024年公司收购额为2.65亿美元，资本化率为7.1%[14] 公司融资与债务情况 - 2024年第四季度，公司通过ATM筹集超1.02亿美元，截至2024年12月31日，未结算股权远期合约为9800万美元[13] - 2025年1月，公司新的信贷安排将总容量增至9.4亿美元，包括循环信贷额度增加1亿美元至3.5亿美元，新增2.25亿美元定期贷款，新增定期贷款以4.6%的综合利率对冲，且2026年前无债务到期[13] - 公司93%的债务为固定利率，包括利率对冲的影响[98] - 公司加权平均债务期限约为4.4年，净债务与调整后EBITDAre比率为4.9倍，左轮手枪额度为3.5亿美元，股息支付率约为AFFO的80%[100] 投资组合结构与租户情况 - 公司投资组合中达登餐厅的集中度降至48%，橄榄花园和长角牛排馆分别占34%和10%[13] - 公司投资组合有1220份租约、163个品牌，出租率为99.6%，租户EBITDAR覆盖率为4.9倍，平均年租金增长率为1.4%，平均租约期限为7.3年，投资级占比56%，2027年前到期率低于3.7%[14] - 自成立至2024年12月31日，公司年基本租金从9440万美元增至2.402亿美元，增长154%；物业从418处增至1198处，增长187%；品牌从5个增至163个；达登餐厅占比从100%降至48%[26] - 公司投资组合约79%的租金在结构上优于常规净租赁，原达登分拆物业租金覆盖率达5.6倍[32] - 2020 - 2024年公司出租率维持在99.6% - 99.9%之间[34] - 2020Q1至2024Q4租金收缴率在98.8% - 99.9%之间波动[35] - 投资级品牌按年基本租金占比达56%[41] - 前25大投资组合品牌中，Olive Garden年基本租金占比34.2%，排名第一[42] - FCPT前25大品牌中17个为公开交易品牌，品牌销售中位数约29亿美元（2023年，美国）[45] - 2023年Darden销售额达104.88亿美元，门店数量1914家，远超其他品牌和加盟商[48] - Darden占FCPT租金收入约48%，有BBB / Baa2信用评级，年收入110亿美元，企业价值260亿美元[51] - 公司投资组合主要租给餐厅、汽车服务和医疗零售租户[56] - 租户报告涵盖100%达登年度现金基础租金、55%其他餐厅年度现金基础租金和10%非餐厅年度现金基础租金，占总投资组合年度现金基础租金的66%[144] 各业务线租约与收入占比 - 餐厅业务有889份租约，占年基本租金的77%[66] - 公司有168份餐饮相关租约，占年基本租金的11%[74] - 公司有110份汽车服务相关租约，占年基本租金的9%[83] 收购和承保框架标准 - 收购和承保框架中，信用标准和房地产标准各占约50%[59] 行业敞口情况 - 公司目前对药房、娱乐、健身房、家具等行业年基本租金敞口为0%[63] 店铺周边环境数据 - 橄榄花园餐厅所在路段日均车流量34500辆，周边3英里人口100738，家庭收入中位数64705美元[72][73] - 折扣轮胎店所在路段日均车流量28000辆，周边3英里人口30330，家庭收入中位数70852美元[81][82] - WellNow医疗零售店所在路段日均车流量31000辆，周边3英里人口231219，家庭收入中位数65260美元[91][92] 公司评级情况 - 公司被惠誉评为BBB级，被穆迪评为Baa3级[99] 公司董事会情况 - 公司董事会8名董事中4名为女性，7名为独立董事[115] 零售空间拆除影响 - 自2019年以来约1.5亿平方英尺老化零售空间被拆除，减少租户空间机会[112] 租金收取特殊情况 - 2020年第二季度公司租金收取率为92%，4%因租约修改减免，3%延期支付，2020年第四季度收回延期支付的3%租金，包含已支付延期租金和因租约修改减免租金后收取率为98.8%[144] 数据截止时间说明 - 所有数据截至2024年12月31日[145]