物业出售与债务解决 - 公司在2024年第四季度出售17处办公物业，售价约1.14亿美元，并完成一系列私人债务交换，解决2025年所有债务到期问题[7] - 公司出售17处物业，总面积约179.1万平方英尺，总售价1.145亿美元；另有6处物业待售，总面积约58.1万平方英尺，总售价5480万美元[15] - 公司将2025年到期的3780万美元高级无担保票据，交换为4260万美元2029年到期的9.0%高级担保票据和440万股普通股[15] - 公司发行4.45亿美元2027年到期的3.25%高级担保票据和1150万股普通股，并支付2500万美元溢价，以交换3.4亿美元2025年到期票据[15] - 自2024年1月1日起，公司共处置25处房产，总销售面积为288.9万平方英尺，总销售价格为2.05101亿美元，每平方英尺售价为70.99美元[31] 租赁业务数据 - 第四季度完成35.9万平方英尺的新租约和续约，租金提升24.3%，加权平均租期7.1年[8] - 2024年全年新租面积142平方英尺，续租面积1,900平方英尺，总计2,042平方英尺[38] - 2024年全年GAAP租金新租变化率为2.4%，续租变化率为6.6%，总计变化率为6.3%[38] - 2024年全年新租租赁成本和优惠承诺总计8,584美元，续租总计87,351美元，合计95,935美元[38] - 截至2024年12月31日，2025年到期的租约数量为57份，到期租赁面积为2,067千平方英尺，占比13.7%，到期年化租金收入为42,482千美元，占比9.9%[43] - 截至2024年12月31日，2034年及以后到期的租约数量为43份，到期租赁面积为5,044千平方英尺，占比33.2%，到期年化租金收入为159,390千美元，占比37.4%[43] - 截至2024年12月31日，所有租约加权平均剩余租期为6.9年[43][45] 物业运营关键指标 - 同物业组合入住率增至89.4%，同物业现金基础净营业收入同比增长4.9%[8] - 截至2024年12月31日，同店物业数量为118处，可出租面积为1645.5万平方英尺，出租率为89.4%，租金收入为1.08771亿美元[36] - 2024年第四季度同店净营业收入为6730.8万美元，同比增长1.5%，全年为2.64487亿美元，同比下降4.8%[36] - 截至2024年12月31日，公司物业数量为128处，可出租面积为17,763平方英尺，出租率为85.0%[38] - 截至2024年12月31日，租户行业中美国政府占总年化租金收入的17.0%，房地产与金融占16.3%[40] - 截至2024年12月31日，租户信用特征中非投资级占5.0%，未评级占37.1%[40] - 截至2024年12月31日，占总年化租金收入1%或以上的租户中，美国政府租赁面积为2,508千平方英尺，占比16.6%[41] 财务数据关键指标变化 - 2024年第四季度净亏损1.487亿美元，即每股亏损2.52美元；正常化运营资金为2090万美元，即每股0.36美元[15] - 2024年第四季度租金收入为1.18238亿美元，净亏损1.4868亿美元，净营业收入为7124.4万美元[17] - 2024年第四季度年化股息收益率为4.0%，年化正常化运营资金派息率为2.8%[17] - 2024年全年租金收入为501,979千美元，2023年为533,553千美元，同比下降约5.92%[19] - 2024年全年总费用为595,823千美元，2023年为474,592千美元，同比增长约25.54%[19] - 2024年全年净亏损为136,107千美元，2023年为69,432千美元，亏损同比扩大约96.03%[19] - 2024年末总资产为3,822,286千美元，2023年末为3,989,669千美元，同比下降约4.2%[21] - 2024年末总负债为2,669,482千美元，2023年末为2,733,990千美元，同比下降约2.36%[21] - 2024年末股东权益为1,152,804千美元，2023年末为1,255,679千美元，同比下降约8.19%[21] - 截至2024年12月31日，债务总额为2,454,938千美元，加权平均利率为8.354%[22] - 2024年一般及行政费用占期末总资产的比例为0.55%，2023年为0.57%[19] - 2024年加权平均流通普通股股数为51,806千股，2023年为48,389千股[19] - 2024年每股净亏损为2.63美元，2023年为1.44美元[19] - 截至2024年12月31日，净债务/总资产为53.3%，净债务/房地产资产账面价值为50.7%，有担保债务/总资产为51.2%，浮动利率债务/净债务为18.0%[26] - 截至2024年12月31日，滚动四个季度调整后EBITDAre/滚动四个季度利息费用为1.7倍，净债务/滚动四个季度调整后EBITDAre为8.5倍[26] - 截至2024年12月31日，总无抵押资产/无担保债务为169.2%，总债务/调整后总资产为49.8%，有担保债务/调整后总资产为39.7%，综合可用于偿债的收入/偿债额为1.6倍[26] - 2024年第四季度总资本支出为3614.9万美元，平均可出租面积为1865.3万平方英尺，每平方英尺建筑改进成本为0.33美元[28] - 2024年第四季度净亏损148,680千美元，2024年第三季度净亏损58,414千美元，2024年第二季度净利润76,171千美元，2024年第一季度净亏损5,184千美元，2023年第四季度净亏损37,151千美元[69] - 2024年第四季度EBITDA为亏损53,358千美元，2024年第三季度为30,443千美元，2024年第二季度为164,804千美元，2024年第一季度为80,689千美元，2023年第四季度为46,615千美元[69] - 2024年第四季度EBITDAre为亏损31,759千美元，2024年第三季度为64,000千美元，2024年第二季度为296,780千美元，2024年第一季度为83,303千美元，2023年第四季度为74,545千美元[69] - 2024年第四季度Adjusted EBITDAre为68,152千美元，2024年第三季度为65,001千美元，2024年第二季度为71,469千美元，2024年第一季度为73,799千美元，2023年第四季度为76,216千美元[69] - 2024年第四季度FFO为亏损78,679千美元，2024年第三季度为21,640千美元，2024年第二季度为258,969千美元，2024年第一季度为48,183千美元，2023年第四季度为44,590千美元[71] - 2024年第四季度Normalized FFO为20,946千美元，2024年第三季度为22,114千美元，2024年第二季度为33,171千美元，2024年第一季度为38,317千美元，2023年第四季度为45,872千美元[71] - 2024年第四季度CAD为亏损16,296千美元，2024年第三季度为亏损19,066千美元，2024年第二季度为亏损1,079千美元，2024年第一季度为22,340千美元，2023年第四季度为8,560千美元[71] - 2024年加权平均普通股流通股数（基本和摊薄）为51,806千股，2023年为48,389千股[71] 非合并合资企业数据 - 截至2024年12月31日，公司对繁荣地铁广场非合并合资企业的投资为1737万美元，持股比例为51%，房产面积为34.6万平方英尺，入住率为73.5%[33] - 繁荣地铁广场非合并合资企业未偿还债务本金余额为5000万美元，利率为4.090%，到期日为2029年12月1日，公司承担的本金余额为2550万美元[33] - 2024年第四季度繁荣地铁广场非合并合资企业净营业收入为67.6万美元，全年为266.2万美元[33] 各房产详细数据 - 截至2024年12月31日，抵押物业共19处，总面积360.3万平方英尺，加权平均剩余租期6.8年，年化租金收入1.17566亿美元，净营业收入7067.1万美元[54] - 2235 Iron Point Road物业面积9.6万平方英尺，出租率100%，加权平均剩余租期4.8年，年化租金收入303.6万美元，净营业收入228.4万美元[54] - 4560 Viewridge Road物业面积9.3万平方英尺，出租率100%，加权平均剩余租期6.4年，年化租金收入356.1万美元，净营业收入235.5万美元[54] - 440 First Street物业面积14.2万平方英尺，出租率91.4%，加权平均剩余租期6.4年，年化租金收入832.9万美元，净营业收入477.2万美元[54] - 180 Ted Turner Drive物业面积9.1万平方英尺，出租率100%，加权平均剩余租期12.7年，年化租金收入341.8万美元，净营业收入242.3万美元[54] - 2115 O'Nel Drive房产面积9.9万平方英尺，入住率100%，加权平均剩余租期1.7年，年化租金收入360.9万美元，NOI为256.7万美元[56] - 2544 Campbell Place房产面积4.5万平方英尺，入住率100%，加权平均剩余租期7.6年，年化租金收入96.7万美元，NOI为73.9万美元[56] - 11 Dupont Circle房产面积15.8万平方英尺，入住率74.7%，加权平均剩余租期7.5年，年化租金收入702.2万美元，NOI为253.5万美元[56] - 1401 K Street房产面积13万平方英尺，入住率57.7%，加权平均剩余租期5.7年，年化租金收入379.1万美元，NOI为163万美元[56] - 20 Massachusetts Avenue房产面积42.8万平方英尺，入住率56.1%，加权平均剩余租期28.6年，年化租金收入1082.8万美元，NOI为709.5万美元[56] - 625 Indiana Avenue房产面积16.5万平方英尺，入住率94.7%，加权平均剩余租期6.7年，年化租金收入769.4万美元，NOI为463万美元[56] - 15451 North 28th Avenue房产面积6.7万平方英尺，入住率100%，加权平均剩余租期8.1年，年化租金收入168.4万美元，NOI为118.9万美元[60] - 2500 Walsh Avenue房产面积6.6万平方英尺，入住率100%，加权平均剩余租期10年，年化租金收入280.4万美元，NOI为225.8万美元[60] - 2027年到期的4.45亿美元优先票据涉及37处房产，总面积452.1万平方英尺，截至2025年12月31日到期面积190.8万平方英尺，入住率83.8%，加权平均剩余租期6.9年，年化租金收入9733.1万美元，NOI为6324.1万美元[58] - 2029年到期的3亿美元优先票据涉及17处房产，总面积212.6万平方英尺，截至2025年12月31日到期面积1.8万平方英尺，入住率97.5%，加权平均剩余租期9.1年，年化租金收入6763万美元，NOI为4600.5万美元[60] - 2029年到期的6.1亿美元优先票据涉及19处房产，总面积321.8万平方英尺，截至2025年12月31日到期面积13.5万平方英尺，入住率82.8%，加权平均剩余租期7.7年，年化租金收入6562.8万美元，NOI为4256.9万美元[62] - 抵押票据涉及7处房产，总面积133.4万平方英尺，入住率100%，加权平均剩余租期11.8年，年化租金收入3428.4万美元，NOI为2509.4万美元[63] - 有担保房产小计总面积1480.2万平方英尺，截至2025年12月31日到期面积232.7万平方英尺，入住率90.6%，加权平均剩余租期7.9年，年化租金收入3.82439亿美元，NOI为2.4758亿美元[63] - 无抵押房产共25处，总面积271.2万平方英尺，截至2025年12月31日到期面积26.1万平方英尺，入住率62.2%，加权平均剩余租期3.5年，年化租金收入4550.8万美元，NOI为2689.2万美元[65] - 待售无抵押房产共4处，总面积24.9万平方英尺，NOI为 - 19.9万美元[67] - 无抵押房产小计共29处，总面积296.1万平方英尺，截至2025年12月31日到期面积26.1万平方英尺