数据中心资产情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有308个数据中心，其中78个为非合并合资企业投资的数据中心，组合面积约4130万平方英尺，另有约890万平方英尺的在建空间和约470万平方英尺的未来开发空间[4] 股票交易与市值情况 - 公司普通股（DLR）在2024年12月31日的高价为198.00美元，低价为155.16美元，收盘价为177.33美元[13] - 2024年第四季度普通股平均每日交易量为1911千股，2024年第三季度为1615千股[13] - 截至2024年12月31日，公司股票和单位总数为342772千股，2024年9月30日为337744千股[13] - 2024年第四季度末，公司股票和单位的收盘市值为60783759千美元，2024年第三季度末为54657112千美元[13] 股息与收益率情况 - 普通股年度化每股指示股息为4.88美元，2024年第四季度末年度股息收益率为2.8%[13] 信用评级情况 - 标准普尔对公司的企业信用评级为BBB（稳定展望），优先股评级为BB+[12] - 穆迪对公司的发行人评级为Baa2（稳定展望），优先股评级为Baa3[12] - 惠誉对公司的发行人违约评级为BBB（稳定展望），优先股评级为BB+[12] 股票交易代码情况 - 公司股票主要在纽约证券交易所交易，普通股代码为DLR，J系列优先股为DLRPRJ，K系列优先股为DLRPRK，L系列优先股为DLRPRL[11] 公司整体财务指标情况 - 2024年第四季度公司营收14亿美元，较上一季度略有增长，同比增长5%[22] - 2024年第四季度公司净利润1.86亿美元，归属于普通股股东的净利润1.79亿美元，摊薄后每股收益0.51美元，上一季度为0.09美元，去年同期为0.03美元[22] - 2024年第四季度公司调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）7.51亿美元，较上一季度下降1%，同比增长7%[23] - 2024年第四季度公司运营资金（FFO）5.45亿美元，摊薄后每股1.61美元，上一季度为1.55美元，去年同期为1.53美元[23] - 2024年第四季度公司核心运营资金（Core FFO）摊薄后每股1.73美元，上一季度为1.67美元，去年同期为1.63美元；2024年全年为每股6.72美元[24] - 2024年全年总运营收入为5554968000美元，较2023年的5477061000美元增长1.42%[49] - 2024年全年总运营费用为5083104000美元，较2023年的4952600000美元增长2.63%[49] - 2024年全年运营收入为471864000美元，较2023年的524461000美元下降9.99%[49] - 2024年全年净收入为588327000美元，较2023年的950311000美元下降38.09%[49] - 2024年全年资金运营（FFO）为2027122000美元，较2023年的1915745000美元增长5.81%[52] - 2024年全年核心资金运营（Core FFO）为2215194000美元，较2023年的2009820000美元增长10.22%[52] - 2024年全年房地产相关折旧与摊销为1730059000美元，较2023年的1657239000美元增长4.39%[52] - 2024年全年Teraco非控股FFO份额为46954000美元，较2023年的39386000美元增长19.21%[53] - 2024年基本加权平均流通股数为323336000股，较2023年的298603000股增长8.28%[49] - 2024年摊薄后每股核心资金运营（Core FFO）为6.71美元，较2023年的6.59美元增长1.82%[52] - 2024年第四季度核心FFO为5.86816亿美元，2024年全年为22.15194亿美元，2023年全年为20.0982亿美元[57] - 2024年第四季度AFFO为4.63682亿美元，2024年全年为20.15471亿美元，2023年全年为17.82308亿美元[57] - 2024年第四季度摊薄后AFFO每股收益为1.36美元，2024年全年为6.11美元，2023年全年为5.84美元[57] - 2024年第四季度股息每股1.22美元，2024年全年为4.88美元，2023年全年为4.88美元[57] - 2024年第四季度摊薄后AFFO派息率为89.5%，2024年全年为79.9%，2023年全年为83.5%[57] - 截至2024年12月31日，房地产投资总额为327.62112亿美元，净房地产投资为267.60582亿美元[61] - 截至2024年12月31日，总资产为452.83616亿美元，总负债为221.07836亿美元[61] - 截至2024年12月31日，股东总权益为213.40397亿美元，总权益为217.42595亿美元[61] - 2024年第四季度，公司综合物业年化现金净营业收入（NOI）总计29.08088亿美元，其中网络密集型物业为10.98181亿美元，园区物业为17.1686亿美元，其他物业为0.93047亿美元[65] - 扣除相关项目并加上2025财年积压现金NOI和2024年第四季度结转（稳定）部分后，综合现金NOI年化总计29.20471亿美元[65] - 公司在非合并合资企业现金NOI中的按比例份额为2.64484亿美元[65] - 开发和管理费用（净额）年化收入为0.93265亿美元[65] - 其他资产总计97.9313亿美元，其中预稳定库存成本为1.78717亿美元，土地开发持有量为0.38785亿美元，在建开发项目为51.64334亿美元等[65] - 公司负债总计231.16287亿美元，其中全球无担保循环信贷额度为16.37922亿美元，无担保定期贷款为3.88275亿美元，无担保优先票据为140.59415亿美元等[65] - 2024年第四季度年化现金NOI为29亿美元[67] - 预计到2025年12月31日签署的租约相关估计现金NOI为1.9147亿美元[65] - 公司在非合并合资企业债务中的份额为14.48972亿美元[65] - 扣除相关项目后，综合合资企业负债中合作伙伴的份额为4.46294亿美元[65] - 2024年四季度稳定投资组合租金收入7.03083亿美元，同比增长2.3%[79] - 2024年四季度稳定投资组合总收入10.51932亿美元，同比下降1.8%[79] - 2024年四季度稳定投资组合总费用4.9033亿美元，同比下降3.5%[79] - 2024年四季度稳定投资组合净营业收入5.61602亿美元，同比下降0.4%[79] - 2024年四季度末稳定投资组合入住率为82.9%，与去年同期基本持平[79] - 2024年第四季度净营业收入为7.49818亿美元，2023年第四季度为7.08003亿美元；2024年全年为29.63357亿美元，2023年全年为28.32102亿美元[147] - 2024年第四季度现金净营业收入为7.27022亿美元，2023年第四季度为6.80317亿美元；2024年全年为29.17467亿美元，2023年全年为2.784317亿美元[147] - 2024年第四季度核心资金运营为5.86816亿美元，2023年第四季度为5.08417亿美元；2024年全年为22.15194亿美元，2023年全年为20.0982亿美元[147] - 2024年第四季度恒定货币核心资金运营为5.86498亿美元，2023年第四季度为5.08417亿美元；2024年全年为22.16926亿美元，2023年全年为20.0982亿美元[147] - 2024年第四季度稀释加权平均流通股和单位为339982，2023年第四季度为312356；2024年全年为329899，2023年全年为305138[147] - 2024年第四季度恒定货币核心资金运营每股为1.73美元，2023年第四季度为1.63美元；2024年全年为6.72美元，2023年全年为6.59美元[147] 业务预订与租约情况 - 2024年第四季度公司签署的总预订量预计将产生1亿美元的年化GAAP租金收入，其中0 - 1兆瓦类别贡献6200万美元，互连业务贡献1500万美元[26] - 2024年第四季度新签租约与合同生效日期的加权平均间隔为6个月，季度末已签署但未生效租约的积压年化GAAP基本租金为7.97亿美元[27] - 2024年第四季度公司还签署了代表2.5亿美元年化现金租金收入的续租租约，续租租约的租金现金基础上涨4.7%，GAAP基础上涨9.1%[28] - 2024年第四季度公司0 - 1兆瓦以上互连业务新增166个新客户，超越上一季度的预订纪录[25] - 2024年第四季度新签租赁年化GAAP基础租金总计9.9507亿美元，总面积35万平方英尺，每平方英尺243美元，总电力容量33.3兆瓦，每千瓦211美元[29] - 2024年四季度新签租约年化GAAP租金总计8.492亿美元[84] - 2024年四季度续租租约现金租金每千瓦涨幅最高达14.4%，每NRSF涨幅最高达47.0%[93] - 截至2024年12月31日，所有到期租约的年化租金总计3708758000美元，占比100%[94] - 0 - 1MW到期租约年化租金为1316096000美元，占比35.5%[94] - > 1MW到期租约年化租金为2149122000美元，占比57.9%[94] - 其他到期租约年化租金为243541000美元，占比6.6%[94] - 2025年到期租约年化租金为947948000美元，占比25.6%[94] - 2026年到期租约年化租金为469943000美元，占比12.7%[94] 公司业务展望情况 - 公司给出2025年恒定货币核心运营资金（Constant - Currency Core FFO）每股展望为7.05 - 7.15美元[28] - 2025年公司预计总收入58 - 59亿美元，调整后EBITDA 31 - 32亿美元，G&A费用5 - 5.1亿美元[38] - 2025年公司续约租赁租金现金基础增长率为4.0% - 6.0%，GAAP基础增长率为6.0% - 8.0%，年末投资组合入住率提高100 - 200个基点，“同资本”现金NOI增长率为3.5% - 4.5%[38] - 2025年公司预计处置/合资资本金额为5 - 10亿美元，开发资本支出（扣除合作伙伴出资后）为30 - 35亿美元，平均稳定收益率为10.0%以上[38] - 公司2025年恒定货币核心FFO每股展望为7.05 - 7.15美元[37] 资产收购与出售情况 - 2024年第四季度公司收购德州6.7英亩地块约1500万美元，可支持100兆瓦IT容量；出售德国法兰克福数据中心15.1%股权约7400万美元，该设施估值5.08亿美元[31] - 2024年第四季度公司与黑石完成70亿美元超大规模数据中心开发合资企业第二阶段，包括德国法兰克福和美国北弗吉尼亚部分数据中心园区[32] - 2024年完成土地收购总价2.01亿美元，涉及达拉斯、马德里、夏洛特等地[122] - 2024年完成建筑处置总价5.89亿美元，其中Wilhelm - Fay - Straße 24处置价4.89亿美元，资本化率5.7%，净可出租面积占用率98.5%[123] - 黑石集团与公司的合资项目二期贡献价格为509,472美元，预计2024年12月3日完成[124] - 公司出售设施额外15.1%的权益，售价约为7400万美元[126] 债务情况 - 截至2024年12月31日，公司总债务约167亿美元，其中无担保债务160亿美元，有担保债务及其他约7亿美元；第四季度末净债务与调整后EBITDA比率为4.8倍，债务加优先股与企业总价值比率为22.3%，固定费用覆盖率为4.2倍[33] - 2024年第四季度公司发行1.15亿美元1.875%可交换票据，净收益约1.13亿美元；偿还5亿美元定期贷款；按每股185.63美元出售500万股普通股，净收益约9.23亿美元[36] - 2025年1月公司发行8.5亿欧元3.875%票据，净收益约8.67亿美元；偿还4亿英镑4.25%优先票据，约5.01亿美元[34] - 全球无抵押循环信贷安排现有容量26.55883亿美元，当前已提取16.37922亿美元，最高可用额度44.08339亿美元[6