财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO每股增长6.1%，核心FFO为每股1.77%，同比增长6%；按固定汇率计算，核心FFO每股为1.79% [36][42] - 数据中心收入同比增长7%，调整后EBITDA同比增长11%，相同资本现金NOI增长5% [44] - 第一季度运营费用比预期低0.01% - 0.02%，物业税受益于季度内1美分的退款 [43] - 提高2025年全年核心FFO指导范围至每股7.05% - 7.15%，预计总营收和调整后EBITDA增长超10% [52][55] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零到一兆瓦加互连业务线第一季度租赁额为6900万美元，是公司历史第二高，超过前四个季度平均预订量近10% [12][37] - 大于一兆瓦业务线第一季度租赁额近3.25亿美元，公司份额为1.02亿美元；公司份额内该业务线签约1.72亿美元，主要由北美超大规模租赁驱动 [13][38] - 第一季度签署1.47亿美元续约租约，现金基础上混合增长5.6%；零到一兆瓦类别续约1.27亿美元，增幅3.8%；大于一兆瓦续约仅500万美元，增幅4.6%；季度客户流失率降至1.5% [41][42] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度预订量在北美超大规模市场最强，各地区和两类产品均有需求 [19] - 第一季度EMEA是最大进口地区，美洲和APAC有非常强劲的企业出口活动，首选目的地为EMEA [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 执行全频谱会议场所战略，专注服务全球5000多家客户，满足不同客户需求 [10][18] - 扩大开发管道，自去年年底增加70兆瓦，达到814兆瓦，63%已预租 [19] - 拓展平台Digital的覆盖范围和连接性，进入印尼市场，推出克里特岛Heracleion One数据中心，与Console Connect合作，增加三个Azure接入点 [24][25][26] - 成立首个美国超大规模数据中心基金，目标从有限合伙人处获得25亿美元股权承诺，预计维持20%或更高权益，支持约100亿美元超大规模数据中心投资 [27][29][30] - 注重可持续发展，开设16兆瓦数据中心Friday team，采用100%可再生能源，新加坡运营实现100%可再生能源覆盖 [31][33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场存在不确定性和波动，但数据中心容量需求依然强劲，公司对2025年增长目标有信心，2026年积压订单自年初增长超40% [10][11] - 公司产品管道接近创纪录水平，客户和合作伙伴兴趣和参与度高，未来有望实现多年增长 [17][40] 其他重要信息 - 第一季度新增119个新客户，包括全球领先半导体设备制造商、高频交易金融科技公司等 [22] - 第一季度交付近50兆瓦新容量，83%已预租；启动219兆瓦新项目，其中弗吉尼亚北部200兆瓦项目50%已预租；季度末数据中心开发管道增至93亿美元，预期稳定收益率12.5% [46] - 公司杠杆率为5.1倍，远低于长期目标，流动性超50亿美元；加权平均债务期限为4.5年，加权平均利率降至2.6%；约83%债务为非美元计价，约93%净债务为固定利率，96%债务无担保 [49][51] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 结合第一季度趋势、超大规模需求评论和近期不确定性，如何看待未来几个季度的租赁环境 - 公司年初开局强劲，企业托管和超大规模业务均表现良好；尽管近期市场波动和不确定性增加，但两个客户细分市场的管道仍然强劲；公司专注于需求多样且供应受限的市场，在企业和超大规模业务执行上持续发力，能够在客户需要时提供支持 [60][61][63] 问题: 如果价格和关税影响供应链，何时会反映在开发成本中，如何缓解 - 公司与供应商有长期合作关系和供应商管理库存计划，目前看到数字业务潜在建造成本影响不到5%，这与公司供应链主要集中在美国、墨西哥和加拿大，受USMCA关税豁免有关；公司供应链团队已提前订购组件以降低关税风险，预计几个季度后才会在实际开发周期中体现，且影响较小 [69][70][72] 问题: 解释亚特兰大和夏洛特的土地收购，为何夏洛特有吸引力 - 夏洛特符合公司目标市场标准，公司在当地有长期运营经验和关键连接枢纽；目前有主要云提供商的可用区进入，正在开发超大规模园区；当地有大量企业，特别是金融服务企业和财富500强公司；土地有竞争力的电力供应。亚特兰大也有类似优势，两个项目可开发容量超600兆瓦 [78][80][83] 问题: 近期关于更高效AI模型和AI收入用例的讨论，大型云和超大规模客户的资本支出投资计划是否有变化 - 超大规模市场需求多样，不同客户表现不同，公司专注于需求多样的市场；DeepSeek等模型的出现是市场多种能力融合的体现，公司关注支持推理和私有AI部署，以实现AI货币化 [87][91][93] 问题: 大于一兆瓦最大租赁的规模以及其中AI相关部分 - 公司第一季度总签约约4亿美元，公司份额超2.4亿美元；AI约占签约量的三分之二，是新高；本季度AI签约更多由超大规模客户驱动，但企业AI用例管道在规模和质量上有所提升 [96][97][98] 问题: 回顾Teraco和Ascenty收购，Teraco剩余股权是否有选择权，Ascenty情况如何 - Teraco在2026年2月有看跌看涨机制，业务表现出色；Ascenty进展顺利，与Brookfield合作良好，团队执行能力强，市场保持强劲，在企业业务方面取得进展 [103][104][105] 问题: 企业积压订单创纪录，超大规模积压订单是否也创纪录，当前环境是否会影响二、三季度的强劲租赁 - 企业管道创纪录，超大规模交易进展迅速，公司正在与客户积极沟通大容量区块的新报价；公司有创纪录的已签约但未开始的合同积压，总额13亿美元，公司份额超9亿美元，2026年部分较上季度增长约40%，有助于加速盈利增长 [111][112][113] 问题: 什么情况会导致续租价差再次下降，是否会出现市场定价疲软 - 零到一兆瓦业务在新签约方面有近4%的现金市价，几乎所有市场都有积极价格行动；大型交易方面，由于公司专注于超大规模需求多样、供应受限的市场，定价保持稳定 [116][117][119] 问题: 鉴于近期利率和股票市场波动，稳定交钥匙数据中心的资本化率是否有变化，投入新基金的15亿美元稳定资产的资本化率是多少 - 资本化率受利率和增长率影响，目前数据中心市场资本化率虽有所上升，但增长预期也有所提高，整体变化不大；投入基金的资产资本化率约为5%多一点 [123][124][125] 问题: 新租赁定价上涨的驱动因素，涉及哪些市场 - 近期成功主要集中在美国，需求来自传统企业IT、数字转型、云计算、AI训练和推理，特别是北弗吉尼亚州；这种现象未来将全球化，公司对此有良好定位 [129][130] 问题: 企业漏斗创纪录，在小于一兆瓦企业细分市场，近期关税和宏观噪音是否导致企业决策延迟，今年小于一兆瓦预订增长是否仍在轨道上 - 第一季度零到一兆瓦互连业务表现出色，比去年同期增长10%；需求在各地区和细分市场依然强劲多样，零到一兆瓦管道创纪录，多个行业和用例都有需求 [135][137][140] 问题: 从历史上看，云需求对经济更敏感，企业需求更具体，结合上季度关于决策延迟的评论，如何看待当前两个细分市场，今年是否仍可能是创纪录的一年 - 公司年初表现良好，接近去年第一季度的节奏；超大规模需求集中在大的连续容量区块，公司在核心市场有积极沟通；企业购买周期相对稳定，季度间决策和执行时间没有明显变化 [144][146] 问题: 讨论压缩新开发项目上线时间的机会，特别是在能源受限的情况下；如果能缩短时间，是否会带来更多销售 - 压缩时间是提高获胜概率和更好结果的关键；公司通过拥有强大的资产负债表、完善的供应链、高度预租的开发管道和有竞争力的土地等多方面因素，能够更灵活地抓住机会，为客户提供服务 [151][152][155] 问题: 与领先的Neo Cloud客户合作，从新业务和信用风险角度如何看待Neo Cloud的需求 - 公司谨慎拓展Neo Cloud客户群体，确保客户需求多样；看到了来自这些客户的大小需求，在服务他们的同时也会帮助其他主要客户；部分Neo Cloud客户取得了巨大成功，公司希望扩大超大规模和所有客户群体 [158][159][160]

文章核心观点 - 介绍Digital Realty Trust 2025年第一季度财报情况，包括营收、每股收益等数据，与去年同期及分析师预期对比，并提及关键指标对判断公司财务健康和股价表现的作用 [1][2] 财务数据表现 - 2025年第一季度营收14.1亿美元，同比增长5.8%，比Zacks共识预期的14.2亿美元低1.03% [1] - 同期每股收益1.77美元，去年同期为0.82美元，比共识预期的1.73美元高2.31% [1] 股价表现 - 过去一个月Digital Realty Trust股价回报率为+1.5%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为 -5.1% [3] - 股票目前Zacks排名为3（持有），表明短期内表现可能与大盘一致 [3] 关键指标情况 - 摊薄后每股净收益0.27美元，四位分析师平均预期为0.37美元 [4] - 租赁收入9.6053亿美元，三位分析师平均预期为9.7232亿美元，同比增长7.4% [4] - 租户公用事业报销收入2.7119亿美元，三位分析师平均预期为2.8074亿美元，同比下降1.9% [4] - 租户其他报销收入4218万美元，三位分析师平均预期为3989万美元，同比增长9.7% [4] - 租户报销总收入（公用事业 + 其他）3.1337亿美元，三位分析师平均预期为3.2063亿美元，同比下降0.5% [4] - 手续费收入2064万美元，三位分析师平均预期为1732万美元，同比增长58.7% [4] - 其他收入13万美元，三位分析师平均预期为68万美元，同比下降84.6% [4] - 互联及其他收入1.1297亿美元，三位分析师平均预期为1.1510亿美元，同比增长4.5% [4]

文章核心观点 - 文章围绕Digital Realty Trust和Sabra Healthcare两家公司展开，分析了Digital Realty Trust季度财报表现、股价走势及未来展望，还提及Sabra Healthcare即将公布的财报预期 [1][9] Digital Realty Trust季度财报表现 - 季度运营资金（FFO）为每股1.77美元，超Zacks共识预期的每股1.73美元，去年同期为每股1.67美元，本季度FFO惊喜率为2.31%，上一季度惊喜率为1.76% [1] - 过去四个季度，公司三次超出共识FFO预期 [2] - 截至2025年3月季度营收14.1亿美元，未达Zacks共识预期1.03%，去年同期营收13.3亿美元，过去四个季度未超共识营收预期 [2] Digital Realty Trust股价走势 - 自年初以来，公司股价下跌约14.5%，而标准普尔500指数下跌8.6% [3] Digital Realty Trust未来展望 - 股价短期走势取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票走向，包括当前对未来季度的共识FFO预期及预期变化 [4] - 近期估计修正趋势为混合，目前Zacks排名为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年的估计可能会变化，当前未来季度共识FFO估计为每股1.75美元，营收14.5亿美元，本财年共识FFO估计为每股7.06美元，营收58.7亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后40%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业好两倍多 [8] Sabra Healthcare财报预期 - 预计5月5日公布截至2025年3月季度财报，预计季度收益为每股0.36美元，同比增长2.9%，过去30天该季度共识每股收益估计未变 [9] - 预计营收1.8182亿美元，较去年同期增长9% [10]

业绩总结 - 2025年第一季度总预订金额为2.42亿美元，同比增长6%[6] - 2025年第一季度核心每股FFO增长6%[6] - 2025年第一季度可供普通股股东和合伙人稀释后的FFO为570,715千美元，较2024年第一季度的451,273千美元增长了26.4%[59] - 2025年第一季度的核心FFO（CFFO）为608,354千美元，较2024年第一季度的532,153千美元增长了14.3%[59] - 2025年第一季度的总收入为1,053,488千美元，较2024年同期的1,022,582千美元增长3.0%[67] - 2025年第一季度的净运营收入为583,079千美元，较2024年同期的556,708千美元增长4.7%[67] 用户数据 - 2025年第一季度记录的待处理订单为9.19亿美元[6] - 2025年第一季度新增0-1MW及互联服务的预订金额为6900万美元，占总预订的28%[9] 财务状况 - 2025年第一季度的流动性超过50亿美元，杠杆率为5.1倍[38] - 2025年3月31日的总债务为17,875,511千美元，占总企业价值的37.3%[68] - 2025年3月31日的净债务与调整后EBITDA的比率为7.1倍[68] - 截至2025年3月31日，净债务为16,284,474千美元，净债务与LQA调整后EBITDA的比率为5.1倍[70] - 截至2025年3月31日，普通股市值为49,161,653千美元，股票价格为143.29美元[70] 未来展望 - 2025年第一季度的核心FFO每股预期为7.05至7.15美元[43] - 2025年第一季度公司在美国超大规模数据中心基金中获得超过17亿美元的承诺[18] 成本与费用 - 2025年第一季度的交易和整合费用为39,902千美元，较2024年第一季度的31,839千美元增加了25.3%[59] - 2025年第一季度的外汇和衍生品重估损益为-2,064千美元[59] - 截至2025年3月31日，固定费用总额为159,910千美元[70] 其他信息 - 2025年第一季度交付的新IT容量为49MW，启动的新项目为219MW[8] - 2025年第一季度续租的年化租金收入为1.47亿美元，续租租金变化为4.1%[31]

数据中心资产情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有308个数据中心，其中78个为非合并合资企业投资的数据中心，组合面积约4180万平方英尺，另有约950万平方英尺正在开发，510万平方英尺留作未来开发[4] 公司股票交易及股息情况 - 2025年第一季度末，公司普通股（DLR）最高价为187.74美元，最低价为139.27美元，收盘价为143.29美元[12] - 2025年第一季度末，公司普通股平均每日交易量为2529千股[12] - 公司普通股年度化每股指示股息为4.88美元，2025年第一季度末收盘年度股息收益率为3.4%[12] - 2025年第一季度末，公司流通股和单位数量为343092千股[12] - 2025年第一季度末，公司流通股和单位的收盘市值为49161653千美元[12] - 公司股票主要在纽约证券交易所交易，普通股代码为DLR，另有系列J、K、L优先股代码分别为DLRPRJ、DLRPRK、DLRPRL[10] 公司信用评级情况 - 标准普尔对公司的企业信用评级为BBB，展望稳定，优先股评级为BB+[11] - 穆迪对公司的发行人评级为Baa2，展望稳定，优先股评级为Baa3[11] - 惠誉对公司的发行人违约评级为BBB，展望稳定，优先股评级为BB+[11] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度公司报告收入14亿美元，较上一季度下降2%，较去年同期增长6%[21] - 2025年第一季度公司实现净收入1.06亿美元，归属于普通股股东的净收入为1亿美元，每股0.27美元，上一季度为每股0.51美元，去年同期为每股0.82美元[21] - 2025年第一季度公司调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为7.91亿美元，较上一季度增长5%，较去年同期增长11%[22] - 2025年第一季度公司运营资金（FFO）为5.71亿美元，每股1.67美元，上一季度为每股1.61美元，去年同期为每股1.41美元[22] - 2025年第一季度公司核心运营资金（Core FFO）每股1.77美元，上一季度为每股1.73美元，去年同期为每股1.67美元；恒定货币核心运营资金每股1.79美元[23] - 公司将2025年核心运营资金每股展望提高至7.05 - 7.15美元；维持2025年恒定货币核心运营资金每股展望为7.05 - 7.15美元[27] - 公司将2025年核心FFO每股展望提高至7.05 - 7.15美元，维持恒定货币核心FFO每股展望7.05 - 7.15美元[38] - 公司2025年总营收展望从58 - 59亿美元提升至58.25 - 59.25亿美元，调整后EBITDA展望从31 - 32亿美元提升至31.25 - 32.25亿美元[39] - 续租租金现金基础增长率为4.0% - 6.0%，GAAP基础增长率为6.0% - 8.0%，年末投资组合入住率预计提高100 - 200个基点[39] - 2025年第一季度总运营收入为14.07637亿美元，运营收入为1957.5万美元[1] - 2025年第一季度净收入为1063.95万美元，归属于公司的净收入为1099.74万美元[1] - 2025年第一季度基本每股净收入为0.30美元，摊薄后每股净收入为0.27美元[1] - 2025年第一季度资金运营（FFO）为5707.15万美元，基本每股FFO为1.67美元[2] - 2025年第一季度核心资金运营（Core FFO）为6083.54万美元，摊薄后每股Core FFO为1.77美元[2] - 2025年第一季度调整后资金运营（AFFO）为6101.08万美元，摊薄后每股AFFO为1.78美元[4] - 2025年第一季度股息每股和普通股单位为1.22美元[4] - 2025年第一季度摊薄后AFFO派息率为68.6%[4] - 2025年第一季度加权平均普通股和单位基本股数为342594股，摊薄后为343050股[2][4] - 2025年第一季度Teraco非控股股东FFO份额为1328.6万美元[3] - 截至2025年3月31日，公司总资产为45,080,562千美元，较2024年3月31日的42,633,089千美元增长约5.74%[59] - 截至2025年3月31日，公司总负债为21,902,406千美元，较2024年3月31日的21,792,866千美元增长约0.50%[59] - 截至2025年3月31日，公司总权益为21,718,834千美元，较2024年3月31日的19,489,487千美元增长约11.44%[59] - 2025年第一季度，公司年度化总合并现金净营业收入（NOI）为3,151,534千美元[63] - 公司数字房地产在非合并合资企业现金NOI中的按比例份额为280,820千美元[63] - 截至2025年第一季度，公司其他资产总计8,359,012千美元，负债总计23,138,462千美元[63] - 截至2025年3月31日，公司总债务为17155809000美元，加权平均利率为2.647%[68] - 全球无抵押循环信贷安排最大可用额度为4429690000美元，现有额度为3190482000美元，当前已提取1121628000美元[68] - 无抵押高级票据的总未偿债务与总资产比率实际为43%，要求低于60%[70] - 无抵押高级票据的有担保债务与总资产比率实际为5%，要求低于40%[70] - 无抵押高级票据的总未抵押资产与无担保债务比率实际为251%，要求大于150%[70] - 无抵押高级票据的综合EBITDA与利息支出比率实际为4.8x，要求大于1.50x[70] - 全球无抵押信贷安排的固定费用覆盖率实际为4.5x，要求大于1.50x[70] - 全球无抵押信贷安排的无担保债务与总未抵押资产价值比率实际为36%，要求低于60%[70] - 全球无抵押信贷安排的未抵押资产债务偿付覆盖率实际为5.0x，要求大于1.50x[70] - 公司债务加权平均初始到期期限为4.4年，假设行使展期选择权加权平均到期期限为4.5年[68] - 2025年第一季度稳定投资组合租金收入7.19355亿美元，较2024年同期增长4.3%，较2024年第四季度增长0.5%[77] - 2025年第一季度稳定投资组合总营收10.53488亿美元，较2024年同期增长3.0%，较2024年第四季度下降0.9%[77] - 2025年第一季度稳定投资组合总费用4.70409亿美元，较2024年同期增长1.0%，较2024年第四季度下降6.2%[77] - 2025年第一季度稳定投资组合净营业收入5.83079亿美元，较2024年同期增长4.7%，较2024年第四季度增长3.8%[77] - 2025年第一季度末稳定投资组合入住率为82.7%，较2024年同期增长0.3%，较2024年第四季度下降0.2%[77] - 2025年第一季度新签租约年化GAAP租金为2.27655亿美元，去年同期为9.67973亿美元[80] - 2025年第一季度新签租约千瓦数为7.7303万，去年同期为37.0492万[80] - 2025年第一季度续租租约千瓦数为3.9715万，去年同期为29.9356万[84] - 2025年第一季度续租现金租金每千瓦较到期租金增长3.8%，去年同期增长7.2%[84] - 2025年第一季度续租GAAP租金每千瓦较到期租金增长4.4%，去年同期增长12.8%[84] - 0 - 1MW规模到期租约年化租金总计13.49856亿美元，占比35.5%[88] - > 1MW规模到期租约年化租金总计22.11346亿美元，占比58.1%[88] - 其他规模到期租约年化租金总计2.45438亿美元，占比6.4%[88] - 所有到期租约年化租金总计38.06641亿美元[88] - 按年化租金排名前20的客户年化经常性收入总计21.60938亿美元，占比50.9%[91] - 排名第一的客户为Fortune 50 Software Company，年化收入5.00501亿美元，占比11.7%，剩余租期8.8年[91] - 排名第二的客户为Oracle Corporation，年化收入2.80104亿美元，占比6.6%，剩余租期9.4年[91] - 排名第三的客户为Social Content Platform，年化收入2.33027亿美元，占比5.5%，剩余租期3.5年[91] - 2025年到期租约年化租金为7.34635亿美元，占比19.3%[88] - 2026年到期租约年化租金为6.36127亿美元，占比16.7%[88] - 2025年第一季度北美地区净可出租面积总计20000千平方英尺，年化租金2034333千美元，3月31日入住率85.0% [94] - 2025年第一季度EMEA地区净可出租面积总计10851千平方英尺，年化租金1446141千美元，3月31日入住率77.8% [94] - 2025年第一季度亚太地区净可出租面积总计1577千平方英尺，年化租金274786千美元，3月31日入住率81.8% [94] - 2025年第一季度合并投资组合净可出租面积总计32427千平方英尺，年化租金3755260千美元，3月31日入住率82.4% [94] - 2025年第一季度管理的非合并合资企业投资组合净可出租面积总计5597千平方英尺，年化租金520771千美元，3月31日入住率93.3% [94] - 2025年第一季度管理投资组合净可出租面积总计38024千平方英尺，年化租金4276031千美元，3月31日入住率84.0% [94] - 2025年第一季度公司份额总计净可出租面积33223千平方英尺，年化租金3806641千美元，3月31日入住率82.7% [94] - 2025年第一季度非管理的非合并合资企业投资组合净可出租面积总计3754千平方英尺，年化租金409134千美元，3月31日入住率83.9% [94] - 2025年第一季度投资组合净可出租面积总计41778千平方英尺，年化租金4685166千美元，3月31日入住率84.0% [94] - 年化基本租金是指截至2025年3月31日现有租约下的月合同基本租金（定义为减免前的现金基本租金）乘以12 [95] - 2025年第一季度，公司息税折旧及摊销前利润（EBITDA）为6.584亿美元，调整后EBITDA为7.91156亿美元[123] - 2025年第一季度，公司总GAAP利息费用为9846.4万美元，现金利息费用为1.73975亿美元[125] - 2025年3月31日，公司债务与总企业价值比率为25.4%，债务加优先股与总企业价值比率为26.6%[125] - 2025年第一季度，公司利息覆盖率为5.3倍，现金利息覆盖率为4.1倍[125] - 2025年第一季度，公司净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍[125] - 2025年第一季度GAAP利息费用为9800万美元，资本化利息为3000万美元，优先股股息为1000万美元[139] - 2025年3月31日、2024年12月31日和2024年3月31日净营业收入分别为7.81536亿美元、7.49818亿美元和7.24482亿美元[140] - 2025年3月31日、2024年12月31日和2024年3月31日现金净营业收入分别为7.71162亿美元、7.27022亿美元和7.22474亿美元[141] - 2025年第一季度和2024年第一季度核心资金运营分别为6.08354亿美元和5.32153亿美元[141] - 2025年第一季度固定汇率核心资金运营为6.13963亿美元，2024年第一季度为5.32153亿美元[141] - 2025年第一季度和2024年第一季度摊薄加权平均股份和单位分别为3.4305亿和3.19138亿[141] - 2025年第一季度和2024年第一季度固定汇率核心资金运营每股分别为1.79美元和1.67美元[141] 公司优先股情况 - 系列J累积可赎回优先股股息率为5.250%，清算优先权为200,000美元，截至2025年3月31日和2024年3月31日，均发行并流通8,000股[60] - 系列K累积可赎回优先股股息率为5.850%，清算优先权为210,000美元，截至2025年3月31日和2024年3月31日，均发行并流通8,400股[60] - 系列L累积可赎回优先股股息率为5.200%，清算优先权为345,000美元，截至2025年3月31日和2024年3月31日，均发行并流通13,800股[61]

文章核心观点 - 数字房地产信托公司（Digital Realty）宣布在亚特兰大、布鲁塞尔和维也纳新增微软Azure ExpressRoute对等连接点，加强与微软合作，为客户提供连接Azure服务的专用通道，助力混合IT解决方案和未来AI能力发展 [1][5] 新增连接点情况 - 公司宣布在亚特兰大、布鲁塞尔和维也纳新增微软Azure ExpressRoute对等连接点，客户可通过单一交叉连接从其私有IT基础设施建立到Azure服务的专用连接 [1] - 此次新增是公司与微软全球合作关系近期扩展的一部分，此前已在达拉斯部署Azure ExpressRoute云入口，并在阿姆斯特丹和苏黎世推出新的Azure ExpressRoute地铁服务 [2] 全球连接点布局 - 新增三个地点后，公司在其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®上共托管15个Azure ExpressRoute云入口，其他地点包括阿姆斯特丹、开普敦等 [3] - 客户可从这些地点直接互连，或通过公司的互连和服务编排平台ServiceFabric®虚拟访问全球任何Azure区域 [3] Azure ExpressRoute优势 - Azure ExpressRoute通过专用连接为客户提供通往微软Azure资源的最低延迟和最高安全路径，客户流量在传输过程中保留在微软全球网络，不与公共互联网交互，降低瓶颈和延迟意外增加的风险 [4] - 客户创建新连接时，可选择Azure ExpressRoute合作伙伴（如公司）提供的托管连接，或微软的Azure ExpressRoute Direct服务 [4] 合作意义与展望 - 这种直接、低延迟能力是当前混合IT解决方案的基础，为企业未来先进的私有AI能力做准备，公司作为物理交汇点，助力客户和合作伙伴建立与Azure的直接连接，优化混合IT解决方案 [5] - 公司首席技术官表示，微软选择PlatformDIGITAL®作为另外三个快速增长市场的Azure ExpressRoute云入口地点，展示了两家公司的全球合作关系以及公司地点作为AI和云连接枢纽的价值，期待与微软继续合作 [5] - 微软Azure负责人称，与公司的合作能为客户提供企业级、可预测的全球连接，很高兴在亚特兰大、布鲁塞尔和维也纳扩展合作，使当地客户可通过公司的全球数据中心平台访问Azure服务 [5] 公司简介 - 公司提供全方位的数据中心、托管和互连解决方案，其全球数据中心平台PlatformDIGITAL®为客户提供安全的数据交汇点和成熟的普适数据中心架构（PDx®）解决方案方法，助力创新和应对数据引力挑战 [7] - 公司在六大洲25个以上国家的50多个城市拥有300多个设施的全球数据中心布局，为客户提供与其相关的连接数据社区 [8]

文章核心观点 华尔街分析师预测数字房地产信托公司即将公布的季度财报，包括每股收益、营收等指标，并对公司关键指标进行了预测，同时指出收益预估修正与股价短期表现相关 [1][3][4] 盈利预测 - 预计公司即将公布的季度每股收益为1.73美元，同比增长3.6% [1] - 预计季度营收达14.2亿美元，同比增长6.8% [1] - 过去30天该季度的共识每股收益预估下调0.2%至当前水平 [2] 关键指标预测 - 租金收入预计达9.7232亿美元，同比增长8.7% [5] - 租户水电费报销收入预计达2.8074亿美元，同比增长1.6% [5] - 租户其他报销收入预计达3989万美元，同比增长3.8% [5] - 租户水电费和其他报销收入合计预计达3.2063亿美元，同比增长1.9% [6] - 手续费收入预计达1732万美元，同比增长33.2% [6] - 互联及其他收入预计达1.151亿美元，同比增长6.5% [7] - 折旧和摊销预计达4.4372亿美元，上一年同期为4.311亿美元 [7] 股价表现 - 过去一个月公司股价回报率为 -0.4%，同期标准普尔500指数回报率为 -6.9% [7] - 公司Zacks排名为3（持有），预计近期表现与整体市场一致 [7]

文章核心观点 - 市场波动大，当下是考虑在投资组合中加入股息股票的好时机，并推荐三只优质股息支付股 [1][2] 推荐股票 Realty Income - 因其每月支付股息吸引投资者，股息收益率达 5.6%，拥有超 15600 处零售物业 [3] - 采用三重净租赁模式产生强劲现金流，租户负责物业税、维护和保险，公司可提供低租金并获稳定现金流 [4] - 租户可避免房产价值下降和资产折旧风险，且运营灵活性更高 [5] - 风险是消费者支出放缓致经济衰退，影响零售商销售，使其整合业务并违约 [5] - 投资组合多元化，单一行业年基本租金占比不超 10.2%，单一租户占比不超 3.5%，过去 25 年平均入住率 98.2% [6] Digital Realty Trust - 通过数据中心为云计算、人工智能等技术提供基础设施，企业可租赁设施共享资源，享受安全、供电和冷却系统服务 [7] - 在 25 个国家 50 个大都市运营超 300 个数据中心，超 5000 个客户，近半租户有投资级评级，单一租户年化经常性收入占比不超 11.5% [8] - 咨询公司麦肯锡称，到 2030 年人工智能就绪数据中心容量需求年均增长 33%，公司订单显示其将持续受益于超大规模企业强劲需求 [9] - 股息率 3.3%，较 12 月峰值下跌 25%，是逢低买入机会 [9] Prologis - 是全球最大房地产投资信托基金之一，拥有并租赁仓库和配送中心，为电商、零售和制造业企业提供物流空间 [10] - 业务遍布 20 个国家，服务 6500 个客户，物流空间超 12 亿平方英尺，主要租户有亚马逊、联邦快递和沃尔玛 [11] - 可能受关税影响，租户依赖全球贸易，客户谨慎态度使其面临短期不确定性，但长期来看，新供应有限和高建设成本支撑租金持续增长 [12] - 2024 年电商占零售商品销售增长的 56%，电商趋势利好公司，预计到 2030 年美国电商渗透率将从 24%升至 30% [12] - 较 3 月峰值下跌 23%，股息率 4%，适合长期投资者 [13]

公司业务 - iREIT+HOYA Capital是Seeking Alpha上专注于收益的投资服务公司，聚焦能提供可持续投资组合收益、多元化和通胀对冲机会的创收资产类别，提供免费两周试用并展示独家收益组合的顶级投资想法 [1] 投资观点 - 市场低迷期是增持心仪股票的好时机，难以每次都准确判断市场底部，应分批买入 [2] 分析师情况 - 分析师有超14年投资经验和金融MBA学位，关注防御性股票，投资期限为中长期 [2] - 分析师持有DLR股票的多头头寸，文章为其本人撰写，表达个人观点，未获除Seeking Alpha外的报酬，与文章提及股票的公司无业务关系 [3]

文章核心观点 - 因利差变窄长期避免投资固定利率优先股，近期利差更合理，使公司重新考虑投资REIT优先股，认为其更具吸引力 [1] 服务特点 - 投资小组Trade With Beta由Denislav领导，服务特点包括频繁挑选定价错误的优先股和微型债券、每周对1200多只股票进行评估、进行IPO预览、提供对冲策略、有积极管理的投资组合以及供讨论的聊天功能 [1] 分析师持仓情况 - 分析师通过股票所有权、期权或其他衍生品对DLR、DLR.PR.L股票持有长期受益头寸 [1]