公司基本信息 - 公司于1997年开始作为完全整合的房地产公司运营，并选择按房地产投资信托基金纳税[22] - 公司自1997年作为完全整合的房地产公司运营，并选择按REIT纳税[22] - 公司普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为“PLD”，是标准普尔500指数的成分股[26] - 公司是全球物流房地产领导者，在四大洲20个国家拥有、管理和开发物流设施[27] 业务布局与规模 - 公司在20个国家拥有或投资物业及开发项目，预计总面积约13亿平方英尺[31][33] - 公司拥有13亿平方英尺的物业组合，为全球客户提供解决方案[31] - 2024年12月31日，公司在全球拥有或投资的物业及开发项目预计约13亿平方英尺[33] - 公司业务分为房地产和战略资本两个可报告板块[34] 房地产板块业务数据 - 房地产板块的租赁业务占公司合并收入、收益和资金运营的90% - 95%，2024年新租约加权平均租期为64个月[37] - 租赁业务占公司合并收入、收益和FFO的90% - 95%，2024年新租约加权平均租期为64个月[37] - 截至2024年12月31日，公司房地产部门有超4000个客户，占用6.46亿平方英尺物流运营物业；运营与管理组合有6500个客户，占用13亿平方英尺[51] - 2024年12月31日，公司房地产板块有超4000个客户，占用6.46亿平方英尺物流运营物业[51] - 2024年12月31日，综合房地产板块前25大客户占用面积1.32亿平方英尺，自有和管理房地产板块前25大客户占用面积2.21亿平方英尺[54] - 2024年，亚马逊在公司合并房地产板块净有效租金占比6.0%，占用面积3400万平方英尺；在运营与管理组合中净有效租金占比4.9%，占用面积4600万平方英尺[54] 战略资本板块业务数据 - 战略资本板块一般贡献公司合并收入、收益和资金运营的5% - 10%，不包括激励费[40] - 战略资本业务一般贡献公司合并收入、收益和FFO的5% - 10%[40] - 公司通过共同投资合资企业与全球大型机构投资者合作，所有权占比在15% - 55%[39] - 战略资本板块的合资企业中95%为开放式、长期合资企业及两个公开交易工具[39] - 战略资本业务资金95%来自开放式、长期合资企业和两个公开交易工具，公司在合资企业的所有权为15% - 55%[39] - 截至2024年12月31日，公司战略资本部门私募股权基金有155个投资者[54] - 2024年12月31日，战略资本板块私募股权项目有155名投资者[54] 业务发展规划 - 公司预计通过提高租金、保持高入住率和控制费用来实现收益增长[37] - 公司计划通过增加现有或新合资企业的管理资产来扩大战略资本业务并增加收入[40] 房地产投资相关数据 - 公司合并土地及其他房地产投资可支持新建建筑开发的总经济投资（TEI）达369亿美元（运营与管理基础上为415亿美元）[44] - 公司合并土地和其他房地产投资有潜力支持369亿美元（运维基础上415亿美元）的新开发建筑总预期投资[44] - 截至2024年12月31日，九家非合并共同投资企业持有的运营投资组合总账面价值为563亿美元，面积达5.48亿平方英尺[44] - 2024年12月31日，九家非合并合资企业运营组合的账面价值为563亿美元，面积5.48亿平方英尺[44] 租赁业务相关数据 - 截至2024年12月31日，公司租赁按市值计价比例约为30%（基于净有效租金NER）[45] - 公司预计租赁续约的市场租金较现有租金高出约30%[45] 财务状况数据 - 截至2024年12月31日，公司合并债务加权平均剩余期限为9年，加权平均利率为3.1%，总可用流动性为74亿美元[48] - 2024年12月31日，公司合并债务加权平均剩余期限为9年，加权平均利率为3.1%，可用流动性为74亿美元[48] 员工培训与发展 - 2024年，超1800名员工完成超15400小时公司提供或赞助的学习与发展培训[59] - 2024年超1800名员工完成超15400小时学习与发展培训[59] - 公司2018年设定目标，到2025年培训25000人，该目标于2023年提前两年完成[69] - 公司2018年设定到2025年培训25000人的目标，于2023年提前两年完成[69] 员工敬业度与数量分布 - 2024年9月员工参与率为92%的敬业度调查显示，85%的员工敬业[60] - 2024年9月员工参与率92%的敬业度调查显示，85%的员工敬业[60] - 截至2024年12月31日，公司员工总数为2703人，其中美国1595人、其他美洲地区206人、欧洲627人、亚洲275人[62] - 2024年12月31日，公司员工总数2703人，其中美国1595人、其他美洲地区206人、欧洲627人、亚洲275人[62] 可持续发展目标与成果 - 公司承诺到2025年在100%符合条件的新开发和再开发项目中安装LED照明，在80%符合条件的运维物业中安装；安装1吉瓦太阳能发电和储能容量；为100%符合条件的新开发和再开发项目获得可持续建筑认证[66] - 公司承诺到2025年在100%的合格新开发和重建项目及80%的合格运维物业安装LED照明，在运维组合中安装1吉瓦太阳能发电和储能容量，为100%的合格新开发和重建项目获得可持续建筑认证[66] - 2024年，公司在100%符合条件的新开发和再开发项目中安装或计划安装LED照明，截至2024年12月31日，约79%符合条件的物流设施（按平方英尺计算）安装了LED照明；运维组合中安装了626兆瓦太阳能发电和储能容量；69%符合条件的开发和再开发项目获得可持续建筑认证，31%计划获得认证[67] - 2024年，公司在100%的合格新开发和重建项目及约79%的合格物流设施安装或计划安装LED照明，运维组合中安装了626兆瓦太阳能发电和储能容量，69%的合格开发和重建项目获得可持续建筑认证[67] 社区支持 - 公司自2019年起承诺到2025年投入75000小时支持当地社区，截至2024年12月31日，已贡献约74300小时[70] - 公司承诺到2025年投入75000小时支持当地社区，截至2024年12月31日已贡献约74300小时[70] 董事会多样性 - 过去十年公司引入七名新董事，提高了董事会的种族、性别和地域多样性[72] 员工道德与安全培训 - 公司承诺确保100%的员工每年完成道德培训，2024年达成该目标，且员工在2024年完成了超过6400小时的信息技术安全、 workplace safety、合规和其他道德培训[73] - 2024年公司员工完成超6400小时信息技术安全、工作场所安全、合规和其他道德培训，且100%的员工完成年度道德培训[73] 保险业务 - 公司在2024年发起了巨灾债券发行，为美国地震风险造成的潜在损失提供保险，保障期至2027年[76] 市场趋势与需求 - 物流供应链对客户和全球经济至关重要，长期趋势推动需求，公司认为三个因素将长期维持需求和低空置率，2025年初客户租赁决策有新活动[28]