项目收益权转让 - 公司转让红树林项目49%未来收益权，评估价值约129,112.98万元[4] 评估模型及参数 - 选用自由现金流折现模型计算经营性资产价值[4][6] - 确定评估基准日至2034年12月为明确预测期，共130个月[10] - 折现率以2024年2月20日5年期以上LPR 3.95%为基础上浮14%，即4.50%[26] 业务测算 - 自持物业测算期110个月，租金收入年平均增长率7%，出租比例按5%增长，最高95%，物业管理费单价年平均增长率5%[13] - 酒店经营测算期119个月，客房收入平均房价增长率5%，入住率增长率10%，最高85%[13] - 房产销售预计到2026年末，销售费用也预测至该时间[16] 税费情况 - 城市维护建设税按应缴增值税额的7%计缴，教育费附加按3%计缴，地方教育费附加按2%计缴，印花税按房地产销售收入的0.05%计缴[16] - 销售增值税前期按3%预缴，最后一期按5%清算；土地增值税每期按3%预缴[16] - 自持物业增值税按科目不同分为9%、6%，酒店经营增值税按收入6%计缴[18] - 企业所得税税率按25%进行预测[19] 价值估计 - 经营性资产价值估计为7.885946亿元，红树湾项目49%未来收益权价值为12.911298亿元[28] 财务数据 - 出售公司2022年12月31日经审计纯利（除税前）为128.21万元，（除税后）为82.49万元[30][31] - 流动资产评估价值与账面价值无差异，总计262,553,886.47元[36][45] - 货币资金评估值和账面价值均为100,087,054.46元[45] - 应收账款评估值和账面价值均为133,274,058.25元[45] - 非流动资产评估值为84,212.83元，账面价值为125,359.89元[45] - 固定资产评估值为850元，账面价值为27,252.23元，差异约26,402元[45][46] - 无形资产评估值为83,362.83元，账面价值为78,997.05元，差异约4,366元[45][46] - 递延所得税资产评估值为0元，账面价值为19,110.61元，差异约19,111元[45][46] - 出售公司全部股东权益评估值约11,883.07万元，账面价值约11,887.19万元，差异约4.1万元[44] - 流动负债评估值和账面价值均为143,807,414.51元[45] 股权投资 - 长期股权投资主要为对5家全资子公司的投资[38] 报告发布 - 公司分别于2016 - 2023年每年4月发布对应年度报告[47] 薪酬情况 - 2016 - 2023年各年董事、监事及首席执行官酬金有具体金额及构成[50][53][55][57][60][63][66][69] - 本次公告对年度报告财务报表附注“董事、监事及首席执行官酬金”一节资料进行补充，分拆披露[49] 奖金制度 - 2014 - 2016年度相关人士未实际获得2010 - 2016年度公司提取的经济利润奖金[70] - 2017年报中年均税后经济利润奖金计算方式为应计年功积分折算后与2010 - 2013年度奖金相加求年均[70] - 2017年度起经济利润奖金计划不再适用「年功积分」管理制度[70] 公司人员 - 2025年2月21日公告时，执行董事为郁亮先生及王蕴女士[72] - 2025年2月21日公告时，非执行董事为辛杰先生、胡国斌先生、黄力平先生及雷江松先生[72] - 2025年2月21日公告时，独立非执行董事为廖梓彬先生、林明彦先生、沈向洋博士及张懿宸先生[72]