收购信息 - 江西星星科技拟收购萍乡汇翔建设持有的工业厂房项目[1] - 江西星星科技与萍乡汇翔建设股东存在关联关系[17] 公司数据 - 江西星星科技注册资本为226839.3386万元[14] - 萍乡汇翔建设注册资本为160015.31万元[15] 厂房信息 - 工业厂房位于萍乡经开区彭高镇周江村上棚81号周江信息产业园D2栋[9][10] - 建筑面积42484.54㎡，每平方米单价2600元，市场价值评估值（含税价）为11045.98万元[10] - 建成年份为2023年，总楼层4层，宗地面积45401.90平米，土地使用年限50年（2019年08月13日至2069年08月12日）[10][20][21] - 土地及房屋抵押期限为2022年6月29日至2037年6月28日，租赁期限为4年（2024年12月6日至2028年12月5日）[22] 评估信息 - 评估基准日为2024年12月31日，报告有效使用期为壹年，报告编号为深国誉评报字ZB[2025]第020号[9][11] - 采用成本法、收益法评估，以成本法结果为最终结论[9][10][30][36] - 成本法评估单价2600元/㎡，总价11045.98万元；收益法评估单价2300元/㎡，总价9914.52万元[47][48] - 综合成新率计算：年限法成新率占比40%，完损评分法成新率占比60%[34] - 评估假设包括一般假设（交易、公开市场、企业持续经营假设）和特殊假设[44][45][46] - 评估人员于2025年1月3日至2月5日实施评估，1月3日至1月4日清查核实[37][39] - 评估报告日为2025年2月5日[58]