财务数据关键指标变化 - 2024年归属普通股股东的净收入为18.73亿美元（摊薄后每股10.64美元），较2023年减少7610万美元（摊薄后每股减少0.42美元）[159] - 2023年归属普通股股东的净收入为19.49亿美元（摊薄后每股11.06美元），较2022年减少22亿美元（摊薄后每股减少12.44美元）[161] - 截至2024年12月31日，摊薄后每股运营资金（FFO）为17.19美元，较2023年增长3.6%（每股增加0.59美元）[164] - 2024年可分配给普通股股东的净收入为1872685千美元，较2023年下降3.9%，2023年较2022年下降53.0%[167] - 2024年可分配给普通股的FFO为3025914千美元，较2023年增长3.5%，2023年较2022年增长0.8%[167] - 2024年可分配给普通股的核心FFO为2935068千美元，较2023年下降1.4%，2023年较2022年增长6.0%[167] - 2024年摊薄后每股收益为10.64美元，较2023年下降3.8%，2023年较2022年下降52.9%[167] - 2023年公司总收入37.03331亿美元，较2022年的35.33149亿美元增长4.8%[206] - 2023年公司直接费用7.61009亿美元，较2022年的7.12341亿美元增长6.8%[206] - 2023年公司间接费用1.13706亿美元，较2022年的1.23956亿美元下降8.3%[206] - 2023年公司净营业收入28.28616亿美元，较2022年的26.96852亿美元增长4.9%[206] - 2024年和2023年公司分别确认对Shurgard的权益收益1980万美元和2790万美元[234] - 2024年和2023年房地产收购和开发费用分别为1550万美元和2650万美元[236] - 2024年利息费用为2.979亿美元，2023年为2.104亿美元，2024年底应付票据余额94亿美元，加权平均利率约3.1%[240] - 2024年和2023年所得税费用分别为470万美元和1080万美元[245] - 2023年和2024年公司年度运营留存现金流分别约为4.8亿美元和4亿美元，预计2025年约为6亿美元[246] - 2024年资本支出2.4亿美元用于维护房地产设施，预计2025年约1.5亿美元；2024年太阳能板安装花费5400万美元，预计2025年约5000万美元[258] - 2025年2月21日，董事会宣布普通股季度股息为每股3美元，总计约5.26亿美元，将于3月底支付；2024年12月31日流通优先股年度分配要求约为1.947亿美元[261][262] 自存业务线数据关键指标变化 - 2024年自存业务净营业收入较2023年增加6160万美元，其中非同一店铺设施增加1.089亿美元，同一店铺设施减少4730万美元[160] - 2024年自存业务总收入为4395993千美元，较2023年增长3.2%，2023年较2022年增长7.9%[171] - 2024年自存业务总运营成本为1136720千美元，较2023年增长7.0%，2023年较2022年增长8.3%[171] - 2024年自存业务总净营业收入为3259273千美元，较2023年增长1.9%，2023年较2022年增长7.8%[171] - 2024年自存业务总折旧和摊销费用为1129766千美元，较2023年增长16.5%，2023年较2022年增长9.2%[171] - 2024年自存业务总净收入为2129507千美元，较2023年下降4.4%，2023年较2022年增长7.2%[171] - 截至2024年底，自存业务设施总数为3073个，较2023年增长1.0%，2023年较2022年增长6.1%[171] - 2024年同店设施收入36.77亿美元，较2023年下降0.7%；2023年较2022年增长4.8%[176] - 2024年同店设施净收入20.99亿美元，较2023年下降3.3%；2023年较2022年增长6.3%[176] - 2024年同店设施加权平均平方英尺入住率为92.4%，较2023年下降0.6%；2023年较2022年下降1.6%[176] - 2024年新租户每平方英尺平均费率较2023年下降11.6%；2023年较2022年下降13.9%[180][184] - 2024年底每平方英尺年度合同租金较2023年底高0.4%；2023年底较2022年底高0.8%[176] - 2024年租户搬入活动中，合同租金较2023年减少12.5%；2023年较2022年减少7.0%[188] - 2024年租户搬出活动中，合同租金较2023年减少3.2%；2023年较2022年增加8.7%[188] - 2024年和2023年滞纳金和行政费用分别较上一年增加0.6%和10.3%[176][190] - 2024年和2023年同店运营成本（不包括折旧和摊销）分别较上一年增长2.4%和4.6%[191] - 2024年和2023年物业税费用分别较上一年增长4.7%和3.5%，预计2025年增长约5%[192] - 2024年现场物业经理工资费用较2023年下降3.4%，2023年较2022年增长2.9%，预计2025年将适度下降[193] - 2024年和2023年维修保养费用分别较上一年增长9.0%和6.3%[194] - 2024年和2023年公用事业费用分别较上一年下降3.9%和2.0%，预计2025年将继续下降[195] - 2024年和2023年营销费用分别较上一年增长13.1%和42.9%[196] - 2024年其他直接物业成本较2023年增长3.1%，2023年较2022年增长8.9%[197] - 2024年和2023年集中管理成本分别较上一年下降8.0%和5.3%[198] - 截至2024年12月31日，所有同店设施总实现租金每可用平方英尺较2023年下降0.8%，平均入住率下降0.6%[199] - 2024年同店设施总收入较2023年下降0.7%，直接费用增长3.7%，间接费用下降6.6%，净营业收入下降1.7%[201] - 2024年自存业务折旧和摊销费用较2023年增加1.597亿美元，2023年较2022年增加8190万美元[227] - 2024年租户再保险保费收入较2023年增加2310万美元，增幅11.3%，同店设施租户再保险保费收入同比增长4.2%[230] 收购设施业务线数据关键指标变化 - 自2022年初以来，公司共收购260处设施，净可出租面积1850万平方英尺，花费37亿美元；2024年，收购设施和新开发及扩建设施的合并净营业收入较2023年增长48.1%（1.01亿美元）[152] - 2024年收购设施总营收24131.4万美元，较2023年的10559.2万美元增加13572.2万美元[209] - 2024年收购设施净营业收入15973.1万美元，较2023年的6575.9万美元增加9397.2万美元[209] - 2024年收购设施净亏损7816.1万美元，较2023年的4648.8万美元增加3167.3万美元[209] - 截至2024年12月31日，收购设施整体平方英尺入住率为85.8%，较2023年的82.9%提升2.9%[209] - 截至2024年12月31日，收购设施每平方英尺年合同租金为16.02美元，较2023年的15.75美元增长1.7%[209] - 2023年公司以22亿美元现金收购BREIT Simply Storage LLC，其2024年自存业务收入15180万美元，NOI为10390万美元，平均平方英尺入住率87.7%[211] - 2024年后，公司已收购或签约收购6个州的9处自存设施，净可出租面积70万平方英尺，总价1.407亿美元[212] 新开发和扩建设施业务线数据关键指标变化 - 自2022年初以来，新开发和扩建设施共132处，净可出租面积1580万平方英尺，截至2024年12月31日，开发和扩建总成本16亿美元；2024年，收购设施和新开发及扩建设施的合并净营业收入较2023年增长48.1%（1.01亿美元）[152] - 新开发和扩建设施包括自2019年1月1日以来在新地点开发的46处设施和86处扩建以增加净可出租面积的设施[214] - 86处扩建设施中，64处在2023年前完成，17处在2023 - 2024年完成，5处在2024年12月31日仍在进行中[214] - 2024年新开发和扩建设施总营收2.26亿美元，较2023年的2.08亿美元增加1761万美元[215] - 2024年新开发和扩建设施总运营成本7441.4万美元，较2023年的6382.3万美元增加1059.1万美元[215] - 2024年新开发和扩建设施净营业收入1.51亿美元，较2023年的1.44亿美元增加701.9万美元[215] - 2024年新开发和扩建设施净收入8200.1万美元，较2023年的8824.9万美元减少624.8万美元[215] - 2024年12月31日，新开发和扩建设施整体平方英尺入住率为79.9%，较2023年的78.3%提升1.6%[216] - 2024年12月31日，新开发和扩建设施每平方英尺年合同租金为18.14美元，较2023年的18.73美元下降3.2%[216] - 截至2024年12月31日，新开发和扩建设施数量为132个，较2023年的125个增加7个[216] - 截至2024年12月31日，新开发和扩建设施净可出租面积为1580.5万平方英尺，较2023年的1413.4万平方英尺增加167.1万平方英尺[216] - 截至2024年12月31日，开发和扩建总成本达16.4亿美元[217] - 2024年新开发和扩建设施贡献净营业收入1.51亿美元[218] - 2024年已完成扩张的设施直接成本达8.957亿美元，拆除110万平方英尺存储面积，新建680万平方英尺[222] - 2024年底有26个开发中的设施，总面积250万平方英尺，总开发成本约4.989亿美元，预计18 - 24个月内开放[223] - 预计通过扩张现有设施增加150万平方英尺存储面积，直接开发成本2.427亿美元[224] 市场相关数据关键指标变化 - 2024年底，2507个设施（1.7亿平方英尺可出租面积）占美国综合自助存储组合总可出租面积约77%[174] - 截至2024年12月31日，公司所有市场设施总数为2507个，总面积1.7亿平方英尺，实现租金每平方英尺22.64美元，较2022年增长6.4%，平均入住率93.0%，较2022年下降1.6%[204] - 2023年洛杉矶市场设施数量218个，面积1590万平方英尺，实现租金每占用平方英尺35.83美元，较2022年增长10.8%，平均入住率95.4%，较2022年下降1.4%[204] - 2023年洛杉矶市场收入5.55989亿美元，较2022年的5.08366亿美元增长9.4%[206] - 2023年洛杉矶市场直接费用7363.8万美元，较2022年的6636.8万美元增长11.0%[206] - 2023年洛杉矶市场间接费用1116万美元，较2022年的1207.4万美元下降7.6%[206] - 2023年洛杉矶市场净营业收入4.71191亿美元，较2022年的4.29924亿美元增长9.6%[206] 公司业务运营与发展 - 2024年公司在“明日物业”计划上花费约1.27亿美元；太阳能项目在2024年花费约5400万美元，预计2025年再花费约5000万美元，截至2024年12月31日已在772处设施完成安装[154] - 2024年PSOC公开发行