公司社区运营情况 - 截至2024年12月31日，公司运营139个制造房屋社区，拥有约26300个已开发住宅用地和约10300套公司自有租赁房屋，租赁房屋占已开发住宅用地的约40%[16][22] - 截至2024年12月31日，公司运营139个移动房屋社区，其中45个拥有自己的污水处理设施或供水系统，或两者皆有[71] - 截至2024年12月31日，公司运营139个制造住宅社区，其中137个社区拥有100%或多数股权，共有约26300个已开发住宅用地和约10300套公司自有租赁房屋[146] - Allentown社区2024年12月31日已开发站点434个，入住率97%，2023年同期入住率97%，月租金601美元[147] - Arbor Estates社区2024年12月31日已开发站点230个，入住率94%，2023年同期入住率96%，月租金900美元[147] - Auburn Estates社区2024年12月31日已开发站点42个，入住率88%，2023年同期入住率93%，月租金472美元[147] - Bayshore Estates社区2024年12月31日已开发站点204个，入住率82%，2023年同期入住率86%，月租金410美元[147] - Birchwood Farms社区2024年12月31日已开发站点143个，入住率97%，2023年同期入住率98%，月租金591美元[147] - Boardwalk社区2024年12月31日已开发站点195个，入住率100%，2023年同期入住率98%，月租金498美元[147] - Broadmore Estates社区2024年12月31日已开发站点388个，入住率94%，2023年同期入住率92%，月租金591美元[147] - Brookside Village社区2024年12月31日已开发站点170个，入住率84%，2023年同期入住率82%，月租金587美元[147] - 蔓越莓村开发场地数量为187个，2024年12月31日入住率97%，2023年同期为95%，加权平均月租金为740美元[151] - 翠景社区开发场地97个，2024年12月31日入住率93%，2023年同期为96%，加权平均月租金为442美元[151] - 十字钥匙村开发场地132个，2024年12月31日入住率92%，与2023年同期持平，加权平均月租金为600美元[151] - 达拉斯移动房屋社区开发场地142个，2024年12月31日入住率87%，2023年同期为94%，加权平均月租金为347美元[151] - 鹿苑社区开发场地98个，2024年12月31日入住率98%，2023年同期为94%，加权平均月租金为438美元[151] - 友好村开发场地824个，2024年12月31日入住率61%，2023年同期为58%，加权平均月租金为495美元[152] - 花园景庄园开发场地181个，2024年12月31日入住率45%，2023年同期为34%，加权平均月租金为233美元[152] - 格林庄园开发场地24个，2024年12月31日入住率100%，2023年同期为96%，加权平均月租金为480美元[152] - 高地社区开发场地246个，2024年12月31日入住率89%，2023年同期为88%，加权平均月租金为516美元[153] - 假日村（纳什维尔）开发场地347个，2024年12月31日入住率92%，2023年同期为89%，加权平均月租金为599美元[153] - 莱克谢尔曼村开发站点数为259个，2024年12月31日入住率96%，2023年同期为92%，加权平均月租金为594美元[154] - 湖景草地开发站点数126个，2024年12月31日入住率74%，2023年同期为61%，加权平均月租金为448美元[154] - 月桂树林开发站点数210个，2024年12月31日入住率82%，2023年同期为84%，加权平均月租金为520美元[154] - 小奇珀瓦开发站点数61个，2024年12月31日入住率93%，与2023年同期持平，加权平均月租金为431美元[154] - 曼德尔小径开发站点数140个，2024年12月31日入住率77%，2023年同期为76%，加权平均月租金为336美元[154] - 枫树林开发站点数317个，2024年12月31日入住率84%，与2023年同期持平，加权平均月租金为504美元[154] - 玛丽斯维尔庄园开发站点数305个，2024年12月31日入住率80%，2023年同期为77%，加权平均月租金为514美元[154] - 梅多伍德开发站点数122个，2024年12月31日入住率98%，2023年同期为97%，加权平均月租金为496美元[154] - 梅多斯开发站点数334个，2024年12月31日入住率83%，与2023年同期持平，加权平均月租金为529美元[154] - 佩里斯堡草地开发站点数215个，2024年12月31日入住率90%，2023年同期为96%，加权平均月租金为527美元[154] - 公司拥有的137个社区总开发地块数为26,259个，2024年12月31日入住率为86.5%，2023年12月31日为85.8%，开发面积5,697英亩，额外面积2,375英亩，2024年12月31日每块地月租金加权平均为545美元[160] - Southern Terrace社区开发地块118个，2024年12月31日入住率99%，2023年12月31日为100%，开发面积26英亩，额外面积4英亩，每块地月租金461美元[158] - Southwind Village社区开发地块250个，2024年和2023年12月31日入住率均为98%，开发面积36英亩，每块地月租金700美元[158] - Spreading Oaks Village社区开发地块148个，2024年12月31日入住率95%，2023年12月31日为93%，开发面积37英亩，额外面积24英亩，每块地月租金454美元[158] - 截至2024年12月31日，运营139个移动房屋社区，拥有约26300个已开发住宅用地，约10300套公司自有租赁房屋，整体入住率从86.7%提升至87.3%，提升60个基点[196][198] 公司社区收购与扩张情况 - 自2010年以来，公司通过收购107个社区，使已开发住宅用地数量增加了四倍，新增约18800个住宅用地[24] - 公司拥有约2400英亩可用于未来开发的额外土地[26] - 公司与Nuveen Real Estate的合资企业中，公司在佛罗里达州中部的两个社区拥有40%的权益[16] - 公司与Nuveen Real Estate的合资企业拥有Sebring Square社区，含219个已开发地块，占地约39英亩；Rum Runner社区，含144个已开发地块，占地约20英亩；Honey Brook社区预计建成后含113个地块，占地约61英亩[163] - 公司与一家全国领先的房屋建筑商达成初步协议，拟成立合资企业开发新泽西州南部约131英亩未开发土地，目前处于90天尽职调查期[164] - 某社区因2011年5月洪水关闭，正在进行重建，总重建地块237个，一期和二期90个地块已完成并入住，三期44个地块2023年完成待入住，四期预计2025年完成，新增103个地块[161] - 公司正为一处物业约360个地块寻求场地规划批准[161] - 公司与Nuveen Real Estate的合资企业中，公司持有40%权益并担任管理成员[161] - 公司有2,375英亩未开发土地，可开发约9,500个地块，约3,400个地块处于不同审批阶段，预计未来七年开发[162] - 2021年12月，公司与Nuveen成立合资企业，初始承诺出资7000万美元，Nuveen可追加1亿美元并延长4年，出资比例为Nuveen 60%、公司40% [168] - 合资企业于2021年12月以2220万美元收购Sebring Square社区，2022年12月以1510万美元收购Rum Runner社区[173] - 2023年11月，公司与Nuveen成立新合资企业，公司贡献账面价值380万美元的61英亩土地，Nuveen报销60%，预计2025年二季度末社区开业[175] - 2022年7月公司成立OZ基金，初始投资800万美元，收取管理费和15%附带权益，2022 - 2023年分别以520万美元和370万美元收购两个社区[177] 公司财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，投资证券占公司未折旧资产的1.6%[30] - 2024年和2023年，公司未回购任何普通股[29] - 公司物业抵押贷款到期日为2025 - 2034年，加权平均期限4.4年，固定利率2.62% - 6.74%，加权平均利率约4.2%，2024年和2023年抵押贷款净额分别为4.855亿美元和4.965亿美元[166] - 2024年二季度起，公司普通股季度现金股息从每股0.205美元增至0.215美元，全年股息每股0.85美元[185] - 2024年1月10日和2025年1月7日，董事会重申普通股回购计划，授权回购至多2500万美元普通股，2024年未回购[189] - 2024年租赁及相关收入增长9%，社区净营业收入增长10%，正常化运营资金增长27%，摊薄后每股正常化运营资金从2023年的0.86美元增至0.93美元，增长8%[195] - 同店净营业收入增长10%，同店入住率从87.1%提升至87.8%，提升70个基点，同店费用率从2023年末的40.5%改善至2024年末的39.7%[195] - 2024年移动房屋销售额增长8%，无担保信贷额度从1.8亿美元扩大至2.6亿美元，增加8000万美元[195] - 季度普通股股息提高4.9%，至每股0.215美元，即每年0.86美元，总市值增长23%，年末超过25亿美元，股权市值增长48%，年末超过15亿美元[195] - 净债务与总市值之比从2023年的31.3%降至2024年的20.8%，通过股权销售计划发行并出售约1250万股普通股，加权平均价格为每股17.92美元，毛收入2.245亿美元，净收入2.206亿美元[195] - 通过股权销售计划发行并出售约120万股D系列优先股，加权平均价格为每股23.41美元，毛收入2850万美元，净收入2800万美元[195] - 年末后，通过股权销售计划发行并出售约27万股普通股，加权平均价格为每股18.18美元，毛收入490万美元，净收入480万美元；发行并出售约4.9万股D系列优先股，加权平均价格为每股23.03美元，毛收入和净收入均为110万美元[195] - 截至2024年12月31日，持有的其他房地产投资信托基金的有价股权证券公允价值为3190万美元，占未折旧资产的1.6%，加权平均收益率约为4.5%，未实现损失3850万美元，2024年出售证券净实现损失380万美元[200][202] 公司REIT资格与税收相关情况 - 公司每年需向股东分配至少90%的REIT应税收入，否则将对未分配收入征税，若分配不足还会产生4%的不可抵扣消费税[83][92] - 若公司未能满足REIT资格的两个总收入测试，将失去REIT地位，而这要求租赁被视为真实租赁[90] - 公司出售被认定为用于销售给客户的财产，可能需缴纳100%的惩罚性税款[94] - 若公司未能符合REIT资格，将按常规公司税率缴纳联邦所得税，可能还会增加州和地方税，且可能在四年内无法重新获得资格[95] - 为维持REIT资格，公司每年需向股东分配至少90%的REIT应税收入（不包括股息支付扣除和净资本收益），否则可能无法积累资本，甚至失去REIT税收待遇[98] - 公司的应税REIT子公司（TRS）若与公司的经济安排与无关方之间的类似安排不可比，可能需缴纳100%的惩罚性税款[99] - 为维持REIT资格，应税年度最后半年内，不得超过50%价值的已发行股本由五名或更少个人（含特定实体）实际或按归属关系持有[118] - 公司需每年分配至少90%的REIT应税收入以维持REIT资格[186] 公司面临的风险情况 - 公司面临房地产投资变现难、销售移动房屋受多因素影响、许可法律合规、第三方贷款计划终止等风险，或影响盈利能力[45] - 全球和地区经济状况、无法获得充足现金、依赖关键人员等因素，或对公司业务、财务状况和增长产生重大不利影响[47] - 公司普通股和D系列优先股的市场价值、价格和交易量可能因业绩、市场认知和条件而下降或波动[47] - 未来发行或出售额外股票或债务证券，可能对公司已发行的D系列优先股和普通股的交易价格产生不利影响[47] - 公司普通股在纽约证券交易所和特拉维夫证券交易所双重上市，可能导致价格差异，影响市场流动性[47] - 公司面临网络安全攻击、公共卫生危机等风险，