财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，公司可拨归股东基础溢利为104.63亿港元，去年同期为89.06亿港元；每股基础溢利为3.61港元，去年同期为3.07港元[2] - 账目所示可拨归公司股东溢利及每股溢利分别为75.23亿港元及2.6港元，去年同期为91.45亿港元及3.16港元；期内投资物业公平值减少20.34亿港元，去年同期增加4.32亿港元[3] - 截至2024年12月31日止六个月，公司收入为399.33亿港元，2023年同期为275.42亿港元[71] - 该时期营业溢利为120.98亿港元，2023年同期为109.53亿港元[71] - 投资物业之公平价值变动为 -28.75亿港元，2023年同期为0.13亿港元[71] - 本期溢利为78.41亿港元，2023年同期为94.73亿港元[71] - 公司股东应占每股溢利基本及摊薄后为2.60港元，2023年同期为3.16港元[71] - 本期全面收益总额为67.49亿港元，2023年同期为113.72亿港元[72] - 2024年12月31日，投资物业为4105.27亿港元，6月30日为4084.24亿港元[74] - 2024年12月31日，流动资产净值为175.114亿港元，6月30日为186.651亿港元[74] - 2024年12月31日，资产净值为609.444亿港元，6月30日为611.071亿港元[74] - 2024年12月31日，股东权益为605.046亿港元，6月30日为606.717亿港元[74] - 2024年上半年公司合并收入为450.52亿港元，综合业绩为144.66亿港元，2023年同期分别为339.30亿港元和143.48亿港元[78][79] - 2024年上半年公司税前溢利为100.21亿港元，2023年同期为116.88亿港元[78][79] - 2024年上半年公司本期溢利为78.41亿港元，2023年同期为94.73亿港元[78][79] - 2024年上半年按地区划分收入，香港为366.27亿港元，内地为32.45亿港元，其他为0.61亿港元；2023年同期香港为243.69亿港元，内地为31.41亿港元，其他为0.32亿港元[82] - 2024年上半年净财务支出为14.47亿港元，2023年同期为17.60亿港元[85] - 2024年上半年其他净收益为7.04亿港元，2023年同期为3.90亿港元[85] - 2024年上半年物业销售成本为124.28亿港元，2023年同期为18.46亿港元[87] - 2024年上半年获取合约成本为7.32亿港元，2023年同期为1.87亿港元[87] - 2024年上半年所得税项总支出为18.07亿港元，2023年为14.85亿港元，香港利得税税率均为16.5%[90] - 2024年每股基本及摊薄后溢利按可拨归公司股东溢利75.23亿港元计算，2023年为91.45亿港元，加权平均股数均为28.97780274亿股[91] - 2024年以不包括投资物业估值变动净额影响的基础溢利104.63亿港元计算每股溢利，2023年为89.06亿港元[92] - 2024年中期后宣派中期股息每股0.95港元，金额为27.53亿港元，与2023年相同；2024年支付上一财年末期股息每股2.8港元，金额为81.14亿港元，2023年每股3.7港元，金额为107.22亿港元[94] - 2024年12月31日投资物业总值4105.27亿港元，较7月1日的4084.24亿港元有所增加[95] - 2024年业务应收账项为39.59亿港元，6月30日为36.45亿港元，账龄少於三十天占64%等[98] - 2024年业务应付账项为29.53亿港元，6月30日为30.7亿港元，账龄少於三十天占61%等[99] - 2024年撇除投资物业公平价值变动及计入出售收益后，可拨归公司股东基础溢利104.63亿港元，较去年增加15.57亿港元或18%；账目所示溢利75.23亿港元，较去年减少16.22亿港元或18%[101] - 截至2024年12月31日止六个月，公司可拨归股东溢利为7.523亿港元，基础溢利为10.463亿港元；2023年分别为9.145亿港元和8.906亿港元[102] - 期内投资物业净公平价值亏损2.034亿港元，出售投资物业变现公平价值收益9060万港元，公平价值变动净额影响为2.94亿港元；2023年分别为收益4320万港元、1930万港元和亏损2390万港元[102] - 集团业务总收入为450.52亿港元，较去年同期增加33%，分部营业溢利为144.66亿港元，2023年为143.48亿港元[102][104] - 其他净收益为5.63亿港元，2023年为3.07亿港元，包括土地收回收益11.22亿港元和出售投资物业溢利2.49亿港元，被10.84亿港元减值拨备部分抵销[109] - 2024年公司股东应占投资物业公平价值亏损净额为274.3亿港元，2023年为收益净额43.2亿港元[111] - 截至2024年12月31日止六个月，集团利息资本化前的净财务支出减少42.9亿港元至244亿港元，利息资本化后的净财务支出减少31.3亿港元至144.7亿港元[112] - 截至2024年12月31日止六个月，集团利息覆盖率为5倍，2023年为3.8倍[112] - 2024年集团债项定息率为2.8%，浮息率为4.6%，加权平均利率为4.0%；2023年分别为2.7%、5.3%、4.5%[113] - 2024年12月31日股东权益总额为6050亿港元，每股208.8港元，6月30日为6067亿港元[116] - 2024年12月31日净债项为1078.28亿港元，6月30日为1108.66亿港元；负债比率为17.8%，6月30日为18.3%[116] - 2024年12月31日集团债项总额为1222.58亿港元，其中67%为银行借款，33%为票据及债券[117] - 2024年12月31日约72%的集团债项逾两年后偿还，总债项组合平均偿还期为3.3年[117] - 2024年12月31日集团债项中，港元占76%，人民币占23%，英镑占1%；定息占34%，浮息占66%[118] - 2024年12月31日，集团约17%的净资产以人民币结算，与2024年6月30日相比，人民币兑港元贬值约1%，产生汇兑亏损约11亿港元，2023年为汇兑收益21亿港元[120] - 2024年12月31日，集团订立的利率掉期、跨货币利率掉期及外汇远期合约名义本金总额共163.88亿港元[121] - 2024年12月31日，集团银行存款及现金为144.3亿港元，其中71%为港元，23%为人民币，6%主要为美元[123] - 2024年12月31日，集团附属公司抵押部分银行存款4500万港元作银行担保保证，抵押若干资产账面总值166.16亿港元作银行借款保证[124] - 2024年12月31日，集团或然负债为19.01亿港元，2024年6月30日为19.07亿港元[125] - 2024年12月31日止6个月内，公司或附属公司无购入、出售或赎回公司上市证券[131] 股息派发情况 - 董事会宣布派发截至2024年12月31日止六个月的中期股息，每股0.95港元，与去年同期相同，派发日期为2025年3月20日[4] - 公司将向2025年3月14日名列股东名册的股东派发2024年12月31日止6个月中期股息，每股0.95港元，2023年同期相同，2025年3月20日现金派发[129] 物业销售业务数据关键指标变化 - 回顾期内，公司物业销售溢利为25.06亿港元，去年同期为20.4亿港元；按所占权益计算，合约销售总额约255亿港元[5] - 按所占权益计算，公司在香港期内合约销售额约248亿港元，主要来自启德天璽‧天第1期等项目[9] - 2024年上半年物业发展香港收入160.31亿港元、业绩23.25亿港元，内地收入6.17亿港元、业绩1.81亿港元；2023年同期香港收入36.12亿港元、业绩12.35亿港元，内地收入15.94亿港元、业绩8.05亿港元[78][79] - 香港物业发展收入为160.31亿港元，去年同期为36.12亿港元，溢利增加88%至23.25亿港元，毛利率为15%，去年同期为34%[104] - 内地物业发展收入为6.17亿港元，去年同期为15.94亿港元，溢利减少至1.81亿港元[105] - 截至2024年12月31日，集团未确认收入的物业合约销售收入为436亿港元，其中香港304亿港元，内地132亿港元[105] 租金收入业务数据关键指标变化 - 集团期内总租金收入按年下跌1%至122.8亿港元，净租金收入按年下跌3%至90.04亿港元[6] - 集团总租金收入按年轻微下跌1%至88.13亿港元，整体出租率维持在满意水平[13] - 2024年上半年物业租赁香港合并收入88.13亿港元、综合业绩63.39亿港元，内地合并收入30.89亿港元、综合业绩23.77亿港元，新加坡合并收入3.78亿港元、综合业绩2.88亿港元；2023年同期香港合并收入89.41亿港元、综合业绩65.74亿港元，内地合并收入31.39亿港元、综合业绩24.73亿港元，新加坡合并收入3.74亿港元、综合业绩2.79亿港元[78][79] - 香港物业投资租金收入减少1%至88.13亿港元，净租金收入减少4%至63.39亿港元[106] - 回顾期内，集团在内地收租物业组合总租金收入按年下跌2%至人民币28.47亿元[28] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司在香港的土地储备约5690万平方呎，回顾期内新增两幅住宅用地，可建总面积约46.5万平方呎[7] - 2025年1月和2月公司分别购入两幅住宅用地，土地储备增加至5750万平方呎[8] - 截至2024年12月31日，集团在内地土地储备共6640万平方呎，其中落成物业2120万平方呎，发展中物业4520万平方呎[25] 物业项目建设与交付情况 - 在建的西沙项目将分期发展，预计分多年落成，住宅部分配套设施完善，包括占地130万平方呎的运动场[10] - 集团期内有两个香港物业可交楼，总面积约85.2万平方呎，其中YOHO WEST第1期74.8万平方呎，飞扬第2期10.4万平方呎[11] - 集团预计本财政年度下半年竣工物业约180万平方呎，可供销售住宅约130万平方呎，零售物业约50万平方呎[11] - 按所占楼面面积计算，集团期内在内地竣工物业约54万平方呎，包括广州御华园第3A期47.7万平方呎和佛山泷景第6B(i)期6.3万平方呎[26] - 集团预计本财政年度下半年内地约170万平方呎物业落成，包括上海滨江凯旋门第3期[27] - 上海ITC项目最后一期预计2025年全面竣工，第三期余下部分总楼面面积逾500万平方呎[34] - 商场ITC Maison计划自2025年中起分阶段开业[34] - 上海徐家汇中心安达仕酒店预计2025年底前开业，设有逾250间客房[38] - 西沙GO PARK占地130万平方呎，2024年中开始试运，2025年1月正式开幕[58] 物业出租率情况 - 集团零售物业组合整体出租率保持在约93%的水平[13] - 集团写字楼组合期内平均出租率维持在约90%[18] - 集团旗下上海国金中心、上海环贸广场和上海ITC前两期甲级写字楼出租率处于满意水平，ITC第三期A座承租率超70%[33] - 酒店分部收入减少2%至26.98亿港元，营业溢利减少12%至3.77亿港元，香港酒店平均入住率从84%升至90%[107] 物业项目运营与升级情况 - 沙田新城市广场全新户外空间Chill Park于2024年9月启用，七楼户外空间优化工程预计2025年中完成[16] - 将军澳星峰薈部分服务式套房分期升级工程目标在2026年初完工[20] - 集团商场加大力度吸引内地及海外品牌开设区内首店，定期调整租户组合和商店布局[14][15] - 集团利用商场综合