财务报表发布与审计意见 - 希慎興業發布截至2024年12月31日止年度經審核綜合財務報表[3][4][8] - 核數師認為綜合財務報表已根據相關準則真實而中肯反映公司財務狀況、表現及現金流量[9] 关键审计事项 - 投資物業估值被識別為關鍵審計事項[13] 投资物业相关财务数据 - 集团投資物業組合賬面公平值為96547百萬港元，約佔2024年12月31日止年度總資產值的85%[13] - 截至2024年12月31日止本年度綜合損益表中已確認投資物業公平值虧損為1506百萬港元[13] - 截至2024年12月31日，發展中投資物業估值為20680百萬港元[13] - 2024年末集团投资物业公平值为96,547百万港元，2023年为96,005百万港元[85] - 2024年投资物业公平值年初960.05亿港元，添置24.21亿港元，转拨（入）自物业、机器及设备净值 -2.48亿港元，损益账中确认之公平值变动 -15.06亿港元，汇兑差额 -1.25亿港元，年末965.47亿港元；2023年对应分别为967.87亿港元、20.76亿港元、0.08亿港元、 -27.63亿港元、 -1.03亿港元、960.05亿港元[136] - 2023年1月1日投资物业总值967.87亿港元，2023年12月31日为960.05亿港元，2024年12月31日为965.47亿港元[143] - 2024年12月31日已作公司借贷抵押之投资物业总公平值为2068亿港元，2023年为1919亿港元[139] 主要财务指标变化 - 2024年营业额34.09亿港元，2023年为32.10亿港元[25] - 2024年物业支出6.46亿港元，2023年为6.21亿港元[25] - 2024年毛利27.63亿港元，2023年为25.89亿港元[25] - 2024年投资收入1.67亿港元，2023年为2.61亿港元[25] - 2024年除税前溢利5.67亿港元，2023年亏损7.31亿港元[25] - 2024年本年度溢利2.71亿港元，2023年亏损10.26亿港元[25] - 2024年基本每股盈利3港仙，2023年每股亏损85港仙[25] - 2024年本年度除税后的其他全面支出1.69亿港元，2023年为6.71亿港元[27] - 2024年本年度全面收益总额1.02亿港元，2023年支出16.97亿港元[27] - 2024年本公司拥有人应占全面收益支出1.34亿港元，2023年为15.43亿港元[27] - 2024年非流动资产中投资物业、物业、机器及设备为829百万港元，2023年为4百万港元[29] - 2024年对联营公司投资为5347百万港元，2023年为8百万港元[29] - 2024年流动负债中应付账款及应付费用为1428百万港元，2023年为7百万港元[29] - 2024年流动（负债）资产净额为 -1955百万港元，2023年为5百万港元[29] - 2024年非流动负债中应付非控股权益款项为5686百万港元，2023年为4百万港元[29] - 2024年资产净额为77429百万港元，2023年为719百万港元[29] - 2024年股本为7723百万港元，2023年为7723百万港元[30] - 2024年储备为58270百万港元，2023年为59459百万港元[30] - 2024年永续资本证券为9437百万港元，2023年为10224百万港元[30] - 2024年权益总额为77429百万港元，2023年为79691百万港元[30] - 2024年除税前溢利5.67亿港元，2023年除税前亏损7.31亿港元[36] - 2024年经营业务所得现金25.43亿港元，2023年为24.31亿港元[36] - 2024年经营业务流入现金净额23.56亿港元，2023年为22.07亿港元[36] - 2024年投资活动付出现金净额12.86亿港元，2023年流入现金净额21.38亿港元[36] - 2024年财务活动付出现金净额20.88亿港元，2023年为43.24亿港元[38] - 2024年现金及现金等值减少净额10.18亿港元，2023年增加净额0.21亿港元[38] - 2024年12月31日现金及现金等值为15.64亿港元，2023年为25.83亿港元[38] - 2024年除税前溢利567百万港元，2023年除税前亏损731百万港元[91][93] - 2024年内地上海利园营业额73百万港元，2023年为10百万港元[96] - 2024年内地上海利园物业支出59百万港元，2023年为36百万港元[96] - 2024年12月31日综合资产1140.89亿港元，2023年12月31日为1145.26亿港元[98] - 2024年商舖内地投资物业价值64.4亿港元，2023年为60.2亿港元；写字楼内地投资物业价值274.4亿港元，2023年为296.2亿港元[102] - 2024年非流动资產增加242.1亿港元，2023年为207.6亿港元[104] - 2024年总利息支出120.2亿港元，2023年为114.3亿港元；2024年其他财务支出4.2亿港元，2023年为6亿港元[106] - 2024年发展中之投资物業平均资本化年利率为3.8%，2023年为3.6%[106] - 2024年本年度税项29.6亿港元，2023年为29.5亿港元；两年度香港利得税按16.5%税率计算[107] - 2024年除税前溢利56.7亿港元，2023年亏损73.1亿港元[109] - 2024年投资物業租金总收入298.9亿港元（含按租户营业额计算租金13.6亿港元），2023年为282.6亿港元（含15.9亿港元）[110] - 2024年除税后其他全面支出16.9亿港元，2023年为67.1亿港元[111] - 2024年董事酬金3.7亿港元，2023年为3.8亿港元[112] - 2024年已付或应付董事酬金总额37419000港元，2023年为37852000港元[114][116] - 2024年执行董事利蕴莲酬金21234000港元，吕干威12962000港元[114] - 2023年执行董事利蕴莲酬金22085000港元，吕干威12335000港元[116] - 2024年非执行董事利宪彬、利乾、利子厚董事袍金分别为388000港元、310000港元、310000港元[114] - 2023年非执行董事捷成汉、利宪彬、利乾、利子厚董事袍金分别为124000港元、388000港元、310000港元、312000港元[116] - 2024年独立非执行董事卓百德、范仁鹤、潘仲贤等董事袍金分别为463000港元、200000港元、490000港元等[114] - 2023年独立非执行董事卓百德、范仁鹤、潘仲贤等董事袍金分别为456000港元、479000港元、507000港元等[116] - 2024年利蕴莲基本薪酬8240000港元、花红11124000港元，吕干威基本薪酬5953000港元、花红5953000港元[120] - 2023年利蕴莲基本薪酬8243000港元、花红12360000港元，吕干威基本薪酬5609000港元、花红6048000港元[123] - 2024年董事袍金总额3223000港元，2023年为3432000港元[114][116] - 2024年最高酬金5位雇员基本薪金、房屋及其他津贴2200万港元，花红2000万港元，以股份为基础之支出400万港元，总计4600万港元；2023年对应分别为2400万港元、2300万港元、300万港元，总计5000万港元[126] - 2024年已派第一次中期股息每股27港仙，金额2.77亿港元；2023年已派第一次中期股息每股27港仙，金额2.77亿港元，已派第二次中期股息每股81港仙，金额8.32亿港元，2022年已派第二次中期股息每股117港仙，金额12.02亿港元[131] - 2024年报告期末后宣派第二次中期股息（代替末期股息）每股81港仙，金额8.32亿港元，2023年同[131] - 2024年公司拥有人应占盈利3500万港元，2023年亏损8.72亿港元[134] - 计算每股基本及摊薄后盈利（亏损）之普通股加权平均数2024年和2023年均为10.27008223亿股[135] 金融工具相关政策 - 集团实体成为金融工具合约订约方时，金融资产及负债在综合财务状况表确认，除源自客户合约的应收账款按香港财务报告准则第15号初始计量外，先按公平值计量[47] - 所有已确认金融资产后续按摊销成本或公平值计量[48] - 符合特定条件的债务工具及混合合约后续按摊销成本扣除减值亏损计量[49] - 其他金融资产后续以按公平值计入损益账计量，特定股本投资可选择呈报公平值变动[50] - 集团金融负债一般分类为按公平值计入损益账的金融负债及后续按摊销成本计量的其他金融负债[53] - 购回本公司股本工具支付代价于股本权益中扣除，无相关损益在损益账确认[54] - 永续资本证券分类为权益，按所得款项初始确认[54] - 集团订立远期外汇合约及货币掉期等衍生金融工具管理外币风险[56] - 衍生工具首次按合约签订日公平值确认，后续按报告期末公平值重新计量[56] - 集团指定某些衍生工具为现金流量对冲，需满足对冲有效性规定[57] - 现金流量对冲有效部分于其他全面收益确认及在对冲储备累计，无效部分即时于损益账确认[61] - 集团在对冲关系不再符合资格准则时终止对冲会计法[62] 收入确认与计量 - 集团确认来自租赁投资物业和提供物业管理服务的收入[63][64] - 收入按已收或应收代价的公平值计量，符合履约义务时确认[63] - 当合约含租赁及非租赁部分，集团采用香港财务报告准则第15号分配代价[70] 其他财务政策 - 综合财务报表以港元呈列，与公司功能货币相同[80] - 本年度强制生效香港财务报告准则新订及修订本，除特殊情况外对集团业绩及财务状况无重大影响[81] - 集团未提前应用已颁布但未生效的香港财务报告准则新订及修订本，预计对业绩及财务状况无重大影响[82] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号的修订于待定日期或以後开始之年度期间生效[83] - 香港会计准则第21号的修订于2025年1月1日或以後开始之年度期间生效[83] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号等修订本于2026年1月1日或以後开始之年度期间生效[83] - 香港财务报告准则第18号于2027年1月1日或以後开始之年度期间生效[83] - 强积金计划供款于雇员提供服务获供款享有权时列为支出[72] 公司基本信息 - 公司为香港注册的公众上市公司，股份于联交所上市，注册办事处及营业地点为香港希慎道33号利园一期50楼[78] - 公司及附属公司主要业务为物业投资、管理及发展[79] 物业估值与折旧 - 2024年香港商铺投资物业公平值324.5亿港元，资本化利率5.25% - 5.50%，每月主流市场租金每平方呎133港元[146] - 2024年香港写字楼投资物业公平值313.65亿港元，资本化利率4.25% - 5.00%，每月主流市场租金每平方呎55港元[146] - 2024年香港住宅投资物业公平值86.64亿港元，资本化利率3.75%，每月主流市场租金每平方呎39港元[146] - 2024年发展中投资物业公平值206.8亿港元，资本化利率3.50% - 5.00%，每月主流市场租金每平方呎94港元[146] - 2024年内地商铺及写字楼投资物业公平值33.88亿港元，每月主流市场租金每平方呎19元人民币，贴现率7.25%，稳定增长率4.00%[150] - 2023年1月1日物业、机器及设备总值8.42亿港元，2023年12月31日为8.38亿港元，2024年12月31日为10.98亿港元[152] - 2024年12月31日物业、机器及设备账面价值8.29亿港元，2