公司权益持有情况 - 截至2024年12月31日和2025年2月28日，公司分别持有运营合伙企业约89%和83%的权益[207] 利率掉期协议情况 - 2025年1月，公司签订两份各1.25亿美元的掉期协议，总计2.5亿美元，将2025年12月31日止年度的有担保隔夜融资利率（SOFR）固定为2.45%，基于2024年12月31日47.6%的杠杆率，固定利率为4.25%，支付420万美元保费，预计每季度增加利息费用约110万美元[212] - 2022 - 2024年期间，公司签订多笔利率掉期协议，部分协议于2024年12月31日被对手方取消，2025年1月签订新协议[212][226] - 由于利率掉期协议，只要杠杆率低于50%，公司合并债务的加权平均固定利率为4.27%[215] 股权发行情况 - 2024年，公司通过ATM发行521,837股C类普通股，平均股价16.16美元，发行所得820万美元，扣除销售佣金20万美元，扣除各项费用后净收益770万美元，截至2024年12月31日，有4030万美元C类普通股可用于未来发行[221] 信贷安排情况 - 公司信贷安排包括3000万美元循环信贷额度和2.5亿美元定期贷款，截至2024年12月31日杠杆率47.6%，循环信贷利率6.2250%，2024年和2023年未使用费用均为40万美元，2024年12月27日将循环信贷额度从1.5亿美元降至3000万美元以降低未使用费用[222][225] - 2025年2月26日，公司与贷款机构达成协议，将循环信贷到期日延长至2027年1月18日，并修改“分配”定义以排除用C类普通股销售所得回购A类优先股的情况[223] - 循环信贷额度未使用容量为3000万美元，可用于房地产投资等[230] 债务余额情况 - 截至2024年和2023年12月31日，公司两份抵押票据未偿还本金余额分别为3090万美元和3120万美元，定期贷款未偿还本金余额均为2.5亿美元，循环信贷无未偿还余额[227] 杠杆率情况 - 公司目标是长期实现杠杆率在房地产公允价值加现金及现金等价物总额的40%或更低，但2023年为把握收购机会增加借款，截至2024年12月31日杠杆率为47.6%，信贷安排下有3000万美元借款额度[218] 租约到期情况 - 公司有两份租约将于2025年7月31日到期，两份租约将于2026年到期[213] 房地产收购情况 - 2024年收购1处工业地产，价格518.3万美元，初始资本化率8.00%；2023年收购12处工业地产，总价1.298亿美元，初始资本化率7.8%，加权平均资本化率10.3%[233] - 2025年3月14日前将以610万美元收购一处工业地产，初始资本化率8.00%[234] 房地产处置情况 - 2024年处置3处地产，合同销售总价1526.5万美元，净收益1502.3万美元；2023年出售14处非核心地产，合同销售总价4750万美元，净收益4440万美元[236] - 2025年2月26日以240万美元出售一处位于纽约的地产[237] 租户费用报销情况 - 截至2024年和2023年12月31日，公司需分别为租户未来现场和租户改进费用报销300万美元和240万美元[238] 资本支出情况 - 预计未来12个月有50万美元资本支出，无法从租户处收回[239] 资金运营指标情况 - 2024年和2023年，资金运营调整后资金运营分别为1.6802亿美元和1.0175亿美元，调整后资金运营分别为1.4988亿美元和1.4673亿美元[244] - 2024年和2023年，完全摊薄后资金运营每股分别为1.50美元和0.92美元，调整后资金运营每股分别为1.34美元和1.33美元[244] 工业核心物业指标情况 - 2021 - 2024年，工业核心物业年度平均基本租金占比从41%升至78%，加权平均租约期限分别为6.1年、11.9年、14.1年、13.8年[247] - 截至2024年12月31日，工业物业占投资组合ABR的78%，非核心物业占22%[249] - 2024年全年，工业核心物业租金收入3519万美元，非核心物业租金收入1130.7万美元，管理费用收入26.4万美元[250] - 截至2024年12月31日，工业核心物业总资产3.68746亿美元，非核心物业总资产1.26325亿美元[252] 年度分配率情况 - 2024年11月4日，董事会批准自2025年1月31日起将年度分配率从每股1.15美元提高1.7%至每股1.17美元[255] 现金流量情况 - 2024年经营活动净现金为1824.1万美元，投资活动净现金为839.5万美元，融资活动净现金为 - 1823.5万美元；2023年分别为1657.9万美元、 - 9360.2万美元和7154.4万美元[256] 租金收入情况 - 2024年和2023年租金收入分别为4650万美元和4690万美元，同比减少40万美元，降幅1%[263] 一般及行政费用情况 - 2024年和2023年一般及行政费用分别为630万美元和660万美元，同比减少30万美元，降幅5%[264] 股票补偿费用情况 - 2024年和2023年股票补偿费用分别为160万美元和1120万美元，同比减少960万美元，降幅86%[265] 折旧和摊销费用情况 - 2024年和2023年折旧和摊销费用分别为1660万美元和1560万美元，同比增加100万美元，增幅7%[266] 房地产投资销售收益情况 - 2024年房地产投资销售收益为340万美元，2023年为亏损170万美元[269] 利息收入情况 - 2024年和2023年利息收入分别为50万美元和30万美元[270] 股息收入情况 - 2024年和2023年股息收入分别为10万美元和50万美元[271] 非合并投资收益情况 - 公司在加利福尼亚州圣克拉拉房地产的非合并投资收益，2024年和2023年均为30万美元，占比约72.7%[272] 利息费用情况 - 2024年和2023年利息费用分别为1620万美元和1380万美元，同比增加240万美元[273] GIPR优先股公允价值调整收益情况 - 2023年GIPR优先股公允价值调整收益为140万美元[274] 房地产收购价格分配情况 - 房地产收购时需将购买价格分配至有形和无形资产及负债，不同假设会影响相关收支确认时间[276] 房地产减值情况 - 公司监测房地产减值迹象，若认为账面价值无法收回，将记录减值费用，不同假设会对经营结果产生重大影响[277] 会计公告情况 - 近期会计公告详见年报10 - K合并财务报表附注2[278] 市场风险披露情况 - 因公司为较小报告公司，无需进行市场风险的定量和定性披露[280]