财务数据和关键指标变化 - 2023年第四季度收入为12.3亿美元,同比下降10.9%,但剔除2022年第四季度3.8亿美元的提前终止费后,收入同比增长23% [11] - 2023年第四季度调整后基金营运(AFFO)为4.5亿美元,同比增长41%,剔除2022年第四季度的提前终止费后 [12] - 2023年全年收入为46.9亿美元,同比增长17%,AFFO为14.7亿美元,同比增长14% [15] - AFFO每股为1.33美元,同比增长6% [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的42处资产组合中,38处为工业物业,占总租金收入的76% [17] - 1处为零售物业,占11%,3处为办公物业,占13% [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体披露 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在与战略合作伙伴进行对话,可能会在4月底前做出相关公告 [44][45] - 公司目前正在关注个别物业收购机会,但暂时不会在战略合作伙伴确定前进行部署 [46][47] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前市场环境仍然较为艰难,但对公司未来发展保持乐观态度 [44][45] 其他重要信息 - 公司已于2024年1月31日收回了对Generation Income Properties, Inc.的优先股投资,并将大部分GIPR普通股分配给公司普通股股东和合伙企业单位持有人 [16] - 公司已于2023年12月偿还了3亿美元的萨克拉门托物业贷款,目前总债务为2.8亿美元,平均利率为4.52% [18] - 公司宣布2024年1-3月的每股股息为0.95美元,年化股息率为7.5% [19] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Rob Stevenson 提问 我们需要从2024年的模型中扣除Levins和Cummins销售的多少NOI? [23] Ray Pacini 回答 这已经包含在12月31日的39亿美元年化租金收入中了,不需要再扣除 [24] 问题2 Rob Stevenson 提问 Costco物业出售的最可能时间是什么时候?还有哪些主要的待解决事项? [25] Aaron Halfacre 回答 Costco有一个到4月1日的尽职调查期,如果顺利,他们会支付100万美元定金,预计最迟在2025年8月前完成交割,但也有可能提前完成 [26][27] 问题3 Rob Stevenson 提问 你们还持有多少GIPR股票,未来打算如何处置? [28] Aaron Halfacre 和 Ray Pacini 回答 公司目前还持有17.1万股GIPR股票,计划尽快出售掉这部分股票 [29][30]