公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为206.61亿元，2023年为288.01亿元[3] - 2024年公司毛利为9.85亿元，2023年为38.71亿元[3] - 2024年公司除税前亏损11.65亿元，2023年溢利26.91亿元[4] - 2024年公司本年度亏损16.90亿元，2023年溢利12.52亿元[4] - 2024年公司全面收入总额亏损16.77亿元，2023年为12.71亿元[4] - 2024年公司基本及摊薄每股亏损37.73分，2023年盈利2.72分[4] - 2024年末非流动资产为375.98亿元，2023年末为398.15亿元[6] - 2024年末流动资产为871.46亿元，2023年末为928.56亿元[6] - 2024年末流动负债为596.07亿元，2023年末为702.72亿元[6] - 2024年末资产净值为330.94亿元，2023年末为351.25亿元[7] - 2024年12月31日资产总值为124,744,030千元，负债总额为91,650,022千元；2023年12月31日资产总值为132,670,547千元，负债总额为97,545,558千元[31][32] - 2024年非流动资产添置627,653千元，2023年为3,062,993千元[33][34] - 2024年利息收入205,559千元，2023年为430,754千元[33][34] - 2024年来自外部客户的收益为20,661,233千元，2023年为28,800,845千元[37] - 2024年其他收入为357,603千元，2023年为453,737千元[39] - 2024年融资成本为577,247千元，2023年为740,390千元[39] - 2024年所得税开支为524,169千元，2023年为1,439,255千元[41] - 2024年香港利得税本年度为60千元，2023年为 - 1,251千元[41] - 2024年中国企业所得税本年度为252,243千元，2023年为716,821千元[41] - 2024年公司亏损16.8963亿元，2023年溢利12.51815亿元，同比减少约235%；公司拥有人应占亏损18.50755亿元，2023年溢利1.33414亿元，同比下降约1487%[61] - 2024年每股基本及摊薄亏损为0.3773元，2023年每股基本及摊薄盈利0.0272元，同比下降约1487%[61] - 2024年底公司拥有人应占权益为80.21863亿元，2023年为99.1225亿元，与去年年底相比减少约19%[61] - 2024年集团营业额为206.61233亿元，2023年为288.00845亿元，同比减少约28%[62] - 2024年毛利为9.8542亿元，2023年为38.70543亿元，同比下降约75%；毛利率约为4.77%，2023年约13.44%，同比下降8.67个百分点[64] - 2024年公司宣派2023年度末期股息每股普通股0.012港元，2023年为0.03港元；末期股息总金额约5370.3万元，2023年为1.35459亿元[45] - 2024年业务应收款项为1.5958亿元，2023年为2.0043亿元[49] - 2024年业务应付款项为78.07293亿元，2023年为112.28026亿元[54] - 2024年集团分占联营公司业绩亏损1.28635亿元，2023年溢利3.03351亿元[65] - 2024年集团分占合营企业业绩亏损1.17677亿元，2023年溢利0.6473亿元[65] - 2024年12月31日，公司流动资产净值为275.38618亿元，2023年为225.84063亿元[94] - 2024年12月31日，银行结余及现金为127.34449亿元，2023年为102.83322亿元[94] - 2024年12月31日，集团的计息债务总额为349.08872亿元，2023年为352.38088亿元[94] - 2024年12月31日，集团的净计息债务对权益比率（净杠杆率）为67%，2023年为71%[95] - 2024年12月31日的计息债务加权平均融资成本为3.23%，其中银行及金融机构借贷平均融资成本为3.34%[95] - 2024年12月31日公司在中国及香港雇用712名员工，2023年为859名[108] - 2024年12月31日集团有或然负债人民币54.00816亿元，2023年为人民币64.32174亿元[109] - 2024年12月31日集团已抵押土地（包括可供出售物业）账面价值约为人民币122.33355亿元，2023年为人民币106.73297亿元[110] - 2024年12月31日集团已抵押投资物业账面价值约为人民币15.38548亿元，2023年为人民币16.31575亿元[110] - 2024年12月31日集团已抵押业务应收款项账面价值约为人民币19.9万元，2023年为人民币107.1万元[110] - 2024年12月31日集团银行借贷为人民币30.99149亿元，2023年为人民币38.48969亿元[110] - 董事议决不建议宣派2024年末期股息，2023年为每股港币0.012元[111] 会计准则相关情况 - 公司本年度应用香港会计准则第1号、香港财务报告准则第16号等修订对综合财务报表无重大影响[15][16] - 已颁布但未生效的准则中，香港会计准则第21号修订2025年1月1日生效，香港财务报告准则第9号等修订2026年1月1日生效，香港财务报告准则第18号等2027年1月1日生效，采纳不太可能对财务报表产生重大影响[20] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年资产管理服务收入17,422千元，2023年为14,971千元；2024年销售可供出售物业收入20,261,274千元，2023年为28,414,855千元[22] - 2024年物业营运收入98,192千元，2023年为109,891千元；2024年酒店营运收入33,106千元，2023年为0千元[22] - 2024年投资物业的租金收入251,239千元，2023年为261,128千元；2024年总收益20,661,233千元，2023年为28,800,845千元[22] - 2024年按收益确认时间，某一时间段收益20,261,274千元，随时间收益148,720千元；2023年某一时间段收益28,414,855千元，随时间收益124,862千元[22] - 2024年资产管理分部外部客户收益17,422千元，物业分部为20,643,811千元，综合为20,661,233千元[27] - 2024年资产管理分部业绩10,501千元，物业分部为 - 818,020千元，综合为 - 807,519千元[27] - 2023年资产管理分部外部客户收益14,971千元，物业分部为28,785,874千元，综合为28,800,845千元[30] - 2023年资产管理分部业绩5,674千元，物业分部为3,231,011千元，综合为3,236,685千元[30] - 截至2024年12月31日止年度，公司录得资产管理服务收入约1742.2万元，2023年为1497.1万元[93] 土地增值税及利得税征收规则 - 土地增值税按土地价值增值30% - 60%的递增税率征收，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[42] 各地区项目收益占比 - 2024年南京及句容、西安、重庆、广州、佛山以及香港项目占集团总收益比例分别约为40.7%、26.98%、21.08%、7.29%、3.61%及0.34%[62] 集团合约签约额情况 - 2024年集团连同联营公司和合营公司全年完成合约签约额424.6亿元，实现从首季度同比下跌32%到全年增长10%的V型反转[60] 集团土地储备情况 - 2024年末集团在广州、佛山等多地拥有45个房地产开发项目[67] - 2024年末集团土地储备为420.1823万平方米[67] - 重庆土地储备占比53%，西安占比18%，南京及句容占比20%，广州占比7%，佛山占比2%[68] - 西安未来可售建筑面积总计75.6053万平方米[70] - 南京及句容未来可售建筑面积总计81.8124万平方米[70] - 广州未来可售建筑面积总计31.1843万平方米[70] - 重庆未来可售建筑面积总计223.0164万平方米[71] - 佛山未来可售建筑面积总计8.5639万平方米[71] 合同销售情况 - 2024年合同销售总额约为424.62亿元，同比增加10.00%，销售总面积约为189.58万平方米，同比减少0.14%，平均售价约为每平方米22398元[73] - 2024年按地区合同销售金额占比：重庆11%（44.16亿元）、香港1%（5.63亿元）、南京及句容31%（130.03亿元）、广州20%（85.47亿元）、佛山9%（39.43亿元）、西安28%（119.90亿元）[74] - 2024年按地区合同销售面积占比：南京及句容20%（38.08万平方米）、重庆18%（34.14万平方米）、广州15%（27.57万平方米）、西安37%（70.14万平方米）、佛山10%（19.35万平方米）、香港0%（0.31万平方米）[74] 新增重大控制投资项目情况 - 2024年新增重大控制投资项目：广州林嶼境土地总价10.18亿元，总占地面积3.12万平方米，总计容面积7.8万平方米，面积地价13049元/平方米；西安西安璽土地总价9.99亿元，总占地面积4.59万平方米，总计容面积10.1万平方米，面积地价9887元/平方米；西安梧桐书院土地总价7.61亿元，总占地面积4.26万平方米，总计容面积10.65万平方米，面积地价7146元/平方米[75] 各地区项目销售及建筑面积情况 - 2024年佛山合同销售金额约为39.43亿元，销售面积为19.35万平方米，年末项目总建筑面积达105.07万平方米，未来可售建筑面积为8.56万平方米[76] - 截至2024年12月31日，集团物业开发项目总计已落成总建筑面积1154.39万平方米，开发中总建筑面积315.90万平方米，未来开发总建筑面积87.06万平方米[72] - 截至2024年12月31日，集团物业开发项目总计未来可售总建筑面积420.18万平方米，已售及交付总建筑面积829.81万平方米，已售但未交付总建筑面积37.58万平方米，未预售/持作投资总建筑面积164.32万平方米[72] - 佛山项目公司权益占比及相关数据：招商曦岸60%，总建筑面积23.16万平方米，未来可售建筑面积2.86万平方米；招商悦府50%，总建筑面积32.61万平方米，未来可售建筑面积1.11万平方米等[72] - 广州项目公司权益占比及相关数据：招商雍景湾60%，总建筑面积28.36万平方米，未来可售建筑面积1.61万平方米；卓越招商臻珑府50%，总建筑面积11.17万平方米，未来可售建筑面积1.15万平方米等[72] - 重庆项目公司权益占比及相关数据：长嘉汇50%，总建筑面积177.46万平方米，未来可售建筑面积50.75万平方米；依云江湾100%，总建筑面积54.77万平方米，未来可售建筑面积7.85万平方米等[72] - 2024年公司在广州合同销售金额约为85.47亿元，合同销售面积为275,712平方米，项目总建筑面积达991,290平方米，未来可售建筑面积为311,843平方米[79] - 2024年公司在重庆合同销售金额约为44.16亿元，合同销售面积为341,369平方米，项目总建筑面积达6,369,267平方米，未来可售建筑面积为2,230,164平方米[82] - 2024年公司在南京及句容合同销售金额约为130.03亿元，合同销售面积为380,779平方米，项目总建筑面积达3,496,802平方米，未来可售建筑面积为818,124平方米[85] - 2024年公司在西安合同销售金额约为119.9亿元，合同销售面积为701,384平方米，项目总建筑面积达3,665,435平方米，未来可售建筑面积为756,053