公司投资策略与物业概况 - 公司投资策略中的高RevPAR指至少为美国全国酒店平均RevPAR的两倍，2024年该数值约为199美元[12] - 截至2025年3月10日，公司在7个州、哥伦比亚特区、波多黎各和美属维尔京群岛的圣托马斯拥有15处酒店物业权益，共有3807间客房，净客房数为3667间[13][29] - 公司投资集中在有显著增长机会的市场，酒店在相关举措完成后，通常预计在12至24个月内实现稳定[23] - 公司持有Ashford HHC Partners III LP 75%的合伙权益，该公司拥有华盛顿特区Capital Hilton酒店的完全所有权，剩余25%由Park Hotels & Resorts, Inc.持有[32] - 公司子公司Ashford Seattle Waterfront LP拥有西雅图Marriott Seattle Waterfront酒店的完全所有权[35] - 公司子公司Ashford San Francisco II LP拥有旧金山The Clancy酒店的完全所有权[39] - 公司子公司Ashford Philadelphia Annex LP拥有费城The Notary Hotel的完全所有权[45] - 2017年3月公司收购科罗拉多州比弗溪柏悦酒店[67] - 2017年5月公司收购加利福尼亚州扬特维尔酒店[72] - 2018年4月公司以1.714亿美元收购佛罗里达州萨拉索塔丽思卡尔顿酒店及970万美元的22英亩空地[77] - 2019年1月公司以1.2亿美元收购加利福尼亚州太浩湖丽思卡尔顿酒店[82] - 公司于2021年8月5日收购比佛利山庄卡米奥酒店[89] - 公司于2022年3月11日收购波多黎各多拉多丽思卡尔顿保护区酒店[95] - 公司于2022年12月1日收购亚利桑那州斯科茨代尔四季酒店[101] 公司股权结构 - 截至2024年12月31日，Bennett父子持有约809,937股Ashford Inc.普通股，占比约46.6%；持有18,758,600股Ashford Inc. D系列可转换优先股，转换后Bennett父子在Ashford Inc.的所有权权益将增至84.9%[20] - 截至2024年12月31日，公司董事长Monty J. Bennett及其父亲Archie Bennett, Jr.共同拥有约3,056,996股公司普通股和普通股单位，占公司约4.1%的所有权[21] 公司整体财务与业务数据 - 2024年全年，约75%的客房收入来自散客业务，约23%来自团体销售，2%来自合同销售[29] - 2024年，公司酒店物业总入住率为67.00%，平均每日房价（ADR）为465.21美元，每间可售房收入（RevPAR）为311.68美元，净收入为30,070千美元，酒店EBITDA为179,033千美元[30] - 截至2024年12月31日，公司负债约12亿美元，加权平均年利率为7.23%，约7.1%的债务为固定利率4.5%，其余92.9%为可变利率SOFR加3.55%[115] - 公司目标杠杆率为净债务与总资产的比例为35%[116] 各酒店物业品牌与运营管理 - 公司15处酒店物业中有8处隶属于万豪国际和希尔顿全球旗下品牌[29] - 公司由Ashford LLC提供咨询服务，旗下所有酒店物业均由其进行资产管理[14] - 公司通过与酒店管理公司签订合同来运营酒店，其中Remington Hospitality管理4处酒店物业[18] 各酒店物业资本支出 - Capital Hilton酒店自2007年被收购以来，已投入约1.092亿美元用于资本支出[32] - 西雅图Marriott Seattle Waterfront酒店自2007年收购以来已投入约3520万美元用于资本支出[35] - 旧金山The Clancy酒店自2007年收购以来已投入约7760万美元用于资本支出[39] - 费城The Notary Hotel自2007年收购以来已投入约6280万美元用于资本支出[45] - Sofitel Chicago Magnificent Mile自2014年收购后已花费约2130万美元用于资本支出[50][53] - Pier House Resort & Spa自2014年收购后已花费约1760万美元用于资本支出[54][58] - Bardessono Hotel and Spa自2015年收购后已花费约1220万美元用于资本支出[59][62] - The Ritz - Carlton, St. Thomas自2015年收购后已花费约1.237亿美元用于资本支出[63][64] - 2017年3月公司收购科罗拉多州比弗溪柏悦酒店，花费约3150万美元用于资本支出[67][71] - 2017年5月公司收购加利福尼亚州扬特维尔酒店，花费约830万美元用于资本支出[72][76] - 2018年4月公司以1.714亿美元收购佛罗里达州萨拉索塔丽思卡尔顿酒店及970万美元的22英亩空地，花费约3730万美元用于资本支出[77][81] - 2019年1月公司以1.2亿美元收购加利福尼亚州太浩湖丽思卡尔顿酒店，花费约4410万美元用于资本支出[82] - 公司于2021年8月5日收购比佛利山庄卡米奥酒店，自收购以来已花费约530万美元用于资本支出[89] - 公司于2022年3月11日收购波多黎各多拉多丽思卡尔顿保护区酒店，自收购以来已花费约830万美元用于资本支出[95] - 公司于2022年12月1日收购亚利桑那州斯科茨代尔四季酒店，自收购以来已花费约850万美元用于资本支出[101] 各酒店物业2024年运营数据 - 2024年Capital Hilton酒店入住率为78.6%，平均每日房价为262.26美元，每间可售房收入为206.23美元[34] - 2024年Capital Hilton酒店总收入为6.5134亿美元，客房收入为4.2164亿美元，酒店净亏损502.3万美元，净利润率为 - 7.7%[34] - 2024年Marriott Seattle Waterfront酒店入住率为73.0%，平均每日房价为307.67美元，每间可售房收入为224.48美元[38] - 2024年Marriott Seattle Waterfront酒店总收入为3.8776亿美元，客房收入为3.0317亿美元，酒店净利润为617.2万美元，净利润率为15.9%[38] - 2024年The Clancy酒店入住率为66.3%，平均每日房价为309.19美元，每间可售房收入为218.95美元[43] - The Notary Hotel 2024年入住率为67.0%，ADR为234.09美元，RevPAR为156.83美元，总收入3645.5万美元，酒店净收入600.9万美元，利润率16.5%，EBITDA为1194.9万美元，利润率32.8%[49] - Sofitel Chicago Magnificent Mile 2024年入住率72.5%，ADR为253.68美元，RevPAR为184.01美元[50][53] - Pier House Resort & Spa 2024年入住率71.4%，ADR为621.36美元，RevPAR为443.41美元，总收入2988万美元，酒店净收入690.3万美元，利润率23.1%，EBITDA为1360.4万美元，利润率45.5%[54][58] - Bardessono Hotel and Spa 2024年入住率61.0%，ADR为1016.30美元，RevPAR为619.52美元，总收入2014万美元，酒店净收入87.6万美元，利润率4.3%，EBITDA为443.6万美元，利润率22.0%[59][62] - The Ritz - Carlton, St. Thomas 2024年入住率63.8%，ADR为1071.81美元，RevPAR为683.69美元[63][64] - 2024年圣托马斯丽思卡尔顿酒店总营收7437.5万美元，客房收入4504.2万美元，净利润931.2万美元，净利润率12.5%，EBITDA为2062万美元，EBITDA利润率27.7%[66] - 2024年比弗溪柏悦酒店客房数193间，入住率56.5%，平均每日房价602.93美元，每间可售房收入340.71美元[69] - 2024年扬特维尔酒店客房数80间，入住率59.8%，平均每日房价648.50美元，每间可售房收入387.53美元[74] - 2024年萨拉索塔丽思卡尔顿酒店客房数276间，入住率62.5%，平均每日房价580.22美元，每间可售房收入362.38美元[80] - 里兹卡尔顿太浩湖酒店2024年入住率为52.2%，ADR为761.68美元，RevPAR为397.33美元，总营收4876.4万美元，酒店净收入为-908.5万美元，利润率为-18.6%，EBITDA为508.7万美元，利润率为10.4%[85][88] - 比佛利山庄卡米奥酒店2024年入住率为67.0%，ADR为274.33美元，RevPAR为224.69美元，总营收1313.9万美元，酒店净收入为-577.8万美元，利润率为-44.0%，EBITDA为-148.5万美元，利润率为-11.3%[92][94] - 波多黎各多拉多丽思卡尔顿保护区酒店2024年入住率为57.5%，ADR为2239.48美元，RevPAR为1288.64美元，总营收7838.8万美元，酒店净收入为576.2万美元，利润率为7.4%，EBITDA为1913.8万美元，利润率为24.4%[97][100] - 亚利桑那州斯科茨代尔四季酒店2024年入住率为53.8%，ADR为888.24美元，RevPAR为477.54美元[103] - 四季斯科茨代尔度假村2024年总营收7211.3万美元，2023年为6766.6万美元，2022年为6125.3万美元[105] - 四季斯科茨代尔度假村2024年酒店净收入为-45.2万美元，净收入利润率为-0.6%；2023年净收入为113.8万美元，利润率为1.7%；2022年净收入为409.5万美元，利润率为6.7%[105] - 四季斯科茨代尔度假村2024年酒店EBITDA为2328.6万美元，EBITDA利润率为32.3%；2023年EBITDA为2186.3万美元，利润率为32.3%；2022年EBITDA为1949.7万美元，利润率为31.8%[105] 各酒店物业入住率变化 - The Notary Hotel房间数量为499间，2022 - 2024年入住率从55.9%提升至67.0%[49] - Sofitel Chicago Magnificent Mile有415间客房，2022 - 2024年入住率从65.4%提升至72.5%[53] - Pier House Resort & Spa有142间客房，2022 - 2024年入住率从74.8%降至71.4%[58] - Bardessono Hotel and Spa有65间客房，2022 - 2024年入住率从64.0%降至61.0%[62] - The Ritz - Carlton, St. Thomas有180间客房，2022 - 2024年入住率从73.8%降至63.8%[64] 各酒店物业设施情况 - 圣托马斯丽思卡尔顿酒店有超10000平方英尺的会议和活动空间，4家餐厅及1个新鲜服务市场[65] - 比弗溪柏悦酒店有超20000平方英尺的活动空间，4个餐饮场所及多个休闲设施[70] - 里兹卡尔顿太浩湖酒店拥有170间客房，超过37000平方英尺的会议空间，6个餐饮场所[85][87] - 比佛利山庄卡米奥酒店拥有138间客房，超过24000平方英尺的灵活室内/室外会议空间[90][93] - 波多黎各多拉多丽思卡尔顿保护区酒店拥有96间客房，提供可定制的会议套餐[96][99] 各酒店物业特许权使用费 - 丽思卡尔顿圣托马斯酒店需支付2.6%的特许权使用费和20%的超额运营利润激励特许权使用费[112] - 丽思卡尔顿多拉多海滩度假村需支付2.6%的特许权使用费，运营利润达到或超过业主优先回报时支付25万美元，以及20%的超额运营利润激励特许权使用费[113] - 四季斯科茨代尔度假村需支付0.5%的特许权使用费[114] 公司与Ashford LLC咨询协议 - 公司与Ashford LLC的咨询协议初始期限至2027年1月24日，可最多续签七个连续的十年期限[128] - 公司控制权变更时，任一方可终止咨询协议并支付终止费，终止通知需在特定时间内发出[129] - 因公司控制权变更事件终止协议时，顾问方可自行决定提供最长30天的过渡服务[130] - 每月基本费用为上月公司总市值的0.70%加上净资产费用调整（如有）的1/12，且每月基本费用不低于最低基本费用[131] - 净资产费用调整等于出售非ERFP资产金额的0.70%加上出售ERFP资产金额的1.07%[131][133] - 每年公司普通股在全国证券交易所上市且总股东回报（TSR）超过同行平均TSR时，需支付激励费用[133] - 年度激励费用为公司年度TSR超过同行平均TSR的部分（不超过25%）的5%乘以公司年末完全稀释股权价值[134] - 激励费用分三年等额支付，首笔于次年1月15日支付，终止协议时未支付的激励费用立即到期支付[135] - 激励费用每笔分期支付需满足FCCR不低于0.20x的条件[136] - 公司需每月向Ashford LLC报销其代表公司产生的费用，无具体报销金额限制[138] - 若公司请求Ashford LLC提供咨询协议外的服务，将按市场费率单独补偿[138] 酒店管理费与业主优先回报 - 酒店管理费按酒店总收入的3.0% - 5.0%收取，激励管理费按酒店经营收入的一定比例计算[147] - 首都希尔顿酒店业主优先回报为总投资的11.5%，投资金额为1.74950115亿美元[147] - 西雅图滨水万豪酒店业主第一优先回报为投资的1