财务数据关键指标变化 - 公司拟以9,042,167,219股为基数，每10股派发现金红利1.9353元（含税），不进行公积金转增股本[4] - 2024年营业收入178,947,546,568.86元，同比增长2.25%[13] - 2024年归属于上市公司股东的净利润4,038,571,564.37元，同比下降36.09%[13] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,449,251,766.33元，同比下降57.27%[13] - 2024年经营活动产生的现金流量净额31,963,589,494.90元，同比增长1.69%[13] - 2024年末总资产860,308,816,014.37元，同比下降5.31%[13] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产111,006,837,433.28元，同比下降7.28%[13] - 2024年基本每股收益0.37元/股，同比下降43.08%[13] - 2024年加权平均净资产收益率3.36%，较上年下降2.68个百分点[13] - 报告期支付的永续债利息712,504,126.17元[14] - 2024年非流动性资产处置损益9.81亿元，2023年7.99亿元，2022年0.66亿元[21] - 2024年计入当期损益的政府补助1.01亿元，2023年0.79亿元，2022年3.52亿元[21] - 2024年公司营业收入1789.48亿元，同比增长2.25%；归母净利润40.39亿元，同比下降36.09%[31] - 全年经营活动现金流量净额319.64亿元，期末货币资金余额达1003.51亿元，剔除预收账款的资产负债率62.37%、净负债率55.85%、现金短债比为1.59 [32] - 2024年招商积余营业收入171.72亿元，较上年增长9.89%；归母净利润8.40亿元，较上年增长14.24%[45] 公司业务战略调整 - 公司将原三大策略调整为“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”[26] - 公司以开发、资产运营、物业服务三大核心业务为支柱，构建“租购并举、轻重结合”业务结构[26] 开发业务数据及策略 - 开发业务坚持“五精”策略，打造“招商好房子”[26] - 2024年累计实现签约销售面积935.90万平方米，签约销售金额2193.02亿元，累计获取26宗地块，总计容建面约225万平方米，总地价约486亿元，需支付地价约为335亿元 [33] - “核心10城”投资金额占比达90%，一线城市投资占全部投资额的59% [33] - 20余个全国新作首开去化率领先竞品25%，10个项目入选2024年全国十大高端/轻奢/品质作品榜单，荣登2024中国房企产品力TOP100第四名 [34] - 自2010年起开展代建业务，累计承接超540个项目，布局超27个城市，累计管理面积超2000万平方米，2024年新增77个项目，新增代建管理面积约898万平方米 [35] - 如北京都会中心项目权益比例70%，占地173000平方米等（各项目具体数据众多，可按需查看表格）[55] - 天津武清项目权益比例100%，占地30,970㎡，规划计容建筑面积46,400㎡，2024年开工计容面积28,700㎡[57] - 沈阳东望府项目权益比例65%，占地113,000㎡，规划计容建筑面积225,908㎡，2024年竣工计容面积50,085㎡，2024年签约销售面积25,250㎡[57] - 沈阳公园1872项目权益比例100%，占地163,200㎡，规划计容建筑面积326,366㎡，2024年竣工计容面积78,643㎡，2024年签约销售面积84,403㎡[57] - 青岛网谷项目权益比例100%，占地598,713㎡，规划计容建筑面积832,183㎡，累计开工计容面积484,346㎡，2024年签约销售面积16,687㎡[57] - 哈尔滨贝肯山项目权益比例85%，占地513,000㎡，规划计容建筑面积1,180,282㎡，2024年开工计容面积19,683㎡，2024年竣工计容面积34,798㎡[57] - 大连公园1872Ⅱ项目权益比例100%，占地91,300㎡，规划计容建筑面积210,245㎡，2024年竣工计容面积59,276㎡，2024年签约销售面积42,581㎡[57] - 沈阳观园项目权益比例100%，占地77,700㎡，规划计容建筑面积155,435㎡，2024年竣工计容面积76,902㎡，2024年签约销售面积50,606㎡[57] - 沈阳曦城项目权益比例100%，占地65,200㎡，规划计容建筑面积130,512㎡，累计竣工计容面积130,512㎡，2024年结转面积4,196㎡[57] - 青岛海德公学项目权益比例100%，占地140,993㎡，规划计容建筑面积224,151㎡，累计竣工计容面积224,151㎡，2024年结转面积4,589㎡[57] - 济南盛福地块项目权益比例60%，占地86,900㎡，规划计容建筑面积238,613㎡，2024年竣工计容面积74,445㎡，2024年签约销售面积53,274㎡[57] - 大连公园1872Ⅰ权益比例100%，占地面积174,200㎡，规划计容建筑面积437,981㎡，2024年签约销售面积9,013㎡，2024年结转面积9,653㎡[58] - 大连海德公园权益比例100%，占地面积94,000㎡，规划计容建筑面积226,663㎡，2024年竣工计容面积18,522㎡，2024年结转面积943㎡[58] - 保定雄安招商公园1872权益比例100%，占地面积112,000㎡，规划计容建筑面积202,285㎡，2024年竣工计容面积20,168㎡，2024年签约销售面积9,814㎡，2024年结转面积67,333㎡[58] - 太原时代主场权益比例51%，占地面积217,205㎡，规划计容建筑面积759,945㎡，2024年竣工计容面积191,420㎡，2024年签约销售面积200,258㎡，2024年结转面积195,660㎡[58] - 长春公园1872权益比例100%，占地面积115,200㎡，规划计容建筑面积229,780㎡，2024年竣工计容面积79,579㎡，2024年签约销售面积61,525㎡，2024年结转面积48,139㎡[58] - 烟台雍景湾权益比例49%，占地面积62,100㎡，规划计容建筑面积199,968㎡，2024年竣工计容面积19,191㎡，2024年签约销售面积31,660㎡，2024年结转面积75,587㎡[58] - 烟台马尔贝拉权益比例100%，占地面积417,800㎡，规划计容建筑面积576,597㎡，2024年竣工计容面积72,003㎡，2024年签约销售面积28,394㎡，2024年结转面积83,504㎡[58] - 上海公元2040权益比例33%，占地面积140,252㎡，规划计容建筑面积266,479㎡，2024年签约销售面积26㎡，2024年结转面积1,079㎡[58] - 上海雍和府权益比例25%，占地面积62,847㎡，规划计容建筑面积100,555㎡，2024年结转面积208㎡[58] - 上海云玺权益比例51%，占地面积12,584㎡，规划计容建筑面积46,164㎡，2024年签约销售面积13,558㎡，2024年结转面积2,041㎡[58] - 上海天汇世纪玺权益比例33%，占地24,377㎡，规划计容建筑面积72,401㎡，2024年签约销售面积 - 63㎡，2024年结转面积72,718㎡[60] - 上海松江丰盛道权益比例25%，占地105,858㎡，规划计容建筑面积211,716㎡，2024年签约销售面积22,672㎡，2024年结转面积23,340㎡[60] - 上海虹玺权益比例66%，占地23,078㎡，规划计容建筑面积61,156㎡，2024年签约销售面积2,284㎡，2024年结转面积60,445㎡[60] - 上海云湖壹号权益比例33%，占地79,858㎡，规划计容建筑面积143,745㎡，2024年签约销售面积25,704㎡，2024年结转面积9,215㎡[60] - 上海璀璨城市权益比例73%，占地31,808㎡，规划计容建筑面积73,158㎡，2024年签约销售面积3,991㎡，2024年结转面积7,583㎡[60] - 上海虹口弘安里权益比例41%，占地37,334㎡，规划计容建筑面积41,067㎡，2024年签约销售面积26,187㎡[60] - 上海虹桥璀璨公馆权益比例33%，占地77,368㎡，规划计容建筑面积170,211㎡，2024年签约销售面积5,951㎡，2024年结转面积179,540㎡[60] - 上海虹桥璀璨领峯权益比例51%，占地49,010㎡，规划计容建筑面积112,723㎡，2024年签约销售面积14,425㎡，2024年结转面积50,835㎡[60] - 上海璀璨公馆权益比例100%，占地79,328㎡，规划计容建筑面积126,924㎡，2024年签约销售面积11,843㎡，2024年结转面积11,817㎡[60] - 上海蟠龙府权益比例20%，占地38,844㎡，规划计容建筑面积90,507㎡，2024年结转面积91,463㎡[60] - 上海时代潮派项目权益比例100%，占地129,624㎡，规划计容建筑面积297,764㎡，2024年开工计容面积128,141㎡，2024年签约销售面积99,720㎡[62] - 厦门海上世界项目权益比例60%，占地163,300㎡，规划计容建筑面积774,997㎡，累计竣工计容面积481,147㎡，2024年签约销售面积40,386㎡，2024年结转面积18,675㎡[62] - 太仓依云四季项目权益比例51%，占地110,591㎡，规划计容建筑面积199,755㎡，累计竣工计容面积199,755㎡，2024年签约销售面积214㎡，2024年结转面积214㎡[62] - 温州天樾玺项目权益比例50%，占地115,700㎡，规划计容建筑面积424,805㎡，2024年末在建计容面积424,805㎡，2024年签约销售面积37,414㎡[63] - 绍兴金融活力城Ⅱ项目权益比例23%，占地199,300㎡，规划计容建筑面积573,255㎡，累计竣工计容面积314,298㎡，2024年末在建计容面积29,547㎡，2024年结转面积80,066㎡[63] - 宁波海曙金茂府项目权益比例47%，占地85,700㎡，规划计容建筑面积198,244㎡，累计竣工计容面积198,244㎡，2024年结转面积208㎡[63] - 宁波雍璟府项目权益比例50%，占地73,300㎡，规划计容建筑面积180,935㎡，2024年末在建计容面积180,935㎡，2024年签约销售面积26,424㎡[63] - 宁波江北天鑫项目权益比例99%，占地30,000㎡，规划计容建筑面积68,957㎡，2024年末在建计容面积68,957㎡，2024年签约销售面积47,203㎡[63] - 宁波海曙长乐Ⅰ项目权益比例70%，占地17,400㎡，规划计容建筑面积52,125㎡，2024年开工计容面积52,125㎡，累计开工计容面积52,125㎡，2024年末在建计容面积52,125㎡，2024年签约销售面积19,184㎡[63] - 宁波海曙长乐Ⅱ项目权益比例70%，占地36,300㎡，规划计容建筑面积85,805㎡，累计开工计容面积85,805㎡，2024年末在建计容面积85,805㎡，2024年签约销售面积77,688㎡[63] - 金华云悦臻境权益比例50%，2024年签约销售面积4708㎡，结转面积8583㎡[66] - 金华云湖臻品权益比例50%，2024年签约销售面积1537㎡，结转面积745㎡[66] - 平湖悦宸里权益比例25%，2024年结转面积12814㎡[66] - 桐乡乌镇项目权益比例90%，2024年签约销售面积14778㎡，结转面积2691㎡[66] - 杭州汇港城权益比例40%，2024年签约销售面积39㎡，结转面积627㎡[66] - 杭州中城汇权益比例38%，2024年签约销售面积554㎡，结转面积382㎡[66] - 杭州星未来权益比例50%，20