天眼查工商信息显示，近日，南通招瑞置业有限公司成立，法定代表人为涂辉，注册资本18亿人民币， 经营范围包括房地产开发经营、企业管理咨询、信息咨询服务等。 天眼查工商信息显示，近日，南通招瑞置业有限公司成立，法定代表人为涂辉，注册资本18亿人民币， 经营范围包括房地产开发经营、企业管理咨询、信息咨询服务等。股权全景穿透图显示，该公司由招商 蛇口（001979）旗下招商局地产（苏州）有限公司以及南通新豪置业有限公司、南通崇发置业有限公司 共同持股。 ...

天眼查工商信息显示，近日，南通招瑞置业有限公司成立，法定代表人为涂辉，注册资本18亿人民币， 经营范围包括房地产开发经营、企业管理咨询、信息咨询服务等。股权全景穿透图显示，该公司由招商 蛇口旗下招商局地产（苏州）有限公司以及南通新豪置业有限公司、南通崇发置业有限公司共同持股。 ...

房企9月销售企稳回升，改善型房源成为主要拉动力。据北京商报记者不完全统计，截至10月15日，在 已披露9月销售数据的24家房企中，保利发展、中国海外发展（以下简称"中海"）、绿城中国等15家房 企销售额环比上升，占比达62.5%。此轮回暖与房企此前调整拿地策略密切相关，叠加"好房子"产品的 入市，共同推高了改善型房源的市场占比。业内人士指出，差异化的定价策略亦是关键：小户型靠"以 价换量"吸引客群，改善型房源凭借产品力实现溢价，从而驱动销售额增长。 不同量级企业呈差异化复苏 据北京商报记者不完全统计，在已披露9月销售数据的24家房企中，头部企业凭借规模优势稳健发展， 部分中等房企则依托项目运营实现销售额大幅增长，行业复苏态势显著。 从销售规模来看，保利发展、中海9月销售额均突破200亿元，分别为205.31亿元和201.73亿元，稳居第 一梯队；华润置地、招商蛇口、绿城中国紧随其后，销售额分别为176亿元、166.98亿元和128亿元。 保利发展、中海、绿城中国、中国金茂等企业凭借充足的土地储备和成熟的运营能力，实现销售额连续 3个月环比增长。以中海为例，其在售项目包括中海·丽金府、中海万吉玖序等9个，涵盖高 ...

房企9月销售企稳回升，改善型房源成为主要拉动力。据北京商报记者不完全统计，截至10月15日，在已披露9月销售 数据的24家房企中，保利发展、中国海外发展（以下简称"中海"）、绿城中国等15家房企销售额环比上升，占比达 62.5%。此轮回暖与房企此前调整拿地策略密切相关，叠加"好房子"产品的入市，共同推高了改善型房源的市场占比。 业内人士指出，差异化的定价策略亦是关键：小户型靠叠加"好房子"产品入市，"以价换量"吸引客群，而改善型房源 则凭借产品力实现溢价，从而驱动销售额增长。 | | | 2025年8月 | | 2025年9月 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 销售额(亿元) | 销售面积(万平方米) | 销售额(亿元) | 销售面积(万平方米) | | 保利发展 | 180.15 | 93.99 | 205.31 | 111.9 | | 天涯冒用 | 132 | 53.9 | 176 | 61 | | 中海 | 183.3 | 88.85 | 201.73 | 91.4 | | 招商蛇口 | 194.55 | 51.86 | 166.98 | 63.4 | | 绿城 ...

好的，作为资深研究分析师，我已仔细研读这份2025年1-8月房地产行业土地市场报告，现将关键要点总结如下： 报告核心观点与评级 - 报告显示2025年1-8月中国房地产土地市场呈现温和复苏态势，重点房企拿地总额同比显著增长28.0% [12][13] - 市场结构性特征明显，央国企仍是拿地主力，但部分优质民企在深耕区域表现活跃 [13] - 土地供应机制出现创新，“调规再出让”模式有效盘活存量土地，并获得市场认可 [6][17] 市场整体表现 - TOP100企业拿地总额为6056亿元，同比增长28.0%，但增幅较1-7月缩窄6.3个百分点，显示8月市场热度有所回落 [13] - 从新增货值看，绿城中国以1144亿元位列第一，保利发展（996亿元）和中海地产（923亿元）分列二、三位，TOP10企业新增货值总额占TOP100企业的43.6% [16] 房企拿地排名分析 - **拿地金额前十**：中海地产（542亿元）、绿城中国（527亿元）、保利发展（440亿元）、建发房产（356亿元）、滨江集团（347亿元）[5] - **拿地面积前十**：绿城中国（251万㎡）、保利发展（230万㎡）、中海地产（203万㎡）、邦泰集团（166万㎡）、建发房产（162万㎡）[5] - 拿地金额前十企业中8家为央国企，滨江集团作为民企代表跻身前五，邦泰集团、大华集团等民企也进入前二十 [13] 区域市场特征 - **城市群分布**：长三角TOP10企业拿地金额1824亿元，居四大城市群之首；京津冀TOP10企业拿地金额896亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额486亿元，排名第三 [22] - **重点城市**：央国企和地方国资是主力，招商蛇口在北京、上海、南京、成都四个城市拿地金额均进入前十；建发房产在杭州、北京、苏州、成都四城进入前十；绿城中国和保利发展在3个城市位列前十 [25] - **民企聚焦**：滨江集团聚焦杭州，拿地金额341亿元位列该市第一；兴耀房产集团、大华集团重点布局上海；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十 [25] 土地市场新动态 - “调规再出让”成为盘活存量土地的重要手段，主要通过降低容积率、调整商住比例等方式提升地块价值 [17] - 典型案例包括宁波江北区地块（调整后以19.3亿元底价成交）和深圳新安街道地块（由商业用地调整为住宅用地后以86.40亿元成交，溢价率34.81%）[18][19][27] - 8月高总价地块主要集中在深圳和长三角地区，深圳3宗地块总成交金额116亿元，长三角地区4宗地块总成交金额69亿元 [6][28]

本报讯 （记者陈潇）近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"招商蛇口"）北京公司正式发布"全域服务"战 略。这次品牌升级，以战略定力与人文温度，从"造好房"迈向"造好生活"的全新时代。 在"好房子元年"的背景下，招商蛇口的底气，不仅来自产品，更来自其背后150余年历史积淀。自1872年招商局启航，至 1979年蛇口开山，招商蛇口始终站在时代前沿。央企基因，赋予其超越行业的战略定力与人文担当。此次发布会，是招商蛇口 北京公司首次以"服务"为核心的战略升维，依托集团全球化资源网络，首次实现金融、文化、旅居、健康等多维资源的深度融 合，构建高端人居前所未有的强大支撑。 据悉，此次全域服务战略升维，该公司内部有招商银行、招商证券、康莱德酒店、蛇口传媒等资源协同联动；外部携手潮 上潮、粤宴、骑域马术、奥运冠军团队等顶级合作伙伴，构建"12+X"会所运营体系，实现"1%服务1%"的圈层精准匹配。 这种跨产业、跨场景的资源整合，不仅提升了服务的广度与深度，更构筑起一道难以复制的竞争壁垒。它让招商蛇口北京 公司的服务，不再是单一物业的提升，而是整个生活生态的升维。 招商蛇口在北京全新升级"1314服务体系"，以"一 ...

立足于新时代、多元化的居住需求，客户对"好房子"的美好追求，不再局限于"房子"本身的物理尺度，而是对每一个"生活在房子里的人"的深度关怀。招商 蛇口正悄然改写高端人居的游戏规则——服务，不再是附属品，而是价值本身。 2025年10月10日，招商蛇口北京公司正式发布"全域服务"战略。这次品牌升级，以深沉的战略定力与人文温度，触动了行业最敏感的神经。中国豪宅，正 从"造好房"迈向"造好生活"的全新时代。 实拍图 活动现场 在"好房子元年"的背景下，招商蛇口选择了一条少有人走的路——不卷参数，而卷服务；不争面积，而争体验。它用一场发布会宣告：真正的奢侈，早已不 在墙面与地板之间，而在日复一日的生活质感之中。 全域整合 央企生态赋能高端圈层生活场 招商蛇口的底气，不仅来自产品，更来自其背后150余年历史积淀。自1872年招商局启航，至1979年蛇口开山，招商蛇口始终站在时代前沿。央企基因，赋 予其超越行业的战略定力与人文担当。此次发布会，是招商蛇口北京公司首次以"服务"为核心的战略升维，依托集团全球化资源网络，首次实现金融、文 化、旅居、健康等多维资源的深度融合，构建高端人居前所未有的强大支撑。 活动现场 品牌内部有 ...

行业投资评级 - 行业投资评级为“增持” [4][5] 核心观点 - 报告核心观点为：3Q25土地收储新增规划减少，但实际到位资金提速，展望后续资金的进一步落地 [2][5] - 维持“增持”评级，考虑4Q进入高基数期，维稳要求及四中背景下，政策逻辑依旧明显，建议关注城市更新和收储等政策落地情况 [5] 3Q25土地收储规划与特征 - 截至3Q25，全国各地拟使用专项债收购闲置土地共4687宗，对应拟收储面积2.5亿平方米，合计拟收储金额约6145亿元 [5] - 3Q25新增拟收储金额1318亿元，环比下滑58.4% [5] - 累计收储规模TOP3省市分别为浙江（843亿元）、广东（740亿元）和重庆（505亿元） [5] - 被收购地块特征显示，“新地块”占比维持高位，拿地时间在2020~2024年的地块占比为78.5%，其中2021~2023年占比为61.2% [5] - 收储折价率（收储价/成交价）均值为0.8，各折价段0.9~1、0.8~0.9、0.7~0.8、0.5~0.7、0.5以下的占比分别为34.1%、22.1%、18%、17.5%、6.3% [5] 3Q25专项债发行与资金落地 - 截至3Q25，全国共发行土地收储专项债1950亿元，覆盖拟收储金额的32%，较上半年提升12个百分点（2Q25覆盖率为20%） [5] - 3Q25新增专项债发行989亿元，实际到位资金落地显著提速 [5] - 目前仅8省市落实了专项债发行，均为专项债“自审自发”试点地区，覆盖比例TOP3分别是湖南（378亿元，96%）、江苏（243亿元，83%）和广东（486亿元，66%） [5] - 截至9月底，地方新增专项债发行总额约3.7万亿元，其中用于土地收储的金额占比仅约5.3% [5] 四季度展望与投资建议 - 展望四季度，将继续重点关注规模化推进，尤其是专项债的落地进程 [5] - 随着收储规模扩大，收储结构将成为区域市场修复的重要参考，目前一二线城市的拟收储金额和专项债发行规模分别占全国的36%和24% [5] - 投资建议关注四类公司：1）开发类；2）商住类；3）物业类；4）文旅类，并列出具体推荐公司名单 [5]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出对房地产行业的整体投资评级 [3][4][5][6][7][8][9][10] 报告核心观点 - 报告对10家房地产行业央企的ESG绩效进行评价，结果显示整体得分分化，超半数企业ESG得分超过60分 [4][10] - 企业在社会责任和治理方面表现相对较好，但在气候和环境信息披露方面仍需加强，特别是气候披露是主要短板 [4][10] - 招商蛇口ESG表现突出，得分超过90分，保利发展、大悦城和招商积余得分在80-89分之间 [4][10] 整体得分分析 - 10家被研究企业中，60分以下的有3家，80-89分的有3家（招商积余、保利发展、大悦城），超过90分的有1家（招商蛇口）[4][10] - “重要性评估”满分10分，有6家企业未披露，4家披露企业中3家得10分，1家得8分 [4][13] - “第三方鉴定”方面，90%的企业（9家）有进行披露 [4][13] 环境指标评价 - “环境指标”满分20分，得分相对较高，5家企业得分在17-20分，4家企业得分在14-16分 [4][16] - 在“三废处理”方面，10家企业中有8家进行了污染物与废弃物处理实践 [19] - 在“生物多样性”方面，10家企业中有7家进行了披露 [19] - 在“能源管理”和“环境管理”方面，10家企业均进行了披露，但完整披露的企业均为5家 [21] 气候指标评价 - “气候指标”满分19分，得分相对较低，14-19分的企业仅3家（招商积余、招商蛇口、保利发展），0-6分的企业有5家 [4][23] - 在“气候治理”方面，仅5家企业披露了措施，其中仅招商积余1家完整披露 [24] - 在“气候应对策略”方面，8家企业有披露，但仅招商积余1家完整披露 [24] - 在“气候管理”方面，仅1家企业披露了气候相关影响、风险及机遇管理的流程 [27] 社会指标评价 - “社会指标”满分29分，得分相对较高，5家企业得分在23-29分，3家企业得分在17-22分，2家企业得分在12-16分 [4][29] - 在“社会责任”方面，9家企业披露了乡村振兴案例，5家公司披露了建设保障性住房的措施 [33] - 保利发展共有保障性住房项目186个，总建筑面积946万平方米；招商蛇口累计承担建设保障性住房4.28万套、累计建筑面积362万平方米 [33] - 在“科技责任”方面，7家企业（占比70%）披露了相关案例 [38] 治理指标评价 - “治理指标”满分22分，得分相对较高，6家企业得分在17-22分，4家企业得分在14-16分 [4][41] - 在“公司治理架构”和“公司治理机制”方面，10家企业均进行了披露，达到100% [46][48] - 在“公司治理规范”方面，10家企业均进行了披露，但仅3家企业完整披露 [52]

行业投资评级 - 报告对A股央企房地产行业ESG投资评级为“看好” [3] 报告核心观点 - 报告对10家房地产行业央企的ESG绩效进行评价分析，结果显示超半数企业ESG得分超过60分，整体表现分化 [4][12] - 房地产央企在社会责任和治理方面表现相对较好，但在气候和环境相关披露方面仍需加强 [4][12] - 招商蛇口ESG得分超过90分，表现最佳；招商积余、保利发展和大悦城得分在80-89分区间 [4][12] 整体得分分析 - 在10家被评企业中，ESG得分在60分以下的有3家，80-89分的有3家，超过90分的有1家 [4][12] - “重要性评估”指标满分10分，有6家企业未披露重要性评估，仅4家完成披露 [4][15] - “第三方鉴定”指标显示90%的企业（9家）有进行披露，展现行业认可度 [4][15] 环境指标评价 - “环境指标”满分20分，得分相对较高，显示房企对环境保护较为重视 [4][18] - 得分在17-20分的企业有5家，14-16分的企业有4家 [4][18] - 在细分指标中，‘绿色低碳措施’、‘绿色建筑’和‘绿色建造’得分较高 [4] - 三废处理方面，10家企业中有8家进行了污染物与废弃物处理实践 [22] - 生物多样性方面，10家企业中有7家披露了相关措施 [22] 气候指标评价 - “气候指标”满分19分，得分相对较低，超一半企业气候披露不完善 [4][27] - 得分在14-19分的企业有3家（招商积余、招商蛇口和保利发展），7-13分的有2家，0-6分的有5家 [4][27] - 气候治理方面，仅5家企业披露了相关措施，其中仅1家（招商积余）完整披露 [29] - 气候应对策略方面，8家企业有披露，但仅1家完整披露 [29] - 气候管理方面，仅1家企业披露了气候相关影响、风险及机遇管理的流程 [33] 社会指标评价 - “社会指标”满分29分，得分较高，显示房地产央企社会责任履行良好 [4][35] - 得分在23-29分的企业有5家，17-22分的企业有3家，12-16分的企业有2家 [4][35] - 社会责任方面，9家企业披露了乡村振兴案例，5家公司披露了保障性住房建设措施 [39] - 科技责任方面，7家企业（占比70%）披露了相关案例 [43] - 管理责任方面，9家企业有披露，其中3家完整披露 [45] 治理指标评价 - “治理指标”满分22分，得分较高，大多数企业架构规范 [4][47] - 得分在17-22分的企业有6家，14-16分的企业有4家 [4][47] - 公司治理架构披露率达到100%，所有10家企业均进行了披露 [52] - 公司治理机制方面，10家企业均进行披露，其中2家完整披露 [53] - 公司治理规范方面，10家企业均有披露，其中3家完整披露 [57] 研究样本构成 - 研究选取申万一级行业房地产行业中的10家央企作为研究对象 [10][11] - 样本包括保利发展（总市值949亿元）、招商蛇口（总市值922亿元）、华侨城A（总市值210亿元）等企业 [11]