行业政策与标准 - 住建部发布《住宅项目规范》新标准，2025年5月1日正式实施，对住宅品质提出全方位要求，包括层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、日照噪声严控等 [2] - "好房子"概念首次从政策倡导转变为具有强制约束力的国家标准，强调居住体验的整体提升 [2] - 新标准推动行业从规模扩张转向高质量发展，关注物理空间硬性指标和居住体验 [3] 公司战略与产品体系 - 招商蛇口率先推出"招商好房子"技术体系，构建"智慧恒久的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家"三大价值主张 [3] - 技术体系细化为"安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务"七大维度，全面对接国家标准 [3] - 公司提出"3+1产品系"，包括天青、揽阅、启序、玺4大产品线，适配客户需求 [5] - 玺系产品历经十年迭代，成为2024年度十大顶级豪宅产品系 [6] 标杆项目案例 - 招商序项目位于北京亦庄核心区，建筑面积约91㎡户型套内使用率近97%，比传统产品多约10%生活空间 [4] - 项目配备近千平米架空层联动下沉庭院，包含健身区、恒温泳池、儿童乐园、书吧等多维空间 [4] - 绿化率达30%，毗邻南海子湿地公园，94%公园绿地覆盖率，人均绿地面积超北京市均值5倍 [4] - 朝棠揽阅项目位于通州副中心，建筑面积约70-120㎡三四居学府洋房，使用率约90% [8] - 项目配备63米南法风情中央花园，全屋高配精装交付，容积率约2.5 [8] 区域布局与投资 - 招商蛇口近三年以约60.2亿元战略布局通州副中心，获取三宗优质地块 [9] - 亦庄作为"六区合一"经济功能区，招商序占据河西近两年唯一住宅供地，稀缺性叠加区域增值潜力 [7] 服务与配套 - 招商积余提供物业服务，涵盖24小时安防、定制化家政等 [7] - 朝棠揽阅周边汇聚首都师范大学附中、人大附中通州校区等名校，半小时生活圈覆盖7家三甲医院 [9] 未来发展方向 - 公司将持续深耕"好房子"赛道，以居住者生活体验和情感需求为核心，打造全国性高品质人居标杆 [10] - 通过精益建造标准，探索从产品创新到高质量发展的转型路径 [9]

二、被担保人基本情况 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-051 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为南宁招商众鑫提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）拟按 51%的股权比例为公司之控股子公司南宁招商众鑫房地 产有限公司（以下简称"南宁招商众鑫"）在上海浦东发展银行股份有限公司南 宁分行（以下简称"浦发银行南宁分行"）的 2,100 万元贷款提供连带责任保证, 贷款期限为 7 个月，担保本金金额不超过人民币 1,071 万元，保证期间为自单笔 债务履行期限届满之日起至最后到期的主债务履行期限届满之日后三年止。 公司于2024年3月15日、2024年6月26日分别召开了第三届董事会第十次会 议及2023年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的 议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提 供不超过人民币467亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70% ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-050 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为招鑫（厦门）提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之控股子公司招鑫（厦门）房地产有限公司（以下简称"招 鑫（厦门）"）向中国光大银行股份有限公司厦门分行（以下简称"光大银行厦 门分行"）申请追加授信额度3亿元，贷款期限为3年；本公司拟按100%的股权比 例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币3亿元，保证期间 为自担保合同生效之日起至全部债务履行期限届满之日起三年。 元，净资产193,891万元；2025年1-4月，营业收入0万元，净利润53万元。该公 司不存在对外担保的事项，不属于失信被执行人。 三、担保协议的主要内容 公司拟按100%的股权比例为招鑫（厦门）向光大银行厦门分行申请的3亿元 贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币6亿元，保证期间为自担保 合同生效之日起至全部债务履行期限届满之日 ...

服务理念升级 - 公司推出"彩虹计划"专项关怀活动，累计投入上百万资金完成超百项社区设施和景观焕新升级[1] - 构建"全周期、全触点"服务体系，涵盖独居老人关怀、宠物便利服务、结婚礼遇等人文服务[3] - 小招服务站将在2025年于招商渝天府社区试点落地，提供便民服务、租售业务等一站式解决方案[5] 产品创新策略 - 首发超新规四代宅产品，突破传统空间设计边界，满足家庭成员多元化居住需求[7] - 近两年已完成超5000户家庭交付，2025年计划交付近1500户并升级"臻心交付季3.0"标准化流程[9] 社群生态建设 - 招夕相见社群体系包含六大子社群、主理人招募及IP活动，目标转化10万+业主成为社区共建者[10] - 启动新季主理人招募计划，提供资源支持与成长赋能，并通过沙龙活动收集业主反馈[12] 商业帮扶机制 - 打造《可以去你家吃饭吗》栏目为业主商业项目提供新媒体推广支持[13] - 通过招夕相见市集整合内外部资源，在节日期间开放招商助力商家经营[13]

股东大会时间 - 2025年5月30日下午2:30现场会议[1] - 2025年5月30日网络投票[1] - 2025年5月27日股权登记日[4] - 2025年5月28 - 29日、30日上午登记[10] 股东大会地点 - 广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼[7][11] 议案情况 - 议案7需三分之二以上同意通过[8] - 议案6、8、12关联股东回避表决[8] - 议案15累积投票选非独立董事1人[8] 投票信息 - 网络投票代码为"361979"，简称"招商投票"[26] - 深交所交易系统5月30日多时段投票[27] - 深交所互联网投票系统5月30日9:15 - 15:00[28] 候选人情况 - 黄传京1983年出生，任招商局专职外部董事[29] - 黄传京未持股，无关联关系及不良记录[30] - 黄传京符合董事任职资格[30]

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-048 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为厦门西海湾提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之控股子公司厦门西海湾邮轮城投资有限公司（以下简称"厦 门西海湾"）向招商局集团财务有限公司深圳分公司申请授信额度15亿元，贷款 期限为15年；本公司拟按60%的股权比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本 金金额分别不超过人民币9亿元，保证期间为全部债务履行期限届满之日起三年。 公司于2024年3月15日、2024年6月26日分别召开了第三届董事会第十次会 议及2023年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的 议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提 供不超过人民币467亿元的担保额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子 公司提供担保的额度不超过人民币350亿元，担保额度的有效期为自2023年年度 股东大会审议通过 ...

博时招商蛇口产业园REIT投资者关系活动公告 活动核心信息 - 博时基金将于2025年5月26日14:00-16:00举行博时招商蛇口产业园REIT 2025年第二次投资者关系活动，旨在披露一季度经营成果及财务状况并与投资者深入交流 [1][3][4] - 活动形式为现场调研，地点为深圳南山区蛇口网谷（具体会议室待定）[3][4] 参与人员及报名要求 - 参与方包括REIT运营管理机构代表、基金经理团队、投资者及行业研究员 [2] - 每家机构限2人报名，需在2025年5月23日17:00前发送邮件至REIT@bosera.com，邮件主题需注明机构名称及参会人员姓名 [2][3] 活动安排 - 活动时间为2025年5月26日（星期一）下午2小时，无具体行程披露 [4][5] - 公告发布日期为2025年5月19日，由博时基金管理有限公司发布 [5]

品牌焕新与战略升级 - 公司以"为热爱而抵达"为主题举办2025品牌焕新发布会，标志着城市运营与品质人居新篇章的开启 [1] - 2023年提出"M+美好生活解决方案"并启动"美好生活圈共建计划"，整合7大业态资源共建湾区 [2] - 2024年升级M+品牌价值体系，提出9大美好生活新场景 [2] - 2025年以三角梅为视觉符号基因，升级"挚爱+""挚心+""挚友+"价值体系，强化品牌主张 [2][3] 产品体系与项目布局 - 公司从七大价值维度构建系统性人居解决方案，聚焦"审美、品质、精筑、验控"重塑湾区标准 [7] - 2025年重点推出三大产品：望海玥、招商雍境二期、招商臻湾府三期，涵盖空间重构与场景焕新 [7] - 全新项目望海玥位于深圳湾东角头，占地约15公里艺术海岸带，凝聚46年城市运营经验 [9][11] 望海玥项目核心亮点 - 地段优势：毗邻深圳湾公园G区与渔人码头（规划中），直线距离东角头地铁站约200米，一站直达深圳歌剧院（在建中） [11][12] - 设计特色：建面约36-60㎡瞰海公寓，部分户型享一线海景，针对都市精英需求打造多元户型 [12] - 服务体系：整合40余年物业与酒店运营经验，为高管及商务客群定制酒店式服务，涵盖三类服务内容 [14] 城市发展与品牌使命 - 公司以"与城市共生长，与时代共热爱"为使命，通过产品革新回应深圳人对理想生活的追求 [6][15] - 未来将持续深化"为热爱而抵达"的品牌指引，推动更具温度与活力的城市建设 [15]

公司信用评级 - 联合资信维持招商局蛇口主体长期信用等级为AAA，评级展望稳定 [1] - 同时维持"24招商蛇口GN001"等18只债券的信用等级为AAA [1] - 公司作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，在项目资源获取及融资方面获得有力支持 [4] 经营优势 - 土地储备持续优化，加大核心一二线城市项目获取，楼面均价呈增长态势 [4] - 2024年资产运营收入同比增长20.53%至71.5亿元，为公司提供稳定现金流 [4][12] - 财务政策稳健，2024年末综合资金成本2.99%，较年初降低48BP，保持行业最优水平 [4][21] 财务表现 - 2024年营业总收入1789.48亿元，利润总额90.9亿元，经营性净现金流319.64亿元 [5][12] - 现金类资产1004.14亿元，现金短期债务比1.92倍，短期偿债能力较强 [5][20] - 资产负债率66.67%，全部债务资本化比率44.56%，债务杠杆水平适当 [5][20] 行业与经营挑战 - 房地产行业销售压力增大，2024年公司销售金额同比下降25.31%至2193亿元 [15] - 开发业务毛利率从2022年21.06%降至2024年15.58%，利润空间收窄 [12] - 资产减值损失和信用减值损失合计60.34亿元，对利润侵蚀严重 [23] 土地储备与开发 - 2024年权益口径新增土地储备225万平方米，同比大幅下降 [14] - 截至2024年底权益口径土地储备1635.23万平方米，一二线城市项目占比高 [13] - 2024年新开工面积436万平方米，竣工面积1372万平方米，竣工规模维持高位 [14]

信用评级 - 联合资信维持公司主体长期信用等级为AAA，多笔债券信用等级为AAA，评级展望稳定[5][76] 业绩数据 - 2022 - 2024年合并口径现金类资产分别为864.64亿元、889.53亿元、1004.14亿元[22] - 2022 - 2024年合并口径营业总收入分别为1830.03亿元、1750.08亿元、1789.48亿元[22] - 2022 - 2024年合并口径利润总额分别为158.17亿元、139.89亿元、90.90亿元[22] - 2022 - 2024年合并口径资产负债率分别为67.91%、67.34%、66.67%[22] - 2024年公司营业总收入1789.48亿元，利润总额90.90亿元[31] - 2024年全口径签约销售金额2193亿元，销售规模在克而瑞房企销售榜中排第五[38] - 2024年拿地均价达2.77万元/平方米，销售业绩主要由核心10城贡献[38] - 2024年开发业务收入1563.61亿元，占比87.38%，毛利率15.58%[43] - 2024年资产运营收入71.50亿元，同比增长20.53%，占比4.00%，毛利率1.35%[43] - 2024年城市服务收入154.37亿元，毛利率同比上升2.23个百分点，占比8.63%，毛利率10.87%[43] - 2024年权益口径拿地支出约335亿元，同比下降61.36%，一线城市投资占比达59%[44] - 2024年新开工面积436万平方米，竣工面积1151万平方米，销售面积936万平方米，销售金额2193亿元，同比下降25.31%，销售均价2.34万元/平方米[49] - 2024年新入市23个重资产项目，新增经营面积101万平方米，资产运营收入达71.50亿元[50] - 2024年末公司所有者权益较年初下降3.35%至2867.45亿元，全部债务较年初增长4.04%至2304.86亿元[60] - 2024年末公司综合资金成本2.99%，较年初降低48BP[61] - 2024年公司经营活动现金流量净额319.64亿元，投资活动现金流量净额31.58亿元，筹资活动现金流量净额 -234.05亿元[68][69] 用户数据 - 截至2024年底，招商积余物业管理面积3.65亿平方米，2024年新签年度合同40.29亿元，实现营业收入171.72亿元，同比增长9.89%；净利润8.69亿元，同比增长17.71%[52] 未来展望 - 2024年经营活动现金流继续净流入，预计未来一年仍将保持净流入状态[56] 业务布局 - 跟踪期内，公司持续优化项目城市布局，加大核心一二线城市项目获取，楼面均价呈增长态势[19] - 截至2024年底，权益口径土地储备1635.23万平方米，一二线城市项目占比高[44] 财务指标 - 2024年公司短期偿债指标中流动比率158.98%、速动比率63.42%、经营现金/短期债务0.61倍、现金类资产/短期债务1.92倍；长期偿债指标中经营现金/全部债务0.14倍、经营现金/利息支出1.92倍[70] - 2024年末公司调整后资产负债率60.07%，全部债务资本化比率44.56%[60] 其他信息 - 2024年11月20日，公司完成董事会、监事会换届选举，蒋铁峰任董事长，朱文凯任总经理[40] - 公司累计绿色建筑认证项目数量518个，占比70.77%，其中超低/近零/零能耗项目35个[73] - 2024年公司清洁能源耗用量441.86万千瓦时，温室气体排放总量32.52万吨二氧化碳当量，综合能耗0.0053吨标准煤/万元，综合水耗0.2758吨/万元[73] - 2024年公司纳税总额218.98亿元，员工总人数49501人，培训时长2206368小时，供应商总数50939家，对外捐赠资金1800万元，新开工保障性住房建筑面积13.00万平方米[73]