公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为402.08482亿元，2023年为409.32418亿元，同比下降1.77%[3] - 2024年公司毛利为65.95522亿元，2023年为83.60081亿元，同比下降21.11%[3] - 2024年公司年内溢利为9581.4万元，2023年为16.31908亿元，同比下降94.12%[3] - 2024年公司每股盈利为4.79分，2023年为37.81分，同比下降87.33%[3] - 2024年公司全面收入总额为3.12172亿元，2023年为19.55006亿元，同比下降84.03%[5] - 2024年公司非流动资产总额为197.394亿元，2023年为228.96981亿元，同比下降13.79%[7] - 2024年公司流动资产总额为1789.63377亿元，2023年为1829.13971亿元，同比下降2.16%[7] - 2024年公司流动负债总额为996.41533亿元，2023年为1057.6698亿元，同比下降5.79%[9] - 2024年公司流动净资产值为793.21844亿元，2023年为771.46991亿元，同比增长2.82%[9] - 2024年公司股权总额为465.4731亿元，2023年为451.60633亿元，同比增长3.07%[9] - 2024年12月31日公司资产总值为198,702,777千元，2023年12月31日为205,810,952千元，有所下降[26][30] - 2024年12月31日公司负债总值为152,155,467千元，2023年12月31日为160,650,319千元，有所减少[26][30] - 2024年公司年内溢利为95,814千元，较2023年的1,631,908千元大幅下降[25][28] - 2024年计息借贷融资成本为2,799,792千元，较2023年的3,213,896千元有所下降[30] - 2024年租赁负债利息为1,921千元，2023年为2,608千元，有所减少[30] - 2024年资本化款项为1,218,342千元，2023年为1,623,142千元，有所减少[30] - 2024年折旧总额为194,134千元，2023年为234,373千元[32] - 2024年所得税开支为2,145,823千元，2023年为2,400,189千元[32] - 2024年已确认分派股息291,786千元，2023年为165,075千元[37] - 2024年每股基本及摊薄盈利为4.79分，2023年为37.81分[39] - 2024年应收贸易账款总额（扣除信贷亏损拨备）为451,044千元，2023年为308,641千元[40] - 2024年应付贸易账款为16,559,998千元，2023年为18,936,272千元[41] - 2024年公司股东应占溢利1.83亿元，同比下降87.3%[48][54] - 2024年公司收入402.08亿元，较去年下降1.8%[54] - 2024年末股东应占权益总额342.09亿元，每股资产净值8.95元，资产负债率76.6%，较2023年的78.1%有所下降[94] - 2024年末流动资产净值793.22亿元，银行总余额346.72亿元，较2023年有所增长[96] - 2024年末已抵押资产账面价值321.66亿元，较2023年的337.10亿元有所下降[98] - 2024年末给予银行的最高担保额达234.96亿元，较2023年的276.93亿元有所下降[100] - 2024年末就联营公司及合营企业信贷融资提供担保64.95亿元，已动用35.48亿元，较2023年有所下降[100] 财务报表编制及准则相关 - 编制财务报表采用历史成本基础，投资物业、酒店物业和按公允值计入损益的金融资产按公允值列账[14][16] - 公司已向公司注册处处长递交2023年度综合财务报表，将适时递交2024年度报表[14] - 核数师对综合财务报表报告无保留意见[15] - 本集团当前会计期间采纳香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则，未采纳未生效准则或诠释[17] - 香港会计准则第1号修订影响负债分类，本集团重新评估后无需重新分类[17] - 香港会计师公会颁布的部分新或修订标准于2025 - 2027年生效，部分待确定[20] - 香港财务报告准则第9号修订澄清金融资产和负债认定及解除认定，新增例外情况[21] - 香港财务报告准则第7号修订股权工具投资披露要求，引入合约现金流量披露要求[22] - 本集团应用修订后，付款指令发出时解除确认电子支付系统结算的金融负债[22] - 附属公司客户电子结算时，现金存入银行账户方可解除确认金融资产[22] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业发展业务于某一时点确认的客户合约收入为38,094,598千元，较2023年的38,805,770千元有所下降[25][28] - 2024年物业投资及管理业务总收入为1,892,620千元，2023年为1,842,267千元，有一定增长[25][28] - 2024年酒店营运业务分部业绩为 - 7,469千元，2023年为 - 26,630千元，亏损有所收窄[25][28] - 2024年12月31日物业发展业务分部资产为141,335,678千元，较2023年12月31日的148,020,860千元有所减少[26][30] 税务相关 - 香港利得税税率为16.5%，附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%计算[33] - 中国企业所得税按25%税率计算[34] 股息相关 - 董事会建议2024年末期股息每股2.1港仙，2023年为每股8.3港仙[44] - 董事会建议派发末期股息每股2.1港仙[48] 置业集团业务数据 - 置业集团全年合约销售金额542亿元，按年增长1%，位列行业第17名，较2023年底跃升10个名次[49] - 2024年经营性现金流净流入68亿元，促进总借贷净减少34亿元或4.7%[51] - 净负债率按年下降16.2个百分点至76.9%，现金短债比由1.53升至1.77，剔除预收账款的资产负债率下降2.2个百分点至70.4%[51] - 公司通过发行债券置换到期债务，推动平均资金成本下降50个基点至3.38%[51] - 2024年置业集团完成新开工建筑面积约155.5万平方米，竣工建筑面积约455.3万平方米[55] - 2024年置业集团合约销售面积212.1万平方米，合约销售均价25,546元/平方米[56] - 2024年置业集团新增6个开发项目，新增土地储备总建筑面积约96.4万平方米[59] - 2024年新增土地储备占地总面积266千平方米，总建筑面积964千平方米[61] - 宁波保利金茂府规划建筑面积206千平方米，集团权益占比60%[61] - 济南保利金茂琅誉规划建筑面积66千平方米，集团权益占比30%[61] - 济南保利绿城凤栖和鸣规划建筑面积393千平方米，集团权益占比34%[61] - 济南保利云上璟誉规划建筑面积135千平方米，集团权益占比51%[61] - 深圳宝安项目规划建筑面积80千平方米，集团权益占比100%[61] - 上海闵行项目规划建筑面积83千平方米，集团权益占比100%[61] - 2024年12月31日，置业集团在24个城市持有55个房地产开发项目[69] - 长三角和珠三角地区项目总建筑面积占整体比重合计44%，西南和其他地区分别占31%和24%，香港地区占1%[69] - 在建项目41个，在建总建筑面积569.9万平方米，应占权益面积384.5万平方米；待建规划总面积746.5万平方米，应占权益面积531.7万平方米[69] - 2024年置业集团竣工面积约455.3万平方米，竣工项目共21个[75] - 截至2024年底，在建项目总建筑面积5699千平方米，待建项目总建筑面积7465千平方米[74] - 2024年保利置业111个项目实现销售结转，结转金额379.18亿元，结转面积195.6万平方米，结转均价19387元/平方米[80] - 按结转金额计，普通住宅占93%，别墅占3%，商铺占3%，写字楼占0%，车位占1%[80] - 区域结转金额分布上，长三角占44%，珠三角占18%，西南地区占12%，其他地区占25%，香港地区占1%[80] - 2024年长三角地区结转金额小计166.63亿元[83] - 2024年珠三角地区结转金额小计68.19亿元[84] - 2024年西南地区结转金额小计45.87亿元[86] - 2024年其他地区结转金额小计95.32亿元[87] - 2024年香港地区结转金额小计3.17亿元[88] 物业管理公司业务数据 - 2024年物业管理公司收入12.06亿元，管理项目288个，在管面积5273.8万平方米，较去年增长3.9%[92] 借贷相关 - 2024年末未偿还银行及其他借贷704.54亿元，按到期日分，1年内偿还占27.7%、1 - 2年占33.3%、2 - 5年占27.8%、5年后占11.2%；按币值分，人民币计值占90%、美元计值占5%、港元计值占5%[95] - 43%银行及其他借贷以固定息率计息，57%以浮动息率计息[96] 人员相关 - 2024年末集团约有6332名雇员，年内酬金约12.64亿元[101] 购股计划相关 - 2024年12月31日，没有购股计划项下尚未行使购股[103] 企业管治相关 - 公司采纳《企业管治守则》规定，除两项特定偏离事项外严格遵守[106] - 王健于2023年11月3日辞任执行董事及总经理，胡在新于2024年3月14日接任[106] - 公司主席万宇清因身体不适未出席2024年6月13日股东大会，胡在新任大会主席[106] - 全体董事确认截至2024年12月31日遵守上市规则附录C3标准守则[108] 报告期后事项相关 - 自2024年12月31日至公布日期无严重影响集团的重大报告期后事项[109] 信息披露相关 - 业绩公布将刊于公司及港交所网站，2024年年报2025年4月可在两网站阅览[111] 公司董事相关 - 截至2025年3月20日，公司执行董事为万宇清、胡在新[113] - 截至2025年3月20日，公司非执行董事为张毅、龚健、邓欢[113] - 截至2025年3月20日，公司独立非执行董事为冯志坚、梁秀芬、黄家伦、吴剑林[113]