集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止六个月，集团收入399.33亿港元，较2023年同期的275.42亿港元增长45.0%[7] - 可拨归公司股东账目所示溢利75.23亿港元，较2023年同期的91.45亿港元下降17.7%；基础溢利104.63亿港元，较2023年同期的89.06亿港元增长17.5%[7] - 可拨归公司股东账目所示每股基本溢利2.60港元，较2023年同期的3.16港元下降17.7%；基础每股基本溢利3.61港元，较2023年同期的3.07港元增长17.5%[7] - 中期股息每股0.95港元，与2023年同期相同[7] - 截至2024年12月31日止六个月，撇除投资物业公平值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利104.63亿港元，去年同期89.06亿港元；每股基础溢利3.61港元，去年同期3.07港元[10] - 账目所示可拨归公司股东溢利75.23亿港元，每股溢利2.60港元，去年同期分别为91.45亿港元及3.16港元；期内投资物业公平值减少20.34亿港元，去年同期增加4.32亿港元[10] - 截至2024年12月31日止六个月，公司收入为399.33亿港元，较2023年的275.42亿港元增长44.99%[69] - 同期，公司营业溢利为120.98亿港元，较2023年的109.53亿港元增长10.45%[69] - 2024年投资物业公平价值变动为 -28.75亿港元，而2023年为1300万港元[69] - 2024年公司税前溢利为96.48亿港元，较2023年的109.58亿港元下降11.96%[69] - 2024年本期溢利为78.41亿港元，较2023年的94.73亿港元下降17.23%[69] - 公司股东应占每股溢利基本及摊薄后2024年为2.60港元，2023年为3.16港元[69] - 截至2024年12月31日，投资物业为4105.27亿港元，较2024年6月30日的4084.24亿港元增长0.51%[73] - 2024年12月31日供出售物业为2021.88亿港元，较2024年6月30日的2140.77亿港元下降5.55%[73] - 2024年12月31日银行及其他借项（流动）为128.27亿港元，较2024年6月30日的104.98亿港元增长22.19%[73] - 2024年12月31日资产净值为6094.44亿港元，较2024年6月30日的6110.71亿港元下降0.27%[73] - 2024年经营业务营业现金流入为147.12亿港元，2023年为124.91亿港元[74] - 2024年营运资金变动为43.29亿港元，2023年为 - 80.44亿港元[74] - 2024年经营业务之现金流入净额为143.45亿港元，2023年为 - 9.72亿港元[74] - 2024年投资活动之现金支出净额为26.14亿港元，2023年为51.99亿港元[74] - 2024年融资活动之现金支出净额为134.7亿港元，2023年为9.95亿港元[74] - 2024年现金及现金等值项目减少17.39亿港元，2023年减少71.66亿港元[74] - 2024年期末结存之现金及现金等值项目为142.26亿港元，2023年为74.56亿港元[74] - 2024年公司股东应占本期溢利为75.23亿港元，2023年为91.45亿港元[75][77] - 2024年已派股息（末期）为81.14亿港元，2023年为107.22亿港元[75][77] - 2024年12月31日公司股东应占总额为605.046亿港元，2023年12月31日为602.33亿港元[75][77] - 截至2024年12月31日止六个月，公司合并收入为450.52亿港元，综合业绩为144.66亿港元；2023年同期合并收入为339.30亿港元，综合业绩为143.48亿港元[82][83] - 截至2024年12月31日止六个月，收回土地收益11.22亿港元，出售投资物业溢利2.49亿港元，供出售发展中物业拨备10.84亿港元，其他净收益7.04亿港元，2023年为3.9亿港元[94][96] - 截至2024年12月31日止六个月，净财务支出14.47亿港元，2023年为17.6亿港元[95] - 截至2024年12月31日止六个月，税前溢利已扣减物业销售成本124.28亿港元等多项成本，2023年物业销售成本为18.46亿港元[98] - 截至2024年12月31日止六个月，所得税项总支出18.07亿港元，2023年为14.85亿港元，香港利得税税率为16.5%[100] - 2024年公司可拨归公司股东溢利75.23亿港元，2023年为91.45亿港元，每股基本溢利按已发行加权平均股数28.97780274亿股计算[102] - 2024年公司以不包括投资物业估值变动净额影响的可拨归公司股东基础溢利104.63亿港元计算每股溢利，2023年为89.06亿港元[104] - 2024年中期后宣派应付公司股东中期股息每股0.95港元，与2023年相同[107] - 2024年中期内批准及支付公司股东上一财政年度末期股息每股2.8港元，2023年为3.7港元[108] - 2024年7月1日投资物业总值40.8424亿港元，12月31日增至41.0527亿港元[109] - 截至2024年12月31日止六个月，撇除投资物业公平价值变动及计入出售投资物业已变现公平价值之收益，可拨归公司股东基础溢利为104.63亿港元，较去年同期增加15.57亿港元或18%[136] - 账目所示可拨归公司股东溢利为75.23亿港元，较去年同期减少16.22亿港元或18%[136] - 截至2024年12月31日止六个月，公司可拨归股东溢利为75.23亿港元，基础溢利为104.63亿港元，去年同期分别为91.45亿港元和89.06亿港元[137] - 截至2024年12月31日止六个月，集团业务总收入为450.52亿港元，较去年同期增加33%，营业溢利为144.66亿港元，去年同期为143.48亿港元[137][138] - 其他净收益为5.63亿港元，去年为3.07亿港元，包括政府收回土地收益11.22亿港元和出售投资物业溢利2.49亿港元，被10.84亿港元减值拨备部分抵销[144] - 公司2024年香港投资物业公平价值减少27.43亿港元，内地减少2.73亿港元，新加坡增加7.74亿港元，股东应占投资物业公平价值亏损净额20.34亿港元[146] - 截至2024年12月31日止六个月，集团利息资本化前净财务支出减少4.29亿港元至24.4亿港元，利息资本化后减少3.13亿港元至14.47亿港元，利息覆盖率为5倍[147] - 2024年集团债项定息率2.8%，浮息率4.6%，加权平均利率4.0% [148] - 2024年12月31日股东权益总额为6050亿港元，较6月30日的6067亿港元轻微减少，主要因股息支付81亿港元，被期内溢利及其他储备变动64亿港元抵销[151] - 2024年12月31日净债项为1078.28亿港元，较6月30日的1108.66亿港元减少，负债比率为17.8% [151] - 2024年12月31日债项总额为1222.58亿港元，67%为银行借款，33%为票据及债券，72%由全资财务附属公司借入，约72%的债项逾两年后偿还，平均偿还期为3.3年[152] - 2024年12月31日，债项偿还期一年內占11%（128.27亿港元），一年后及两年內占17%（211.55亿港元），两年后及五年內占54%（662.33亿港元），五年后占18%（220.43亿港元）[153] - 2024年12月31日，按货币分，港幣债项占76%（927.07亿港元），人民币占23%（278.2亿港元），英镑占1%（17.31亿港元）[155] - 2024年12月31日，按定息或浮息分，定息债项占34%（411.17亿港元），浮息中港幣占51%（621.97亿港元），人民币占14%（172.13亿港元），英镑占1%（17.31亿港元）[156] - 2024年12月31日，集团约17%的净资产以人民币结算，与2024年6月30日相比，人民币兑港元贬值约1%，产生汇兑亏损约11亿港元，2023年为汇兑收益21亿港元[159] - 2024年12月31日，集团订立的利率掉期、跨货币利率掉期及外汇远期合约名义本金总额共163.88亿港元[160] - 2024年12月31日，集团银行存款及现金为144.3亿港元，其中71%为港元，23%为人民币，6%主要为美元[161] - 2024年12月31日，集团附属公司抵押部分银行存款4500万港元作银行担保保证，抵押若干资产账面总值166.16亿港元作银行借款保证[163] - 2024年12月31日，集团或然负债为19.01亿港元，2024年6月30日为19.07亿港元[164] 租金收入相关数据关键指标变化 - 租金总收入122.80亿港元，较2023年同期的124.54亿港元下降1.4%；租金净收入90.04亿港元，较2023年同期的93.26亿港元下降3.5%[7] - 集团期内总租金收入按年下跌1%至122.80亿港元，净租金收入按年下跌3%至90.04亿港元[13] - 集团总租金收入按年微跌1%至88.13亿港元，整体出租率维持在满意水平[22] - 香港物业投资租金收入减少1%至88.13亿港元，净租金收入减少4%至63.39亿港元[140] 物业销售相关数据关键指标变化 - 回顧期内，集团来自物业销售的溢利为25.06亿港元，去年同期为20.40亿港元；按所占权益计算，合约销售总额约255亿港元[12] - 按所占权益计算，集团期内在香港合约销售额约248亿港元[17] - 期内公司在内地按所占权益计算的合约销售额逾人民币6.6亿元，主要来自多个项目优质住宅单位[30] - 2024年物业发展香港收入160.31亿港元、业绩23.25亿港元，内地收入3.30亿港元、业绩0.86亿港元；2023年香港收入36.12亿港元、业绩12.35亿港元，内地收入2.56亿港元、业绩0.81亿港元[82][83] - 2024年上半年公司将期初合约负债中物业销售金额58.59亿港元确认为收入，2023年为5.13亿港元[91] - 2024年12月31日按集团现有物业发展销售合约分配予剩余履约责任的交易价格总额为364.96亿港元，2024年6月30日为308.6亿港元，预计约73%和20%分别于本财政年度下半年及下一个财政年度确认为收入[92] - 香港物业发展收入为160.31亿港元，去年同期为36.12亿港元，溢利增加88%至23.25亿港元，毛利率为15%，去年同期为34%[138][139] - 内地物业发展收入为6.17亿港元，去年同期为15.94亿港元，溢利减少至1.81亿港元[138][139] - 截至2024年12月31日，集团未确认收入的物业合约销售收入为436亿港元，其中香港304亿港元，内地132亿港元[139] 土地储备相关数据 - 截至2024年12月31日，集团在香港的土地储备约5690万平方呎，其中3760万平方呎为已落成物业，1290万平方呎为可供出售的发展中住宅[15] - 集团在回顾期内增添两幅住宅用地，可建总楼面面积共46.5万平方呎，2025年1月和2月又购入两幅住宅用地，土地储备增至5750万平方呎[16] - 截至2024年12月31日，公司在内地土地储备合共6640万平方呎，其中2120万平方呎为已落成物业，4520万平方呎为发展中物业[28] 物业项目建设与开业情况 - 集团期内有两个香港物业可交楼，所占楼面面积共约85.2万平方呎[19] - 集团预计本财政年度下半年竣工