公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为13,195,837千元人民币，较2023年的17,452,374千元人民币下降24%[3][6] - 2024年公司毛利为2,427,240千元人民币，较2023年的3,612,905千元人民币下降33%[3][6] - 2024年公司其他收入及收益为856,621千元人民币，较2023年的1,604,120千元人民币下降47%[3][6] - 2024年公司应占合营公司及联营公司业绩亏损2,378,302千元人民币，较2023年亏损的356,313千元人民币扩大567%[3] - 2024年公司除税后亏损4,167,249千元人民币，2023年为溢利832,752千元人民币，变动幅度为600%[3][6] - 2024年公司持有人应占亏损4,570,753千元人民币，2023年为溢利342,718千元人民币，变动幅度为1,434%[3][6] - 2024年公司持有人应占每股基本亏损0.2751元人民币，2023年为盈利0.0206元人民币，变动幅度为1,435%[3][6] - 2024年公司存款、银行及现金结余（包括受限制资金）为3,913,093千元人民币，较2023年的5,161,269千元人民币下降24%[3] - 2024年公司资产总额为75,991,941千元人民币，较2023年的91,098,407千元人民币下降17%[3] - 2024年公司资产净额为21,062,660千元人民币，较2023年的26,348,402千元人民币下降20%[3] - 2024年12月31日流动负债总额为31,348,063千元，2023年为39,845,699千元，同比下降21.33%[12] - 2024年12月31日流动资产净值为3,068,829千元，2023年为6,475,691千元，同比下降52.61%[12] - 2024年12月31日资产总额减流动负债为44,643,878千元，2023年为51,252,708千元，同比下降12.89%[12] - 2024年12月31日非流动负债总额为23,581,218千元，2023年为24,904,306千元，同比下降5.31%[12] - 2024年12月31日资产净值为21,062,660千元，2023年为26,348,402千元，同比下降19.91%[12] - 2024年公司收入从2023年的174.524亿元降至131.958亿元，主要因物业销售确认收入减少43.653亿元[59] - 2024年其他收入及收益从2023年的16.041亿元降至8.566亿元，主要因上年度有收购附属公司评估收益5.404亿元及本年度利息收入减少2.326亿元[59] - 2024年直接经营开支从2023年的14.799亿元微降至14.709亿元，人工费用减少1.399亿元，但销售费用增加抵消大部分节省[60] - 2024年财务费用从2023年的13.454亿元降至11.591亿元，减少1.863亿元，因人民币借款利率下调及向集团公司借款金额减少[60] - 2024年公司对附属公司物业存货计提减值5.568亿元，去年为4.076亿元；对合营公司应收账款计提减值1.653亿元，去年为2.507亿元；对小额贷款业务应收贷款计提减值1.401亿元，去年为0.3亿元[60][61] - 2024年公司应占合营公司及联营公司亏损总额为23.783亿元，2023年为3.563亿元，亏损增加20.22亿元[63] - 2024年公司股东应占亏损为45.708亿元，2023年为溢利3.427亿元，溢利减少49.135亿元[63] - 2024年公司股东权益总额从2023年的224.845亿元降至177.044亿元，主要因本年度股东应占亏损45.708亿元[66] - 2024年公司存款、银行及现金结余从2023年的51.613亿元下降24%至39.131亿元，主要用于支付物业开发成本、国内税项及偿还集团公司贷款[68] - 2024年12月31日贷款总额为216.57499亿元，较2023年的228.5066亿元有所下降[70][72] - 2024年12月31日99%贷款按浮动利率计息，高于2023年的61%；其中63%浮动利率贷款按人民币记账，低于2023年的97%[73] - 2024年12月31日已抵押资产总额为185.33706亿元，高于2023年的182.73109亿元[74] - 2024年12月31日尚未结清的物业按揭担保为29.5415亿元，低于2023年的43.13704亿元[75] - 2024年12月31日为合营公司融资提供最高担保总额为美元8053.3万（折合人民币5.73945亿元）及人民币2亿元，低于2023年[75] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业销售及物业管理费等收入总计131.96亿元，2023年为174.52亿元，同比下降24.38%[24][26][28] - 2024年除税前亏损35.09亿元，2023年除税前溢利17.85亿元[24][26] - 2024年银行利息收入3.58亿元，2023年为4.95亿元，同比下降27.74%[24][26][28] - 2024年财务费用总额14.77亿元，2023年为17.10亿元，同比下降13.63%[30] - 2024年应收账款减值净额4.04亿元，2023年为3.26亿元，同比上升23.92%[24][26][31] - 2024年物业存货减值5.57亿元，2023年为4.08亿元，同比上升36.31%[24][26] - 2024年资产总额75.99亿元，2023年为91.10亿元，同比下降16.59%[24][26] - 2024年负债总额54.93亿元，2023年为64.75亿元，同比下降15.17%[24][26] - 2024年资本开支5717.35万元，2023年为6207.52万元，同比下降7.90%[24][26] - 2024年投资物业公允价值变动亏损6685.5万元，2023年为亏损6.11亿元，亏损幅度收窄89.07%[24][26] - 2024年物业销售成本为10,230,952千元，2023年为13,295,508千元[33] - 2024年中国内地税项支出658,247千元，2023年为952,282千元[36] - 2024年应收贸易账款为105,947千元，2023年为65,711千元[42] - 2024年一个月内应收贸易账款41,935千元，2023年为29,627千元[43] - 2024年应付贸易账款为4,826,246千元，2023年为5,830,528千元[44] - 2024年一个月内应付贸易账款3,574,109千元，2023年为3,888,362千元[44] - 2024年物业存货减值556,824千元，2023年为407,558千元[33] - 自收购后，佳创集团2024年为公司带来收入1.8798亿元，综合亏损1.74574亿元[50] - 自收购后，威磐2023年为公司带来收入56.54046亿元，综合溢利6.49484亿元[50] - 自收购后，威景2023年未为公司带来收入，综合溢利亏损159.9万元[51] - 2024年累计合约销售总额为203.07亿元，销售面积约151.47万平方米，较2023年分别下跌43%及40%，销售均价下跌5%[79] - 截至2024年12月31日，集团持有已开业投资物业建筑面积达337万平方米，同比增长0.6%，租赁及相关服务含税收入约22.4亿元，同比增长3%[80] - 2024年集团运营的商办项目总建面约116万平方米，收入约12亿元，同比增长约8%；产业园总建面达200万平方米，收入约8.3亿元，同比基本持平[82] - 租赁住房业务本年度收入约2.1亿元，同比下降约10%[83] 公司业务结构及客户地区分布 - 公司有三个可呈报经营分部，分别为物业发展分部、物业投资及管理分部、企业费用及其他分部[20][23] - 公司逾90%（2023年：逾90%）的收入来自中国大陆客户，逾90%（2023年：逾90%）的资产位于中国大陆[21] - 本年度及上年度内，各业务分部间无交易，无单一外部客户交易收益占集团总收入10%或以上[21][22] 公司财务相关修订情况 - 公司重新评估2023年及2024年1月1日负债条款，流动或非流动负债分类无改变，相关修订对财务状况及业绩无影响[18] - 公司无供应商融资安排，相关修订对财务报表无影响[18] 公司股权收购与出售情况 - 公司以8115万元收购佳创20%权益，完成后持有其97.03%权益，原持有股权公允值净负债3.96795亿元转为收购对价一部分[46] - 公司完成对威磐收购后持有其86.93%权益，原持有股权公允值净资产10.34355亿元转为收购对价一部分[46] - 公司完成对威景收购后持有其42%权益，原持有股权公允值净资产10.31026亿元转为收购对价一部分[47] - 2024年佳创集团可识别（负债）/资产额公允值为 -3.25307亿元，2023年威磐为10.83975亿元，威景为11.13516亿元[49] - 公司以1元现金收购新惟集团100%权益，2023年以8400万元收购奥汇51%权益[52] - 2024年新惟集团资产净值为1.7193亿元，2023年奥汇为3.31661亿元[54] - 公司上年度以1.566亿元出售威恒100%权益[56] - 2023年出售威恒资产净值为160,384千元，出售亏损3,784千元，总代价156,600千元，出售附属公司现金及现金等价物流入净额为154,755千元[57] 公司土地储备与项目收购情况 - 2024年12月31日集团土地储备合共1252万平方米，33%位于一线城市，42%位于二线城市，25%位于三线及其他城市[77] - 2024年收购一个土地项目，规划总面积约5.4万平方米，支付代价约3.54亿元，平均成本每平方米约6560元[78] 公司股息分配情况 - 2023年拟派末期股息17,112千元，2024年不建议派发[40] - 董事会不建议派付2024年度末期股息，2023年为每股0.00103元人民币（0.00114港元）[95] 公司人员与股份相关情况 - 2024年12月31日公司雇员约2500名，2023年为2700名[88] - 公司2013年5月15日采纳的购股计划于2023年5月15日届满，年内无购股行使，未行使的均失效[91] - 年内公司或附属公司未在联交所购买、出售或赎回公司上市证券[92] 公司其他相关情况 - 预计2025年中国经济增速为4 - 6%，房地产市场轻微复苏[84] - 公司在2024年遵守上市规则部分企业管治守则，未遵守C.1.6、C.5.1及F.2.2条文[86] - 公司将在2025年6月20 - 25日暂停办理股东登记，过户手续需在6月19日下午4时30分前完成[96] - 业绩公告已在联交所和公司网站刊出，2024年年报及通告将适时寄发并可在网站查阅[98] - 截至公布日期，董事会有4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[98] - 2024年计算每股基本（亏损）/盈利的已发行普通股加权平均数为16,613,686,827股，2023年为16,612,678,608股[37][40]