评估基本信息 - 评估项目为广东佳隆食品拟承租广东美厨食品资产涉及的租金市场价值[70] - 评估基准日为2025年2月28日[12][14][38] - 评估机构是深圳亿通资产评估房地产土地估价有限公司[3] - 评估报告文号为深亿通评报字(2025)第1033号[3][17] - 评估结论使用有效期自评估基准日起壹年[14] 公司信息 - 委托人是广东佳隆食品股份有限公司，注册资本93,562.56万，成立于2002 - 05 - 30[18][19] - 广东美厨食品有限公司注册资本为人民币3250万[20][97] 资产信息 - 固定资产 - 房屋建筑物面积39,414.17平方米，月租金417,790元[14][72] - 固定资产 - 机器设备168项，月租金115,080元[14][72] - 电子设备114项，账面原值1126463.47元，账面净值73287.00元[28] - 车辆1项，账面原值104947.44元，账面净值5247.37元[30] - 土地使用权1项，账面价值5955726.05元，用地面积42490.70平方米，使用年限至2060年3月22日[31] 租赁信息 - 出租年限为10年，可约定续租优先权[34][97] - 免租期为3个月[35][97] - 每满3年租金递增10%，以首年租金为基数累计计算[35][97] 评估方法 - 房地产租金采用市场法和收益法评估，不采用成本法[49] - 设备类资产先采用成本法测算市场价值，再通过收益法反推租金[53] - 能查询到全新购置价的机器设备主要采用重置成本法评估[55] - 购置日期久远、无法查询全新购置价的机器设备主要采用市场法评估[55] - 大型关键设备采用理论成新率作为本次成新率[56] - 一般小型设备依据设备使用年限确定成新率[57] - 购置时间较长的车辆采用市场法评估[58] - 购置时间较短的车辆采用重置成本法评估[58] 其他信息 - 资产评估项目组于2025年3月7日进驻现场，3月8日结束现场工作[62][63] - 部分房屋建筑物未办理产权证，产权持有人承诺资产为其所有[74] - 评估结论不包含增值税[77] - 本报告只能由载明的委托人或其他使用人用于载明的评估目的和用途[78] - 广东美厨食品有限公司于2025年2月17日决定将资产整体打包出租给广东佳隆食品股份有限公司[97] - 全体参会人员一致通过《关于公司资产整体打包出租给广东佳隆食品股份有限公司上市公司的议案》[103] - 授权许桂雄负责与承租方谈判并签署正式协议[103] - 授权管理层监督财务部配合完成资产评估、合同审批等工作[103]